シティハウス恵比寿伊達坂（旧称：クラブスイート恵比寿）

[匿名さん]

シティハウス恵比寿伊達坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区　恵比寿３丁目１１４－１（地番）
交通：JR山手線「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　JR埼京線「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ南北線「白金台」駅から徒歩15分
　　　都営三田線「白金台」駅から徒歩15分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.9　管理担当】

[122: 匿名さん]

ここはポジティブどんな要素あるんすかね？

[123: 匿名さん]

ポジティブ要素と言えば、内廊下と、全戸南向きという所でしょうか？
プランにもよりますが、南側はもちろん、
北側にもバルコニーがあるお部屋が多いので、
通気性を考えるととても良いのかな？と思います。
あとは、空港まで近いという所でしょうか？
距離はあるけど、複路線利用というのはポジティブ要素に入りますか？

[124: 匿名さん]

目黒駅前の価格との比較して考えたいところです。

[125: 匿名さん]

64平米で9580万と出てます。目黒駅前はもっと高くなるのかな

[126: 匿名さん]

たかっ！

[127: 匿名さん]

強気の価格設定、騙されるな

[128: 匿名さん]

ほんと強気ですね！
それがこの辺りの相場なのでしょうか… 無理です

[129: 匿名さん]

坪５００でしょ

目黒たわーは５５０はいくでしょう
来年売りですし

[130: 匿名さん]

それでも需要はありそうですよね
資産価値としては十分な土地柄だと思うから
南向きというのもあるからリセールもしやすい？
デベは強気だなぁとは思うけれども
となると、それなりに設備仕様そしてサービスは高いものを要求したくなってきますよね

[131: 匿名さん]

ここにすみたければ、
７０へいべー１億ちょっとは用意しろよ
ということでしょ

[132: 匿名さん]

内廊下ってだけのウリで立地だけで70平米1億越えはすごいな。設備が充実してる物件ならともかく。
さんざんhpで押してる車寄せなんかこの価格クラスでなんの自慢にもならないしねー。

[133: 物件比較中さん]

近くに建設中のグランドメゾン白金の杜と比較すると、どうですかね。あちらはゲート付なので、少なくとも防犯の面からはこちらはやや劣るかな。

[134: 匿名さん]

>>133
タワーでゲート守衛付きって安心ですよね。5重のセキュリティ。設備仕様もグランドメゾンの方が上でしょう。
まだ間に合うなら比較しておいたほがよい。
渋谷区恵比寿、港区白金 アドレスはどちらも良いですね。

[135: 周辺住民さん]

ちなみに、広尾商店街には充実した野菜屋や充実した魚屋・肉屋や総菜屋はないよ。
普通のスーパー不足で、食生活に関して、普通には暮らしにくいよ。
普段の食費は一気に上がると思うので、家族には向かない。

食費等どうでもいいお金持ちか、普段は外にいるかという人向けの街。
街のイメージで選ぶと損をすると思う。

[136: 匿名さん]

恵比寿駅からも広尾駅からも遠いのに坪500！？
へええ

[137: 匿名さん]

新価格だね、

[138: 匿名さん]

グランドメゾンは、もうほとんどのこってないよ１０くらい？
しかも、のこってるのはお見合い部屋や割高へや

[139: 購入検討中さん]

お見合い部屋とはどんな部屋ですか。

[140: 匿名さん]

お見合い部屋とは、結婚適齢期の子供を仲人を交えて紹介された異性と引き合わせるための部屋ですよ。　ここは、恵比寿に近いですから、女性からたくさんお見合い希望がきそうです。

[141: 購入検討中さん]

息子あるいは娘のお見合いのためだけにこんなに高額なマンションを買う親がいるのですか。信じられない。

[142: 匿名さん]

中国では男性がマンションを所有してないとお嫁さんに来てもらえないそうです。
したがって、お見合いの場として高級マンションを所有する事は極めて重要なのです。

[143: 匿名さん]

cの話は日本語版でやんなくても

[144: 匿名さん]

これは嘘から出た真実っすね。
ちなみに、141のレスが面白かったので間違いのまま、覚えてると可愛そうだから 。お見合い部屋は文字通りだよ。窓の外は隣接マンションの部屋の窓。隣接マンション住人と目が合っちゃうからカーテン閉めっぱなしになるかもね。

[145: 物件比較中さん]

>>135
本当にその通りだと思います。
広尾にあこがれるあまり勘違いしている人が
こういうコミュニティサイトに出てきます。
広尾の都営に住んでいる方々は安いスーパー
を求めて大森辺りまで行く人も多いようですよ。

[146: 匿名さん]

