シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[861: 匿名さん]

結局、その後の補償ができるかどうかって事が重要だと思う。
そういうのも含めて大手財閥系を選ぶ利点なのではないかと思います。

[862: 匿名さん]

この施工ミスの件は、大手だから対応できてる事案ですよね。もちろん起きないで欲しいことだけど、仮に起きたら中小では全く対応できないだろうからね。

[863: 匿名さん]

人生で自分が稼げる額は決まっていますので、大事に使いたいモノです。

[864: 匿名さん]

さすが住友って感じの対応だね！みんなに仮住まい与えるとか建て直すとかはぶりよすぎ！！ゼネコンのミスだけど、こういうときに大手財閥は頼りになるね！

[865: 匿名さん]

エントランスのステンドグラスがいいね！

[866: 匿名さん]

欠陥物件だったけど、その後の対応によってやはり大手はいいよねということに疑問。

結局はなんも監理されてなかったってことですよね。

南青山のことがあり、また大手財閥がと悪い噂が世間に広まる前に、早く終息させようと

万全の体制にしたのでしょう。

よくサイトでスミフだから品質は最高とか高級仕様とかありますが

そういう人はブランドに踊らされているだけなんだよね。

[867: 物件比較中さん]

すみふは階数で価格を変えるのではなく、
縦一列同じ価格設定をすると聞いたことがあります。
ここも1階から15階まで同じ価格なんでしょうか？
どうせ買うなら高層階ですな。

[868: 物件比較中さん]

1〜15階まで順当に価格差ついてますよ。

[869: 匿名さん]

真ん中の棟の最下層が2880万ってことですか？
コスパー良くないような…

[870: 匿名さん]

1〜15階まで同じ価格ということはないですが、
価格表をよく見ると気づくと思いますが
確かに階数ではなく、縦方向別に価格を分けている傾向があります。

[871: 匿名]

やっぱり、バカは高いところが好きだね。

[872: 契約済みさん]

価格を分けているとかじゃなく、単純に建物の構造上、縦方向に同じ間取りになっているからでしょう。

[873: 匿名さん]

やっぱり15階建てのマンションって天井低いですよね。

[874: 匿名さん]

15階だてのマンションの天井が低いのではなく、15階の天井が低いんでしょ？ここの低層、中層は比較的天井高いですよ。

[875: 物件比較中さん]

マンションは低層〜高層へと天井高を低くしていくのですよ、重量の関係で、だから高層のマンションでもあえて天井の高い5〜7階あたりを狙う人、多いです。うちもその内の一人ですね。

[876: 匿名さん]

873さん、もしかして１４階建てと１５階建ての違いのことを仰ってますか？
詳しい物を見つけたので、良かったらどうぞ。

↓↓『「15階建て」マンションはNGって、本当？』
http://smatan.jp/rp/faq/faq31/
これによると、１４階建ても１５階建ても高さ４５メートルで作られてますが、直床にすることで調整しているので、天井高は見た目には５センチくらいしか変わらないらしいです。

[877: 匿名さん]

15階建てってことはここは直床ですか!？
フニャフニャフローリングってどうなんですか？？

[878: 周辺住民さん]

オハナの賃貸出てるね。
https://suumo.jp/chintai/saitama/sc_toda/bc_100010843457/

シティの賃料より高いみたい。

[879: 匿名さん]

オハナの賃貸はシティの賃貸より１０m2近く広いし、エアコンも照明も付いてるから、その分の賃料の差だな、しかし戸田で賃貸に１８万も払うかね？疑問。

[880: 匿名さん]

イオニストさんなら惜しまず借りるかも。

[881: 匿名さん]

こんなの見つけました。
http://s.ameblo.jp/zerocoffee2/entry-11554549153.html

[882: 物件比較中さん]

google map の航空写真が更新され、完成状態の写真になってますね。
写真を見ると･･･

[883: 匿名さん]

