シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[722: 匿名さん]

↑それは外環脇の○花だよね。１９８０万円～って異様に安かったよ。ここは平均的な値段だよ。住友にしてはコスパが良いよね（^w^:^w^)

[723: 匿名さん]

賢明だからこそ、コスパーが良いここを選ぶ人が多いのでは。
新宿まで20分で行けて財閥系で買える新築マンションはここ以外に今はないからね〜

[724: 匿名さん]

1980の部屋なんてあったんですか？ハナ、、買いそびれた。

[725: 物件比較中さん]

７１６さんへ

とても分かりやすい手引き有難うございます。

大変参考になりました。

素人では、外見だけで区別がつかないので

助かりました。

直床にはそんな策略があったんですね。

[726: 匿名さん]

そんな部屋あるわけないよ。今は中古でも価格が上がってきているからここの2000万円台という価格はかなりレア！しかも2000万円台は、2階とかの一番条件が悪い部屋かと思ったら中層階の日当たりがいい部屋もあるらしい。週末もまた沢山の人で溢れかえるだろうなぁ

[727: 匿名さん]

東の7階で3000ジャストくらいいけるのかな？？本当は南にしたいけど、南はやっぱり値が張るし。

[728: 匿名さん]

吉川美南駅前のダイワハウスとスミフがやってるやつも、最初１９００万円台から売ってましたよ。
あ、でもあそこも１５階建てで直床ですけど。

[729: 匿名さん]

高速脇は排ガスがイヤです。だから安かったのでしょう。

[732: 匿名さん]

７２５さん、
いいえ、思いがけずお役にたててよかったです。
家の近くに１４階建ての大規模マンションがあり、調べたことがありまして。

[733: 匿名さん]

東の高層階で3000万円前半でしたよ。西向きの中層階で2800万円台。今まで戸田公園で大手が出したマンションの中ではズバ抜けて今回は安いですよ。設備もディスポーザー、ミストサウナも付いてるし、この周辺ではかなりいいほうだと評価できる。大手の安心感もプラスであるし。2回目の見学本日行って参ります(^.^)

[734: 物件比較中さん]

東の角部屋の広さをご存知の方いらっしゃいますか？

[735: 契約済みさん]

東の高層は南の低層位の価格ですね。かなりお得かもしれないですね。東もありだったな～

[736: 物件比較中さん]

オハナは完売したのでしょうか。

[737: 物件比較中さん]

>>734
東の角部屋は67.87m2ですよ。
東、北、西の三面採光ですが明るく開放感ありました。

[738: 物件比較中さん]

>>737
ありがとうございます！
南側にしか興味がなかったのですが建物をみたら東も北の道路側はとても日当たりがよく気になってきました。
ただ…76m2では、ないんですね残念。
でも、値段も安いですし…悩みます。

[739: 物件比較中さん]

東も西も上層階は明るそうですね。低層は暗そうだけど。

[740: 匿名さん]

朝日新聞の記事。

記事によると、シティテラス戸田公園の保育施設は、計画する段階から県が助言して設置されたみたい。

http://www.asahi.com/articles/TKY201311020035.html

[741: 購入検討中さん]

戸田市として、待機児童への取り組みに熱心なのですね。戸田市は若い街ですからね。

[742: 匿名さん]

子育て世帯にはとても良いマンションですね。手すりが転落防止する作りになったり、ベビーカーなどがすり抜けやすいよう廊下の幅が広くなっていたり。敷地内保育園も一時保育などもあり魅力的でした。価格設定も今後教育費などを考えると無理ない感じになってるのでとても好印象でしたので本日申込してきました！

[743: 匿名さん]

やっぱり、構造的な造りだけでなく、全体のコンセプトが素晴らしいです。
今日から近所の他社さんがＯｐｅｎしましたが、７０㎡強で４７００万円前後ですね。
建築中のマンションはかなりお高い印象でした。
ここはコスパも良いし文句無いですね！

[744: 匿名さん]

子育て面でもかなり魅力的ですよね！

[745: 購入検討中さん]

価格帯はデュオヒルズもシティテラスもほぼ同じみたいだね！駅から遠い分こちらのほうが割高だね！

[746: 物件比較中さん]

これから梅雨時期にはシャトルバスは有効だね、完成後の管理もどんな感じか確認できたし、前向きに検討しようかな。

[747: 物件比較中さん]

