エフユニバース府中の杜ってどうですか？

[あいあい]

北府中から徒歩１６分の所に建つ「エフユニバース府中の杜」の購入を検討しています。
すでに第１期で購入された方、これから買おうと検討していらっしゃる方
何か情報を知っている方、いらっしゃいましたらどんな情報でもいいので
教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。

[381: 匿名さん]

今日行ってきました。
あと一ヶ月で完成はまず無理だと思います。
共有部分なんて少しくらい完成が遅れても手抜きをされるよりはずっとマシだと思うんですが、我々購入者が手抜きをせずに工事をしてもらうのに何か出来ることって無いんでしょうか？

[382: がっかり]

先日再内覧会に行ってきました。前回指摘してきた箇所は３８カ所。直っていたのは３０カ所、新たにクロスのはがれ他発見された箇所が５カ所とはたしてよくなったのか悪くなったのか分からない状態でした。クリーニングだけはやったのか部屋自体は前回よりもきれいにはなっていましたが、再内覧会なのに修繕箇所が増えていたのがショックでした。もちろんまた指摘して修繕してもらうことになっているので再々内覧会決定です。他の部屋もそうなんでしょうか？完璧に直っていた方はいらっしゃいましたか？

[383: 匿名さん]

>>381さん
確かに進行状況気になりますね。
居住部分工事中も、同じく気になってました。
入居も伴うので完成時期を後らすのは難しいと思いますが、
せめて共有部分の内覧会でもあれば、その時に指摘してみたいです。
って、そのような内覧会ってあるのでしょうか？

>>382さん
どこかの本かなにかに書かれていましたが、
人が造り人がチェックするのだからミスは避けられない、という考え方から
完璧というのはどうしても難しいようです。

うちも指摘箇所がずいぶんありましたが、
まあ仕方ないなーと割り切ってます。
時間的に労力的に厳しいのは否めませんが…。
うちは再内覧会まだですが、再々内覧、その次までも覚悟してます（笑

[384: 匿名さん]

335, 336の書き込みをした者です．
再内覧に行ってきましたが，
スイッチの位置は使いやすい場所に直ってました．
この件に関して，喧嘩覚悟で再内覧に行きましたが，
あらかじめ直してくれていたので，ホッとしました．

>>383さん
共有部分の指摘は，管理組合を通してやるそうです．
ですから，入居後ですよね．たぶん．
入居者全員で協力して，良いものにしていくという感じですかねぇ〜．
がんばりましょう！

[385: 匿名さん]

そうだ！みんなでがんばりましょう！
みんな気にいって購入した物件、
みんなの力で前向きに考えましょう！

[386: 匿名さん]

383です。
ご回答ありがとうございます>384さん

[387: 匿名さん]

引越し見積もりしました　２１日指定なんですが20日夜積みで21朝一で降ろします
ちなみに荷造り完了していて２時間あれば降ろすのはわけないらしいです
ちなみに幹事会社はやめました　ある業者がいってましたが幹事会社が
本的には一番安いらしいです　基本ですが・・　ですがある大手でかなりいい条件
の金額を提示されましたよ　　もちろんエフユニの状況は完全に把握していました
しさらにサービスも全然いいです　もしもの時間超過で金額が増すことも
絶対ないらしいですし既にエフユニで30件以上入ってるらしいです
ちなみにアリさんはエフユニ×です　

[388: 匿名さん]

>>387
ずばり、どこに頼むのですか？

[389: 匿名さん]

私も同じ、20日夜積みで21朝一降ろしのパターンでサカイさんにお願いしました。幹事会社より安かったですよ。アリさんも見積もりに来ていただきましたが、一斉入居と聞いたとたんに嫌そうなかんじでした。で、かなり高い金額を提示されてあきらめました。サービスなどは一番いい感じだったんですけどね。引っ越し関係の掲示板を見てみるとサカイさん並に安くしてくれるみたいだから、やんわりと断られた感じです。それとちょっと質問なんですが、水回りやフローリングのコーティングをする場合、引き渡しの後じゃないとだめなんですかね?引き渡しの次の日に引っ越しを入れてしまったのでその前にやっておきたいのですが。

[390: 匿名さん]

引き渡し前に他の業者を入れるのは無理です。
鍵の引き渡しを前倒しにするしかないでしょう。

[391: 匿名さん]

