シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[851: 大丈夫ですか？]

第二期物件概要更新(６月６日)
先着順販売戸数残り24戸
追加販売しているのではない。ひとつも減ってない。
第三期ももしかしたら延期か？

[852: 匿名さん]

まだ、保育園は空いてると思いますよ。一時保育もしてくれるみたいなので完全に預ける以外の家庭にもいいと思います(^.^)

[853: 匿名さん]

マンション内保育園は、まだ秋がありますよ！

[854: 匿名さん]

住民版を見てみると「静かで住みやすい」という意見が多いですね。
喫煙の問題で揉めているようですが。
住友不動産の手抜き工事って熊谷組に責任があるのですかね。
これって、一昔の1級建築士の事件を思い出す。
これで信用ガタ落ちですね。

[855: 匿名さん]

>>854

あれって、熊谷組は地震の影響だって言い張って
不審に思った住民（管理組合）＆住友が別ルートで調査した結果、発覚したんですよね。

住友の費用で建て直しをするとか。（全額熊谷組に請求するでしょうけど。。）
今、仮住居への転居が始まってるみたいです。

その後の対応の経過を見ていると、逆に信用アップになるような気がします。
現在進行形なので断定はできないですが。
中小デベなら、トンズラするような案件だと思います。

[856: 匿名さん]

849さんののリンクによると

前略・・・
住民で作る管理組合によると、６棟のうち２棟をつなぐ渡り廊下に「ずれ」が見つかったが、住友側が当初は「問題ない」としたため、住民側が１級建築士に依頼。古い地形を調べて設計図と照合したところ、杭が旧地形の地表に届いていない可能性が浮かんだ。
後略・・・

とあるけど？
これで住友の信用が増すのか？後手後手でしょ。

[857: 匿名さん]

ここの杭は82m打ち込んでいるから問題ないっしょ。

[858: 匿名さん]

39mと書いてあるよ。
もっと支持層深いところありそだけど。
大丈夫かな。

[859: 匿名さん]

82本の間違いでしょ。

[860: 匿名さん]

先日の○菱の件もあるし、大手デベ・大手ゼネコンだからといって、
絶対大丈夫なんてことはない、という事ですよ。

[861: 匿名さん]

結局、その後の補償ができるかどうかって事が重要だと思う。
そういうのも含めて大手財閥系を選ぶ利点なのではないかと思います。

[862: 匿名さん]

この施工ミスの件は、大手だから対応できてる事案ですよね。もちろん起きないで欲しいことだけど、仮に起きたら中小では全く対応できないだろうからね。

[863: 匿名さん]

人生で自分が稼げる額は決まっていますので、大事に使いたいモノです。

[864: 匿名さん]

さすが住友って感じの対応だね！みんなに仮住まい与えるとか建て直すとかはぶりよすぎ！！ゼネコンのミスだけど、こういうときに大手財閥は頼りになるね！

[865: 匿名さん]

エントランスのステンドグラスがいいね！

[866: 匿名さん]

欠陥物件だったけど、その後の対応によってやはり大手はいいよねということに疑問。

結局はなんも監理されてなかったってことですよね。

南青山のことがあり、また大手財閥がと悪い噂が世間に広まる前に、早く終息させようと

万全の体制にしたのでしょう。

よくサイトでスミフだから品質は最高とか高級仕様とかありますが

そういう人はブランドに踊らされているだけなんだよね。

[867: 物件比較中さん]

すみふは階数で価格を変えるのではなく、
縦一列同じ価格設定をすると聞いたことがあります。
ここも1階から15階まで同じ価格なんでしょうか？
どうせ買うなら高層階ですな。

[868: 物件比較中さん]

1〜15階まで順当に価格差ついてますよ。

[869: 匿名さん]

真ん中の棟の最下層が2880万ってことですか？
コスパー良くないような…

[870: 匿名さん]

1〜15階まで同じ価格ということはないですが、
価格表をよく見ると気づくと思いますが
確かに階数ではなく、縦方向別に価格を分けている傾向があります。

[871: 匿名]

やっぱり、バカは高いところが好きだね。

[872: 契約済みさん]

価格を分けているとかじゃなく、単純に建物の構造上、縦方向に同じ間取りになっているからでしょう。

[873: 匿名さん]

