北府中から徒歩１６分の所に建つ「エフユニバース府中の杜」の購入を検討しています。
すでに第１期で購入された方、これから買おうと検討していらっしゃる方
何か情報を知っている方、いらっしゃいましたらどんな情報でもいいので
教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2003-02-11 22:47:00
注文住宅のオンライン相談
エフユニバース府中の杜ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2003-07-09 01:44:00
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話は変わりますが、新しいモデルルームが分倍河原駅の南側にできる
みたいですね。 今日前を通りがかったら「F-universe」の文字が見えましたので。 今週末からはそちらで販売するのでしょう。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
新ＭＲは１２日オープンです。
今までは３タイプの部屋を展示していましたが、今度は１タイプのみみたいです。 |
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| No.153 |
新しくなったＭＲを見に行った方、どうでしたか？感想等聞かせてもらえるとありがたいです。
はたして売れているのでしょうか？ |
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| No.154 |
１３日（日）に見てきました。
「契約すでにしてますから」 と言ったら、営業の人は誰一人ついてきませんでした。 ＭＲは、前回見たタイプとほぼいっしょなので、あまり見る気がしませんでした。 ただ、先日放送された「出没！アド街ック天国（府中）」を大きく取り上げていました。 新しいＭＲの前でも、反対運動の人がビラを配ったり、のぼりをあげていました。 営業の人が、困った顔で対応してましたけど。 第１期・第２期即日完売と打ち合わせ室にに張り紙がしてあったけど、 本当はどうなでしょうか？ 現地に行ったら、反対運動の家の前に「解約相談に応じます」という張り紙がして ありました。 どう相談に応じてくれるのでしょうか？ |
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| No.155 |
解約金肩代わりしてくれるとか?
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| No.156 |
第１期・第２期・第３期は要望があった部屋しか売りに出して無いんじゃないかな？
即日完売は言葉のマジックじゃないの？ ここに限らずどこも一緒だと思うけど。 |
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| No.157 |
要望は売り出すとこしか受付てないのでは？
ま、どこでも即日完売はまゆつばっぽいけどね。 |
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| No.158 |
156さんの正解。
だって俺そうだったもん。 |
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| No.159 |
ずばり！ 完成までにどのくいらいうれるのでしょうか？
第一期で購入したので裁判にもなっておらず不安です |
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| No.160 |
近隣の新築マンションを見ると１〜２割くらいは売れ残ってますね。
それも最上階なんかの価格の高い部屋が残る傾向があるみたいです。 ただし公庫の金利がいよいよ上がるようなので、ここに限らず駆け込みで契約する人も結構いるのでは？ でもでもここは裁判を抱えてるので他とは一概に比べられませんね。 ５００弱売れれば御の字では？ |
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| No.161 |
売れ残りによる影響、弊害はどんなものがあるんでしょうか？
それと解約した人はいるんですか？ やっぱり裁判になるマンションは資産価値が低いのでしょうか？ 第一期で契約しているモノですが、ここのはなしを聞いて 不安になりました。 |
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| No.162 |
売れ残ると賃貸になったりして、マンション管理のマンパワーが少々低下するような気がします。
あとは、いつまでも、売れ残ったところがモデルルームになってたりして、少々落ち着かないかも知れませね。 裁判が直接原因となる資産価値低下ってあるのかなぁ〜？裁判によって評判が落ちて、価値が低下することはあるような気がしますが…。 でも、住民全員で管理をしっかりやったり、 近所の方々と（もちろん、反対住民の方々とも）、うまくやって行くように努力すれば、価値の低下はある程度防げるんじゃないでしょうか？ っということで、がんばりましょう！そして、よろしくお願いします。私は第２期契約者です。 書きついでに、もう少し： この掲示板を見て、エルフォレストも見に行ってきました。エルフォレストの西側は、かなり開放感あるので、 あまり問題になりそうじゃないなと思いました。 その後で、エフユニバースにも行ってきましたが、当物件の西側は開放的な感じはしませんでした。 西側の住民の方々が反対運動をされるのも当然だなぁ〜と思いました。 （契約時に反対運動が起こっているのは知っていました。 それでも、私にとってはここがベストだったので、契約しました。 反対住民の皆さんには、何と言っていいかわかりませんが…、うまくご近所付き合いができればなぁ〜と思ってます。） それと、東芝体育館と教育センターの西側に、新たに歩道を整備してることを発見しました。 このことに関してはうれしい限りです。 |