マンションは立地が一番重要と言いますが、ここの立地の売りは？
どうもよくわからない。
リセールになった時にはこれが大切だからね。

[147: 匿名さん]

内廊下で高級感がありますね。
EVも2基あって1フロア3～4邸で利用するのもプライベートを大事にしていますね。

価格がいかんせん高いので、「買いたい！」と思えないですが・・・。このあたりってこんなに高いのですね。

[148: 匿名さん]

内廊下なんて当たり前すぎ
ワンルームに毛が生えたような外観で邸宅とは笑止

[149: 匿名さん]

いいか悪いかで言えばいいんだろうけど、価格のわりにという観点を込みにすると良くない になっちゃいますね。
高いっす。

[150: 匿名さん]

１４９様
まさにその通りに感じますね

いいか悪いかで言えばいいんだろうけど、価格のわりにという観点を込みにすると良くない

[151: 物件比較中さん]

ここ最初に値段聞いたとき、高っ！って思ったけど、その後いろいろ見てるけど、７０平米で１億ってどこでも普通なんだね。ここ一年でほんと様変わりしちゃったよね。出遅れたわ～

[152: 匿名さん]

７０平米で
１億５００マンですよね。
ほんと高くなりましたね。
去年より１割は高いかな

坪４５０→５００万に

[153: 匿名さん]

1年後は、あのときはまだ安かったねって言ってそう

[154: 物件比較中さん]

確かに色々見てるけど予算1億くらいだと希望のものがなかなか見つからない、、、
代々木上原と恵比寿ならどっちでしょうか？

[155: 匿名さん]

立地的に単身者やDINKS向けでしょうね。単身者なら通勤にも便利でしょうし、
どこに遊びに行くのにも良さそうですね。
ただ、駅からはちょっと距離があるんですね。
投資用に購入される方もいらっしゃるのかな？

[156: 匿名さん]

広尾南計画の方が良いのでしょうかね？

グレードはあちらの方が上でしょうか？

[157: 匿名さん]

広尾南計画は大通りに面しているから、こちらのほうがまだ静かでいいのではないかと思っていますが。どうでしょう。

[158: 匿名さん]

考え方次第だとは思いますが、静かに暮らしたいな、と思うのなら
こちらはいいんじゃないかなと思います。

大通りと接していないので、少なくとも外からの音に関しては
影響は少ないかと考えられますので。

１戸１戸専有面積がゆとりあるのはいいのですけれど、間取りによっては
居室の形が細長すぎるかなぁなんてことは感じられます

[159: 匿名さん]

価格は広尾南とどちらが高いでしょう？
知ってるかたいられますか？

[160: 匿名さん]

私も知りたい

[161: 匿名さん]

価格が出てきていないですね。
第2期の販売の今は案内しているころだと思うのですが。
モデルルームに行かないと詳細は教えていただけないような形になっているのでしょうか？
1期は完売しているところを見ると、べら棒に高いという訳ではない？？
でもすみふなので、どうなんでしょ？？

[162: 匿名さん]

ここは、両サイドにビルが建っていて、かなり圧迫感のある立地ですね。
南向きなので陽当たりは良さそうです。
しかし、駅からあまり遠くないですが人気があるんですね。
かなり無理して設計しているような間取りですね。
85Gなどは、洋室2が縦長過ぎ。

[163: 匿名さん]

南向きではなく北向きですよ
バルコニーが南むいてるから北道路に面してるのに南向きって図面にのせたら
罰せられますから

[165: 匿名さん]

163さん
南向きではなく北向きとは、どういう意味でしょうか？？
北道路に面していて南向きと書くと罰せられるのですか？？

[166: 匿名さん]

私もそれ知りませんでした。
というよりは、今までそういう表示になっているものだと思っていました。
ＬＤＫに面したバルコニーがどっちを向いているのかで判断していました。
違っていたのですか。
初めて知りました。
こちらの物件はＬＤＫのバルコニーが南向きなので、日当たりとしては問題はないのかな？

[167: 買い換え検討中]

参考までに1期の価格を。

9階、64平米、中住戸で9,200万円。
70平米、角住戸で10,800万円。
坪単価475万〜510万。

12階、83平米、中住戸で13,500万円。
115平米、角住戸で20,800万円。
坪単価535万〜595万。

だいたい中層階65平米で8,500万円〜といったところ。

[169: 匿名さん]

駅三分のプラウドより全然高い

[170: 匿名さん]

>>169
それは定借物件ではないですか？

[171: 匿名さん]

>>167
情報ありがとうございます。
駅からの距離を考えると結構強気な価格ですね〜
これで1期完売したのならすごいです。
ここのウリはどんなところなんでしょうか。