住民スレで歩くのが大変ってありましたが、

みなさん感じることは同じですね。

もし、あの数の世帯が埋め尽くされた場合シャトルバスの座席に余裕があるのでしょうか。

ベビーカーで、出かけたい時など果たして時間通りに乗れるのでしょうか。

バスを利用したい時間はきっとみなさん同じ時間帯だと思われますので

混み合うのでは。

いざ駅まで歩くとなるとしんどいですしね。

みなさん将来のこと、どこまでどうお考えですか。

健康のために歩きますか。

[748: 匿名さん]

バスが混み合いそうな時間帯＝通勤時間帯だとして、その時間帯にシャトルバスに乗りたい＝電車に乗りたいと仮定した場合、そもそも埼京線沿いは対象から外した方がいいですよ。
ベビーカー引いて通勤時間帯にあんなの乗れません。
ただ、将来のことをどうお考えというのならベビーカーを使用する数年をどう考えるかっていうのも人それぞれだとは思います

[750: 匿名さん]

個人的には住友不動産というのは大きな安心です。

[751: 契約済みさん]

ベビーカーをひいて電車乗る人はいないと思いますよ。ベビーカーは保育園に置くか、送迎にベビーカーは使わないと思うけどな。

[753: 匿名さん]

ここはコスパーが良いから堅実な方が買うマンション。確かに投資目的なら駅近が良いけど価格が高いのが現実。間取りも共用施設も良いからファミリー層にはいいと思います。

[754: 物件比較中さん]

>>752

削除された749の内容がとても気になる！

[756: 匿名さん]

某住友不動産は隠蔽体質ですか〜
売るためにはなんでもする＊＊＊な会社ですね。

[757: 匿名さん]

＊＊＊は表示されないのか？

[758: 匿名さん]

「や」の付く自由業ってやつですよ

[759: 匿名さん]

元財閥だからって、質のいい会社とは限らない
どうせ、中途社員の寄せ合わせでしょ

[760: 匿名さん]

都合の悪い書き込みを直ぐに消したがるダメ会社

[761: 匿名さん]

別に消された内容は冷静な視点なだけであってネガティブな内容でもないような。。
あの書き込みに対するこのレスの速さ。自作自演じゃね？

[762: 購入検討中さん]

お、また炎上マーケティング。

[763: ご近所さん]

ここの保育園はまだ空きあるのでしょうか？

[764: 匿名さん]

他社の必死さが逆に売れてる証拠になっちゃってるね。そんなにネガする理由はお客さんここに全部持っていかれてるからでしょ！そーじゃないとネガをする理由が見当たりませんが？まさかボランティアでここはやめたほうが良いと言ってるとかそんなことは言わないですよね。みなさん、検討者が検討しているマンションをこんな批判すると思いますか？冷静に考えれば誰でも分かっちゃいますよ。

[765: ご近所さん]

完成後、順当に売れてるみたいですね。

[766: 匿名さん]

確かにそうだね。他社の営業マンの悪徳なレスはこの物件の事を脅威に感じてるからこそしているのは頷ける。

[767: 購入検討中さん]

順調みたいだね。この調子だと来月あたり完売ですね。検討してるなら急いで決めたほうがいいね！

[768: 物件比較中さん]

シャトルバスカッコイイですね。みんなに自慢できそう。

[770: 契約済みさん]

日々入居してますけど、まだまだ半分もいってないから保育園は100％空いてると思いますよ。まだ全部の部屋を販売対象にしてないみたいです。
バスは予想以上に便利でした、自分の部屋から駅まで直通みたいな感じです。
静かでとても心地よいけど、徒歩5分圏内には何も生活施設がないのがデメリットです。何をとるか・・各人の価値観で魅力が大きく異なるﾏﾝｼｮﾝだと思います。

[771: 契約済みさん]

あっ、770の私は入居済みの住人です。

[772: 入居検討者]

>>770
そうなんですよね。
私は戸田育ちの戸田っ子なのですが、徒歩五分でなんでもある場所は埼京線の駅近くか西川口駅近くしかないんです。
でも景観等のメリットは0。
戸田に住むメリットは東京が近いのに自然が多い、です。
社会人になってからはずっと都内だったのですがこねマンションを検討した理由は、都内へ通勤が短い、自然があるのに安い、です。

