シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[602: 契約済みさん]

遠いことを除けば、かなり理想に近いﾏﾝｼｮﾝでした！ですので、契約。

[603: 物件比較中さん]

＞602
一般的に一番重要なところを除いてしまいましたね(笑)

[604: 契約済みさん]

そうですね～ 一番重要なとこ(((^_^;)
4,5年探してましたが、景色&環境が一番気に入りました。帰ってきてまで高層ネオンは見たくないし。これを考えれば徒歩15分弱はそんな遠くないし。バスがあるから嫁も納得だし(^.^)
まぁ、色々な理由です。最終比較は武蔵浦和とでした。

[605: 匿名さん]

近くにイニシアが出来るみたいですね～♬

[606: 契約済みさん]

ちょっとしたﾌﾞﾗﾝﾄﾞﾏﾝｼｮﾝが多くなってきましたね。

[607: 物件比較中さん]

活況ですね。

[608: 物件比較中さん]

>>605
場所を教えていただけますか？とても気になります。

[609: 匿名さん]

私も一番は景色が気にいって契約しました。

[610: 匿名さん]

契約して後は、オプションやら引越しやら新生活に舞い上がっているけど、
すべては住んでからだ。
上階の足音、ゴミだし、共有部分の荷物、挨拶無視、たばこの煙…
いろいろ問題が出てくるから。

[611: 匿名さん]

２階に続き、４階も賃貸に出てますね・・・。

[612: 契約済みさん]

>>610
まぁ、どこも一緒ですよ。そんな事くらいﾏﾝｼｮﾝ買うなら認識してるでしょ。馬鹿じゃないんだから・・
始め位は新居に舞い上がっとかないと

[613: 匿名さん]

挨拶無視・・・ですか。
シャトルバスって毎朝同じようなメンバーになりそうですし、同じ人が同じ席に座ってそうだし、その流れで電車も同じ方向だったりすると一緒に電車乗らなきゃならない気がするし、なんか気まずい感じになったりしませんでしょうか？　
よっぽど気の合う人じゃないと会話も続かなそうですし・・・。

[614: 匿名]

朝のバスは目が合った時だけ会釈でいいんじゃないですかね。ちなみに私は朝エレベータで他の人と一緒になるのに抵抗があり階段で降りてます。

[615: 契約済みさん]

ここは誰も煙草は吸いませんし、共有部分に物をおきません。失礼ですね。

[616: 匿名さん]

本当に賃貸で出てるね。
個人でこんな所に投資目的で一括若しくはそれに近い形での購入なんてありえなそうだから、スミフが賃貸で出したと見るのが妥当かな。

[617: 物件比較中さん]

賃貸は地権者等の割り当てとかじゃないかな？と勝手に予想。少なくともこの時点で、住友が賃貸には回さないよ、確認すれば分かるけど。

[618: 匿名さん]

2階の賃貸なんてないけど、、もしくはもう賃借人がみつかったのかな。

[619: 契約済みさん]

私、喫煙者ですが・・今時ﾏﾝｼｮﾝ内で煙草すう人はいないですよね。

[620: 匿名さん]

ここの土地ってだいぶ前からスミフが持っていた土地だよ。
マンションブームに乗ってやっと売りに出せたとこ。
地権者はいないと思うのだが。。

[621: 物件比較中さん]

早々に賃貸で出ているとなると、想定外に売れていないのかも。

賃貸者のマナーも気になるし、風紀も気になる。

分譲者にとって、賃貸者と一緒ってどうなんだろう。

このままでは、半分が賃貸物件となりそう。

あとウルオスの国ってことだけど、全然潤ってないよね。

[622: 物件比較中さん]

スミフにしては、高級仕様で安くてお買い得なんてよく出てるけど、

そこまで魅力ある物件で、なぜ苦戦しているの。

みんなそう言うなら買えばいいのに。

クレヴィアの掲示板で見たけど、ここは、ほとんどの部屋に明かり、カーテン、

室外機が設置されていないって書いてあったけど、やっぱり距離と工業地域ってことが懸念され

売れていないのは事実のようだね。

[623: ご近所さん]

