シティハウス恵比寿伊達坂（旧称：クラブスイート恵比寿）

[匿名さん]

シティハウス恵比寿伊達坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区　恵比寿３丁目１１４－１（地番）
交通：JR山手線「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　JR埼京線「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ南北線「白金台」駅から徒歩15分
　　　都営三田線「白金台」駅から徒歩15分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.9　管理担当】

[No.151 by 物件比較中さん 2014-12-16 18:48:46]

ここ最初に値段聞いたとき、高っ！って思ったけど、その後いろいろ見てるけど、７０平米で１億ってどこでも普通なんだね。ここ一年でほんと様変わりしちゃったよね。出遅れたわ～

[No.152 by 匿名さん 2014-12-20 22:31:05]

７０平米で
１億５００マンですよね。
ほんと高くなりましたね。
去年より１割は高いかな

坪４５０→５００万に

[No.153 by 匿名さん 2014-12-21 08:00:26]

1年後は、あのときはまだ安かったねって言ってそう

[No.154 by 物件比較中さん 2014-12-22 00:13:00]

確かに色々見てるけど予算1億くらいだと希望のものがなかなか見つからない、、、
代々木上原と恵比寿ならどっちでしょうか？

[No.155 by 匿名さん 2014-12-25 10:16:12]

立地的に単身者やDINKS向けでしょうね。単身者なら通勤にも便利でしょうし、
どこに遊びに行くのにも良さそうですね。
ただ、駅からはちょっと距離があるんですね。
投資用に購入される方もいらっしゃるのかな？

[No.156 by 匿名さん 2014-12-26 22:26:03]

広尾南計画の方が良いのでしょうかね？

グレードはあちらの方が上でしょうか？

[No.157 by 匿名さん 2014-12-27 05:00:04]

広尾南計画は大通りに面しているから、こちらのほうがまだ静かでいいのではないかと思っていますが。どうでしょう。

[No.158 by 匿名さん 2015-01-08 21:34:22]

考え方次第だとは思いますが、静かに暮らしたいな、と思うのなら
こちらはいいんじゃないかなと思います。

大通りと接していないので、少なくとも外からの音に関しては
影響は少ないかと考えられますので。

１戸１戸専有面積がゆとりあるのはいいのですけれど、間取りによっては
居室の形が細長すぎるかなぁなんてことは感じられます

[No.159 by 匿名さん 2015-01-10 10:36:08]

価格は広尾南とどちらが高いでしょう？
知ってるかたいられますか？

[No.160 by 匿名さん 2015-01-11 00:10:17]

私も知りたい

[No.161 by 匿名さん 2015-01-20 08:49:11]

価格が出てきていないですね。
第2期の販売の今は案内しているころだと思うのですが。
モデルルームに行かないと詳細は教えていただけないような形になっているのでしょうか？
1期は完売しているところを見ると、べら棒に高いという訳ではない？？
でもすみふなので、どうなんでしょ？？

[No.162 by 匿名さん 2015-02-02 18:26:47]

ここは、両サイドにビルが建っていて、かなり圧迫感のある立地ですね。
南向きなので陽当たりは良さそうです。
しかし、駅からあまり遠くないですが人気があるんですね。
かなり無理して設計しているような間取りですね。
85Gなどは、洋室2が縦長過ぎ。

[No.163 by 匿名さん 2015-02-03 20:47:09]

南向きではなく北向きですよ
バルコニーが南むいてるから北道路に面してるのに南向きって図面にのせたら
罰せられますから

[No.165 by 匿名さん 2015-02-04 08:00:05]

163さん
南向きではなく北向きとは、どういう意味でしょうか？？
北道路に面していて南向きと書くと罰せられるのですか？？

[No.166 by 匿名さん 2015-02-05 09:05:05]

