シティハウス恵比寿伊達坂（旧称：クラブスイート恵比寿）

[匿名さん]

シティハウス恵比寿伊達坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区　恵比寿３丁目１１４－１（地番）
交通：JR山手線「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　JR埼京線「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ南北線「白金台」駅から徒歩15分
　　　都営三田線「白金台」駅から徒歩15分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.9　管理担当】

[308: 匿名]

>>306
そんな安い部屋があったんですか！

[309: 匿名さん]

知らなかったです。
中層階でそれですか。
低層階だったらわかりますけれど。
ここの平均坪単価を考えるともっとしても良いような気がしました。
ただただ高いだけじゃないのですね。

[310: 匿名さん [男性 40代]]

そんな安いわけ無いですね。
スミフは上層階から売りますし、1期で中層階は売りに出されていませんでした。(スミフの販売期ははっきりしてないので、1期が一体いつからいっだったのか不明です。)具体的な価格は言いませんが、何方か言っておられた価格よりも1,000万円は高く売られていたと思います。

[311: 匿名さん]

昔のレスに一期の価格って書いてる方がいますね。
信憑性はわかりませんが。

[312: 匿名]

中層階でも65で9500前後ですよね。
同じ中層階で8500はいくらなんでもないかと

[313: 匿名さん]

一期の9階の65平米の中住戸が9,200万円だったとお話されてる方がいますね。

[314: 匿名さん]

９２００万円もするんですか。
中程が８５００万で、意外とするもんなんｄすね。
もう殆ど１億円状態なんですね。
１億もになると、どんなものなのか、そんな大金を拝んだ記憶も無いもので。
しかしこの御時世、まだまだお金の余っている人が多いですね。

[315: 匿名さん]

中層階でも9200なら両面バルコニーではないプランですね。
両面バルコニーのとこならたしか9400から9800だったかと思います。

[316: 匿名さん]

レポートが出てますね

http://toshin.club/area/shibuya/ms6/cityhouse_ebisudatezaka/1218

[317: 匿名さん]

かなり割高。

[318: 匿名さん]

中層階の64平米で坪単価480万円台～490万円台はかなり強気。
今時の価格といえばそう言えるのかもしれませんが…。
今はどこも高くなってきているけれどそれでも売れているからそういう値がつくのですね。
でもこの金額はさすがに…むずかしいのでは。

[319: 匿名さん]

恵比寿の新築で480が高いって、逆にプゲラwwって感じなんだけど笑

[320: 匿名さん]

>>319

世の中見れてない庶民の戯言です。

[321: 匿名さん]

駅から離れているので坪480程度で済んでいる、と言ったほうが良いかもしれませんね。
駅近のプラウド恵比寿南は坪600らしいですから。

[322: 匿名さん]

>>321
坪600はさすがにやりすぎ感もありますが、今や恵比寿はそういう土地なのかもですね。
あとは仕込み価格とかが影響するんでしょうが

[323: 匿名さん]

もともとの土地取得にかかった可能性も無くはないですが、それでもやはり…と思う所皆さんあるのではないでしょうか。
それでもきっと売れてしまうのだろうと思います。
何しろ恵比寿ですから。
ここは駅までそこまで遠いというほどではなくこの価格なのでまだ良いほうなのかも。

[324: 匿名さん]

高値掴みになるね。

[325: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いけど恵比寿や広尾に近いのは良いかも。

渋谷区は、他にも松濤、南平台、大山町と、高級住宅街がつらなりますね。

都心のど真ん中は高値づかみの感があるから、立地で言うと、個人的には山の手線をギリギリ出た、中目黒や代々木上原あたりが、高級感と価格のバランスがちょうど良いかと。私鉄と始発のメトロと両方使えて便利。

[328: 匿名さん]

私の中で住友不動産は不要な共用部分をつけない点で評価が高いのですが、
それでもやはり内廊下、機械式駐車場とメンテナンスコスト高につながる
設備があり気になっております。
また、南東に建設中のシティハウスが竣工後の眺望や日照の影響についても
気がかりなところです。

[329: 匿名さん]

まだはもうなり、もうはまだなり

高い高いと言われてるうちはまだあがりそう。

[330: 匿名さん]

こちらの最上階の間取りいいね。

[331: 匿名さん]

>321
>322
プラウド恵比寿南、全戸即日完売の勢いですよ。先越されちゃいますかね。。

[332: 匿名さん]

No.329さんが書いてある通りになりそう・・・
もうつまりは良いと思った時に契約しちゃった方が後悔は少ないということなのだと思います
高い買い物なので良い時に買いたいところだけれど、今は相場が安定していないような気がします
特にここのデベは上げられるときにはキチンと価格上げてきますから・・・

