シティハウス恵比寿伊達坂（旧称：クラブスイート恵比寿）

[匿名さん]

シティハウス恵比寿伊達坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区　恵比寿３丁目１１４－１（地番）
交通：JR山手線「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　JR埼京線「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ南北線「白金台」駅から徒歩15分
　　　都営三田線「白金台」駅から徒歩15分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.9　管理担当】

[181: 匿名さん]

>>180
グランドメゾンは坪単価が安いのと、共有設備の充実、敷地内の緑が豊富とこことはまるで違うような気がしますが、、
それでもココも完売するんでしょうね。

[182: 匿名さん]

ここなら、目黒駅前タワーの方が資産価値的にもいいでしょう

坪単価は、ここの方が安いかな？？

[183: 匿名さん]

駅前・タワマンだと子育て世帯が避けるかもですね。
こちらだと13階建て・75戸ということで規模的にもその辺りにちょうど良い感じで。
まあ住み分けの範囲ですが。
いつの間にか設備仕様が公開されてますね、水回りが天然石で統一されていて何とも贅沢仕様。
価格帯はやっぱり高いんですね。。

[186: 購入検討中さん [男性 30代]]

これだけ条件いいところで、先着順の部屋の価格は魅力的でした！
買い物件だなーって思って資金をどうするか妻と検討してます。
みなさんは買わないんですか？？
ネックになりそうなところが全くなさそうですが…

[187: 買い換え検討中 [男性 30代]]

憧れの立地ですよね…
資産性も高そうだし、日当たりや眺望も都心の低層マンションでは文句なしの物件ですよね。
9000万前後で買えるなら断然買い物件ですね。
買えない人は文句つけるだけでしょうけど、今まで見てきた中でも立地、価格、建物共にハナマルでした。

[188: 購入検討中さん]

ここが欲しくて頭金増やす為に親を説得中なんですが、みなさんなんて説得するんですか？
やっぱり立地の良さ、例えば山手線の内側とか、割安感とか、建物の良さとかから説明していくべきなんですかね？
相続対策になるよーって言ってもあんまり親が興味なさそうなんで（汗）
みなさんなら、ここの購入について、欲しい場合にはなんて言って親に報告しますか？？
ちなみに親とは一緒に住みません！
営業さんにも相談してますが、検討してて同じような状況の方の意見をお聞きしたいです。
あっ、ちなみに業者の方の批判的な意見はいりません。

[189: 匿名さん]

外観デザインがどうしても無理、とくにベランダの形

[190: 匿名さん]

比較物件がないから結果買いかもしれませんが、ちょっと価格が高すぎますね。

[191: 匿名さん]

ディンクスには、いいですよね。
ただ、こどもがいると、６５の２ldkはせまい。。
広めのへやは、７０平米だ１億８００でしょ。高いよ

[192: 匿名さん]

高いよねー
恵比寿徒歩5分ならこの価格でもありだけど、、

[193: 匿名さん]

公式サイトを見る限り、都市生活を前面に出してきているから、子供がいる人をターゲットにはしていない感じですね。
だからこの広さなのかもしれないです。
ただこの価格でももう少し駅に近ければ納得なのでしょうけれども
若干駅からの距離がありますからね。
あとはマンション自体のブランド力で何とかっていう事でしょうか。

[194: 物件比較中さん]

モデルルームのリビングテーブルってどこのですか？
格好良いので気になりました。

[195: 匿名さん]

MRのマンション紹介映像、周辺地域の説明ばっかで寝そうになった。港区民用と別地域から訪れた人用と2タイプ用意した方がよくない？街の話とかいらんし。
リビングテーブルは視界に入らなかったな。
モデルルームの寝室に2つウォークインがあったのはめちゃいいと思った！
ただとにかくここは強気すぎるよ。もっと駅徒歩3分とか、ガーデンプレイスの中とか（あり得ないけど）なんかすごいウリがないとこの価格では苦戦すると思うよー

[196: 匿名さん]

↑渋谷区民と間違えた。

[198: 匿名さん]

目黒タワーが同じ位の価格なら、
だんぜん目黒でしょう

１

[199: 物件比較中さん]

ここは駅少し遠いので検討外だけど
目黒駅前はもっと無しだな
駅前って！目黒なんもないでしょ
品川区も嫌だしね。

[200: 買い換え検討中]

皆さん高いと言いますがどこか安い物件教えて下さい。
ちなみに希望は港区（湾岸以外）渋谷区（初台・上原以外）で
10分以内・できれば大手・70㎡で1億以内・南向きか東南向き　
ここ含め４件ほど見てますがなかなか見つかりません。

[201: 匿名さん]

>>199
目黒駅で駅前何もないって、じゃあどこなら満足なのと聞きたくなるな。

恵比寿はこの物件の駅距離でこの価格帯ということを考えると、仮に駅前タワー出来てもとても買えないし。

[202: 匿名さん]

>>200
今はなかなかないと思います。中古も視野に入れられたらどうでしょうか？

>>201
たしかに目黒駅は何もないですよね、、まぁお店はあるんですけど、嬉しいお店がないというか、、でも駅徒歩1.2分でここまで大規模なものはそう出ないですよね。

ここの売れ行きはどうなんですかね。

[203: 匿名さん]