クレヴィアさんと仲良くしてくださいよ。不動産屋ってなんでこんないがみ合うのかしら。

[624: 匿名さん]

ここは住友の中ではかなり売れてる方ですよ。住友は実際の建物を見せて売る、完成売りだから各期間に分けて一部ずつ売っている。だから、まだ入居してない部屋があるのは当たり前ですよ。売ってないんだもん。笑 少し不動産の知識ある方ならみんな知っている情報ですよ。あっ、知ってながらわざと近くのマンション営業がやってるのかぁ。もう売れてるだからそんな皆さん頑張らなくてもいいのでは。

[625: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

住友は完成売りだから、ずっと販売延期を繰り返してました。
竣工後の第二期も販売延期がありました。

[626: 匿名さん]

完成売り＝販売延期っていうのはちょっとおかしいのでは？
当初から完成売りの販売スケジュールがしっかりあり、
予定通り売れているなら、延期する必要はない。

[627: 匿名さん]

624
>住友は実際の建物を見せて売る、完成売りだから各期間に分けて一部ずつ売っている。だから、まだ入居してない部屋があるのは当たり前ですよ。売ってないんだもん。笑 少し不動産の知識ある方ならみんな知っている情報ですよ。

それはスミフの詭弁でしょ、そんなのホントに信じてるんだ。知ったかぶりは恥ずかしいですよ（笑）

完成売りというのは、竣工後５年くらい時間かけて売っても元が取れるくらいの値付け（相場の２割増程度）をしているから結果的に完成後も販売しているというだけのことですよ。
値段が高いので現実的にはありえませんが、買いたい人が殺到すれば全部青田売りだってしますよ。即売れるものをわざわざ取っておいても仕方ないですからね。
あと、この物件で販売開始が第１期第２期とも何度も延期されたのは、想定をはるか下回る要望しか集まらなかったということの証明ですね。625も意味不明ですが、以前のポジレスの中には、要望が集まりすぎて整理しきれないので延期したという、子どもの言い訳以下の失笑レスもありましたね。

ただ、完成売り自体はビジネスモデルとしてはきちんと成立しています。実物を見てから購入したい人、諸般の事情により急遽購入しないといけない人など、それなりの需要があります。マンションという高額の在庫を多数抱えておけるのは、さすが大財閥のグループ企業というところでしょうか。ここもいつかは完売するでしょう。

[628: 匿名さん]

なんか難しい事ばっか言ってるけど、実際の部屋を観れて、日当たりも確認できて、買えるのだからこちら側にとっては良い事です。高い買い物なので、絵や着飾ったモデルルームで判断するより全然良心的だと私は思います。そこで高いかどうかは自分達で判断すれば問題ないと思いますので不動産屋同士の言い争いは他でやってください。ここは検討掲示板です。

[629: 匿名さん]

完成前から売ってて、完成売りだというのは詐欺に近い。完成売りなら、完成してから販売しなさい。でも違う。高いから完成後に大量に売れ残るから、完成売りと言って人気がないのをごまかしています。住友さんにはもっと消費者のことを考えて欲しい。

[630: 匿名さん]

完成売りだと、何かに公表されていたのですか？

[631: 匿名さん]

どうしても早く契約したいというお客だけ第１期で販売し、他のお客は完成してから現物見せて販売するスタイルです。そういう意味では完成売りとも言えますよね。

[632: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どうしても欲しい人が極端に少ないと言うことですね。

[633: 匿名さん]

今日初めてこちらのモデルルームに行ってきました。
まず、何件かモデルルーム見ましたがこんなに混みあっていることに驚きでした。
年齢層も色んな方がいたので、さすが大規模マンションといった感じ。
建物も実際に見ましたがやっぱり他とは違うという感じの作りでしたね。梁とか全くなかったり、設備も最新のモノがほとんど付いていたり。眺望、日当たりも申し分なかったです。個人的には価格とのバランスを見て、東向きの高層階が気に入ったのでそちらを前向きに検討したいと思います。あと、シャトルバスもかなりポイント高いです！ネックはやはり駅からの距離ですかね。まぁ、総合的には今まで見たマンションの中ではダントツに良かったです。

