シティハウス恵比寿伊達坂（旧称：クラブスイート恵比寿）

[匿名さん]

シティハウス恵比寿伊達坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区　恵比寿３丁目１１４－１（地番）
交通：JR山手線「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　JR埼京線「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ南北線「白金台」駅から徒歩15分
　　　都営三田線「白金台」駅から徒歩15分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.9　管理担当】

[241: 匿名さん]

恵比寿が便利なのは、誰でも知ってるでしょう。

花火は眺めとか又別の話し。

[242: 購入検討中さん [男性 40代]]

第2期1次の価格がでましたね。どのあたりの階が売りに出されているんでしょうかね。

[243: 匿名さん]

>>242
価格どこに出てますか?

[244: 匿名さん]

徒歩11分は論外

[245: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>243
4/22が抽選日だったので、第二期は終わり、すでに第三期に変わってますね。あまり価格をこの売り主は出さないので、こまめに見ていないと逃しますね。第三期は7月下旬となっているので、その頃に数日間だけ価格が出てくるのではと思います。

[246: 匿名さん]

価格が出ているのってそんなに短い期間なんですか。
モデルルーム行かないと、判らないっていう事なんだなぁと思いました。
価格が判ってからMRに行くことが出来るのなら
その方が良いと思う人も多いのかなぁと思うのですけれど
そういうものでもない、ということですか。

[248: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここの売り主は、売り方が他とは違うとは思いました。間取り図も、2種類くらいしか見せてくれないですしね。そう言う会社の方針だと理解するしかないのかなと思ってます。
価格はこの掲示板に書かれているくらいだと思いますが、階数とかはわからないですね

[249: 匿名さん]

ここの売り方は、他とちがいます。

同じまどりなら、１０階も６階も一緒の価格なので
はやく決断した方が得になるシステム

[250: 匿名]

まあどんどん値段上げていくのが住友の定石。一期よりいくら上がってるんでしょうね。

[251: 匿名さん]

6Fと10Fが同じ価格って…
全然、資産価値としては違ってきそうなのに不思議です。
１０Fがお得なのか、６Fが割高なのか、そのあたりは若干どうなんだろうという疑問が残ったりもしますが。
欲しい場合は早めに動いた方が良いっていうコトなのかな。

[252: 匿名さん]

通常は上の階が高いですからね。
眺望もいいですし。
手の届く金額であれば、当然、１０階を検討しますね。
スミフは、値下げしないので有名ですから。
それを考えると早期決断が賢いかも。
バルコニーが２面あるのは得した気分ですね。

[253: 契約済みさん [男性 40代]]

第2期1次として先着順で価格がでてますが、普通は第２期で売れなかったから、先着順ってことですよね。
どの階が売りに出されているか知っている方教えてください。

[254: 匿名さん]

日あたりは良さそうですね。
内廊下だったり、フロア分割してプライベート性を重視している点が良いと思います。
２LDKの間取りですが、同じくらいの広さなのに65Bのほうが物凄く広く見えますね。
0.17㎡しか違いがないのに。
　

[255: 匿名さん]

坪５００ですよね

[256: 匿名さん]

ここは共有部が物足りないですね。
そういうのいらない人が一定数いるってことなのでしょうか。
その分管理費安いならいいけど。

[257: 匿名さん]

>249さん
えー、そうなんですか！？
それなら高層階の方がお得なので、本当に早い者勝ちじゃないですか。
売主は値引きも全くしないと言う噂を聞きますし、最後の値引きを待つより
真っ先にいい部屋を抑えた方が有利なマンションですか？

[258: 購入検討中さん]

坪500ならまあいいんじゃない？
大手デベで駅まで10分、山手、日比谷線、住所が恵比寿なら割安だと思う

[259: 匿名さん]

最上階110平米の間取りを見せていただきますか？

[260: 購入検討中さん]

>>259
自分で見てきなさいな

[261: 匿名さん]

まあ、今となっては坪500は安いよなぁ… それで今も売ってるならお買い得物件

[262: 匿名さん]

実際に立地や環境は確認したいですね。モデルルームだけではわからないと思いますから。広尾や渋谷、白金台とも使えるのも便利そう。事故や停電、などの回避にはリスクを分散できそう。

[263: 匿名さん]

立地としては悪くないのですが、
もう少し間取りが広かったら良かったかなとは思います。
徒歩10分と少しかかりますが、複線が利用できるのも利点なのですが…。

[264: 匿名さん]

プラチナ通りから見ると、格好いいですね。

[265: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

工事の覆いがとれてきましたね。前を良く通りますが、かっこいい。購入者もかっこいい方が
多いのかな？芸能人とかいたりして。ミーハーですみません。

[266: 匿名さん]

>>259
最上階のプレミアムプランは早々に売り切れてしまったよ。

[267: 匿名さん]

