エフユニバース府中の杜ってどうですか？

[あいあい]

北府中から徒歩１６分の所に建つ「エフユニバース府中の杜」の購入を検討しています。
すでに第１期で購入された方、これから買おうと検討していらっしゃる方
何か情報を知っている方、いらっしゃいましたらどんな情報でもいいので
教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

エフユニバースの広さを見てしまうと気持ち傾きますよね。
同じくらいの間取りで近隣の新築物件と比べると800〜1000万くらい差がありますね。
駅から遠いというのがネックですが、
駅前のタワーには下にパチンコ屋さんなんかも入るらしいです。
いくら内装や設備を豪華にされても所詮はパチンコ屋の上です。

府中街道沿いのライオンズタワーはいかがわしいスナック街にあります。
国際色豊かな（？）ここの周辺環境と比べれば、近隣に裁判起こされてる方がましだと思います。
しかも線路近すぎ。

うちは小さな子供がいるのでこれからの子育てを考えてエフユニバース肯定派です。

[62: ベランダの薄い板]

ベランダの隣家との仕切りは、薄い板。ベランダからちょっと乗り出せば
隣の様子がうかがえちゃいます。隣に誰が住むか分からないし、そんなことに
長い間神経使うのも嫌だな。（間違ってたら、反論お願いします。）
マンションによっては、仕切りに太い柱が配されていて、まず、隣は覗けません。
その違いがリーズナブルな価格に反映されているのかも。

[63: どうなる？]

ついに裁判が始まったようです。
最近では住民側の勝訴が出てきているようで今までとはちょっと
違ってきたのかな。ここはどうなるでしょうか。

[64: 匿名さん]

駅前のタワーは、管理費や修繕費の他に再開発組合費（だったかな？）というのがありました。
再開発組合費は下のショッピングモールに使われるようですが、発言権はないようです。
マンションを等価交換している元地主が、再開発組合の役員しているようです。
再開発組合の詳細を求めたら、教えてくれませんでした。
（間違えていましたら、誰か訂正ください。）
不明確な部分が多く？、そういうのを考えたらエフユニバースになりませんか？
裁判ですか…

[65: 匿名さん]

>>62
ここはバルコニーの奥行きが結構あるので身を乗り出して故意に覗かないと部屋の中まで見るのは無理なんじゃないですかね？
隣や上下にどんな人が住むのかは確かに気になりますが、これはもう運に任せるしかないでしょう。
わざわざ覗いてくるような人が隣だったらどんな高級マンションでも一軒家でも何らかのトラブルは起こると思います。

[66: --------]

--------

[67: あの...]

>>65,66
セキュリティとか、建物の重厚感を出す意味で仕切りを意識している
マンションもあると言いたかっただけ。
そのクラスのマンションでよければどうぞ。

[68: --------]

--------

[69: どうなってる?]

裁判始まっているみたいだけど途中経過の情報を調べる方法ってあるんですかね?
どうなっているのか知っている人いたら教えてください。

[70: 匿名さん]

5月にオプション会があるって聞いていたのですが
気がつけばもう6月です
オプ会は終わってしまったのでしょうか？

[71: 匿名さん]

オプション会の前に裁判の方が大事でしょう。
裁判の結果次第じゃオプションどころではないでしょう。

[72: 匿名です]

オプション会は７月にあると聞いてます。

裁判の結果は気になりますが、購入者がじたばたしてもどうにもならないのではないでしょうか？
結果が出たら出た時に考えるしかありませんね。
買った方としてはオプション会も気になるところだと思いますが・・・

[73: 匿名さん]

>70,72
7/19あたりだそうです

[74: 匿名さん]

>62, 65
柱がある工法というのは逆梁工法といいます。エフユニバースはそうじゃ
ないということ。逆梁工法は建築費用が余計にかかります。

長谷工は建築費用をおさえてその分広くて安いマンションをつくる
ポリシーの会社なので採用しないんですよ。リクルートとかもそう
ですね。

三井、住友等々は採用していますね。

長谷工は内装もケチったりするからよくみたほうがいいですよ。

[75: 匿名さん]

逆梁は必ずしも正義じゃないと思う(寧ろあまり意義を感じない)。戸境や手すりの
仕上げ方で上で言われているような問題は解消できると思うし。ただ、確かに内装
に使っている部材や設備は安っぽい…失礼…あまり贅沢を感じないかも。あれは
売主の意向？それとも長谷工の意向??

[76: 匿名で]

＞長谷工は内装もケチったりするからよくみたほうがいいですよ。

そうなんですか？
先日、南大沢の分譲マンションMRへ行ったんですが、長谷工施工のマンションは、
内装凄かったですよ。エフユニバースも見に行きましたが、同じ施工でも
こんなに違うのは、売主の都合があるのかな？と思いました。
　数年前にも南大沢の長谷工施工分譲マンションのMRへ行ったんですけど、
そこの内装にも、非常に驚きました。
奥様達の心を掴んで離さない、内装ぶりでしたが・・・・。

どうなんでしょう？　＊私は長谷工関係者ではありません。

[77: 匿名さん]

ＭＲなんてオプションだらけなのでそれを基準に考えちゃだめですよ。
一度竣工済みで売れ残っている実際の部屋を見た方がよいと
思います。

[78: 匿名で]

７７さん
んー、MRには確かにオプションの存在はありますが、それ以前の基本・基準内装として皆さんお話しているのかと思って、私は書いたつもりなんですが？？？？
内装を基準としてマンション購入を考える人は、いないと思いますが・・・・。
アラブの大富豪の「チョット買ってみたの」ってゆー、くらいのノリでないとネ。
一般人には命がけの買い物ですよ。

　オプション抜きで書きます：
長谷工が施工の、エフユニバースと南大沢のマンションについて、やはり比べると
内装のレベルはエフユニバースの方が劣ると思いました。
南大沢の場合は府中よりも大分田舎なので、その分差が出るのかと思います。

エフユニバース自体については、都心に出やすい事もありますが、やはり環境は良くは
ないと思います。送電線に四方八方囲まれており、工場（東芝でしたっけ？
府中は確か、組立て専門だったと思います）と工場社宅が建ち並び、後々は又何処かにあの土地を売り払う可能性も大ですよね？不景気だし。用途地までは調べていませんが、どうなんでしょう。
訴訟が起こる物件は、何十年も住む自分の家としては、気持ち良いものではないと私の家族達は思っています。

[79: 匿名さん]

MRだけで評価するのは怖いといっているだけです。
実際に長谷工が施工した完成物件を数件見てください。

内装で選ばないということですが、それにしても我慢できる
レベルとできないレベルがあるということです。

数千万のマンションかって、この程度の内装かというような
物件にしかであったことないですよ長谷工の場合。

[80: 匿名さん]

我慢できるか出来ないかは個人の価値観により大きく差があると思います。

今時の新築マンションで我慢できない内装ってどんな感じですか？
それはやはり使っている部材が安物ってことなのでしょうか？
エフユニバースは我慢できないレベルですか？
素人なんで具体的に教えて下さるとありがたいです。