[634: 物件比較中さん]

条件が良ければ高くても売れる、
条件が悪ければ安くても売れない。

消費者は正直です。

[635: 物件比較中さん]

>>633
東向きの価格教えてもらえたんでしね。
次の販売が東向きの棟なんですか？

[636: 記録]

4月17日第二期販売開始37戸で、5月18日物件概要更新されて第二期の残り先着順25戸。第三期予告6月下旬販売開始。
第一期は2013年9月販売開始41戸。

[637: 匿名さん]

東向きも人気なので高層は残り少ないです（＞＜）

[638: 匿名さん]

東向き安すぎる。。高層階であの値段は破格だね。。

[639: 匿名さん]

東側1900万円～からは強烈ですね！

[640: ご近所さん]

2880万からだったと思いますよ。お買い得ですよね。静かな高層階。

[641: 購入検討中さん]

1900万ですか？値下げしたんですね(笑)

[642: 匿名さん]

633のような書き込みが販売開始当初から多いですが、結果636さんの書いてるの販売量しかないのはなんでですかね？

[644: 匿名さん]

10階以上で3300くらいっていうのは他ではなかなかないね、確かに。

[645: 物件比較中さん]

>636
第二期が一ヶ月で12戸しか売れてないなんてあり得ません。モデルルーム大盛況なら。
第三期販売戸数は相当伸びるはずです。

[646: 匿名さん]

南側4階ベランダからの風景画像が賃貸物件のサイトにあるけど、こりゃーしんどいな…。
東側も同じような感じだよね。
これを現物で見ちゃったら、高層階以外の選択は普通できそうにないな。

[647: 匿名さん]

http://www.athome.co.jp/smt/kr_01/dtl_6954631376/?DOWN=1&SEARCHDIV...

新築だし綺麗でスロップシンクは良いですね。
でも、便座がちょっと…。

[648: 購入検討中さん]

日当たり重視の南向きか、景色重視の東向きか迷いますね。南の高層階はちょっと手が出ないので。価格的には東の高層階に傾いています。

[649: 匿名さん]

うちは夜型だから、西向きも検討したいかな、西向きの販売はまだでしょうか？

[650: 匿名さん]

>646

見ました。

ホントに想像以上ですね。

目の前一面の大海原・・・に見えましたが倉庫の屋根。
左手のオレンジ色もかなりのインパクト。

上層階なら関係ないでしょうが、中・低層はキビシイですね。

いっそ西向きのほうがいいのでしょうか。

[651: 匿名さん]

7階以上が南も景色いいでしょうね。

[652: 匿名さん]

南側が今は低層の倉庫だからこの景色ですけど、
同程度の建物が建ったら…
なので、我が家は検討から外しました。

[653: 匿名さん]

あ、このマンションと同程度という意味です。

[655: 購入検討中さん]

賃貸版の写真を見ると思ってた以上に安っぽい

[656: 物件比較中さん]

>>655
確かに…モデルルームは立派な家具で飾られていてとても素敵に見えましたが家具がないと、普通の賃貸マンションという感じですね。
まー、ディスポーザーとミスティとバスがあると言えばありますが。

[657: 匿名さん]

ミスティってなんですか？

[658: 周辺住民さん]

東棟も入居開始したのかな？

[659: 購入検討中さん]

クレヴィアの値下げか、シティの東高層階か、はたまたデュオヒルズまで待つか。迷います。消費税また上がるし、年内には結論出したいですが、デュオの情報が少ないからな。

[660: 購入検討中さん]

花火は南と東どっちが見やすいのかしら？

[661: 物件比較中さん]

>>657
home.tokyo-gas.co.jp/living/bathroom/hotdry/misty/
ミストサウナです。

[662: 購入検討中さん]

確かに壁も床も扉も全体的に何かちょっとチープな感じですね…。大手の住友と長谷工、期待していたのですが。

[663: 匿名さん]

あの写真じゃ分からないですよ。実物見ると、壁も床もそれなりだし、ドアのつくりは賃貸とは別物でしたよ。モデルルームのプレハブと違って、実物見れるのイイと思うけどなぁ。住友は独自のビジネスモデルだから攻撃されやすいのかね。CMとかも打たないからね。独自だよね。

