シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[608: 物件比較中さん]

>>605
場所を教えていただけますか？とても気になります。

[609: 匿名さん]

私も一番は景色が気にいって契約しました。

[610: 匿名さん]

契約して後は、オプションやら引越しやら新生活に舞い上がっているけど、
すべては住んでからだ。
上階の足音、ゴミだし、共有部分の荷物、挨拶無視、たばこの煙…
いろいろ問題が出てくるから。

[611: 匿名さん]

２階に続き、４階も賃貸に出てますね・・・。

[612: 契約済みさん]

>>610
まぁ、どこも一緒ですよ。そんな事くらいﾏﾝｼｮﾝ買うなら認識してるでしょ。馬鹿じゃないんだから・・
始め位は新居に舞い上がっとかないと

[613: 匿名さん]

挨拶無視・・・ですか。
シャトルバスって毎朝同じようなメンバーになりそうですし、同じ人が同じ席に座ってそうだし、その流れで電車も同じ方向だったりすると一緒に電車乗らなきゃならない気がするし、なんか気まずい感じになったりしませんでしょうか？　
よっぽど気の合う人じゃないと会話も続かなそうですし・・・。

[614: 匿名]

朝のバスは目が合った時だけ会釈でいいんじゃないですかね。ちなみに私は朝エレベータで他の人と一緒になるのに抵抗があり階段で降りてます。

[615: 契約済みさん]

ここは誰も煙草は吸いませんし、共有部分に物をおきません。失礼ですね。

[616: 匿名さん]

本当に賃貸で出てるね。
個人でこんな所に投資目的で一括若しくはそれに近い形での購入なんてありえなそうだから、スミフが賃貸で出したと見るのが妥当かな。

[617: 物件比較中さん]

賃貸は地権者等の割り当てとかじゃないかな？と勝手に予想。少なくともこの時点で、住友が賃貸には回さないよ、確認すれば分かるけど。

[618: 匿名さん]

2階の賃貸なんてないけど、、もしくはもう賃借人がみつかったのかな。

[619: 契約済みさん]

私、喫煙者ですが・・今時ﾏﾝｼｮﾝ内で煙草すう人はいないですよね。

[620: 匿名さん]

ここの土地ってだいぶ前からスミフが持っていた土地だよ。
マンションブームに乗ってやっと売りに出せたとこ。
地権者はいないと思うのだが。。

[621: 物件比較中さん]

早々に賃貸で出ているとなると、想定外に売れていないのかも。

賃貸者のマナーも気になるし、風紀も気になる。

分譲者にとって、賃貸者と一緒ってどうなんだろう。

このままでは、半分が賃貸物件となりそう。

あとウルオスの国ってことだけど、全然潤ってないよね。

[622: 物件比較中さん]

スミフにしては、高級仕様で安くてお買い得なんてよく出てるけど、

そこまで魅力ある物件で、なぜ苦戦しているの。

みんなそう言うなら買えばいいのに。

クレヴィアの掲示板で見たけど、ここは、ほとんどの部屋に明かり、カーテン、

室外機が設置されていないって書いてあったけど、やっぱり距離と工業地域ってことが懸念され

売れていないのは事実のようだね。

[623: ご近所さん]

クレヴィアさんと仲良くしてくださいよ。不動産屋ってなんでこんないがみ合うのかしら。

[624: 匿名さん]

ここは住友の中ではかなり売れてる方ですよ。住友は実際の建物を見せて売る、完成売りだから各期間に分けて一部ずつ売っている。だから、まだ入居してない部屋があるのは当たり前ですよ。売ってないんだもん。笑 少し不動産の知識ある方ならみんな知っている情報ですよ。あっ、知ってながらわざと近くのマンション営業がやってるのかぁ。もう売れてるだからそんな皆さん頑張らなくてもいいのでは。

[625: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

住友は完成売りだから、ずっと販売延期を繰り返してました。
竣工後の第二期も販売延期がありました。

[626: 匿名さん]

完成売り＝販売延期っていうのはちょっとおかしいのでは？
当初から完成売りの販売スケジュールがしっかりあり、
予定通り売れているなら、延期する必要はない。

[627: 匿名さん]

624
>住友は実際の建物を見せて売る、完成売りだから各期間に分けて一部ずつ売っている。だから、まだ入居してない部屋があるのは当たり前ですよ。売ってないんだもん。笑 少し不動産の知識ある方ならみんな知っている情報ですよ。

それはスミフの詭弁でしょ、そんなのホントに信じてるんだ。知ったかぶりは恥ずかしいですよ（笑）

完成売りというのは、竣工後５年くらい時間かけて売っても元が取れるくらいの値付け（相場の２割増程度）をしているから結果的に完成後も販売しているというだけのことですよ。
値段が高いので現実的にはありえませんが、買いたい人が殺到すれば全部青田売りだってしますよ。即売れるものをわざわざ取っておいても仕方ないですからね。
あと、この物件で販売開始が第１期第２期とも何度も延期されたのは、想定をはるか下回る要望しか集まらなかったということの証明ですね。625も意味不明ですが、以前のポジレスの中には、要望が集まりすぎて整理しきれないので延期したという、子どもの言い訳以下の失笑レスもありましたね。