[773: 入居予定さん]

確かに一番のデメリットは駅までの遠さより、徒歩圏の商業施設の無さだと感じます。私は都内への通勤者なのと、子育て中であることから、戸田公園はちょうど良いと考えコスパが手頃なシティテラスに決めました。休日は自家用車利用が多いので、徒歩圏の施設の無さは気になっていません。また資産価値等はこのご時世、当初から気にしていませんね。ご参考までに書いてみました。

[774: 入居済み住民さん]

773は入居済みです。失礼しました。

[776: 匿名さん]

今、入居者は南棟にかたまっているから、構造的問題での騒音があるならとっくに顕在化してますよ。そういう意味でも完成売りビジネスモデルは一理あるんだよね。それぞれの価値感でいいんじゃないかね。どこも一長一短だよ。

[777: 入居検討者]

>>773
私もです。

戸田公園駅を毎日通勤で使うのでどうせ駅で買い物して、バスで帰ってくるでしょうから、徒歩圏内にお店なくてもよいかなと思っています。

ただ、バスが心配なのです。
500世帯近くあるので、250人が問題なく朝の通勤ラッシュ時にバスに乗れるのかどうか。
今週これを確認して、クリアになったら入居したいです。
よい返事だといいな。

[778: 匿名さん]

みんな通勤時間バラバラだから大丈夫でしょ。バスも想像以上に大きかったし。

[779: 物件比較中さん]

たしかに戸田だとメイプルタウンのメープル号が走っていますがシティテラスのバスより小さいですが満員になっているのはみたことないです。

[780: 匿名さん]

通勤・通学は帰りはバラバラかも知れないけど、行きは7時台～8時台前半に集中するのではないですか？
雨でも降ってたら余計に混みそうだし。

[781: 契約済みさん]

通勤通学時間帯でも、あの大きさのバスなら乗れないことは無いかと考えています。私個人は通勤時間も結構不定なので、特に気にしていません。因みに駅の駐輪場も確保しているので、バスと自転車を使い分けようと思います。

[782: 匿名さん]

通常のシャトルバスよりはるかに大きいよね！路線バスと同じくらいかな。あれが使いたい放題はかなりいいかも。

[783: 匿名さん]

この前、シティテラス号に1人だけのっましたよ。
貸切で羨ましかった。
そんな場合は、頼めばイオンまで行ってくれるのかな？

[784: 匿名さん]

イオンには残念だけど、行かないよ、自分の足で行って下さいな。

[785: 匿名さん]

貸切は羨ましいです*\(^o^)/*

[786: 匿名さん]

シャトルバス、価格の安さ、住友ブランド、設備、全てにおいてこの辺りではナンバーワン物件ですなぁ^o^ 良い部屋が取れればかなり買いな物件^o^

[787: 匿名さん]

バス、乗れるわけ無いでしょ。

このマンションは圧倒的に共稼ぎ世帯が多いはず。
価格、駅からの距離を考えると、若い共稼ぎ所帯でも住友が買えますよ。
というのがコンセプト。

保育園なんかもその要件を満たす。

在宅勤務や徒歩、車通勤の人には不合理なマンション。
だって、乗らないバスの運営費を管理費で負担するんですよ。

購入者はバスに乗ることをアテにしている人だけ。

５００世帯でバス通勤者は５００人なんてことはない。
子供の乗車を考えると、７５０くらいにはなるのでは。

その大半が朝の１時間に集中。

乗れない日は歩く？
きっと遅刻します。

１本待つために１５分立って待つ？
歩く方が早いよ。

乗れなくてトボトボ歩くあなたは、躊躇なくバス代を管理費から払い
ますか？

以上の理由で私はスルーしました。

[788: 匿名さん]

共働きでも車通勤、自転車通勤の人もいるんだよ。750人も乗らないと思うけど。立つ人はいても乗れない人はいないよ。

[789: 匿名さん]

営業にだってそこは分からないでしょ。
乗れない可能性がないわけではないが。
数年後、全戸埋まった時に答えは出るさ。

[790: 匿名さん]

他の住友のマンションはこれより世帯数が多いのに乗れてるらしいよ。頑張って考えたのに残念でしたね。他社営業さん。

[791: 匿名さん]