[664: 匿名さん]

画像だけでも仕様の低さが既にちょこちょこ見られるのですが…。
高級仕様とはいったい何を指していたのやら。

[665: 購入経験者さん]

不動産は0

みて。

[666: 匿名さん]

>>663
別にスミフだからというわけではなく、全然売れてないのに大人気で早くしないとなくなっちゃうみたいな煽りステマレスが多いので攻撃されてるだけ。
654も攻撃されると出てくるワンパターンの返し、もう少しあたま使えよなーって感じ。
結果的にスミフ物件スレにはこのようなステマが多いので、どこも荒れてしまう。

[667: 入居済みさん]

盛り上がってるね。面白い。

[668: 匿名さん]

もはや、炎上マーケティングか。

[669: 匿名さん]

良くも悪くも注目されてナンボですからね。

賃貸の画像見たけど至って普通ですね。
トイレは期待以下。
キッチンカウンターの上の戸棚が邪魔。
ペラボーが天井まで閉じてるのは嬉しい。

[670: 購入経験者さん]

1 5万で、クレビアは賃金出せるかな？
大幅値引きでだから、、、

[671: 匿名さん]

てかぁ、15万円で貸せるの凄くない。利回りかなり良いじゃん。

[672: 匿名さん]

>>671
確かに。
高層階ならさらに良い賃料が設定できるよね。

[673: 匿名さん]

やっぱここにいる人達ってMRもいったことない人達ばっかなんですね。。
この掲示板が盛り上がろうと過疎ってようと関係ないことがよくわかりました。
吊り戸棚は部屋によってはない部屋もありますよ

[674: 匿名]

>647
結構な高級仕様ですね。個人的に、リビングから引戸で洗面所はあまり好きではないのですが・・・

[675: 匿名さん]

立地、価格、仕様、全体的にバランスの取れた良いマンションですね。シャトルバスも中々この周辺だと無いので希少性も高いですね。今週あたり行ってみようー

[676: 購入検討中さん]

吊り戸棚は景色優先か収納実利優先かの判断ですよね、女性の側の判断優先かと思ういます。私は収納が欲しい派かな？

[677: 契約済みさん]

つり戸棚と扉の色は部屋によって違うので、本気で検討候補に挙げてる方は早めに見に行ったほうがよいと思います。全体的に手頃な価格ですが、階数も上がって意外と予算オーバーってこともありますので。

[678: 物件比較中さん]

シャトルバスなんてなかなか無いですよねー。HPのバスの写真、新品だしカッコイイと思います。

[679: 入居予定さん]

テラス号は青いボディでかっこいいのよ。
一瞬、見惚れてしまいました。
あ、青い稲妻…

[680: 匿名さん]

シャトルバスはこれからの梅雨の時期とか結構良いかも♩雨降った時、傘さして駅まで歩かなくて良いとかいいなぁ〜

[681: 匿名さん]

２００戸以上売れてるみたいだから、これから引越しが混みあいそう。

譲り合って出来るといいですね（＾ｗ：ｗ＾）

[682: ご近所さん]

あのバス近所の笑い物なの知ってる？

[683: 購入検討中さん]

確かに、今日みたいに夜雨が降ってきたりすると助かりますよね、バスで直通は。以外に便利なのかも。

[684: 匿名さん]

バス乗るときって、住民である証明とかは特に必要ないんですか？
ご近所さんがまぎれて乗ってきちゃったりしないんですか。

[685: 契約済みさん]

一応、申請して乗車証がないと乗れない制度にはなってますよ

[686: 匿名]

親族や友人は乗れますか？

[687: 物件比較中さん]

子供が、自分の友達と乗るとかも出来ますか？

[688: 匿名さん]

シャトルバスは住民同乗した上で連帯者4人までOKですよ。

[689: 匿名さん]

>61６
嘘突くな！

[690: 契約済みさん]

個人毎に必用で、住民限定ですが申請すればもらえますよ。親族は例外として交渉次第？
友人が利用する場合は、住民が住民外の許可申請を取って、友人に事前に渡す必用がありますよ。

