シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[779: 物件比較中さん]

たしかに戸田だとメイプルタウンのメープル号が走っていますがシティテラスのバスより小さいですが満員になっているのはみたことないです。

[780: 匿名さん]

通勤・通学は帰りはバラバラかも知れないけど、行きは7時台～8時台前半に集中するのではないですか？
雨でも降ってたら余計に混みそうだし。

[781: 契約済みさん]

通勤通学時間帯でも、あの大きさのバスなら乗れないことは無いかと考えています。私個人は通勤時間も結構不定なので、特に気にしていません。因みに駅の駐輪場も確保しているので、バスと自転車を使い分けようと思います。

[782: 匿名さん]

通常のシャトルバスよりはるかに大きいよね！路線バスと同じくらいかな。あれが使いたい放題はかなりいいかも。

[783: 匿名さん]

この前、シティテラス号に1人だけのっましたよ。
貸切で羨ましかった。
そんな場合は、頼めばイオンまで行ってくれるのかな？

[784: 匿名さん]

イオンには残念だけど、行かないよ、自分の足で行って下さいな。

[785: 匿名さん]

貸切は羨ましいです*\(^o^)/*

[786: 匿名さん]

シャトルバス、価格の安さ、住友ブランド、設備、全てにおいてこの辺りではナンバーワン物件ですなぁ^o^ 良い部屋が取れればかなり買いな物件^o^

[787: 匿名さん]

バス、乗れるわけ無いでしょ。

このマンションは圧倒的に共稼ぎ世帯が多いはず。
価格、駅からの距離を考えると、若い共稼ぎ所帯でも住友が買えますよ。
というのがコンセプト。

保育園なんかもその要件を満たす。

在宅勤務や徒歩、車通勤の人には不合理なマンション。
だって、乗らないバスの運営費を管理費で負担するんですよ。

購入者はバスに乗ることをアテにしている人だけ。

５００世帯でバス通勤者は５００人なんてことはない。
子供の乗車を考えると、７５０くらいにはなるのでは。

その大半が朝の１時間に集中。

乗れない日は歩く？
きっと遅刻します。

１本待つために１５分立って待つ？
歩く方が早いよ。

乗れなくてトボトボ歩くあなたは、躊躇なくバス代を管理費から払い
ますか？

以上の理由で私はスルーしました。

[788: 匿名さん]

共働きでも車通勤、自転車通勤の人もいるんだよ。750人も乗らないと思うけど。立つ人はいても乗れない人はいないよ。

[789: 匿名さん]

営業にだってそこは分からないでしょ。
乗れない可能性がないわけではないが。
数年後、全戸埋まった時に答えは出るさ。

[790: 匿名さん]

他の住友のマンションはこれより世帯数が多いのに乗れてるらしいよ。頑張って考えたのに残念でしたね。他社営業さん。

[791: 匿名さん]

戸数の多い他物件だと朝夕は5分おきにバスが出てるからだけどね

[792: 匿名さん]

都合の悪いのは全部他社にしちゃうんですね。

むなしくなりませんか。

[793: 匿名さん]

営業でも何でもいいけど、検討スレに対して私はこんな物件検討しません的なことを言うのは失礼だとは思わないんですか？
懸念材料を挙げることは大切なことですがスルーしましたっていうのはわざわざ言う必要あるんですかね

[794: 匿名さん]

私には参考になる意見です。
スルーした人の考えも知りたいです。

[795: 購入検討中さん]

相変わらず、盛り上がりますね、ここは。

[796: 匿名さん]

＞787
あらためて問題提起しなくても、
シャトルバス＝駅遠物件の苦肉の策
それくらいのことは誰だって分かっていると思いますよ

[797: 購入検討中さん]

そうそう駅遠いのは確かだよ。けど徒歩15分でシャトルバスがあるのは結構便利かも、歩いても行けるのに専用バスがあるのは良しと考える人もいる。いろんな要素をしっかりと自分の価値判断をすればいい。買ってる人はコスパがイイと判断したのでしょう。

[798: 匿名さん]

