神戸市中央区のマンションについて

[匿名さん]

元町から三ノ宮にかけてここ数年大量供給されており
今後も分譲予定がたくさんある神戸市中央区。
デベに関係なくいろんなマンションについて
いろいろとお話しましょう。

[22: 匿名はん]

大京の磯上はネットでてるか？

[23: 匿名はん]

まだ山本通りでするのか・・・
http://www.wadakohsan.co.jp/m_yamamotoalbe_b.html

[24: 匿名はん]

山本通り４丁目の物件ですね。ここは何年も閉鎖になっていた市の独身寮跡です。
今は解体作業の真っ最中ですよ。

車は地下駐車場とありますが絵で見てもわかるように坂の傾斜に沿って建設するので
そうなってしまうんでしょうね。

お向かいに長谷工の古いマンションがありますがこちらも　そんな感じの駐車場です。

知り合いが話を聞きに行ったらしいのですが、やはりお高かったようです…

[26: 匿名さん]

[28: -----]

【荒らし投稿者の過去投稿の再チェックを行い荒らし目的のものを全て削除しております。管理人】

[29: 匿名はん]

あのう、「ｓａｇｅ」と「レスを付ける」ボタンの間をチェックすれば
誰でも「黒字の匿名はん」になれるのですが・・・

[30: ふむふむ]

グラフォートタワーの内覧会に行って来ました。
最上階のビューサロンでお茶したけど最高！でした。
ほとんど完売してるみたいです。
南向かいにＡＰＡやタワーが出来ても眺望はお勧めです。

[32: 匿名はん]

タワーマンション羨ましい。駅近だし今流行ですね〜
ほとんど完売ですかぁ・・・
大京やワコーレのタワーもすぐに売れてしまうのかな。

[33: 匿名はん]

ワコーレのタワーは苦戦するでしょう。灘駅にタワーは不要。

[34: 匿名はん]

栄町の住友の棟内ＭＲ見てきました。
思ったほど高速道路の音とか周辺の騒音とか気にならなかった。
ただ、値段はすこし高いかな・・・。
設備も特に目新しい物は内容だったし。
入居している人達は落ち着いた感じの人が多かったように思います。

[41: 匿名はん]

海外で高層マンションの火災ニュースしてたけど、
日本の高層マンションは心配ないのでしょうか？
本当に販売や建築に関わっているのでしたら教えて下さい。
ライオンズタワーもワコーレタワーも立地条件はいいと思ってます。

[43: 匿名はん]

日本の法律に基づいて建ったものなら、
スプリンクラーがあり、まず大丈夫と
昨日のニュースで専門家がいっていたが
スプリンクラーの誤作動というのもあり得るんだわな。

[46: 匿名はん]

ワコーレのタワーは中央区じゃないんだけど・・・。

[47: ↑]

確かに（笑）

[48: 匿名はん]

神戸市中央区港島で（ポートアイランド）、マンションの
分譲予定ってありますか？詳しく知りたいのですが。

[49: 匿名はん]

ポーアイは埋め立て地なので地盤沈下激しいみたい・・・
中古マンションもスラム化してる。

[50: 匿名はん]

神戸空港開港すれば騒音はいかがなものかと。

[51: 匿名はん]

上筒井の近畿菱重興産のマンションはどうですか？
学校区的には良いと思いますし、
それほど高くもない気がするんですが・・・。

[52: 匿名はん]

リビング神戸のインタビュー記事で和田興産がトアロード沿いのＮＨＫの北側の土地を取得したって載ってました。
かなり期待出来ますね！

[53: 匿名はん]

ＡＰＡはまだ大分残ってるの？
最初の頃は全然電話無かったのに最近しつこくなってきて・・・。
話し振りからは値段も下がるのかな？

[54: 匿名はん]

苦戦してるみたい。よく広告入ってますね。
すぐ東隣りに高層マンションが建つから　日あたり悪いし。
関心あるならば値引き交渉してみれば？

[55: 匿名はん]

あまり関心はないです。
ただ、最初行った時はすごく強気だったのに
３ヶ月ほどですごく態度変わったんで・・・。

[56: 匿名はん]

元町徒歩1分みたいです。
→http://www.landplan.co.jp/pc/module/view.cgi?lang=ja&category=21&a...