頭金を親が援助してくれるとは、とてもうらやましいお話ですね。
私なら（うちは出してもらえませんが）ストレートにもう少し出してほしいというお願いをするか
親にとってメリットがある事を強調するかのどちらかかな？
例えば、頭金を増やしてもらえれば、部屋に少しゆとりができて親が泊まりに来た場合、寝る部屋が準備できるとか、駅から歩いてこれる距離だとか、お子様がみえるのなら、子供の為に南向きの明るい家に住ませてあげたいとか、とにかく自分の為というよりは、子供や親の為という所を強調した方がいいのかな？

[204: 匿名さん]

はなまるくんは購入をあきらめたかな？
日本人所有率はどのくらいになるんだろう。

[205: 匿名さん]

あと何戸売れ残ってんのかな？

[206: 匿名さん]

グランドメゾン白金の杜完売したのに中々売れないですねー

[207: 匿名さん]

モデルルームはこちらの近くではなくて、渋谷のマンションギャラリーになってしまうのですね。
現地自体は案内ってしてもらえるのでしょうか？
別の場所にあるので、わざわざ案内はして盛らないのかな？
マンションギャラリーに行く前に、一度自分で現地を確かめてみるのもいいかもしれないですね。

[208: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>207
担当にもよるのかもですが、私の場合、モデルルーム見学後、現地まで案内してもらいました。

[209: 匿名さん]

外観がね、ほんとUFO。。
なんでなのでしょう、、

[210: 匿名さん]

一番近い幼稚園は渋谷同胞ですよね。港区も含めて幼稚園倍率はけっこう厳しいのでしょうか？

[211: 匿名さん]

>>209
どこら辺がユーホーなんですか？

[212: 匿名さん]

しかしここと目黒なら目黒買うよ。目黒はマンション以外にも大規模施設（商業も）できるわけだし。
駅でてすぐそこの物件ならそっちでしょ。
恵比寿だってガーデンプレイスは恵比寿駅から意外に距離あるし・・目黒からも十分いけるしさ・・。
今は恵比寿が上だけど将来性ならあっちかな、出来てから日本初出店的な店とか続々はいりそうだし。
いくらになるんかな・・・

[213: 匿名さん]

>>209
面白い。自分にはUFOには見えないが、1度そう見えてしまうとそうなってしまうのでしょう。いっその事駅近まで飛んでったらいいね。

[214: 匿名さん]

ここは、駅から遠い。
11分では無理ですね。

[215: 匿名さん]

>>214
しかも坂あるしねー
ただ北側にバルコニーある部屋で高層階なら東京タワー見えるかもね。

[216: 匿名さん]

いよいよ広尾駅至近の南麻布三丁目で同じく住友不動産で６月に大成建設で着工ですね。
タワーじゃないけど、楽しみですね。
坪700万円くらいかな。

[217: 匿名さん]

>>216
もっと高いんじゃない？

ここと目黒なら目黒だけど、目黒もここより高そう。
同じくらいで出てきたらここの残りの部屋は苦戦しそう、いくらグレードが上だとしても。
恵比寿から歩いて15分くらい？毎日歩くのにはちょっと遠いかな。

[218: 匿名さん]

>>217
15分で恵比寿駅前
予定の電車の20分前に家を出る感じかな。

[219: 匿名さん]

>>217
なぜ、恵比寿までの交通手段が徒歩なのかと。
この場所の最寄り公共機関は、都バスです。恵比寿駅ではありません。

[220: 匿名さん]

>>219
スミフも恵比寿までバスではなく徒歩何分と載せていたと思いますよ。
バス停まで行ってバス待って、恵比寿まで乗っても結局15分はかかるんじゃない？
勤務先が渋谷とかなら割と便利かも。

[221: 匿名さん]

人それぞれのような気もしますが、案外歩いている人って多いのではないかと思います。
バスも込んでいたりするとけっこうストレスですし。行く先によってバスが便利な人もいるでしょうけど。
雨の日は混みそうですよね。渋滞とかはないのですか？
バスだと時間が読めないのがこわいです。

[222: 匿名さん]

住居系エリアってどういう意味ですか？

[223: 買い換え検討中 [男性 40代]]

ここは、盛り上がらないですね
今どの辺りの階を販売してるんですかね
値段もですが、販売状況もわかりにくいですよね。

[224: 匿名さん]

>>223
1ヶ月前くらいにMR行きましたが、何となくですけど結構売れてる気がしました。
その時うちが買うならこの部屋かなぁと思っていたのは2週間後には売れてましたし。
残り何戸位なんでしょうね。

[225: 匿名さん]

>>222
詳しいことはわからないのですが、
住居系エリアは主に住宅地としての利用を想定した地域ってことだと思います。

マンション周辺は低層・中層住宅中心で、特に眺望を邪魔するような
大きな建物もなく開放感があっていいなと思います。
北向きの部屋でも明るく良さそうな感じがします。

[226: 匿名さん]

ルーフバルコニーのプランは売り切れみたいですね。
完全に出遅れた模様です。

[227: 匿名さん]

そうなんですか！
やっぱり ルーバルの間取り良かったもんなぁ。
こちらも出遅れです。これから出る新築は高くなる一方だし。そろそろ本腰入れねば。

[228: 匿名さん]

なぜ駅徒歩１０分以上で坪500とか分からないんですけど、恵比寿ってなにがそんなにいいんですか？

[229: 匿名さん]

大崎も恵比寿も昭和の時代は工場の町というイメージだったな

[230: 匿名さん]

今はもう平成も27年ですからね。