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| No.163 |
契約者の一人です 東側を買いました 私の場合生まれた時から府中で
とても住みやすくとても楽しみにしています。正直このマンションには色々な 問題が指摘されていますが私個人の気持ちとしては府中でこの設備とこの 価格はバブルの頃に比べれば妥当だと思いますよ ほんの数年前すぐそばの 甲州街道沿いのマンション60㎡3ＬＤＫを3800くらいで購入した私の知り合いもものすごい 後悔してました・・ 住宅購入というのはそれぞれの家族構成やその時の タイミング・経済状況など色々あります まごまごしてると歳もとってローンすら組めないなんてこともあって 決断力がやはりすべてではないでしょうか？ 長谷工がどうとか正直大企業の内部状況もそれは大事だと思いますが 私の場合はここに住みたいから買いました すきな場所に土地を買い好きな建物を自分の思い通りにたてられれば それはとても幸せなことですがそんな方はごくわずかでは？ 訴訟については知ってて買いました。 私も子供がいるので周辺住民の方たちとは仲良くやれたらいいなと思っています （それより隣組とのコミュのほうが先ですが・・・） 平和的解決を望みますが訴えられるのもここの環境がいいからでは？ ポジティブに考えないと日本中どこにいっても家は買えません どんなとこでも住民問題に限らず何かしら問題は必ずあります （長くなりましたが買った方仲良くしてくださいねえ！楽しみ〜） |
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| No.164 |
マンションの南にある東芝体育館はどのくらいの割合で
使用されているのですか？ 平日はいつも使っていないようですが、体育館というくらいですから バレーとかやってたら音とかうるさいのでしょうか？ 府中にすんでいるかた教えて下さい |
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| No.165 |
平日も使ってるよ。
夕方から夜にかけて、バレーとか剣道とかやってる。 夏場は窓開けてやってるから結構響くんじゃないかな。 車も結構来るみたいだけど、夜中の珍走団よりはましかも。 音よりも、T芝がお金に困って売却→マンションの方が怖いと思う。 |
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| No.166 |
父がＴ芝府中工場に勤めているけど、今一番可能性があるのが独身寮
じゃないかと。年々住む人減っているし、Ｔ芝も今厳しいから。 |
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| No.167 |
【ご本人の希望により削除致しました。】
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| No.168 |
近隣から反対運動を起こされ裁判も結審していないマンションを買っておいて、自分の前には他のマンションが建つのを防げないかと・・・・
東芝が手放したグランド跡地に建つマンションを買っておいて、他の土地は東芝に保有して貰いたいと・・・・ なんか悲しくなりますね。 |
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| No.169 |
167です．
168さんをはじめ，私の書き込みを読んで，気分を害された方， 大変申し訳ありませんでした． 確かに，身勝手な文章でした． そして，反対運動をなさっている住民の方や， 当物件の建設を好ましく思っていらっしゃらない方に対しては， 特に，配慮のない文章でした． 重ね重ね申し訳ありませんでした． 管理人の方に，削除を依頼します． 反省しております．すみませんでした． |
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| No.170 |
自分の意見として、良いのではないでしょうか？
裁判を確認したので言えますが、反対運動は当事者の問題ですし、外野がとやかく言うことではありませんし。 契約者は当事者ではありませんので、為念。 外野（裁判の詳細や現地を確認しない発言）が多いので、気にしなくて良いでしょう。 用途地域によって、目前のマンション計画を危惧することは当然のことです。 周辺環境を維持してもらいたいという考えは、他のマンションでも同様ですよね。 裁判とは関係ないことで、気にしなくて良いでしょう。 問題があるとすれば、裁判だからと購入者を批判することです。 購入者は善意の第三者で（当事者ではない）、裁判には巻き込まれません。 つまり誰からも、批判や制限を受けるものではありません。 これは他の裁判でも、はっきりしていることですので。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
