シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[81: 匿名さん]

相変わらずレスが多いね。
シャトルバスは便利ですよ。
管理費、修繕費合わせて2万円も
してないんだから得でしょ。
大規模マンションのメリット。

[82: 購入検討中さん]

第二期販売はいつごろなんでしょうか？
他の部屋の間取りが気になります。

[83: 匿名]

一世帯の負担が月に４千円。これだけ聞くと高いと感じますが、管理費、修繕費込みで二万以下なら確かに無理はないですね。
ていうより、込み込みで二万以下ってかなりお安いですね！お得感あり！

[84: 購入検討中さん]

年数が進み「うちは乗らないから払わない」とかいう住民が出てきて、組合でもめるんでしょうね。
スミフとしてはもう手離れしているから「後は住民の方々でうまく運営してください」ちゃんちゃん
なのが見え見えな気がします。

[86: 匿名さん]

修繕費が安いのは最初のうちだけ。５年ごとくらいに段階的に値上げしていく設定になっているはずですよ。最終的には最初の５倍以上になるんじゃないのかな。ずっと月２万で済むと思っている人、ちょっとお勉強が足らないですよ。
このような修繕費の設定はスミフに限らず他のデベでもよく見られます。まともなデベの営業なら、こういった重要なことはキチンと説明してくれます。もしここの営業が、>>81　みたいに都合のいいことしか言わずに購入を勧めてくるようなら要注意ですね。

[87: 購入検討中さん]

南向きの最上階は、何へーべーなのかご存知の方はいらっしゃいますか？

[88: 匿名]

修繕費がずっと同じﾏﾝｼｮﾝなんてないですから、さすがに勉強不足の方はいないと思いますよ～。ちなみに修繕計画は他のとこと比べて一般的なものでした。
最上階は14Fと同じだと思いますが♪5,000万近くにはなるんですかね？？

[89: 周辺住民さん]

販売戸数って未定のままなのでしょうか。
ちなみに最上階は７６．７２平米かと思われま。

[90: 匿名さん]

そんなにしないでしょ。
3LDKの最上階だったら4000万円ぐらいじゃん。
昨日、またモデルルーム行ったけど高層階
の67平米の間取りはほとんど埋まってました。

[91: 匿名]

第一期だと14Fで4,000万ですね～
第二期で価格が上がってどの位になるかな？すいません、考えると5,000はいきすぎでした(--;)

[92: 購入検討中さん]

物件概要では4900万の部屋はあるみたいですね。76平米の4LDKの部屋かな？

[94: 購入検討中さん]

えっ？！第一期完売しそうなんですか？！

[95: 匿名]

ｼﾞﾜｼﾞﾜと完売しそうな感じでしたよ。買いました(^-^)/

[96: 購入検討中さん]

南側120東20西向き5
契約済み

[97: 購入検討中さん]

東南の角部屋を悩んでいたんですが残念ー~_~;

[98: 購入検討中さん]

東側、西側は、まだ販売されていたいと言われてたんですが、、、
いつから販売されたのでしょうか？

[99: 匿名さん]

まだ、東は販売されてないですよ。
南の高層階はほとんど完売してきましたね。
やっぱり、住友にしては価格が抑えめなのが
良いのかね。

[100: 匿名]

東と真ん中はこれからですね。南も東側半分は第二期みたいですよ。南の第二期は多少価格が上がるでしょうね。

[101: 周辺住民さん]

南の高層以外に魅力が無いんだが。

[102: 匿名さん]

住友は売れると価格上げてくるからね。
今回も可能性は大だね。特に高層階は
ほぼ、確実に上がるだろうね。

[103: 匿名さん]

売れてるって、みんな自作自演のステマレスじゃん。
しかも、すぐつっこみを入れられ嘘だとばれた販売戸数ですら、全体の1/3もいかない145戸。こんな状況で値上げって、馬鹿も休み休み言えって。
っていうか、どうせ第２期販売もまたまた延期だろ。毎度のことで、もうみんな慣れっこだけど。

[106: 購入検討中さん]

並びにセブンイレブンができるみたい！
便利になるね！

[107: 検討中の奥さま]

先日、モデルルーム行きました。設備もいいですし、シャトルバスがあるのも魅力です。
中学校が戸田中学校ではないのでしょうか？

[108: 周辺住民さん]

ここの学区は新曽中学校ですよ♪

[109: 購入検討中さん]

セブンイレブンができるのは東側の戸田病院の前ですか？？
空き地になっていたので何になるかきになっていましま。

[110: 購入検討中さん]

新曽中は、遠いですがスポーツは、強いからいいですよね。

[111: 検討中の奥さま]

新曾中だと、徒歩２０分以上かかるみたいですが、自転車とかで、遠い子は通学しているのでしょうか？
コンビニができるのはメリット大きいですね！

[112: 購入検討中さん]

自転車通学は禁止なので歩いて通学しています。
抽選で当たれば戸田中に通えるようですが倍率は高いです。

[113: 検討中の奥さま]