[691: 契約済みさん]

それにしても、賃貸の部屋があの金額って。貸し出す方の意向があるにしても、賃貸会社も相応の価値判断をしてるということなのかしら。意外と穴場な物件ですね。

[692: 匿名さん]

住民スレを覗いたけど入居者の満足度も他界みたいですね！
シャトルバス便利との声、多数。

[693: 物件比較中さん]

>>692

「他界」は「高い」の誤変換かと思ったけど、住民スレの書き込みの少ないことを皮肉った「死者の世界＝ゴーストマンション」の意味何ですかね？

[694: 購入検討中さん]

この物件を投資目的で買う人チャレンジャーだな(笑)

[695: 購入検討中さん]

投資は難しそうですよね、住むには快適そうだから基本、永住でみなさん購入されていると思いますよ。コスパいいから。

[696: 物件比較中さん]

実物見たけどトイレやドア、キッチンの引き出しなどは少し安っぽかった。価格や他の設備など総合的に考えるとなかなかの物件と判断しています。コスパの高い東、西の高層階でいこうかと。6月にはどこが出るのかな？
営業マンの話だと価格が上がる上がるとさんざん脅されていますがどうでしょうか？4月のマンション販売動向を見るとデベが供給絞って価格も上がってる、結果消費者は様子見傾向と日経にありましたが…

[697: 匿名さん]

西側は隣のマンションが目の前にあるけど圧迫感はありませんか?

[698: 匿名さん]

お聞きしたいのですが、E字配当の真ん中の棟はまだ販売してないのでしょうか？
値段がイチバン安そうなので狙っている。

[699: 匿名さん]

私は最初に見たとき、周りの工場や倉庫の会社が買い取って従業員に社宅として住まわせたりするのかな～、と思いました。特にリバービューでない部屋は。

でも６９８さんのような方もいらっしゃるのですね。

[700: 匿名さん]

第3期 / 予告広告
2,880万円予定～4,580万円予定
3,300万円台（各12戸）
※第3期の販売住戸が未確定のため物件データは第3期以降の全販売対象住戸のものを表記しています。

>696さん
予定価格より実際の価格を上げてはいけないと、決められています。
つまり、これ以上は価格が上がらないということです。

すみふ営業マンのコンプラ意識のなさはハンパないですね。。。

[701: 物件比較中さん]

>>696
ウチは、南西の角の六階以上を狙っていましたが…営業マンに南東よりも確実に値段は上がるから南東の方がお得だと言われました。
本当に、そうなるのか疑ってます。

[703: 購入検討中さん]

確実に上がるという営業の発言は法令違反ですね。

[704: 物件比較中さん]

>>703
そうなんですか！！！
親切で教えてくれていたのかと思って時もありました。

[705: 購入検討中さん]

南東狙い目か。

[706: 物件比較中さん]

南東の10階くらいだといくらなんでしょうか？
価格が手頃なら検討したいです。

[707: 物件比較中さん]

>>706
第三期の〜4580万が南東の上層階かなぁ…なんて予想してたんですがどうなんでしょう？

[708: 匿名さん]

一般論として今のマンション価格が上昇してるって話でしょ。
その程度の理解力もなければ門前払いされても仕方ないよね。
予算もなければ尚更、、、。

[709: 契約済みさん]

予定価格は販売時期によりちょこちょこ変えてるのでこんぷｺﾝﾌﾟﾗ違反はないですよ。
4580ってのは南の角部屋以外の最上階かもしれないですね。第一期で南しか見れませんでしたが、東もよさそうですね(^.^) 営業さんは販売時期で注力して売るべき部屋が決まってしまうだろうけど、こちらから言えば全ての部屋をきちんと説明してくれますよ。

[710: 物件比較中さん]

>>708
いえ、いえ、私が言われたのは
「第一期に販売された南東の価格より南西の価格は、高い価格になりますよ」と、言われました。

[711: 匿名さん]

法令のことはよくわかりませんけど予定価格より上にならなければ良いってことは4500万までの間なら上げても何の問題もないってことで良いんですよね？

[712: 匿名さん]