戸数の多い他物件だと朝夕は5分おきにバスが出てるからだけどね

[792: 匿名さん]

都合の悪いのは全部他社にしちゃうんですね。

むなしくなりませんか。

[793: 匿名さん]

営業でも何でもいいけど、検討スレに対して私はこんな物件検討しません的なことを言うのは失礼だとは思わないんですか？
懸念材料を挙げることは大切なことですがスルーしましたっていうのはわざわざ言う必要あるんですかね

[794: 匿名さん]

私には参考になる意見です。
スルーした人の考えも知りたいです。

[795: 購入検討中さん]

相変わらず、盛り上がりますね、ここは。

[796: 匿名さん]

＞787
あらためて問題提起しなくても、
シャトルバス＝駅遠物件の苦肉の策
それくらいのことは誰だって分かっていると思いますよ

[797: 購入検討中さん]

そうそう駅遠いのは確かだよ。けど徒歩15分でシャトルバスがあるのは結構便利かも、歩いても行けるのに専用バスがあるのは良しと考える人もいる。いろんな要素をしっかりと自分の価値判断をすればいい。買ってる人はコスパがイイと判断したのでしょう。

[798: 匿名さん]

７９６さん

嫌味っぽく言うのは止めて貰えませんか。買えない人なら他を探してください。

駅まで１０分強ですが、その分価格も安いし都内と仕様も変わらない物件です。デメリットがあるから安いし、安い割に高級感があるからコストパフォーマンスが高いんです。
売れてる物件にケチつけても何も代わりませんよ！

[799: 匿名さん]

私もそう思います。気に入らないならこの検討版に参加しなければよいのに。検討してないのだから、ずっと張り付いて投稿している理由が分かりません。まぁ、どういう人かは想像つきますが。。。

[800: 匿名さん]

近所に一年以上値引きしても売れないのもあるし。。。
ヤケになる気持ちも分かりますがご縁量下さいませｗ。

[801: 物件比較中さん]

不動産屋って気持ち悪いですね、普通に仕事していて下さいよ。

[802: 物件比較中さん]

この前、話題になっていた賃貸物件南向きの4Fがどうやら借りてがついたみたいですね、ネットから情報が無くなっています。15万の賃料の価値がある訳ですね、以外と早く決まりましたね。

[803: 匿名さん]

意外オモワレルかもしれませんが、近隣の工員に賃貸需要はありますよ！

[804: 匿名さん]

そうか、確かに仕事場は多いですもんね。だから通勤に駅使わない人もいるんですね。

[805: 匿名さん]

そうですね。
賃貸需要が多いと考えると、いざとなれば賃貸に出してしまえば良い訳だし、駅遠の割には資産価値がありそうですね。

[806: 物件比較中さん]

でもそうしたら、分譲マンションではなく、

普通に大きな賃貸マンションですよね。

[807: 匿名さん]

シティテラスを馬-鹿にするのもいい加減に白！

[808: ご近所さん]

ここの外観迫力あるよ。

[809: 購入検討中さん]

工員向け賃貸マンション(笑)

[810: 匿名さん]

高い賃料は取れないでしょうね

[811: ご近所さん]

67m2で15万ですね、意外とビジネスになるね。

[812: 匿名さん]

高い！工員さんは払えるのでしょうか

[813: 匿名さん]

すぐ、契約されましたね。景気がいいから。

[814: 匿名さん]

いやいや、単純作業労働者ばかりじゃないでしょ。
小さい工場とかならともかくここら辺は大手の物流センターがいくつかありますから。
家賃払える？とかバカにしてますけど、普通にあなたより給料高かったら恥ずかしいですよ。

[815: 物件比較中さん]

物件概要更新されました。
第二期残り24戸。1戸しか減ってません。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toda/detail.cgi?T=1

[816: 物件比較中さん]

今日もたくさん現地を見に来ていましたね。

[817: 匿名さん]

本当に大盛況なの？
まさか第３期も延期なんてことはないですよね？

[818: 匿名さん]

新たに追加販売で２４戸ですよ！

[819: 購入検討中さん]

契約済み165みたい。。。

[820: 匿名さん]

住友で165なら順調なペースだね。いいと思う。他社営業は元気に突っ込んでくるだろうけど。

[821: 匿名さん]

どなたか本当のこと教えてください。