戸田中は抽選なんですね。情報ありがとうございます。
中学入学はだいぶ先なのですが、女の子なので、少し心配ですね・・・。
足腰強くなりそうですけどね。

[114: 周辺住民さん]

うちらが通っていた頃はグダグダ言わずに通ってました。
駅まで20分なんだから丁度いいんじゃないですか。

[115: 周辺住民さん]

セブンイレブンできるんですか？どこにだろう？気になる。

[116: 周辺住民さん]

いや、もっとすごいのができますよ。

[117: 購入検討中さん]

気になります？！？！何ができるんですか？

[118: 購入検討中さん]

戸田病院の前の工事中が気になる。何が出来るんだろう。

[119: 不動産業者さん]

　　それはね、フュージャーズの　デュオヒルズ　１３０戸クラスのマンションですよ！

[120: 周辺住民さん]

よけい、コンビニできたら儲かるだろうにな。需要が高まっている。

[121: 購入検討中さん]

フュージャーズならお手頃価格なマンションを購入できそうですね！
そこが、できてもシティテラスの値下げは、、、ないんでしょうか？
住友は、値上はするけど値下げはしないというのは本当の話なんでしょうか？

[122: 契約済みさん]

書き込み件数すごいですね！本日銀行の申し込みにいったら、凄い人でしたよ。

モデルルームも連日満席みたいだし、南向き欲しいなら、早く見に行ったほうがいいですよ！

[123: 契約済みさん]

未だに50件ぐらいしか売れてないってほんとですか？

[124: 購入検討中さん]

契約済みの方に聞きたいのですが、住宅ローン金利は実際何%でしたか？シュミレーションでだしてもらった金利は高めな気がしました。

[125: 入居予定さん]

シュミレーションの金利はその時、ネットで確認できる最も低い金利で見積もってましたよ。なので私の場合はSBIの変動金利でしたね？

[126: 匿名さん]

レスがハンパなく伸びてますね。
モデルルームタイプの高層階は完売でしたよ。
周辺が淋しいネックがありますが
価格は高層階にしては
かなり安いので売れたのでしょう。

[127: 物件比較中さん]

こちらよりフージャースの方が駅から近いですよね。

[128: 匿名さん]

住友とフージャースじゃ、レベルが違うでしょ。笑

[130: 匿名さん]

価格同じ安物なら大手のほうが良いでしょ。
作りも設備も全然違うだろうし。

[131: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

販売好調を装うなら、過疎ってる契約者板にも、せっせと投稿しないとバレバレになりませんか？がんばって。

[134: 購入検討中さん]

価格表は、お客によって値段が違かったりするんですか？

[136: 不動産購入勉強中さん]

カタカナ社名の会社は、お客によって値段が違うとか聞いたことあります。
あるお客に値引きした分を、違うお客に乗っけるみたいですね。
住友は値引きもないし、資産価値が保たれる不動産会社のようですね。

[137: 匿名]

シティテラス行きましたが、早くもなく遅くもなく、適度なスピードで売れてましたよ。半分以上がまだ販売対象の住戸じゃないからこれからなんですかね。第一期で販売してる住戸に関しては8割以上売れちゃってました。

[138: 匿名]

あっ、8割以上というのは南側。他は見てないので分からないです。

[139: 契約済みさん]

駅近のクレビアもここも契約済みは100
前後
安い→住友不動産
駅近→クレビア

じゃない？
まー売りやすさならシティかな…

[140: 物件比較中さん]

1期で、8割売れたといっても実際の戸数が知りたいですよね。50戸しか売れてないんじゃ8割でも少なすぎるような・・・・。シティは遠いからフージャースと悩むなあ。

[141: 匿名さん]

フージャーとシティは徒歩１～２分しか違わないので、専用シャトルバスがついてるシティが有利かな。あとは結局フージャーの価格次第かな。

[142: 匿名]

シティは本格的な売りを始めてないのかな、最上階は販売してないし、南の半分もまだ販売してないし。第一期で様子見な感じでしたねー。

[143: 購入検討中さん]

第二期の販売はまた延期だそうです

[144: 購入検討中さん]

第一期の購入者の入居はいつからかわかる方いますか？

[145: 入居予定さん]

入居は4月17日くらいからじゃなかったかな。

[146: 物件比較中さん]

南側や南側の最上階を優先して売ってしまうと、ただでさえ集客が悪いのに、目玉となる部屋もないとなれば、その売れ残った部屋を捌くのに相当苦労するから売れる可能性が高いところは後出しになるって計算だと思いますよ。景品の１等が、すぐに出たら楽しみがなくなるでしょ。ここは、ハズレが多そうだから。

[147: 匿名さん]

モデルルームは満席でしたよ。
追加販売してるからか、結構な数が契約済みですね。
間取りが洗練されてるから、どこを選んでも問題なさそうだけど、向きと階数を選ぶなら急いだ方がいいと思いますよ。

[149: 匿名さん]

完成売りだからこれから本格的に販売開始ですね!(^^)!