１６７さんのご意見は購入した方の立場としては当然の考えだと思いますよ。将来的にはマンションが建つ可能性が十分だとは思いますが・・・。私はＭＲに行きましたが、ブライトハウスの前には何かしら建つと思いやめました。エフユニバースが建つ事も止められないように、もし将来購入したマンションの前に何かが建ったとしても防ぐ事は出来ないと思いますけど。
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| No.174 |
それは、納得済みの購入でしょう。
個人的な意見（希望）を述べただけと感じましたが？ 目の前にマンションが建つ事は思いもよらないという購入者がいたら、問題ですけどね… 環境が変わらないということであれば、カームハウスでしょう。 気になる点は、戸境壁に軽鉄下地を挟んで空気層を作っていることです。 太鼓現象で遮音性が落ちるので、マイナスでしょう。 長谷工いわく、壁は叩くことがないでしょう。と… そういう問題か？とツッコミたくなりますが。。。 長谷工は遮音に優れた高遮音壁とかスーパ２重床とか発表していますが、エフユニバース府中の杜には反映されていないようです。 |
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| No.175 |
167です．
170さん，173さん，174さん，レス，ありがとございました． 南側にマンションが建つ可能性は，かなり高いと思っていました． でもブライトハウスを選びました． 174さんの書き込みに関連して， 長谷工アーベストのホームページにアニメで見る技術情報というのがあります． その中にいろいろな技術情報が載っていますが， 採用している物件というところには，エフユニバースは含まれてませんでした． これを見たときには，少々がっかりでした． |
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| No.176 |
住宅性能評価書をこのマンションはとっていませんが、その理由を
ご存知の方がいたら教えてください。 長谷工の施工の他のものについてはとっているものがあります。 今後、住宅性能評価書をとっていることが当然の時代が 来た場合に資産価値をさげることにはならないでしょうか。 また、特に住みかえをすることが無くても、今後のトラブルの際の 紛争処理等これが無いと不利だなという気がします。 |
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| No.177 |
私見でよければ、お答えします。
＞その理由 売主の意向です。 施工会社が申請して取得ではありませんので。 ＞住宅性能評価書をとっていることが当然の時代 今のシステムを改善しなければ、そういう時代にはならないでしょう。 システムが改善されそのような時代になれば、現在の住宅性能評価は評価されない可能性もあります。 今のシステムでは、設計の一番下くらいはどこのマンションでも取れますので。 設計の一番下を取って、堂々と住宅性能評価付きマンションと宣伝しているところもあります。 ＞資産価値をさげることにはならないでしょうか 将来のことはわかりませんが、公庫の審査は施工中の抜き打ちも含め、受けているでしょう。 言えることは、先のトレンドを考えて設計されているかということです。 各種構造や設備など、最新と言われるマンションと比較してください。 ＞今後のトラブルの際の紛争処理等 ＭＲには、行かれました？ 万一の場合は、売主が責任を持って賠償するとなっていますが。 |
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| No.178 |
住宅性能説明会の説明担当者に、
なぜ住宅性能評価を取得しないのかと質問したところ、 住戸数が多いので、評価に時間がかかり、 １２月までに間に合わないと言ってました。 |
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| No.179 |
そう、エフユニバース（売主）では住宅性能評価を採用しないそうです。
ですので、スケジュールに組み込んでいないとの事。 長谷工は積極的採用のようですが、売主次第ということでしょう。 ま、義務ではありませんから。 住宅性能評価が欲しいのなら、入居者後の管理組合に提案されてみては？ http://www.hyouka.gr.jp/about/kizon/index.html |
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| No.180 |
>177
設計だけでは、現在の制度で一番のメリットである紛争時の費用負担 １万円のみが使えません。購入者が馬鹿でない限りそういう売主は 却下されるでしょう。 http://www.hyouka.gr.jp/about/shintiku/03.html |
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| No.181 |
176さんへ