やっぱり15階建てのマンションって天井低いですよね。

[874: 匿名さん]

15階だてのマンションの天井が低いのではなく、15階の天井が低いんでしょ？ここの低層、中層は比較的天井高いですよ。

[875: 物件比較中さん]

マンションは低層〜高層へと天井高を低くしていくのですよ、重量の関係で、だから高層のマンションでもあえて天井の高い5〜7階あたりを狙う人、多いです。うちもその内の一人ですね。

[876: 匿名さん]

873さん、もしかして１４階建てと１５階建ての違いのことを仰ってますか？
詳しい物を見つけたので、良かったらどうぞ。

↓↓『「15階建て」マンションはNGって、本当？』
http://smatan.jp/rp/faq/faq31/
これによると、１４階建ても１５階建ても高さ４５メートルで作られてますが、直床にすることで調整しているので、天井高は見た目には５センチくらいしか変わらないらしいです。

[877: 匿名さん]

15階建てってことはここは直床ですか!？
フニャフニャフローリングってどうなんですか？？

[878: 周辺住民さん]

オハナの賃貸出てるね。
https://suumo.jp/chintai/saitama/sc_toda/bc_100010843457/

シティの賃料より高いみたい。

[879: 匿名さん]

オハナの賃貸はシティの賃貸より１０m2近く広いし、エアコンも照明も付いてるから、その分の賃料の差だな、しかし戸田で賃貸に１８万も払うかね？疑問。

[880: 匿名さん]

イオニストさんなら惜しまず借りるかも。

[881: 匿名さん]

こんなの見つけました。
http://s.ameblo.jp/zerocoffee2/entry-11554549153.html

[882: 物件比較中さん]

google map の航空写真が更新され、完成状態の写真になってますね。
写真を見ると･･･

[883: 匿名さん]

＞881その人のブログ、前に見ました。
もう一年も前の日付ですよ。今さら？

[884: 検討中]

ここを検討する人は、駅から15分なんてことは当然考えてるよ、言われなくても、そこでシャトルバスの利便性を価値とみるかどうかだよ。あと、実際歩いて分かったこと、何も無い分スムーズに歩けるルートだということ、だから自転車もスイスイで楽。

[886: 購入検討中さん]

http://www.ekins.jp/jrhigashi/saikyo/todakoen/bbs/read/1372645511/

最近は治安大丈夫でしょうか？

[887: 契約済みさん]

治安はとってもいいですよ。静かですし、変な人があるいていることもありません、安心してご検討下さい。

[888: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

治安全く問題ないですよ
それは戸田駅の方では

[889: ご近所さん]

そもそも、ここはシャトルバスあるから結構安全だよね。

[891: 匿名さん]

最近は日本全国どこでも物騒で困りますよね。だからこそしっかりとしたセキュリティのマンション、安全な交通手段が喜ばれるのでしょうか。

[893: 購入検討中さん]

タワーパーキングはまだ空きあるのでしょうか？クルマが趣味なので、汚れや安全面を考えてタワーパーキングを一台確保したいです。

[894: 匿名さん]

大人なら１０分ちょっとで行けるし、いざと言う時には直結バスがある。
エアポートリムジンって地味に人気だけど、駅（ＡＰ）直結が人気の理由だと思います。
シティテラスは雨に濡れずにラウンジで待てるのも最高に便利です。

[895: 入居済みさん]

タワーパーキングはまだ空いてましたよ。車を買い換えたら立体駐車場から移動したくて聞いてみました。

[896: 物件比較中さん]

>>895
入居済みさんにお聞きしたいのですが、現在何世帯くらい入居されてますか？

[897: 匿名さん]

ここはシャトルバスもあるし、玄関までダブルのセキュリティだから安心ですね！
歩かないのが一番の安全策って感じ(^^)

[899: 匿名さん]

＞896
40～50世帯。

[900: 入居済みさん]

入居は７０世帯前後くらいな気がしますけど。

[901: 匿名さん]

空き部屋多いと夜怖くないですか？
購入してまだ引越されてない方もいるのかとは思いますが、入居者が少なくてもバスは同じ本数走ってるんですよね。
共用部分の電気代とか他にもいろいろ維持費がかかっているし、管理費集めても赤字なんじゃないですか。