[333: 匿名さん]

いろいろわかっちゃうと後悔もしてしまうでしょう。
マンションによって価格やサービスもまちまちですし、ライフスタイルも違うので単純に比較もできないでしょう。運とタイミングもありますでしょう。

[334: 匿名さん]

もうそろそろ第4期の販売が始まるのかな？あと少しかな？
今月下旬なんですよね。

それで売り切りを目指しているのかな…と思うのですが、状況としてどうなのでしょうか。

値段的なものはいろいろと言われているデベですが、
売り切りたいという気持ちは有るんじゃないかと思います。

[335: 匿名さん]

共用部分少なくていいですね。
住友のマンションは無駄な施設が多いイメージでしたが。
駅までの距離はありますが、10分くらいなら問題ないでしょう

[336: 匿名さん]

ラウンジ、コンシェルジュ、パーティールーム、キッズルーム、ゲストルーム、ジム、バー、温泉など共有施設豊富な場所を選ぶ方、コミュニティーを大事にされる方も多いですからね。住まい以外でつながりが豊富な方は合理的な方を選ぶのでは。

[337: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってるんですかね？

[338: 匿名さん]

なかな完売しませんね。。
駅遠物件は厳しいな

[339: 匿名さん]

そんなに遠いかなw
住んでみていい家だなぁと思いました。
夜は車もあまり通らず静か

[340: 匿名さん]

恵比寿も広尾も実質15分近くかかりますからね、価格が高すぎでしょう。10%下げればすぐ捌けそう。

[341: 匿名さん]

>>340

騒がしい駅前にあるマンションが好きなんですね。
適当な言葉が見つからないけど、あなたがそこまでの方じゃないとはわかりました笑

日暮里駅前にでもすんだら？笑

[343: 匿名さん]

好みはひとそれぞれだけどマンションは駅遠より駅近物件の方が普通は好まれる

[344: 匿名さん]

>>341
ここは駅遠なのに騒がしいよね。

[345: 匿名さん]

最上階残ってタンですね…

[346: 匿名さん]

売れ残り

[347: 匿名さん]

普通はマンションって上から順に売れていくみたいなんですが、高過ぎると一番上だけ残ってしまうということがあるようです（汗）
いい物件だとは思いますが、さすがに強気すぎた、というところでしょうか。
もう少し控えめにしてあれば良いのでしょうけれど、他の物件とのバランスもあるので下げられないでしょうし、そもそも値下げするスタイルのデベではないんですよね。

[348: 匿名さん]

現地を見たい場合も一度渋谷のマンションギャラリーまで
行かなくっちゃいけないのですね。移動が面倒だ…（汗）
ただ現地は仕上げとかもろもろしている状態だから
あまり人がたくさんぞろぞろ来るようなのは無しで、ということなのか。

まだ販売期は４期だが、これで最後になるのでしょうか。
エリア的には名前の響きはいいし、
資産価値的に持つ人も多そうなんですけれど。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん

仕上げどころか普通に住んでると思います。

[350: 匿名さん]

中古も2件でてますね
ずっと売れていないけど

[351: 匿名さん]

もう1年以上前にMR行った時は最上階は売れてたのでキャンセルが出たのでしょうね。
いくらなんだろう〜？

[352: 匿名さん]

売れないね、ここ…

[353: 匿名さん]

実際の建物を見れるというのはいいです、移動は大変ですけど。帰りはブログに出ているジョエル・ロブションでフレンチをいただくのもおつなのでは。おしゃれな街ですからね、大型マンションぽく見える外観ですが75戸ですか、ホテルみたいにも見えます。内装も車寄席がある点もいいと思います。

[354: 周辺住民さん]

ここから駅まで15分かかるっていう人は、真っすぐ行き来すると思ってます？

そうでなくて、出てすぐ左に曲がって、一つ目の信号を右折して真っすぐ、
日仏会館前～加計塚小の交差点も真っすぐ行けば
ガーデンプレイスのスカイウォークの入り口ですから15分もかかりませんよ。

帰りは当然こっちが楽です

[355: 匿名さん]

>>354 周辺住民さん

50歩100歩

[356: 周辺住民さん]

売れ残り多数でやばそうですね。
昨年10月30日竣工とかだと、そろそろ新築とは呼べなくなる、、、、

修繕積立金や、管理費とかちゃんとデベロッパーは負担してくれているのだろうか。

[357: 匿名さん]

>>356 周辺住民さん

負担してなくて購入時に1年分払ってとか言われたら絶対買わないなぁ〜。その分も上乗せして安くしてくれないと。