[57: 匿名はん]

中央区でも三宮近辺はやっぱり空気悪い、粉塵による健康被害が心配です。
新神戸駅前に建つってウワサのタワーがよさげ。

[58: 匿名はん]

>51
先日ＭＲ見に行きました。値段につられて行ったわけですが、図面を見て安いわけがわかりました。
２階部分（だったかな？）は、完全にバルコニーが、
前の商業ビル（といっても３〜４階立てですが）にかぶってます。
しかも距離がわりと近いのでけっこう気になるかも。
販売者が言うには、向こうは廊下だけど、背より高いすりガラスのようなものがあるから
目が合うということはないらしいですが・・・。
私も公立の小・中・高が近くにあって、駐車場も１００％だし、と思って行っただけに残念でした。
ビルと重ならない階は、相応のお値段で手が出ませんでした。
まだ半分近く残ってましたよ。

[59: 匿名はん]

中央区も公示価格結構下がってましたね。
山側（北野、山本通りなど）の下落幅が大きかったように思う。

[60: “]

>59
道が狭くて平坦でもない北野・山本通り界隈って住むには不便そうですよね。

>57
あそこは高級賃貸タワーマンション建設予定です。
2008年1月完成予定　36階建　低層階は芸術ホールや大丸ピーコック
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/keizai04/1223jc47340.html

新神戸駅前の駐車場跡地には30階以上のタワーマンション
こちらも分譲で2008年予定　低層階は商業施設
http://www.kobe-np.co.jp/housing/news/jukaku20050208.htm

生田川東南側（国体道路以北、山手幹線周辺）は低層住宅が並び
尚且つ生田川周辺道路整備で南側への開放感は神戸市内でも一番良いかも。
六甲山を背に向け神戸の町並みを一望出来る最高の眺望でしょう。
神戸市は空港開港に伴い新神戸周辺を玄関口としてのエリアブランド化を狙っている様です。
商業施設へのテナントも玄関口に相応しいブランド系ショップの出店望んでいる様ですし。
高齢者や古い住宅も多いのでこの数年で町並みが一新されるのは間違いなさそうです。
私はこの周辺狙っていますが、マンションの数が少ない、今売りに出てるのはイマイチです。
学校区も良いし神戸製鋼マンションが楽しみですがやっぱり高いんでしょうね。

[61: 匿名はん]

＞６０
山手幹線は国体道路の南側ですよ。
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=34.41.52.770&el=135.12.6.830&la=1...

[62: 匿名はん]

>61
失敬、失敬。
吉野家の前、西で山手幹線に交わる市道のことです。

[63: “]

また間違えた。
「山手幹線とは東で交わる市道（王子公園のトコ）」

[64: 匿名はん]

2008年完成の新神戸タワーマンションの画像見つけました！
http://www.page.sannet.ne.jp/murai-go/news.html
フィットネスクラブ、クリニックも用意されるんですね。

これで将来予定されているらしい神戸市営地下鉄と阪急の相互乗り入れ
が実現したら新神戸駅前町並みの変化に拍車がかかるんじゃないかと楽しみです。

[65: 匿名はん]

>64
相互乗り入れは新神戸じゃなしに西神方面ではなかったかな？

[66: 匿名はん]

>64、65
ググってみました。
http://www.kobe-np.co.jp/rensai/access/54.html
http://www.nikkei.co.jp/kansai/topics/21303.html
2015年めど。
阪急三宮駅を地下化して阪急と相互乗り入れ。
新神戸からだと三宮駅にて反対側のホームで乗り換えってかんじ。
阪急三宮駅ビル計画もあるし新聞会館も建ちますから三宮がさらに賑やかになるか？

