エフユニバース府中の杜ってどうですか？

[あいあい]

北府中から徒歩１６分の所に建つ「エフユニバース府中の杜」の購入を検討しています。
すでに第１期で購入された方、これから買おうと検討していらっしゃる方
何か情報を知っている方、いらっしゃいましたらどんな情報でもいいので
教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。

[401: ３９６です]

３９９さん、詳しいアドバイスありがとうございます。再内覧会のチェックシートにはちゃんと指摘できるところがあるんですね。安心しました。直っていない場所もよーく確認してこようと思います。入居前までにどうしても直して欲しい箇所があったら引き渡しを先延ばしにしても頑張って言おうと思います。ありがとうございました。

[402: 匿名さん]

３９８さんへ
引っ越しの運賃は４００さんのおっしゃるとおり条件によりいくらとは言えません。

ただ、幹事会社の下請け引っ越し屋さんは、有名どころの大手より比較にならないくらい高いです。
（うちの場合）
だから、運賃も安く、一斉入居の幹事としても実績があり、有名どころの大手にしました。

相場を知りたかったら、何社か相見積もりを取るととをおすすめします。
幹事会社の３０％ｏｆｆとは元値が他社に比べ高く設定されているようなので
単純にうたい文句だけで判断はできないようです。

他の人の書き込みをみても、一番安くできる幹事会社が一番高いようです。

[403: 匿名さん]

私は幹事会社にお願いしました。
夫婦ふたりだけなので、金額についても十分に納得できました。

金額に大きな開きがなければ、やはり幹事会社にお願いした方が
メリットがあると思ったからです。

あとは、「幹事会社が一番高かった」場合に、
いかにして「希望金額に近づけるか」を考え、交渉したり譲歩したり
することが必要なのではないかと思います。

あとになって
「やっぱり１万円くらいケチらなければ良かった」
なんてことにならないよう、良く検討して下さい。

なんて事を言いながら．．．
検討する手間と時間が省けるのも幹事会社の良さではないかと思います。

[404: 匿名さん]

396さん
売買契約書第9条瑕疵担保責任等及びアフターサービス規約をご覧下さい
本物件は瑕疵担保責任期間が2年間と定められています。アフターサービス規約には
内覧会等で既に買主が承認している事項を除き、2年間に渡って売主は補修する義務が
あります。従って、買主は入居するしないに拘らず、引渡し日以降2年間に渡り補修を売主に
求めることが可能です。

[405: 匿名さん]

>404さん
３９６さんが言っているのは　傷や汚れ　についてです。

[406: 匿名さん]

傷や汚れは引き渡しを受けてからではまず直してくれないでしょうね。

またアフターサービスに関しても規約にはありますが、なかなか直してくれないのが実状のようです。
直してくれるとしても、実際に生活している中での補修となると　それはそれは大変です。
やはりご自分で納得してから引き渡しを受けた方が良いと思います。

[407: 匿名さん]

幹事会社の引越しを否定するつもりはありませんが実質一回きりの経費で
4ほど違うと考えませんか？　サービスも比べましたが幹事会社はすべて
いいとは言い切れません・・食器を包む紙すら大手会社は惜しみなくくれましたが
幹事会社は新聞紙用意しろとか・・他業者はクローゼットの中の服はかけっぱなしでＯＫでしたし布団袋も
くれましたが幹事会社はレンタルです　おまけにダンボールは半分中古で半分
新品にしましょうときた・・その分安くなりますから？それはそっちの都合だろう？
幹事会社でもいいですが競合探すのは引越しでは当たり前のことです
他の業者の話を聞くのも勉強になりますよ　　これだけの物件です
もう業界ではかなり知れていますから大して面倒ではないです

[408: 匿名さん]

４０７さん
幹事会社に見積りを頼みましたが、かなり内容が違うようです。
食器を包むのは確かに新聞紙で・・・と言われましたが、その他の
布団袋・衣服掛け用ダンボール・ダンボール大・小（中古という言葉は出てきませんでした）
は、数量はもちろん限定されましたがサービスだと言うことでした。
営業の人によって変わるんでしょうか？？

[409: 匿名さん]

408さん
407です　もちろんサービスのはず・・です　そういう梱包類はどこでも
そのはずです　営業によっても違うでしょうがそういうコトをサービスの
引き合いに出された・・ということが少し気にいりませんでした
中古は何度も言ってましたよ　何か書いてあるでしょうがマジックで
消してまた書いてくださいと・・　ただはなから値切り倒しましたからね・・
その辺で採算でも合わそうとしたのかもしれませんが・・
それでも”高い”です　しきりに現地スタッフのことを売りにしていましたが
・・私の頼んだ業者でもその日はいくつか同社のトラックが並ぶ可能性大だと
言っていたんで変わらないそうです　仮にいなくて混んでいても上げる方法はいくらでも
あるんで平気らしいです　やはりプロですからね・・　負けるわけにはいかないらしいですよ
一応全国的に有名な業者ですよ　とりあえず１件でも他に見積もり頼むほうが
いい比較になると思いますが・・？　ただし値段は言わないほうがいいですよ
うちに来たその大手営業は第一声で幹事会社の値段を言い当てました
無論濁しましたが・・すごいです　ですが最後まで言わずにうまく4は下げました　