＞881その人のブログ、前に見ました。
もう一年も前の日付ですよ。今さら？

[884: 検討中]

ここを検討する人は、駅から15分なんてことは当然考えてるよ、言われなくても、そこでシャトルバスの利便性を価値とみるかどうかだよ。あと、実際歩いて分かったこと、何も無い分スムーズに歩けるルートだということ、だから自転車もスイスイで楽。

[886: 購入検討中さん]

http://www.ekins.jp/jrhigashi/saikyo/todakoen/bbs/read/1372645511/

最近は治安大丈夫でしょうか？

[887: 契約済みさん]

治安はとってもいいですよ。静かですし、変な人があるいていることもありません、安心してご検討下さい。

[888: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

治安全く問題ないですよ
それは戸田駅の方では

[889: ご近所さん]

そもそも、ここはシャトルバスあるから結構安全だよね。

[891: 匿名さん]

最近は日本全国どこでも物騒で困りますよね。だからこそしっかりとしたセキュリティのマンション、安全な交通手段が喜ばれるのでしょうか。

[893: 購入検討中さん]

タワーパーキングはまだ空きあるのでしょうか？クルマが趣味なので、汚れや安全面を考えてタワーパーキングを一台確保したいです。

[894: 匿名さん]

大人なら１０分ちょっとで行けるし、いざと言う時には直結バスがある。
エアポートリムジンって地味に人気だけど、駅（ＡＰ）直結が人気の理由だと思います。
シティテラスは雨に濡れずにラウンジで待てるのも最高に便利です。

[895: 入居済みさん]

タワーパーキングはまだ空いてましたよ。車を買い換えたら立体駐車場から移動したくて聞いてみました。

[896: 物件比較中さん]

>>895
入居済みさんにお聞きしたいのですが、現在何世帯くらい入居されてますか？

[897: 匿名さん]

ここはシャトルバスもあるし、玄関までダブルのセキュリティだから安心ですね！
歩かないのが一番の安全策って感じ(^^)

[899: 匿名さん]

＞896
40～50世帯。

[900: 入居済みさん]

入居は７０世帯前後くらいな気がしますけど。

[901: 匿名さん]

空き部屋多いと夜怖くないですか？
購入してまだ引越されてない方もいるのかとは思いますが、入居者が少なくてもバスは同じ本数走ってるんですよね。
共用部分の電気代とか他にもいろいろ維持費がかかっているし、管理費集めても赤字なんじゃないですか。

[902: 匿名さん]

まぁ、それもビジネスモデルとして計画から大きくはずれてないんですよ、たぶんね。

[903: 匿名さん]

売れ残り部屋の管理費等はスミフが負担するので問題ありません。
でも、こういった経費や販売経費は当然物件価格に転嫁されているので、スミフにとっても何ら問題ありません。

[904: 匿名さん]

スミフは未稼働の駐車場代も負担するの？

[905: 匿名さん]

完成が見れるメリットを保つ為だからよいのでは。管理費とか駐車場もまかなってくれるからこちらにとっては良いと思うけど。販売価格に乗せてる割には今回かなり安い気がするけど。

[906: 匿名さん]

どなたか外観の写真を載せてもらえませんか？

[907: 物件比較中さん]

わざわざ完成を見れるメリットを保つために、1戸あたり数百万の販売費用が乗っけてあるんです。
そもそもすみふは間違いなく良いもの作ってるんだから、そんなことしないで安くして欲しいね。ここで言っても仕方ないですが。

でもまだ100もいってないなんて、割高、駅遠、周辺環境、直床、Ｅの字などのデメリットを、さすがのすみふも拭い去ることが出来ませんでしたね。

[908: 匿名さん]

＞906
ストビューで見られますよ!^_^!

[909: 匿名さん]

>908
まあぁぁ、気の毒な。。。

[910: 匿名さん]

なかなか迫力の外観ですね。