[902: 匿名さん]

まぁ、それもビジネスモデルとして計画から大きくはずれてないんですよ、たぶんね。

[903: 匿名さん]

売れ残り部屋の管理費等はスミフが負担するので問題ありません。
でも、こういった経費や販売経費は当然物件価格に転嫁されているので、スミフにとっても何ら問題ありません。

[904: 匿名さん]

スミフは未稼働の駐車場代も負担するの？

[905: 匿名さん]

完成が見れるメリットを保つ為だからよいのでは。管理費とか駐車場もまかなってくれるからこちらにとっては良いと思うけど。販売価格に乗せてる割には今回かなり安い気がするけど。

[906: 匿名さん]

どなたか外観の写真を載せてもらえませんか？

[907: 物件比較中さん]

わざわざ完成を見れるメリットを保つために、1戸あたり数百万の販売費用が乗っけてあるんです。
そもそもすみふは間違いなく良いもの作ってるんだから、そんなことしないで安くして欲しいね。ここで言っても仕方ないですが。

でもまだ100もいってないなんて、割高、駅遠、周辺環境、直床、Ｅの字などのデメリットを、さすがのすみふも拭い去ることが出来ませんでしたね。

[908: 匿名さん]

＞906
ストビューで見られますよ!^_^!

[909: 匿名さん]

>908
まあぁぁ、気の毒な。。。

[910: 匿名さん]

なかなか迫力の外観ですね。

[912: 匿名さん]

すごいね批判が。興味ないならなんで検討掲示板に来てるんですか？頑張ってネガして逆効果ですよ。ネガする＝他社営業マンがこのマンションにお客さん取られてるから頑張って投稿してる→これがマンコミの流れですからね(^^)

[913: 匿名さん]

そんなに得意げに書くことか？みんな知ってるよ。

[914: 周辺住民さん]

完売すればそんな事も無くなるのにね。
ま、数年は続く流れになるでしょうから、カリカリしないでノンビリと。

[915: 匿名さん]

住民さん、まだまだ先は長いでしょうが、巡回頑張ってください。

[917: 匿名さん]

本日、物件概要が更新されました。
第３期延期のようです。

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成26年6月下旬
（正）販売開始予定時期/平成26年7月中旬

[918: 匿名さん]

要望書が集まらなかったのですね。よくあることです。

[919: 物件比較中さん]

どうしてこんなことになってしまったのか？

残念です…

[920: 匿名さん]

よくあることですよ。
今までも。

[921: 匿名さん]

>918

要望書・・・。
うーん、そういう単純な話ならいいのですけど、
おそらく別の要因だと思います。


国土交通省のサイトで「住宅着工統計」を見ることができます。
最新の数字は今年4月分です。

マンションの着工戸数を見ると、
埼玉県は去年の４月と比べて-13.8％。
千葉は　-34.7％
東京都は　-47.5％
神奈川は　-62.8％
首都圏で激減しています。


これ、原因は最近よく言われる建築費の高騰です。
人件費と資材費が青天井で上がっています。
震災復興、公共事業、企業の設備投資などが増えて建築労働者は全然足りていません。

先日行われた国立競技場解体工事の入札も不調に終わりましたね。
予算内で請け負う業者が1社もなかったということです。


さて、マンションです。
多少景気が良くなったとはいえ、一般人が買える金額には限度があります。
建築費が上がりすぎたため、土地があっても着工できないのです。

そんなわけで、来年は引き渡しできるマンションの戸数は激減するでしょう。
体力のあるデベは販売をできるだけ先延ばししていきます。
売り急ぐ必要がない、というか、全部売ってしまうわけにはいかないのです。
次の販売物件が足りないわけですから。
　

[922: ９２１]

なんだかＳ氏のブログと内容がかぶってしまいました（汗）

[923: 匿名さん]

>>921
なるほど…いつぐらいに業界は落ち着いて通常販売に戻って行くのでしょうか？今は、割高ですか？けど来年はまた消費税上がるから、欲しい人はその時がやはり買い時なんですかね。

[924: 匿名さん]

>>921
このマンションが販売開始をずらすのは、それらの話が出る前からでしたよ。

[925: 匿名さん]

延期理由が毎回「誤り」なんですが。

[926: 周辺住民さん]

