シティハウス恵比寿伊達坂（旧称：クラブスイート恵比寿）

[匿名さん]

シティハウス恵比寿伊達坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区　恵比寿３丁目１１４－１（地番）
交通：JR山手線「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　JR埼京線「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ南北線「白金台」駅から徒歩15分
　　　都営三田線「白金台」駅から徒歩15分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.9　管理担当】

[21: 匿名さん]

ここっていくらぐらいの坪単価ですか？

[22: 匿名さん]

詳細が知りたいですね。低層の家が続き開放的な景色で夜景も楽しめるとはおしゃれでしょう。ゆったり落ち着いてくつろげそうです。休日はあちこちアクセスも良いので便利に行動できそうですね。近くで芸術にも触れられるし、イベントもたくさんあってコミュニティーにも溶け込みたいです。

[23: 匿名さん]

事前説明会、皆様いらっしゃるのですか

[24: 物件比較中さん]

シティテラス恵比寿伊達坂に名称変更するらしいですね。

[25: 匿名さん]

２２さん
住むのならこういった駅からちょっと離れた距離で落ち着いた雰囲気がいいですよね。
住居エリアというのが一番のポイントではないかなと思います。友人のマンションの裏手が
駐車場だったのが突然パチンコ屋さんができる事に。住人で反対をしてみたものの、
パチンコ屋さんを建ててはいけないといった条件がなかった立地だったので結局建ってしまった
様です。住居エリアならこういった問題が後々でる事はないですからね。

[26: 匿名さん]

305号の往来はどんな感じが気になりますが住居地域は住みやすいでしょうね。パチンコ屋さんも時々物騒な事件があったり朝早くから長ーい行列ができたりする場所もあるのであまり建ってほしくないですね。飲食店は事欠かない感じしますが買い物は広尾商店街とかですかね。

[27: 匿名さん]

そうですねぇ。普段のお買物をどうするか。
明治屋さんも近いわけではないですし。
宅配をお願いするか、駅周辺で購入するかというところでしょうか。
このご近隣の皆さんはどうされているのでしょうね。
住宅も多く見受けられますけれど…。

[29: 匿名さん]

過去に白金に長期間在住してよく知っている場所ですが、この辺り生活利便性がとても高いと言い難いです。慣れ親しんだ方が購入対象なのでしょうか。
タワマンのように子供がうるさくないと良いですが…

[30: 匿名さん]

いくらぐらいからでしょうか

[31: 購入検討中さん]

見学してきましたー
コンパクトマンションかと思いきや、ほぼ60-70くらいが中心のようです。HPでは34-70とありましたが、34は１つだけで次に大きいのは64でした。
私は64の間取りで検討しようかと思います。
価格は全然決まってないそうですが。

[32: 匿名さん]

場所柄、65で9000万近くのようですが。。。
恵比寿三丁目の交差点を挟んで白金ですが恵比寿のほうが高額なので。
65タイプではファミリーには手狭で、経済的余裕のある単身者の方などが
希望なさるのでしょうか。

[33: 申込予定さん]

70でちょうど1億というイメージでしょうか？

[34: 匿名さん]

>>31
60なら7500万くらいですか？

[35: 匿名さん]

駅3分のピアース恵比寿は安かったな。今思えば。

[36: 購入検討中さん]

角部屋70は1億位だと思います。65が多く70は部屋数も少ないですよね。

[37: 物件比較中さん]

70で1億ですか。グランドメゾン白金の杜と同じくらいの価格帯ですね。迷いますね。

[38: 購入検討中さん]

グランドメゾン白金との比較…渋谷区か港区かですね。
いずれもバス利用を厭わない方が対象ですか。

[39: 匿名さん]

ここら辺は安かったのにねえ。
地元民からしたら考えられない。

[40: 匿名さん]

38に関連しますが、渋谷区恵比寿三丁目と港区白金六丁目だと地価はどちらがどのくらい高いのでしょうか？データお持ちの方いらっしゃいますか？

[41: 匿名さん]

>>40
路線価で探せば出ますよ

[42: 申込予定さん]

でどっちが高いの？

[43: 購入検討中さん]

先行説明会にどのくらいの人数がいらしているのでしょうか。ここも抽選ですよね？

[44: 匿名さん]

川口…の施行は安全性、他大丈夫なのですか？どなたか情報お持ちでしょうか

[45: 匿名さん]

ずいぶんと値段があがってしまった、ということなのでしょうか。
そのあたりは時代の流れとしても仕方がないようなところがありそうです。
ある程度の価格の上昇は仕方がないとしても、ずいぶんと短期間で代わってしまうものです。

[46: 匿名さん]