内覧会、再内覧会が終わりました。
内覧会の指摘項目20箇所は1箇所を残し補修されていました。
室内汚れがひどかったのですが、クリーニングされていてたので
再内覧会では全体的にきれいになっていました。
内覧会の状態ががあまりひどかったので、
不安になり再内覧会は業者に頼みました。
結果、玄関ドアのヘコミ、キッチンカウンターの傾き、
ドアの建て付けの不具合などが発覚しました。
そして、受付で補修箇所の指摘をし、次回の確認会の日程を決めて
帰りました。いったい私たちは何をしているのでしょうか？
何千万もするマンションを購入して、補修箇所がありました。直します。
という事務的な流れ作業に流されていていいのでしょうか？
補修すればいいって問題か！！私たちは一生かけてこのマンションのローンを
支払っていくんです。最初からきちんと施工し、チェックしてから内覧させるべきです。
当たり前のように事務手に対処する、誠意のない売主、施工主の態度に腹が立ちます。

[392: 匿名さん]

まあまあ、そんなに熱くならんと。383さんの言うように、人間のつくるものだから多少のミスはしょうがないでしょう。そのミスをチェックするために内覧会があるわけだし、指摘をちゃんと受け止めて最終的に直してくれるのならそれでOKなんじゃないですかねえ。嫌な顔されたり、ごまかされたりしたら話は別だと思うけど。まあ、マッタリ行きましょうよ。

[393: 匿名さん]

>>392
でもミスが多すぎるような気がします。いくら人間が作るものであっても商品としてお客様に
提供する以上は、しっかりして欲しいと思います。
（私は391さんではありませんが）

[394: 匿名さん]

＞３９２さん
あなたは一般の契約者ですか？
もしそうなら、寛大でのんきな方なんですね。
私は最初の内覧会でクロスに汚れが多数あったり、クロスの貼り方が雑で
あったり、水回りのコーキングが汚い、穴が開いている箇所があったりと、
素人が見てもあきらかにひどい状態でした。
施工主がチェックをした状態とは思えませんでした。
その点を指摘したら、「チェックはしました」といいました。
チェックしてわかっていて内覧させるのは誠意がないとしか思えません。
何百件も扱っていて感覚が麻痺しているとしか思えません。
1000円や10000円の買い物ではないのです。
何千万もする買い物なのです。
私は内覧するまでは、とても楽しみにしていました。
内覧会では採寸をして、家具をどこに置くかイメージしてみようと思っていました。
その夢が内覧会で台無しになってしまったのです。
そんな状態で内覧させる、売主、施工主、販売代理の買主に対する気持ちの無さに
腹が立っているのです。
この事は売主、施工主、販売代理に伝えていくつもりです。
ただ、こちらのメーリングでは内覧会後に補修するのが当たり前で
それを皆さん補修すればいいと思っている様なので、
そうではない意見の人間もいるという事で書き込みました。
たぶん、売主側の関係者もみているのではと思っていますので。

[395: 匿名さん]

引越し日はどこがピークなのでしょうかね〜
どなたか教えていただけますか〜
朝一の場合、受付順みたいですけど
何時から受付するのでしょうか？

[396: 匿名さん]

基本的な事を聞いて申し訳ありませんが、再内覧会の時に新たな傷や汚れが発見されたら再々内覧会で直してもらうように言えるんですよね？その調子で何度も直らない箇所があったら再々々・・・と続いていくのでしょうか？引っ越しの日間近で直ってなかったら入居はしないで置いた方がいいのでしょうか？どなたか教えてください。

[397: 匿名さん]

今週末に本契約を迎えますが、とても心配になってきました。

[398: 匿名さん]

すみません　引越し金額って、一体どのくらいなんですか？
"差”ってどのくらい違うんですか？
幹事会社でいいや・・・と思って、見積もりもまだなんですが、
ずばり金額教えていただけませんか！

[399: 匿名さん]

再内覧のチェックシートには　「内残」（内覧会指摘の残）と「追」という2通りあります。
傷を直しにきた職人さんが他のところを汚して行くというのも結構有るみたいなので、内覧会を最初からやり直すようなつもりでチェックした方が良いと思います。

＞引っ越しの日間近で直ってなかったら入居はしないで置いた方がいいのでしょうか？

これは直っていない場所にもよるでしょう。
傷や汚れは鍵の引渡しを受けた後ではもう無理でしょうから、どうしても気になる部分があれば引渡しを先延ばしにすることも考えたほうがいいかもしれません。
また大きな工事を伴うトラブルが発覚した場合も同様です。
逆に軽い調整で直るような物なら「何月何日までに直す」という文書さえもらえば妥協してもいいかなぁと個人的には思います。

[400: 匿名さん]

>398
引越しと一口に言っても、夫婦2人だけの新婚さんもいれば大きな子供のいる5人家族もある。
家具はほとんど買い換えるので引越し自体は軽トラでOKという人もいれば４ｔ車2台分の人も。
徒歩数分のところから移る人もいれば遠くから移る人もいる。

ご自分の条件を全てさらけ出さなければ相場なんて誰も出せません。
ネット上でそれをするのはお勧めしませんが。

[401: ３９６です]