凄いレスの数。もうみんな気になってしょうがないんだろうね。
気になる＝他社はライバル視している、もしくは客を取られそう
気になる＝検討者、検討中なので情報が少しでもほしい。

[713: 物件比較中さん]

直床で15階なのが気になりますね

[714: 匿名さん]

他社営業の必死さが気になる。

[715: 特命さん]

住民さんと冷やかしさんの争いか。

[716: 匿名さん]

＞７１３さん、
それって、こんなことですか。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&a=37&t=1

[717: 匿名さん]

別に、直床が悪いと低性能ってわけじゃありませんが。
ここでも指摘されていますが、長谷工の15階建て仕様についての指摘が方々で上がっていますで。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2012-11-25

この物件は、郊外大型、シャトルバス、直床と典型的な長谷工物件ってことですね。
ライフスタイルは人それぞれですので、この建物が悪い訳ではないですが
財閥系物件と思って買うと後悔するかもね。

都内だと、長谷工×住友物件でも
二重床二重天井にしているところを見ると、ここは意図的に長谷工低仕様にしているのでしょうね。

[718: 購入検討中さん]

確か、低層階は天井が高くて中層〜高層へと天井高が低くなっていきますよね、どこの物件もそうだと思いますけど。あと階層が上がるほど施工はあまくなるみたいですね、一般論として。まあ、住友はその施工も含めて完成品を確認できるという利点でカバーしてると思いますけどね。

[719: 購入経験者さん]

戸数が増えれば、管理費や修繕金が安くなるのはメリットですよ！

売り主、買い主お互いに結果的に利益となりますからね！

[720: 匿名さん]

管理費・修繕費は、戸数が増えれば安くなるとかいう単純計算ではなく、そのマンションについている設備によって大きく変わってきますよね。
ここの修繕積立金も五年ごとに上がりますし。

[722: 匿名さん]

↑それは外環脇の○花だよね。１９８０万円～って異様に安かったよ。ここは平均的な値段だよ。住友にしてはコスパが良いよね（^w^:^w^)

[723: 匿名さん]

賢明だからこそ、コスパーが良いここを選ぶ人が多いのでは。
新宿まで20分で行けて財閥系で買える新築マンションはここ以外に今はないからね〜

[724: 匿名さん]

1980の部屋なんてあったんですか？ハナ、、買いそびれた。

[725: 物件比較中さん]

７１６さんへ

とても分かりやすい手引き有難うございます。

大変参考になりました。

素人では、外見だけで区別がつかないので

助かりました。

直床にはそんな策略があったんですね。

[726: 匿名さん]

そんな部屋あるわけないよ。今は中古でも価格が上がってきているからここの2000万円台という価格はかなりレア！しかも2000万円台は、2階とかの一番条件が悪い部屋かと思ったら中層階の日当たりがいい部屋もあるらしい。週末もまた沢山の人で溢れかえるだろうなぁ

[727: 匿名さん]

東の7階で3000ジャストくらいいけるのかな？？本当は南にしたいけど、南はやっぱり値が張るし。

[728: 匿名さん]

吉川美南駅前のダイワハウスとスミフがやってるやつも、最初１９００万円台から売ってましたよ。
あ、でもあそこも１５階建てで直床ですけど。

[729: 匿名さん]

高速脇は排ガスがイヤです。だから安かったのでしょう。

[732: 匿名さん]

７２５さん、
いいえ、思いがけずお役にたててよかったです。
家の近くに１４階建ての大規模マンションがあり、調べたことがありまして。

[733: 匿名さん]

東の高層階で3000万円前半でしたよ。西向きの中層階で2800万円台。今まで戸田公園で大手が出したマンションの中ではズバ抜けて今回は安いですよ。設備もディスポーザー、ミストサウナも付いてるし、この周辺ではかなりいいほうだと評価できる。大手の安心感もプラスであるし。2回目の見学本日行って参ります(^.^)

[734: 物件比較中さん]

東の角部屋の広さをご存知の方いらっしゃいますか？

[735: 契約済みさん]

東の高層は南の低層位の価格ですね。かなりお得かもしれないですね。東もありだったな～

[736: 物件比較中さん]