私もそれ知りませんでした。
というよりは、今までそういう表示になっているものだと思っていました。
ＬＤＫに面したバルコニーがどっちを向いているのかで判断していました。
違っていたのですか。
初めて知りました。
こちらの物件はＬＤＫのバルコニーが南向きなので、日当たりとしては問題はないのかな？

[No.167 by 買い換え検討中 2015-02-05 11:29:14]

参考までに1期の価格を。

9階、64平米、中住戸で9,200万円。
70平米、角住戸で10,800万円。
坪単価475万〜510万。

12階、83平米、中住戸で13,500万円。
115平米、角住戸で20,800万円。
坪単価535万〜595万。

だいたい中層階65平米で8,500万円〜といったところ。

[No.169 by 匿名さん 2015-02-06 02:00:37]

駅三分のプラウドより全然高い

[No.170 by 匿名さん 2015-02-07 04:00:03]

>>169
それは定借物件ではないですか？

[No.171 by 匿名さん 2015-02-07 04:04:22]

>>167
情報ありがとうございます。
駅からの距離を考えると結構強気な価格ですね〜
これで1期完売したのならすごいです。
ここのウリはどんなところなんでしょうか。

[No.172 by 匿名さん 2015-02-07 21:13:09]

売りなんだろう
恵比寿徒歩圏内！
山手線内側！
住所が恵比寿！
斜面！
高速道路近し！

[No.173 by 匿名さん 2015-02-08 08:56:17]

>168
それ、普通に、南向き物件と言うんだと思いますが。
だから、普通に、日当たりいいんじゃないですかね。

何がおかしいんだか、私にはまったくわかりませんが。。。

[No.174 by 契約済みさん 2015-02-08 11:09:24]

>>168
まぁ詐欺とまでは思いませんが、仰ってることは理解できます。謳い文句に騙されずに見極める力が必要ですね。

[No.175 by 契約済みさん 2015-02-08 11:38:07]

>>173
168さんは、南道路に面している物件を南向きというんだとおっしゃりたいんだと思います。

[No.176 by 匿名さん 2015-02-08 12:15:36]

南道路に面している物件でバルコニーが全て北向きの物件を南向きと謳ったら、それこそ詐欺でしょう。

[No.177 by 匿名さん 2015-02-09 13:26:07]

戸建の場合になってしまうのですが、戸建では南向きとか、北向きっていう言い方はあまりしないような気がします。
それよりは、南道路とか、北道路という言い方をすることが多いと思います。
これはマンションでも同じかな？とおもっていたのですが、どうなんでしょう？

[No.178 by 匿名さん 2015-02-09 22:49:58]

マンションはバルコニーの向きで方角を言うのが普通でしょ。
区画全体が面している道路のある方角で言われても困ります。

[No.179 by 匿名さん 2015-02-09 22:54:21]

角住戸だけはバルコニー含む2面に窓がある角の向きね。

[No.180 by 匿名さん 2015-02-17 12:45:54]

グランドメゾン白金の杜が完売するからここも売れてくるかもね。
ここ買うなら目黒駅前のがいいかもだけど。

[No.181 by 匿名さん 2015-02-17 19:30:15]

>>180
グランドメゾンは坪単価が安いのと、共有設備の充実、敷地内の緑が豊富とこことはまるで違うような気がしますが、、
それでもココも完売するんでしょうね。

[No.182 by 匿名さん 2015-02-17 23:33:25]

ここなら、目黒駅前タワーの方が資産価値的にもいいでしょう

坪単価は、ここの方が安いかな？？

[No.183 by 匿名さん 2015-02-21 13:16:45]

駅前・タワマンだと子育て世帯が避けるかもですね。
こちらだと13階建て・75戸ということで規模的にもその辺りにちょうど良い感じで。
まあ住み分けの範囲ですが。
いつの間にか設備仕様が公開されてますね、水回りが天然石で統一されていて何とも贅沢仕様。
価格帯はやっぱり高いんですね。。

[No.186 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-02-23 00:08:11]