３９９さん、詳しいアドバイスありがとうございます。再内覧会のチェックシートにはちゃんと指摘できるところがあるんですね。安心しました。直っていない場所もよーく確認してこようと思います。入居前までにどうしても直して欲しい箇所があったら引き渡しを先延ばしにしても頑張って言おうと思います。ありがとうございました。

[402: 匿名さん]

３９８さんへ
引っ越しの運賃は４００さんのおっしゃるとおり条件によりいくらとは言えません。

ただ、幹事会社の下請け引っ越し屋さんは、有名どころの大手より比較にならないくらい高いです。
（うちの場合）
だから、運賃も安く、一斉入居の幹事としても実績があり、有名どころの大手にしました。

相場を知りたかったら、何社か相見積もりを取るととをおすすめします。
幹事会社の３０％ｏｆｆとは元値が他社に比べ高く設定されているようなので
単純にうたい文句だけで判断はできないようです。

他の人の書き込みをみても、一番安くできる幹事会社が一番高いようです。

[403: 匿名さん]

私は幹事会社にお願いしました。
夫婦ふたりだけなので、金額についても十分に納得できました。

金額に大きな開きがなければ、やはり幹事会社にお願いした方が
メリットがあると思ったからです。

あとは、「幹事会社が一番高かった」場合に、
いかにして「希望金額に近づけるか」を考え、交渉したり譲歩したり
することが必要なのではないかと思います。

あとになって
「やっぱり１万円くらいケチらなければ良かった」
なんてことにならないよう、良く検討して下さい。

なんて事を言いながら．．．
検討する手間と時間が省けるのも幹事会社の良さではないかと思います。

[404: 匿名さん]

396さん
売買契約書第9条瑕疵担保責任等及びアフターサービス規約をご覧下さい
本物件は瑕疵担保責任期間が2年間と定められています。アフターサービス規約には
内覧会等で既に買主が承認している事項を除き、2年間に渡って売主は補修する義務が
あります。従って、買主は入居するしないに拘らず、引渡し日以降2年間に渡り補修を売主に
求めることが可能です。

[405: 匿名さん]

>404さん
３９６さんが言っているのは　傷や汚れ　についてです。

[406: 匿名さん]

傷や汚れは引き渡しを受けてからではまず直してくれないでしょうね。

またアフターサービスに関しても規約にはありますが、なかなか直してくれないのが実状のようです。
直してくれるとしても、実際に生活している中での補修となると　それはそれは大変です。
やはりご自分で納得してから引き渡しを受けた方が良いと思います。

[407: 匿名さん]

幹事会社の引越しを否定するつもりはありませんが実質一回きりの経費で
4ほど違うと考えませんか？　サービスも比べましたが幹事会社はすべて
いいとは言い切れません・・食器を包む紙すら大手会社は惜しみなくくれましたが
幹事会社は新聞紙用意しろとか・・他業者はクローゼットの中の服はかけっぱなしでＯＫでしたし布団袋も
くれましたが幹事会社はレンタルです　おまけにダンボールは半分中古で半分
新品にしましょうときた・・その分安くなりますから？それはそっちの都合だろう？
幹事会社でもいいですが競合探すのは引越しでは当たり前のことです
他の業者の話を聞くのも勉強になりますよ　　これだけの物件です
もう業界ではかなり知れていますから大して面倒ではないです

[408: 匿名さん]

４０７さん
幹事会社に見積りを頼みましたが、かなり内容が違うようです。
食器を包むのは確かに新聞紙で・・・と言われましたが、その他の
布団袋・衣服掛け用ダンボール・ダンボール大・小（中古という言葉は出てきませんでした）
は、数量はもちろん限定されましたがサービスだと言うことでした。
営業の人によって変わるんでしょうか？？

[409: 匿名さん]

408さん
407です　もちろんサービスのはず・・です　そういう梱包類はどこでも
そのはずです　営業によっても違うでしょうがそういうコトをサービスの
引き合いに出された・・ということが少し気にいりませんでした
中古は何度も言ってましたよ　何か書いてあるでしょうがマジックで
消してまた書いてくださいと・・　ただはなから値切り倒しましたからね・・
その辺で採算でも合わそうとしたのかもしれませんが・・
それでも”高い”です　しきりに現地スタッフのことを売りにしていましたが
・・私の頼んだ業者でもその日はいくつか同社のトラックが並ぶ可能性大だと
言っていたんで変わらないそうです　仮にいなくて混んでいても上げる方法はいくらでも
あるんで平気らしいです　やはりプロですからね・・　負けるわけにはいかないらしいですよ
一応全国的に有名な業者ですよ　とりあえず１件でも他に見積もり頼むほうが
いい比較になると思いますが・・？　ただし値段は言わないほうがいいですよ
うちに来たその大手営業は第一声で幹事会社の値段を言い当てました
無論濁しましたが・・すごいです　ですが最後まで言わずにうまく4は下げました　