ここは坂の上だから駅(恵比寿、広尾)から歩いてマンションに来るにはちょっとつらいかも。
自転車はなおさらつらいし、車道、歩道も狭い。
渋谷と田町間の都バスがこのマンションの前で止まるのでバスの利用が便利そうです。

[47: 物件比較中さん]

目の前にバス停があるしバスが意外に便利。今日の様な暑い日は恵比寿駅まで徒歩で行くよりバスで渋谷まで出る方が良いかも。

[48: 匿名さん]

坪単価どのくらい？

[49: 匿名さん]

本物件って、坪単価どのくらい？

[50: 匿名さん]

南側には戸建てしかないので、日照の問題はなさそうですね。
立地的には、景観に恵まれていますね。
個人的には、アドレスがどこでも気にしませんが。
駐車場は、機械式なので入れにくいな。
上手な人は、いいですね。
ここを購入するなら、車庫入れ練習しないと。

[51: 匿名さん]

23区内のマンションだと平置きの駐車場ってほとんどお見かけしないですから
機械式の駐車場でもまあそうなんだろうな…という感じですよね。

車庫入れ、機械式ってそんなに難しいんですか？
普通にデパートとかのやつとは形式が違ったりするのでしょうか。
ものすごく気になりますね。

[52: 購入検討中さん]

坪単価は500万のようです！徒歩11分でこの価格は売れないでしょう....

[53: 購入検討中さん]

確かに高すぎると思います。高級仕様をうたう割に仕様は普通、モデルルームが70でしたが
キッチンシンクやサニタリーも手狭、収納は充実していました。
客の予定価格への反応をみて価格の見直しがあるなら検討したいですが。

[54: 匿名さん]

しかたないよ。土地が高いもん。

[55: 匿名さん]

デベがここを仕入れたのは相当前で、古いビルを壊してやっとマンションを建てることになったのだから、当時は安かったのではないの。

[56: 物件比較中さん]

グランドメゾン白金の杜タワーとどっちがいいですかね。価格は1割ぐらい白金が安いですがこっちの強みなんでしょう？

[57: 匿名さん]

白金のほうが面積余裕があるのでファミリーは白金でしょうか。恵比寿64の間取りははシングル向きかと。高級仕様でもなく南側ベランダが特徴？のわりに高値ですね

[58: 匿名さん]

>56
ここはデベさんが財閥系であることだけが取り柄では。それ以外は白金が良いと思う。

[59: 周辺住民さん]

私なら白金の物件を推薦します。こちらのが緑地計画が充実しており、住環境も静かで、スーパーも近くにあるので、便利だと思います。現地を同時に見学していただければ、すぐに違いがわかると思います。ただし、外食が多い方は、より恵比寿駅に近い恵比寿の物件のがよいと思います。白金は普段使いの飲食店が少なく、外食中心の方には非常に不便です。

[60: 物件比較中さん]

７０ｍ２　～　１億８００万
６４ｍ２　～　９５００万

[61: 匿名さん]

さすがにここは高過ぎですね。
近隣に住む税金対策のお金持ちしか買わなさそう。

[62: 匿名さん]

プラウド恵比寿の方が安い？

[63: 検討中の奥さま]

恵比寿、本当に高くなっちゃたよね

[64: 匿名さん]

プラウド恵比寿の中古みる限り、駅チカのプラウドのほうが高いようです。ここは仕事が忙しいシングルには良いかも。シティハウス南麻布はもっと狭い面積になってます。

[65: 匿名さん]

物件概要のその他特記事項が気になりますね。
都市計画道路の整備はいつか必ず終わりますが、北東に建てられる13階建マンションおよび南東に計画されている(階数不明)マンションによる眺望・日照の影響が心配です。
南東の建物は同じ住友不動産のマンションなんですよね。このような環境の変化も価格に織り込み済みですか？

[66: 匿名さん]

高い！資産インフレやな、、

[67: 匿名さん]

前向きに検討されている方、いらっしゃいますか？

[68: 匿名さん]

85Gタイプの間取りは全ての居室がバルコニーに面しているのですね。
そのような住戸に住んだことがなく想像できませんが、開放感という面ではメリットが多そうです。
6畳の居室は細長い作りですが、家具の置き方ひとつでよい部屋になりそうですね。トランクルームは全戸についているのでしょうか？

[69: 匿名さん]

前向きに検討中ですが、予定価格が高値すぎて正式価格次第です。全く普通のマンションで、慣れ親しんだこの場所が落ち着くという理由が主です。

[70: 匿名さん]

駅から歩く割に価格が高値ですね。目黒駅前を待つ方がよいかな。
この価格で検討なさっておられるかた、いらっしゃいますか。