これだけ条件いいところで、先着順の部屋の価格は魅力的でした！
買い物件だなーって思って資金をどうするか妻と検討してます。
みなさんは買わないんですか？？
ネックになりそうなところが全くなさそうですが…

[No.187 by 買い換え検討中 [男性 30代] 2015-02-23 00:12:20]

憧れの立地ですよね…
資産性も高そうだし、日当たりや眺望も都心の低層マンションでは文句なしの物件ですよね。
9000万前後で買えるなら断然買い物件ですね。
買えない人は文句つけるだけでしょうけど、今まで見てきた中でも立地、価格、建物共にハナマルでした。

[No.188 by 購入検討中さん 2015-02-23 00:21:05]

ここが欲しくて頭金増やす為に親を説得中なんですが、みなさんなんて説得するんですか？
やっぱり立地の良さ、例えば山手線の内側とか、割安感とか、建物の良さとかから説明していくべきなんですかね？
相続対策になるよーって言ってもあんまり親が興味なさそうなんで（汗）
みなさんなら、ここの購入について、欲しい場合にはなんて言って親に報告しますか？？
ちなみに親とは一緒に住みません！
営業さんにも相談してますが、検討してて同じような状況の方の意見をお聞きしたいです。
あっ、ちなみに業者の方の批判的な意見はいりません。

[No.189 by 匿名さん 2015-02-23 03:26:03]

外観デザインがどうしても無理、とくにベランダの形

[No.190 by 匿名さん 2015-02-24 12:28:44]

比較物件がないから結果買いかもしれませんが、ちょっと価格が高すぎますね。

[No.191 by 匿名さん 2015-02-25 08:13:22]

ディンクスには、いいですよね。
ただ、こどもがいると、６５の２ldkはせまい。。
広めのへやは、７０平米だ１億８００でしょ。高いよ

[No.192 by 匿名さん 2015-02-25 13:12:35]

高いよねー
恵比寿徒歩5分ならこの価格でもありだけど、、

[No.193 by 匿名さん 2015-02-26 17:03:26]

公式サイトを見る限り、都市生活を前面に出してきているから、子供がいる人をターゲットにはしていない感じですね。
だからこの広さなのかもしれないです。
ただこの価格でももう少し駅に近ければ納得なのでしょうけれども
若干駅からの距離がありますからね。
あとはマンション自体のブランド力で何とかっていう事でしょうか。

[No.194 by 物件比較中さん 2015-02-26 18:11:50]

モデルルームのリビングテーブルってどこのですか？
格好良いので気になりました。

[No.195 by 匿名さん 2015-02-26 20:05:44]

MRのマンション紹介映像、周辺地域の説明ばっかで寝そうになった。港区民用と別地域から訪れた人用と2タイプ用意した方がよくない？街の話とかいらんし。
リビングテーブルは視界に入らなかったな。
モデルルームの寝室に2つウォークインがあったのはめちゃいいと思った！
ただとにかくここは強気すぎるよ。もっと駅徒歩3分とか、ガーデンプレイスの中とか（あり得ないけど）なんかすごいウリがないとこの価格では苦戦すると思うよー

[No.196 by 匿名さん 2015-02-26 20:32:58]

↑渋谷区民と間違えた。

[No.198 by 匿名さん 2015-02-27 22:24:48]

目黒タワーが同じ位の価格なら、
だんぜん目黒でしょう

１

[No.199 by 物件比較中さん 2015-03-03 00:00:15]

ここは駅少し遠いので検討外だけど
目黒駅前はもっと無しだな
駅前って！目黒なんもないでしょ
品川区も嫌だしね。

[No.200 by 買い換え検討中 2015-03-03 00:17:21]

皆さん高いと言いますがどこか安い物件教えて下さい。
ちなみに希望は港区（湾岸以外）渋谷区（初台・上原以外）で
10分以内・できれば大手・70㎡で1億以内・南向きか東南向き　
ここ含め４件ほど見てますがなかなか見つかりません。