色々理屈こねても結局は『売らない』ではなく『売れない』だよ。
駅から離れてるしバス便だし立地は良くない。
加えて戸数が多いから、数年は完売に必要だよ。

[927: 匿名さん]

業者同士の言い争いは他でやってください。
私はこのマンションの設備、価格、シャトルバスが良いので前向きに検討しています。駅からの距離が少し気になるところですが。。このような有意義な意見交換がしたいです。

[928: 匿名さん]

東京都も建設高騰で、予定していた五輪のバスケ会場の建設を取りやめたみたいですね。マンション建設も落ち着いて供給量は下がる方向間違いないですね。

[929: 匿名さん]

ここは建築費が上がる前に建設できたから価格を安くできている。

[930: 匿名さん]

駅から遠い安い土地、15階建てと詰め込んだ配棟で戸数を稼ぎ、1戸あたりの価格は安くできるはずなのに、なぜか割高。競合には惨敗。

すでに完成済みなのに売らない、供給不足を見越して売らない？？「買う人がいない」？

[931: いつか買いたいさん]

第二期は先着順でずっと販売してますよ。ずっと販売戸数は減ってませんが。

[932: 匿名さん]

なんだかんだ、この周辺では設備、価格、ブランド、総合的にふまえて1番良いだろう。ネガの投稿数が多いのもそれが理由だろうね。平凡なマンションでは多分勝てない。ここは特徴があるからなー

[933: ご近所さん]

>>932
E型設計のぎちぎちな高密度感が最高ですよね。すごい特徴ですよ。
どこでもせいぜいコ型までですが、Eの密着感が好きな人にはたまらないですよね。
E型配棟マニアよ　ぜひここでGO!!

[934: 匿名さん]

>>932
シャトルバスもありますしね！
今はまだ70戸程度ですが、花火大会までにはどっと入居しますよね？

[935: 匿名さん]

９３２へ

特徴ありますね。

さすが１番が似合う。

空室率も一番？

[936: ご近所さん]

>>932
なによりも営業さんがポジ連投するという最大の特徴も忘れてはなりませんね

[937: ご近所さん]

ちなみに値上げは可能性あるのでしょうか？建設業界の流れとして危惧します。まぁ確かに夏の花火大会はいい感じで見れそうですね、立地、高さを考えると。

[938: 物件比較中さん]

以前、近くにコンビニが出来るという噂があったようですが、その件はどうなったの？

[939: 匿名さん]

嵐の方は来ないでね！

[940: 匿名さん]

傾きマンション作った販売者とおなじですよね。ここのマンション。
テレビで見ました。

[941: 契約済みさん]

建築不備を指摘してたらキリがないです。住友だからマスコミに全面的にたたかれましたが。もう少し視野を広く持った方がいいと思いますよ。中小不動産会社で建築も有名でなければ記事にもなりません、騒いでも面白くないから。

[942: 購入検討中さん]

ここはメインが67平米ですよね。子ども2人だと狭いと思うのですが…お子さんいる方は1人の方が多いのかな？それとも67に2人でもなんとかなるのか。

[943: 匿名さん]

盛り上がっていますね!
そろそろ、次スレの準備をした方がよいのでは!?

[945: 匿名さん]

となりのＤＵＯ見たけど異様に安っぽい内装だったです。やっぱり大手の内装は高級感があると思いましたよ。
ディスポーザーは必ず欲しい設備だし、床暖房や浴室乾燥機なんかも本当に嬉しい設備ですよね（！＠：＠！）

[946: 匿名さん]

世界最高峰だ！馬鹿にするな

[947: 匿名さん]

大丈夫ですか？
ここは荒川付近の戸田公園ですよ？

[948: 匿名さん]

PART5ができてますね！
まだ、速い器もしますが…♪

[949: 匿名さん]

ここは頭金無しでも購入できるのですか…？
大手は頭金、最低一割ないと買えないと聞いた事があります。

[950: 匿名さん]

最低一割ないと買えないのは、手付金の方じゃないですか？
手付金と頭金は違います。
逆に家はここの営業さんに、頭金ゼロ(フルローン)で買うことを進められましたよ。
そうすればローン減税の恩恵もフルに受けられるからとのことで。