177です。 補足しますと売主が責任を持って賠償するは、裁判のことです。 住宅性能評価書がなくとも、きちんとした対応と思います。 その他につきましては、契約前に確認が必要です。 言葉足らずで、すみませんでした。 >180 私にレスがあったので、関連レスしますが。 ある統計です。 http://club.pep.ne.jp/~wata.forum/house/news/news24.html 設計評価書のみの割合が算出されていますので、どうぞ。 後は、ご自身で判断してください。 |
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| No.182 |
そういえば、今朝ニュースで長谷工の学芸大学跡地にできるマンションのことやってましたね。やっぱり同じように住民から訴えられているようです。あれ、なんて名前のマンションなんでしょうね。
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| No.183 |
都立大跡だったら、深沢ハウス。
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| No.184 |
学芸大跡地？都立大じゃなくて？
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| No.185 |
書き込んだ瞬間、同じようなレスが・・・
間が抜けた感じになっちゃった・・・ |
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| No.186 |
天然ボケでした。スマソ。深沢ハウスって、値段が高めの所ですね。
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| No.187 |
裁判の進み具合を分かる人はいますか？
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| No.188 | ||
| No.189 |
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| No.190 |
182からは深沢ハウスの話題に移ってますよね？？
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| No.191 |
なんか、購入者アンケートが届きましたよ。どの駅を使いますか?だって。うーんまだ悩み中なんだけど・・・その付近に住む知り合いに聞いたところ、西国分寺まで出た方が早いらしいです。特に朝は。実際にネットで調べると、ほんとに10分弱位速く着くみたいです。でも、雨の日のバス便とかないのかな?
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| No.192 |
うちは南武線なので新駅期待してます
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| No.193 |
その購入者アンケートって何のために情報を収集するのか説明が全くないんですけど。その情報を何に使うつもりなんですかね。
普通、何かしらの説明があると思うんですけど。 |
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| No.194 |
193さんに同感です。
明日にでも問い合わせてみましょうか。 |
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| No.195 |
マンションギャラリーに問い合わせてみました．
アンケートは，バス路線検討のため使うそうです． ○○バスから依頼されたそうです． 以前，バス路線についても，たくさん書き込みがありましたが， 使いやすいバス路線が増設されるといいですね！ |
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| No.196 |
ということはウソでもバスを使うと書いておけば少しは増便の可能性があるのかな？
ちなみに私は車通勤。 |
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| No.197 |
>195
バス路線増設はいいかも！ 府中市のコミュニティバス検討では、(この辺りから)北山町方面は 交通不便地域に認定(?)されてるようで．．． 大規模マンションは弊害もあるけど、やっぱり人が多く住めば便利に なっていきますよねぇ。 ○○バスは、ＫＯバスかな？ |
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| No.198 |
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| No.199 |
工場街から府中に行くバス便が沢山できればイイな！
もしくは分倍河原とか。今のバス便は不便ですよね？ |
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| No.200 |
私は北府中に出るバスが欲しいです。中央線へのアクセスもよくなる
と思うし・・・。そして、あのループ橋を通らなくてもいいように、 反対側の出口（東芝専用）が使えるようになれば、北府中まで12〜13分 で行けるのではないかな?なんて思ってしまいます。使えるように してもらえなかなあ・・・・。 |
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