[151: 匿名さん]

自分でプロという未熟者さん？
貴社の売れないマンションとは違いますよ。
勝った事のない人に勝算は見えなくて当然か（笑）

[152: 匿名さん]

レスが半端なく伸びてる。
相当、注目されてるマンションだね。
ここの高層階は価格安いから今は買いだよ。
そのうち、住友は価格上げるし。

[153: 物件比較中さん]

レスだけ伸びて販売戸数が伸びないんじゃ困っちゃうね。

[154: 物件比較中さん]

戸田病院は総合病院かと思ってました。このような事実というのは、告知義務は無いのでしょうか？
総合病院であれば、何かあればすぐ近くにあって便利！となりますが、精神病院であれば特にメリットもなく、多少の不安材料になりかねないかと。

[155: 匿名さん]

>>154
精神病院が側にあると何が問題なのでしょうか？

[156: 匿名さん]

患者がお散歩とかするから、ちょっと恐いかな。逃げ出して行方不明にもなるし。
最近、千葉の柏で連続通り魔事件あったけど、あの犯人は精神的に大分おかしかった。

[157: 匿名さん]

メンタル系の疾患で入院・通院治療中の患者が病院周辺で事件を起こしたことなんてあります？
少なくとも私が知るかぎり1件もありません。
精神的に不安定な人というのは地域に関係なくいるもので、病院の有無とは関係ないでしょう。

ここを選ぶも避けるも自由ですが、
掲示板で堂々と差別的なことを書ける人たちが信じられませんね。

[158: 匿名さん]

内科もあるので、子供が熱出した時とか助かりますよ。

[159: 購入検討中さん]

イヤ、イヤ、内科は、ないですよ。

[160: 入居予定さん]

むしろ、戸田病院があって心強いと思ってますけどね。差別的発言してまで貶めるって、、、

[161: 匿名]

家を買って家族と住むとなると話は別でしょう。差別するつもりはないが、綺麗事だけを言うつもりはない。

[162: 匿名]

子供が精神的におかしくなった時とか助かりますよ。

[163: 匿名さん]

とりあえず内科はなさそうですね

[164: 購入検討中さん]

公式サイトの間取りが大分増えましたね。納戸扱いの部屋が意外と多い気がします。リビングに緑色の網掛けがない部屋がけっこうありますが床暖房無しなんでしょうか？

[165: 匿名さん]

床暖房ありますよ。
間取りはかなり収納が多いからいい感じですね。
他社営業が必死に考えてネガしてるのが
可哀想ですね。そんな売れないと思うなら
こんな書込みしないでしょ。笑
気になっているからいつも掲示板をチェック。
検討者だけでこんなレスも増えないだろうし。

[166: 匿名さん]

西向きと真ん中はどうなってるの？

[167: 物件比較中さん]

入居者が少なくてもシャトルバスって運行してくれるんでしょうか。

[168: 契約済みさん]

未入戸の分は住友が負担なので、大丈夫ですよ。組合の3/4の反対票を集めるのは現実的に無理なので無くなることはないですね。本数の増減は将来あるかもしれないですが。

[169: 匿名さん]

シャトルバスはかなり便利そうだよね。
大規模だからこそできるサービス。
歩いても全然15分かからないし、
自転車でも5分くらい。
天候とかによって駅までの行く方法を
使い分ければよいね。

[170: 入居予定さん]

この距離でシャトルバス付き、本数も多く管理費負担もリーズナブルで納得。そして信頼できる管理会社だからいいと思う。

[171: 物件比較中さん]

真ん中の棟は、景色も日当たりも良くないのですが、夜勤勤務の人にとっては、もってこいなのかな。

[172: 匿名さん]

周辺もこれから少しずつ住宅街になって
くるだろうし、今のここ買うのはお買い得かもね。
ディスポーザーとか色んな設備も揃ってるし
この周辺では結構良いマンションですね。

[173: 匿名さん]

先週末にMR行きましたが、今は契約は少ないですが、施工が完全に出来上がれば、マンションの存在に圧倒され、あっと言う間に完売するって言われました！検討してる身としては少し安心しました！

[174: 購入検討中さん]

173
物件概要では建物は2月に完成してるはずですが施工が完全に終わってないとは？なんか不具合でもあるのでしょうか？

[175: 匿名さん]

そんな営業トークに惑わされるなって。
営業マンなんて良い事しか言わないんだから、自分のモノサシをきちんと持って！
「マンションのスケールに圧倒され」なんて言ってるけど、
自分には戸数を稼ぐ（販売価格を抑える）為にぎゅ～ぎゅ～詰めの配棟にした結果、
大きな塊みたいになったとしか見えない。

[177: 購入検討中さん]

完成売りなのはわかってるけど、完成したらあっという間に完売するとの営業の発言はおかしいでしょ！そんな過去に物件ありました？

[178: 匿名]

全くの素人なのですが、なぜ住友は完成売りなのですか？入居が始まったら空き住居分の管理費分だけ損をしていくと思うのですが、何か儲かりの仕組みがあるのですか？
なにか気になります。

[180: 匿名さん]

＞１７８

数年分の管理費を負担してもそれ以上の利益があるからです。
つまり利幅が大きい、と。