[410: 匿名さん]

いよいよ入居１ヶ月を切りましたね〜
最近の建設状況はいかが？

[411: 匿名さん]

ついこの間、マンションを囲む公道を一周しました。
安全対策の囲いはほぼ取れていて、中の工事状況がよくわかります。
東西南にある小路（コリドー）は、見たところほぼ完成しているようです。
ただ、まだ柵で囲ってあって入ることができません。
西側のウェルカムコートも、完成している印象です。
あとは東から見えるエフガーデンですね。
ここだけは工事真っ只中といったところです。

[412: 匿名さん]

毎日通勤で傍を通るんだけど、徐々に出来上がっていくのを見るのがうれしい限り。
入居した後、共用施設は予約殺到するんですかね〜？
来客者駐車場も２台分しかないし・・・。（あるだけマシですかね）
ともあれ入居まであと少し！　楽しみ楽しみ

[413: 匿名さん]

４１２：　２行目「入居した後・・・」です。　文字バケしてるんで。

[414: 匿名さん]

化けてます？

[415: 匿名さん]

連休中に見に行きました。
コリドーや中庭が見えましたが、木や緑がありいい感じでした。
ただ、下の方はベージュ系のタイルや緑がありとてもいいのですが、
上の方の外観が団地のように見えるのは私だけでしょうか？
甲州街道から車で走ってくると上の方だけ見えますが、
マンションというよりも団地に見えてしまいます。
最近のマンションはこんなものなのでしょうか？

[416: 匿名さん]

>415さん
240に同じ内容の書き込みがあります。

ま、高級マンションでは無いということでしょう。
実際結構安いし。

[417: 匿名さん]

４１２の者です。
すいません！化けてませんでした。

[418: 匿名さん]

第3期契約者です。
現状でどれくらい売れているのでしょうか？
7割くらいは売れているのかな？

[419: 匿名さん]

>418さん
今日の再内覧会で聞いてみたところ、7割くらい売れているとの事でした。

[420: 匿名さん]

確かに上層階のベランダの両サイドは
まるで一昔前の団地みたい。
まー安全面を逆に強調していると思えばいいか〜
しかし団地ではなく杜なんだよな〜
何で住所表示でマンション名に府中の杜と入れていないのか？

[421: 匿名さん]

ちょっと問題になりそうだけど、この前の夕方ごろに現地を見にいったんです。現場ではまだ作業をしていたんですが、作業員の一人がおもむろにはじっこの植え込みまで歩いていったかと思ったら、なんと立ちションをしていたようです。現場ってトイレすくないんですかね。ああ、暗くなりかけだったから何かの間違いだと思いたい・・・

[422: 匿名さん]

ブライトハウスの南 東芝府中体育館の周りの木が全部？
切られているのは何故？ベランダから双方が丸見えなんですけど？
何か知ってる人いますか？

[423: 匿名さん]

各部屋にマルチメディアコンセントがありますが、複数台のパソコンを同時にネットに繋ぐことはできるのでしょうか？
物入れの中にハブ？ルーター？みたいな物があるのは確認したんですが・・・・
こういうの全然分かんないんです。
どなたか教えて下さい。

[424: 匿名さん]

プロバイダーに確認したところ、物入れの中にあるのはどうやらハブのようです。同時にネットにつなぐには、ルーターをかませなければならないようですね。私もこれ以上はあまり詳しくないので、入居してから試行錯誤します。

[425: 匿名さん]

４２３さんへ
４２４さんがおっしゃるとおり、物入れの中はＨＵＢなので、
複数台を同時に使う方法としては２つあります。
１．ルーターを入れる。
２．追加ＩＰアドレスを申し込む。（有料です）

もし３台以上同時に使用するのなら、無線ルーターが良いと思いますよ。

[426: 匿名さん]

http://new.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%C5%EC%B5%FE&...
現時点（4期2次まで）では474戸売れているようです。
8割突入ですね。

[427: 匿名さん]

>425さん
>もし３台以上同時に使用するのなら、無線ルーターが良いと思いますよ。

これはFCボードも１台としてカウントするんでしょうか？

[428: 匿名さん]

白いドアのカラー（アーバンクラシック）をセレクトされた方いますか？
私はカラーセレクト締め切り後の購入でしたので、モダンナチュナルなのですが、
ドアだけはアーバンクラシックが気に入っています。替えてもらえないかなー。

[429: 匿名さん]

４２８です。
モダンナチュラルです。

[430: 匿名さん]