ひゃー、そうだったんですか。
このマンションの販売活動が始まったころからここ！って決めていた人がいたっていう事なんでしょうね。

専有面積がもう少しあれば快適なのだろうなと私も思いますが、
そうなると普通にもっとお高くなってしまうので…。
だから少し狭い感じで専有面積を削ってきたのかなぁという感じはしました。

[268: 購入検討中さん]

今後1億以内ではこういう物件は買えなさそう

[269: 匿名さん [男性]]

クラブスイート恵比寿からマンション名が変わったのは良かった。
デベは売ったら終わりだけれど、住人は住んでいる限り、
恥ずかしいマンション名であろうと住所欄に書かねばならぬわけですからね。

[270: あ]

>>269
私はどっちでもいいですけどね。
資産価値ありそうな物件だし、住人もそれなりの人っぽいし

[271: 匿名さん]

最初から「シティハウス恵比寿伊達坂」じゃなかったんですね。
「クラブスイート恵比寿」もそんなに悪くない名前だと思うけど、
なんで名称を変えたんでしょうか。
何かのイメージチェンジってことなのかな。
名称を変えて良くなることもあるのだろう。

[272: 匿名さん]

もうすぐ竣工近いけど、売れてるのかな？
定番の竣工後も絶賛棟内モデル案内中かな？
他の入居者ってどうおもうんだろ。

[273: さ]

売れてる売れてないってそこまで私は気にしてないな。所詮はその値段で自分が納得できるかどうかですからね、物件選びなんて

[274: 匿名さん]

バルコニーの手摺がガラスだから、みんな洗濯物外干し始めたら一気に高級感なくなりそう。

[275: 匿名さん]

最上階は価格が高くても売れるし、抽選になることも多いといいます。
やはり、それだけブランド力があるということなんですか。
後は、どういう条件が希望なのか、ということによって条件が変わってきそうです。

[276: 匿名さん]

昼間は洗濯物を干している人は多いでしょうけど、
夜になれば洗濯物も見えず、ライトアップもされて
高級感があるのではないでしょうか？
エントランス部分とかＨＰでは良い感じに見えます。

[277: 匿名さん]

そもそも南側からマンションみないでしょ

[278: はら]

>>277
たしかにw

[279: はら]

そもそもここに住む人は乾燥機付き洗濯機だと思うけどww

[280: 匿名さん]

洗濯物の干し方に関しては、好みによるかとは思いますが…

高級感とかホテルライクなところをアピールポイントにしているマンションですので、
あまり生活感があるものを表に見えるようにするのを好まない人の割合は多いように感じます。

こちらは駅からは徒歩10分以上かかりますが
資産性としてはどうなのでしょうか。

[281: a]

>>280

10分なら問題ないかと。
逆に駅すぐで騒がしいのも嫌だしね。
ガーデンプレイスなんて15分かかるけどご存知の通りだし

[282: 匿名さん]

>>281
ここ駅まで10分でいくかなぁ〜
歩いたことないけど、15分弱かかりそう。
駅から遠いのに、全面道路は大きいから静かではないですよ。

[283: 匿名さん]

ガーデンプレイスが１５分？？
駅まで５分以内に余裕でつくでしょなにいってるの

[284: 匿名さん]

>>284
駅まで５分以内は、プラウド恵比寿南では？

[285: 匿名さん]

>>283
何言ってるの、はあなたですね笑
駅から5分は本気ダッシュしないと無理かと。
ガーデンプレイスは15分かからないかもしれませんね。

[286: 匿名さん]

５分は難しそうですが、１０分までは全然かからないと思います。
歩くペースは個人差があるのでなんとも言えないですけれどね…。
ふつうだとまあ１０分弱というところでしょう。

ガーデンプレイスはふつうに１５分ジャストくらい？
これからの季節、あそこもライトアップが綺麗になってくるので、
夜足を伸ばしてみるのも楽しいでしょう。

[287: 匿名さん]

>>286
距離測定マップで大雑把に測って駅まで950m（徒歩17分）と出ました。となると10分で駅まで行くには相当早歩きの男性でないと難しいと思われます。
女性のんびり歩きだと20分弱かかりそう。

[288: 購入者]

外観確認がてら行ってみました。駅まで歩いてみたけど10分だね。信号赤なら11分くらいはかかるかな。

住みたい街一位にもなったし、渋谷の再開発もあるので恵比寿の山手線内側は下がることはないと思います。
落ちついた街で、下町的な要素もあり、交通もじゅうじ。徒歩10分でこの値段なら全く心配してません

[289: 匿名さん]

駅から歩いてみてください。
登り坂で 帰路が憂鬱になりそうでは？
この物件は それだけがネックで 辞めました。

[290: 匿名さん]

駅からどうこうより
根本的にデザインがださすぎ
エントランスの上のあのUFOみたいな照明なに