７９６さん

嫌味っぽく言うのは止めて貰えませんか。買えない人なら他を探してください。

駅まで１０分強ですが、その分価格も安いし都内と仕様も変わらない物件です。デメリットがあるから安いし、安い割に高級感があるからコストパフォーマンスが高いんです。
売れてる物件にケチつけても何も代わりませんよ！

[799: 匿名さん]

私もそう思います。気に入らないならこの検討版に参加しなければよいのに。検討してないのだから、ずっと張り付いて投稿している理由が分かりません。まぁ、どういう人かは想像つきますが。。。

[800: 匿名さん]

近所に一年以上値引きしても売れないのもあるし。。。
ヤケになる気持ちも分かりますがご縁量下さいませｗ。

[801: 物件比較中さん]

不動産屋って気持ち悪いですね、普通に仕事していて下さいよ。

[802: 物件比較中さん]

この前、話題になっていた賃貸物件南向きの4Fがどうやら借りてがついたみたいですね、ネットから情報が無くなっています。15万の賃料の価値がある訳ですね、以外と早く決まりましたね。

[803: 匿名さん]

意外オモワレルかもしれませんが、近隣の工員に賃貸需要はありますよ！

[804: 匿名さん]

そうか、確かに仕事場は多いですもんね。だから通勤に駅使わない人もいるんですね。

[805: 匿名さん]

そうですね。
賃貸需要が多いと考えると、いざとなれば賃貸に出してしまえば良い訳だし、駅遠の割には資産価値がありそうですね。

[806: 物件比較中さん]

でもそうしたら、分譲マンションではなく、

普通に大きな賃貸マンションですよね。

[807: 匿名さん]

シティテラスを馬-鹿にするのもいい加減に白！

[808: ご近所さん]

ここの外観迫力あるよ。

[809: 購入検討中さん]

工員向け賃貸マンション(笑)

[810: 匿名さん]

高い賃料は取れないでしょうね

[811: ご近所さん]

67m2で15万ですね、意外とビジネスになるね。

[812: 匿名さん]

高い！工員さんは払えるのでしょうか

[813: 匿名さん]

すぐ、契約されましたね。景気がいいから。

[814: 匿名さん]

いやいや、単純作業労働者ばかりじゃないでしょ。
小さい工場とかならともかくここら辺は大手の物流センターがいくつかありますから。
家賃払える？とかバカにしてますけど、普通にあなたより給料高かったら恥ずかしいですよ。

[815: 物件比較中さん]

物件概要更新されました。
第二期残り24戸。1戸しか減ってません。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toda/detail.cgi?T=1

[816: 物件比較中さん]

今日もたくさん現地を見に来ていましたね。

[817: 匿名さん]

本当に大盛況なの？
まさか第３期も延期なんてことはないですよね？

[818: 匿名さん]

新たに追加販売で２４戸ですよ！

[819: 購入検討中さん]

契約済み165みたい。。。

[820: 匿名さん]

住友で165なら順調なペースだね。いいと思う。他社営業は元気に突っ込んでくるだろうけど。

[821: 匿名さん]

どなたか本当のこと教えてください。

[822: 物件比較中さん]

モデルルームで数か月前にもらった価格表のバラのついてる部屋をみても入居してる気配がないんですが…

[823: 匿名さん]

買い替えとかで時間が掛かってる人も多いみたいですよー。
現金なら直ぐに引越しですがそうも行きませんね（＞＞＜＜）

[824: 匿名さん]

郊外の主要駅でもないバス便のマンション。
しかも供給過剰エリア。
普通は怖くて手が出せない。

[825: 匿名さん]

それぞれの需要があるんだよ、だったらそもそも今時マンションなんて怖くて誰も買わないよ。買う人は資産価値維持なんて考えないよ。そういう発想で売るのは業者だけ。

[827: 物件比較中さん]

よかったね。1戸売れて。めでたし、めでたし。

[828: 匿名さん]

駅から離れている分、さすがにお値段は抑え目だから、
ふだん車が移動手段のメインの人だったらいいんだろうなと思ったりします。

深夜バスあるみたいだけど、
同じルートを走る路線バスっていうのはないんだろうか。
ダイレクトで池袋に出れるならそれに越したことは無いのですが。

[829: 物件比較中さん]