４２７さん
４２５です。
ＦＣボードは別になります。
なので、単純にＰＣの台数で考えればいいと思います。

１台ならＬＡＮ端子から直結。
２台なら、ルーターを入れるか追加ＩＰアドレスを申し込むか。
３台以上なら．．．ルーターが良いのではないか。　　と思います。

[431: 匿名さん]

割り込みです。

>>430
ようやく理解できました。
IPアドレスを２つくれて、１つはFCボードに使われる（固定IP必須だからルータ介してはいけない）。
残りは１つ。
PC２つ同時アクセスするには、２つのIPアドレスが必要。
なので、ルータいれるかIP追加（有料）しないとならない。
ということなのですね。
HUBだから複数繋げられないってことはないですものね。
＃いい勉強になりました

[432: 匿名さん]

ＬＤのフローリングの隙間が
やけに空いている！そういうものなのでしょうか？
床暖の影響？

[433: 匿名さん]

西府町に「上円下方墳」が!
個人的にですが、興味深かったです。
http://www.yomiuri.co.jp/culture/news/20031202i306.htm

[434: 匿名さん]

>422さん
さっぱり切られてましたね。
考えられるのは、下層階の日当たりの配慮でしょうか。
>432さん
「空いている」とは、浮いているような感じでしょうか？
うちのＬＤは浮いているようには感じませんでしたが。
今度確認してみます。

ところでみなさん、内覧会何回されました？
私は来週に再々内覧を迎えます。
今回でようやく納得できそうです。

[435: 匿名さん]

うちも来週で再々内覧ですが
次で完璧となるか、どうか・・・

[436: 匿名さん]

１１月２７日に指摘箇所確認会に行ってきました。まだ納得いかない箇所もあり、１２月１０日にまた行ってきます。でも前回は１７箇所だったのに新たに汚れが気になったのでさらに２０近く追加しちゃいました。フローリングに穴が開いていたんですが、パテで埋めただけだったので取り替えてもらうようにしました。ほんとにやってくれるのでしょうか？どうも新品を買おうとしてる私たちと長谷工のひとたちとの意識のギャップを感じます。納得いくまで内覧会をするつもりです。

[437: 匿名さん]

>434さん
「空いている」とはフローリングとフローリングのつなぎ目が
「空いている」ということです。浮いているわけではありません。
いまどきの賃貸でもつなぎ目はきちんとしているのに・・・

[438: 匿名さん]

ブライトハウスの南側は
近い将来マンションたつのでしょうかね？
以前、１１階までの建物は・・・・なんて聞いた事がありますが。

[439: 匿名さん]

>434さん でも木があったのは、東芝の体育館の敷地内ですよね？
なのに、こちら側の意見が通るのですか？
それとも、もうマンションが建つ計画があるとか？
しかも長谷工の？笑！

[440: 匿名さん]

＞＞439
もう計画されているんですか？
仮の話じゃなくって？

[441: 匿名さん]

434です。
今週再々内覧の方が多いようですね。
>437さん
つなぎ目が空いているということですね。
うちは気にならなかったけど、気づかなかったのかも。。
今度の確認会で見てみようと思います。
>439さん
土地の売り手である東芝が折れたのでしょうか。
または、もともと刈り取るという約束をしたとも取れますよね。

[442: 匿名]

植木はたまに刈り込みますよね?たんにその植木のお手入れのために・・・。
毎年この時期にやるのでは？

[443: 匿名さん]

４３９です、みなさんレスありがとう。私の記憶では木ごと無くなっていたと
思います。
それまでは木があったので体育館の窓が隠れていて、体育館自体も
気にならなかったのですが、まったく気が無くなってしまって
バルコニーから体育館が丸見え、逆に体育館からもこちらが丸見えです
それに体育館の存在が強調されて圧迫感があります
まぁしょうがないとは思いますが、、、。

[444: 匿名さん]

>436さん
うちも同感です。お互い納得するまでがんばりましょう！
しかしもうすぐ入居ですが・・・

[445: 匿名さん]

今週再々内覧会をします 来週末に入居する予定で引っ越し業者も頼み
準備を進めていますが、もし今週の再々内覧会で直っていなかったら
入居に間に合うか心配です みなさんの言う通り、長谷工の担当者との
温度感は違います

[446: 匿名さん]

>>443
近隣住民です。
東芝の木は、確か毎年この時期なると刈り込んでいたと思いますよ。
落ち葉もすごいから、１階〜２階部分の人は切ってもらった方がいいのかも。

[447: 匿名さん]

＞＞４４６さんありがとう
木ごと切られていたと思っているのは私の気のせいなんですね！
すこし安心しました。低層階なもので心配していました

[448: 匿名さん]

東芝体育館や独身寮の敷地は今後どうなるのか？知ってる方、噂を聞いた方
いますか？ 東芝体育館って頻繁に使われているのですか？

[449: 匿名さん]

バスケとか剣道とか結構やってるみたいだよ。夜とか結構頻繁に。
休日も結構使用してるみたい。

[450: 匿名さん]

体育館からの音はうるさいのでしょうか？