ただ、完成売り自体はビジネスモデルとしてはきちんと成立しています。実物を見てから購入したい人、諸般の事情により急遽購入しないといけない人など、それなりの需要があります。マンションという高額の在庫を多数抱えておけるのは、さすが大財閥のグループ企業というところでしょうか。ここもいつかは完売するでしょう。

[628: 匿名さん]

なんか難しい事ばっか言ってるけど、実際の部屋を観れて、日当たりも確認できて、買えるのだからこちら側にとっては良い事です。高い買い物なので、絵や着飾ったモデルルームで判断するより全然良心的だと私は思います。そこで高いかどうかは自分達で判断すれば問題ないと思いますので不動産屋同士の言い争いは他でやってください。ここは検討掲示板です。

[629: 匿名さん]

完成前から売ってて、完成売りだというのは詐欺に近い。完成売りなら、完成してから販売しなさい。でも違う。高いから完成後に大量に売れ残るから、完成売りと言って人気がないのをごまかしています。住友さんにはもっと消費者のことを考えて欲しい。

[630: 匿名さん]

完成売りだと、何かに公表されていたのですか？

[631: 匿名さん]

どうしても早く契約したいというお客だけ第１期で販売し、他のお客は完成してから現物見せて販売するスタイルです。そういう意味では完成売りとも言えますよね。

[632: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どうしても欲しい人が極端に少ないと言うことですね。

[633: 匿名さん]

今日初めてこちらのモデルルームに行ってきました。
まず、何件かモデルルーム見ましたがこんなに混みあっていることに驚きでした。
年齢層も色んな方がいたので、さすが大規模マンションといった感じ。
建物も実際に見ましたがやっぱり他とは違うという感じの作りでしたね。梁とか全くなかったり、設備も最新のモノがほとんど付いていたり。眺望、日当たりも申し分なかったです。個人的には価格とのバランスを見て、東向きの高層階が気に入ったのでそちらを前向きに検討したいと思います。あと、シャトルバスもかなりポイント高いです！ネックはやはり駅からの距離ですかね。まぁ、総合的には今まで見たマンションの中ではダントツに良かったです。

[634: 物件比較中さん]

条件が良ければ高くても売れる、
条件が悪ければ安くても売れない。

消費者は正直です。

[635: 物件比較中さん]

>>633
東向きの価格教えてもらえたんでしね。
次の販売が東向きの棟なんですか？

[636: 記録]

4月17日第二期販売開始37戸で、5月18日物件概要更新されて第二期の残り先着順25戸。第三期予告6月下旬販売開始。
第一期は2013年9月販売開始41戸。

[637: 匿名さん]

東向きも人気なので高層は残り少ないです（＞＜）

[638: 匿名さん]

東向き安すぎる。。高層階であの値段は破格だね。。

[639: 匿名さん]

東側1900万円～からは強烈ですね！

[640: ご近所さん]

2880万からだったと思いますよ。お買い得ですよね。静かな高層階。

[641: 購入検討中さん]

1900万ですか？値下げしたんですね(笑)

[642: 匿名さん]

633のような書き込みが販売開始当初から多いですが、結果636さんの書いてるの販売量しかないのはなんでですかね？

[644: 匿名さん]

10階以上で3300くらいっていうのは他ではなかなかないね、確かに。

[645: 物件比較中さん]

>636
第二期が一ヶ月で12戸しか売れてないなんてあり得ません。モデルルーム大盛況なら。
第三期販売戸数は相当伸びるはずです。

[646: 匿名さん]

南側4階ベランダからの風景画像が賃貸物件のサイトにあるけど、こりゃーしんどいな…。
東側も同じような感じだよね。
これを現物で見ちゃったら、高層階以外の選択は普通できそうにないな。

[647: 匿名さん]

http://www.athome.co.jp/smt/kr_01/dtl_6954631376/?DOWN=1&SEARCHDIV...

新築だし綺麗でスロップシンクは良いですね。
でも、便座がちょっと…。

[648: 購入検討中さん]

日当たり重視の南向きか、景色重視の東向きか迷いますね。南の高層階はちょっと手が出ないので。価格的には東の高層階に傾いています。

[649: 匿名さん]

うちは夜型だから、西向きも検討したいかな、西向きの販売はまだでしょうか？

[650: 匿名さん]

>646

見ました。

ホントに想像以上ですね。

目の前一面の大海原・・・に見えましたが倉庫の屋根。
左手のオレンジ色もかなりのインパクト。

上層階なら関係ないでしょうが、中・低層はキビシイですね。

いっそ西向きのほうがいいのでしょうか。

[651: 匿名さん]

7階以上が南も景色いいでしょうね。

[652: 匿名さん]

南側が今は低層の倉庫だからこの景色ですけど、
同程度の建物が建ったら…
なので、我が家は検討から外しました。

[653: 匿名さん]

あ、このマンションと同程度という意味です。

[655: 購入検討中さん]

賃貸版の写真を見ると思ってた以上に安っぽい

[656: 物件比較中さん]

>>655
確かに…モデルルームは立派な家具で飾られていてとても素敵に見えましたが家具がないと、普通の賃貸マンションという感じですね。
まー、ディスポーザーとミスティとバスがあると言えばありますが。

[657: 匿名さん]

ミスティってなんですか？