真ん中の棟は誰も住んでいないんですね。

これから販売でしょうか。

[830: 物件比較中さん]

真ん中棟の中層階で1戸住んでるみたいです。バルコニーに洗濯物が見えました。

[831: 物件比較中さん]

真ん中 も売ってるんですか？！価格知りたい。

[832: 匿名さん]

スレ読み返せば判るけど2300万～からですよ。

[833: 匿名さん]

２３００万なんですか？

[834: 匿名さん]

ここは2800万〜とホームページに記載あるよ。

[835: 入居済みさん]

今まで公表されたなかでは2800万台が一番安かったはず。2300万て値下げでもしたんですか？

[836: 匿名さん]

オートマチックディスポーザーは使いやすいですよ！

[837: 匿名さん]

住友は値下げしないから、最安値が2880万だよ^o^

[838: 物件比較中さん]

南棟で１番安いのが２８００万円～で、

他の棟だったらもっと安いんでは？

[839: 匿名さん]

2300万なんて凄いです！＾：＾！

眺望がなくても間取りは秀悦なのでコスパ最高！！！

[840: 匿名さん]

シャトルバスは何人乗りなのでしょうか？

[841: 匿名さん]

以前南棟で希望の部屋が３８９０万円といわれたので検討からはずしてしまいましたが、安い部屋もあったのですね～。でも眺望も捨てがたいな。

[842: 匿名さん]

＞＞840
座席数42

[843: 契約済みさん]

南側を購入しましたが、午前中は東の陽当たりが最高です。東でよかったかな・・と少し考えてます。契約前にﾏﾝｼｮﾝ通路を歩いてみるといいですよ。

[844: 物件比較中さん]

座席で42ということは立ちを入れたら50人は乗れますね、ならラッシュ時でも乗れないってことはなさそうですね。今日みたいな梅雨の時分には便利そうですね。自分のライフスタイルにてらして検討してみます。

[845: 匿名さん]

まあたしかに、昨日今日の雨は徒歩５分でも歩きたくないレベル。

[846: 匿名さん]

昨日の様な雨の日は、リムジンバスは本当に助かりますよね(*ﾟ▽ﾟ*)

本当にいい物件です(´；ω；｀)

[847: 匿名さん]

立ち乗り入れたら50どころか70～80くらいはいけるんじゃないかなー。

[848: 入居済み住民さん]

80は言い過ぎかと思いますが、60はいけそうかと。

[849: 物件比較中さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140607-00000027-asahi-soci
シティテラスは大丈夫かなぁ…
心配になってきた。

[850: 主婦さん]

まだ、保育園空いていますか？

[851: 大丈夫ですか？]

第二期物件概要更新(６月６日)
先着順販売戸数残り24戸
追加販売しているのではない。ひとつも減ってない。
第三期ももしかしたら延期か？

[852: 匿名さん]

まだ、保育園は空いてると思いますよ。一時保育もしてくれるみたいなので完全に預ける以外の家庭にもいいと思います(^.^)

[853: 匿名さん]

マンション内保育園は、まだ秋がありますよ！

[854: 匿名さん]

住民版を見てみると「静かで住みやすい」という意見が多いですね。
喫煙の問題で揉めているようですが。
住友不動産の手抜き工事って熊谷組に責任があるのですかね。
これって、一昔の1級建築士の事件を思い出す。
これで信用ガタ落ちですね。

[855: 匿名さん]

>>854

あれって、熊谷組は地震の影響だって言い張って
不審に思った住民（管理組合）＆住友が別ルートで調査した結果、発覚したんですよね。

住友の費用で建て直しをするとか。（全額熊谷組に請求するでしょうけど。。）
今、仮住居への転居が始まってるみたいです。

その後の対応の経過を見ていると、逆に信用アップになるような気がします。
現在進行形なので断定はできないですが。
中小デベなら、トンズラするような案件だと思います。

[856: 匿名さん]