・元町・旧居留地・南京町（高級ブランドショッピング/食べ歩きスポット）
・三宮（神戸の代表的繁華街）
・新神戸・北野異人館（山　観光・デートコース/ウェディング）
・ハーバーランド（海　フードテーマパーク・観光・デートコース）
・海岸通・栄町通（若者向けカフェ・雑貨・ファッションストリート）

こうなるとHAT神戸が中途半端な感じがするね。
今秋、やっとまともな大型商業施設グラシアスHAT KOBEが竣工。
関西スーパー、ベビーざらす、映画館、ドラッグストア他が併設されるから
中央区民がクルマで乗り付けショッピングって利用価値は高いと思われます。

信じがたい事に中央区近隣にはクルマで乗りつけられるスーパーや
ドラッグストアーが今までなかったよね。

近距離内でバラエティにとんだコンセプト、住み分けもきっちりできた町並みになりつつある。
これからも中央区に住む利点は高まる一方だと思うけど子供がいる人は慎重に。
三宮には小学校ないから。。。

[67: 匿名はん]

★神戸市中央区建築中の分譲マンション（または計画物件）

ライオンズ　３物件　旧居留地＊、みなと元町、磯上通
ルネ　１物件　磯上通
ワコーレ　１物件　山本通
KAISEI １物件　海岸通
ジークレフ　２物件　神戸元町、新神戸駅前＊

＊タワータイプマンション
各情報に誤りがあれば指摘お願いします。

旧居留地内オリエンタルホテル跡地駐車場が遂に閉鎖になりましたが
ここもタワーマンションになるか？

[68: 匿名はん]

中央区の某タワーマンションに入居しました。
交通・買い物ともとても便利です。以前ならば住居として考えられなかった街ですが
マンションは完売みたいです。一戸建てからの引っ越しですが、設備が整っていることもメリットです。
ただ固定資産税はかなりスゴい！！

[69: “]

中央区某タワーといえばアソコしかないじゃないですかｗ
入居おめでとうございます。
ＭＲには行ったのですが予算の都合等もあり購入には踏み切れませんでした。
スポーツジムはご利用になりましたか？１Ｆにカフェが入ると聞いたのですが
本当でしょうか？
よろしければ税額等、入居後のご感想をお聞かせ下さい。

[70: 匿名はん]

一階は創作料理のお店が開店しました。阪急にも入ってる有名なチェーン店のようですが
まだ足を運んでません。周りには美味しいお店がたくさんあってついつい外食してしまう。
スポーツジムは登録しましたが、時間がなくてまだ利用してません。お手軽なので今後の楽しみにしてます。
眺望は素晴らしいです。神戸の街が一望出来ます。三ノ宮まで徒歩５分、雨の日は地下も抜けて行けるので
便利です。周りにタワーマンションがどんどん建ってますが、やっぱり利便性ですぐに売れるのではと思います。
税額は予想以上でした〜

[71: 匿名はん]

とても参考になるご意見をありがとうございました。
通勤のみならず移動は三宮周辺が至極便利ですよね。
ついつい外食が増えてしまうといった弊害も参考になりましたｗ

私は前述の通り新神戸駅周辺で検討中です。
生田川周辺の自然で開放的な雰囲気や異人館までの町並みに惹かれているのと
最大の理由は学校までの距離と学校区です。
移動面では三宮までバス地下鉄５〜１０分程度なので逆に一呼吸ついて自然に
近づく環境で暮らすのも良いかと考えております。

でも新神戸周辺では3000〜5000万円台で一戸建の売り物件がポロポロありますので
マンションなのか戸建なのかも悩みどころなのです。

>>70さんは戸建からマンションへの住み替えとの事ですが、
マンションご購入を決断させた最大のポイントとは何なのでしょうか？
是非お聞かせ下さいませんか？（聞いてばかりで申し訳ありません）