[410: 匿名さん]

いよいよ入居１ヶ月を切りましたね〜
最近の建設状況はいかが？

[411: 匿名さん]

ついこの間、マンションを囲む公道を一周しました。
安全対策の囲いはほぼ取れていて、中の工事状況がよくわかります。
東西南にある小路（コリドー）は、見たところほぼ完成しているようです。
ただ、まだ柵で囲ってあって入ることができません。
西側のウェルカムコートも、完成している印象です。
あとは東から見えるエフガーデンですね。
ここだけは工事真っ只中といったところです。

[412: 匿名さん]

毎日通勤で傍を通るんだけど、徐々に出来上がっていくのを見るのがうれしい限り。
入居した後、共用施設は予約殺到するんですかね〜？
来客者駐車場も２台分しかないし・・・。（あるだけマシですかね）
ともあれ入居まであと少し！　楽しみ楽しみ

[413: 匿名さん]

４１２：　２行目「入居した後・・・」です。　文字バケしてるんで。

[414: 匿名さん]

化けてます？

[415: 匿名さん]

連休中に見に行きました。
コリドーや中庭が見えましたが、木や緑がありいい感じでした。
ただ、下の方はベージュ系のタイルや緑がありとてもいいのですが、
上の方の外観が団地のように見えるのは私だけでしょうか？
甲州街道から車で走ってくると上の方だけ見えますが、
マンションというよりも団地に見えてしまいます。
最近のマンションはこんなものなのでしょうか？

[416: 匿名さん]

>415さん
240に同じ内容の書き込みがあります。

ま、高級マンションでは無いということでしょう。
実際結構安いし。

[417: 匿名さん]

４１２の者です。
すいません！化けてませんでした。

[418: 匿名さん]

第3期契約者です。
現状でどれくらい売れているのでしょうか？
7割くらいは売れているのかな？

[419: 匿名さん]

>418さん
今日の再内覧会で聞いてみたところ、7割くらい売れているとの事でした。

[420: 匿名さん]

確かに上層階のベランダの両サイドは
まるで一昔前の団地みたい。
まー安全面を逆に強調していると思えばいいか〜
しかし団地ではなく杜なんだよな〜
何で住所表示でマンション名に府中の杜と入れていないのか？

[421: 匿名さん]

ちょっと問題になりそうだけど、この前の夕方ごろに現地を見にいったんです。現場ではまだ作業をしていたんですが、作業員の一人がおもむろにはじっこの植え込みまで歩いていったかと思ったら、なんと立ちションをしていたようです。現場ってトイレすくないんですかね。ああ、暗くなりかけだったから何かの間違いだと思いたい・・・

[422: 匿名さん]

ブライトハウスの南 東芝府中体育館の周りの木が全部？
切られているのは何故？ベランダから双方が丸見えなんですけど？
何か知ってる人いますか？

[423: 匿名さん]

各部屋にマルチメディアコンセントがありますが、複数台のパソコンを同時にネットに繋ぐことはできるのでしょうか？
物入れの中にハブ？ルーター？みたいな物があるのは確認したんですが・・・・
こういうの全然分かんないんです。
どなたか教えて下さい。

[424: 匿名さん]

プロバイダーに確認したところ、物入れの中にあるのはどうやらハブのようです。同時にネットにつなぐには、ルーターをかませなければならないようですね。私もこれ以上はあまり詳しくないので、入居してから試行錯誤します。

[425: 匿名さん]

４２３さんへ
４２４さんがおっしゃるとおり、物入れの中はＨＵＢなので、
複数台を同時に使う方法としては２つあります。
１．ルーターを入れる。
２．追加ＩＰアドレスを申し込む。（有料です）

もし３台以上同時に使用するのなら、無線ルーターが良いと思いますよ。

[426: 匿名さん]

http://new.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%C5%EC%B5%FE&...
現時点（4期2次まで）では474戸売れているようです。
8割突入ですね。

[427: 匿名さん]

>425さん
>もし３台以上同時に使用するのなら、無線ルーターが良いと思いますよ。

これはFCボードも１台としてカウントするんでしょうか？

[428: 匿名さん]

白いドアのカラー（アーバンクラシック）をセレクトされた方いますか？
私はカラーセレクト締め切り後の購入でしたので、モダンナチュナルなのですが、
ドアだけはアーバンクラシックが気に入っています。替えてもらえないかなー。

[429: 匿名さん]

４２８です。
モダンナチュラルです。

[430: 匿名さん]

４２７さん
４２５です。
ＦＣボードは別になります。
なので、単純にＰＣの台数で考えればいいと思います。

１台ならＬＡＮ端子から直結。
２台なら、ルーターを入れるか追加ＩＰアドレスを申し込むか。
３台以上なら．．．ルーターが良いのではないか。　　と思います。