シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[701: 物件比較中さん]

>>696
ウチは、南西の角の六階以上を狙っていましたが…営業マンに南東よりも確実に値段は上がるから南東の方がお得だと言われました。
本当に、そうなるのか疑ってます。

[703: 購入検討中さん]

確実に上がるという営業の発言は法令違反ですね。

[704: 物件比較中さん]

>>703
そうなんですか！！！
親切で教えてくれていたのかと思って時もありました。

[705: 購入検討中さん]

南東狙い目か。

[706: 物件比較中さん]

南東の10階くらいだといくらなんでしょうか？
価格が手頃なら検討したいです。

[707: 物件比較中さん]

>>706
第三期の〜4580万が南東の上層階かなぁ…なんて予想してたんですがどうなんでしょう？

[708: 匿名さん]

一般論として今のマンション価格が上昇してるって話でしょ。
その程度の理解力もなければ門前払いされても仕方ないよね。
予算もなければ尚更、、、。

[709: 契約済みさん]

予定価格は販売時期によりちょこちょこ変えてるのでこんぷｺﾝﾌﾟﾗ違反はないですよ。
4580ってのは南の角部屋以外の最上階かもしれないですね。第一期で南しか見れませんでしたが、東もよさそうですね(^.^) 営業さんは販売時期で注力して売るべき部屋が決まってしまうだろうけど、こちらから言えば全ての部屋をきちんと説明してくれますよ。

[710: 物件比較中さん]

>>708
いえ、いえ、私が言われたのは
「第一期に販売された南東の価格より南西の価格は、高い価格になりますよ」と、言われました。

[711: 匿名さん]

法令のことはよくわかりませんけど予定価格より上にならなければ良いってことは4500万までの間なら上げても何の問題もないってことで良いんですよね？

[712: 匿名さん]

凄いレスの数。もうみんな気になってしょうがないんだろうね。
気になる＝他社はライバル視している、もしくは客を取られそう
気になる＝検討者、検討中なので情報が少しでもほしい。

[713: 物件比較中さん]

直床で15階なのが気になりますね

[714: 匿名さん]

他社営業の必死さが気になる。

[715: 特命さん]

住民さんと冷やかしさんの争いか。

[716: 匿名さん]

＞７１３さん、
それって、こんなことですか。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&a=37&t=1

[717: 匿名さん]

別に、直床が悪いと低性能ってわけじゃありませんが。
ここでも指摘されていますが、長谷工の15階建て仕様についての指摘が方々で上がっていますで。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2012-11-25

この物件は、郊外大型、シャトルバス、直床と典型的な長谷工物件ってことですね。
ライフスタイルは人それぞれですので、この建物が悪い訳ではないですが
財閥系物件と思って買うと後悔するかもね。

都内だと、長谷工×住友物件でも
二重床二重天井にしているところを見ると、ここは意図的に長谷工低仕様にしているのでしょうね。

[718: 購入検討中さん]

確か、低層階は天井が高くて中層〜高層へと天井高が低くなっていきますよね、どこの物件もそうだと思いますけど。あと階層が上がるほど施工はあまくなるみたいですね、一般論として。まあ、住友はその施工も含めて完成品を確認できるという利点でカバーしてると思いますけどね。

[719: 購入経験者さん]

戸数が増えれば、管理費や修繕金が安くなるのはメリットですよ！

売り主、買い主お互いに結果的に利益となりますからね！

[720: 匿名さん]

管理費・修繕費は、戸数が増えれば安くなるとかいう単純計算ではなく、そのマンションについている設備によって大きく変わってきますよね。
ここの修繕積立金も五年ごとに上がりますし。