849さんののリンクによると

前略・・・
住民で作る管理組合によると、６棟のうち２棟をつなぐ渡り廊下に「ずれ」が見つかったが、住友側が当初は「問題ない」としたため、住民側が１級建築士に依頼。古い地形を調べて設計図と照合したところ、杭が旧地形の地表に届いていない可能性が浮かんだ。
後略・・・

とあるけど？
これで住友の信用が増すのか？後手後手でしょ。

[857: 匿名さん]

ここの杭は82m打ち込んでいるから問題ないっしょ。

[858: 匿名さん]

39mと書いてあるよ。
もっと支持層深いところありそだけど。
大丈夫かな。

[859: 匿名さん]

82本の間違いでしょ。

[860: 匿名さん]

先日の○菱の件もあるし、大手デベ・大手ゼネコンだからといって、
絶対大丈夫なんてことはない、という事ですよ。

[861: 匿名さん]

結局、その後の補償ができるかどうかって事が重要だと思う。
そういうのも含めて大手財閥系を選ぶ利点なのではないかと思います。

[862: 匿名さん]

この施工ミスの件は、大手だから対応できてる事案ですよね。もちろん起きないで欲しいことだけど、仮に起きたら中小では全く対応できないだろうからね。

[863: 匿名さん]

人生で自分が稼げる額は決まっていますので、大事に使いたいモノです。

[864: 匿名さん]

さすが住友って感じの対応だね！みんなに仮住まい与えるとか建て直すとかはぶりよすぎ！！ゼネコンのミスだけど、こういうときに大手財閥は頼りになるね！

[865: 匿名さん]

エントランスのステンドグラスがいいね！

[866: 匿名さん]

欠陥物件だったけど、その後の対応によってやはり大手はいいよねということに疑問。

結局はなんも監理されてなかったってことですよね。

南青山のことがあり、また大手財閥がと悪い噂が世間に広まる前に、早く終息させようと

万全の体制にしたのでしょう。

よくサイトでスミフだから品質は最高とか高級仕様とかありますが

そういう人はブランドに踊らされているだけなんだよね。

[867: 物件比較中さん]

すみふは階数で価格を変えるのではなく、
縦一列同じ価格設定をすると聞いたことがあります。
ここも1階から15階まで同じ価格なんでしょうか？
どうせ買うなら高層階ですな。

[868: 物件比較中さん]

1〜15階まで順当に価格差ついてますよ。

[869: 匿名さん]

真ん中の棟の最下層が2880万ってことですか？
コスパー良くないような…

[870: 匿名さん]

1〜15階まで同じ価格ということはないですが、
価格表をよく見ると気づくと思いますが
確かに階数ではなく、縦方向別に価格を分けている傾向があります。

[871: 匿名]

やっぱり、バカは高いところが好きだね。

[872: 契約済みさん]

価格を分けているとかじゃなく、単純に建物の構造上、縦方向に同じ間取りになっているからでしょう。

[873: 匿名さん]

やっぱり15階建てのマンションって天井低いですよね。

[874: 匿名さん]

15階だてのマンションの天井が低いのではなく、15階の天井が低いんでしょ？ここの低層、中層は比較的天井高いですよ。

[875: 物件比較中さん]

マンションは低層〜高層へと天井高を低くしていくのですよ、重量の関係で、だから高層のマンションでもあえて天井の高い5〜7階あたりを狙う人、多いです。うちもその内の一人ですね。

[876: 匿名さん]

873さん、もしかして１４階建てと１５階建ての違いのことを仰ってますか？
詳しい物を見つけたので、良かったらどうぞ。

↓↓『「15階建て」マンションはNGって、本当？』
http://smatan.jp/rp/faq/faq31/
これによると、１４階建ても１５階建ても高さ４５メートルで作られてますが、直床にすることで調整しているので、天井高は見た目には５センチくらいしか変わらないらしいです。

[877: 匿名さん]

15階建てってことはここは直床ですか!？
フニャフニャフローリングってどうなんですか？？

[878: 周辺住民さん]

オハナの賃貸出てるね。
https://suumo.jp/chintai/saitama/sc_toda/bc_100010843457/

シティの賃料より高いみたい。