オハナは完売したのでしょうか。

[737: 物件比較中さん]

>>734
東の角部屋は67.87m2ですよ。
東、北、西の三面採光ですが明るく開放感ありました。

[738: 物件比較中さん]

>>737
ありがとうございます！
南側にしか興味がなかったのですが建物をみたら東も北の道路側はとても日当たりがよく気になってきました。
ただ…76m2では、ないんですね残念。
でも、値段も安いですし…悩みます。

[739: 物件比較中さん]

東も西も上層階は明るそうですね。低層は暗そうだけど。

[740: 匿名さん]

朝日新聞の記事。

記事によると、シティテラス戸田公園の保育施設は、計画する段階から県が助言して設置されたみたい。

http://www.asahi.com/articles/TKY201311020035.html

[741: 購入検討中さん]

戸田市として、待機児童への取り組みに熱心なのですね。戸田市は若い街ですからね。

[742: 匿名さん]

子育て世帯にはとても良いマンションですね。手すりが転落防止する作りになったり、ベビーカーなどがすり抜けやすいよう廊下の幅が広くなっていたり。敷地内保育園も一時保育などもあり魅力的でした。価格設定も今後教育費などを考えると無理ない感じになってるのでとても好印象でしたので本日申込してきました！

[743: 匿名さん]

やっぱり、構造的な造りだけでなく、全体のコンセプトが素晴らしいです。
今日から近所の他社さんがＯｐｅｎしましたが、７０㎡強で４７００万円前後ですね。
建築中のマンションはかなりお高い印象でした。
ここはコスパも良いし文句無いですね！

[744: 匿名さん]

子育て面でもかなり魅力的ですよね！

[745: 購入検討中さん]

価格帯はデュオヒルズもシティテラスもほぼ同じみたいだね！駅から遠い分こちらのほうが割高だね！

[746: 物件比較中さん]

これから梅雨時期にはシャトルバスは有効だね、完成後の管理もどんな感じか確認できたし、前向きに検討しようかな。

[747: 物件比較中さん]

住民スレで歩くのが大変ってありましたが、

みなさん感じることは同じですね。

もし、あの数の世帯が埋め尽くされた場合シャトルバスの座席に余裕があるのでしょうか。

ベビーカーで、出かけたい時など果たして時間通りに乗れるのでしょうか。

バスを利用したい時間はきっとみなさん同じ時間帯だと思われますので

混み合うのでは。

いざ駅まで歩くとなるとしんどいですしね。

みなさん将来のこと、どこまでどうお考えですか。

健康のために歩きますか。

[748: 匿名さん]

バスが混み合いそうな時間帯＝通勤時間帯だとして、その時間帯にシャトルバスに乗りたい＝電車に乗りたいと仮定した場合、そもそも埼京線沿いは対象から外した方がいいですよ。
ベビーカー引いて通勤時間帯にあんなの乗れません。
ただ、将来のことをどうお考えというのならベビーカーを使用する数年をどう考えるかっていうのも人それぞれだとは思います

[750: 匿名さん]

個人的には住友不動産というのは大きな安心です。

[751: 契約済みさん]

ベビーカーをひいて電車乗る人はいないと思いますよ。ベビーカーは保育園に置くか、送迎にベビーカーは使わないと思うけどな。

[753: 匿名さん]

ここはコスパーが良いから堅実な方が買うマンション。確かに投資目的なら駅近が良いけど価格が高いのが現実。間取りも共用施設も良いからファミリー層にはいいと思います。

[754: 物件比較中さん]

>>752

削除された749の内容がとても気になる！

[756: 匿名さん]

某住友不動産は隠蔽体質ですか〜
売るためにはなんでもする＊＊＊な会社ですね。

[757: 匿名さん]

＊＊＊は表示されないのか？

[758: 匿名さん]

「や」の付く自由業ってやつですよ

[759: 匿名さん]

元財閥だからって、質のいい会社とは限らない
どうせ、中途社員の寄せ合わせでしょ

[760: 匿名さん]

都合の悪い書き込みを直ぐに消したがるダメ会社

[761: 匿名さん]

別に消された内容は冷静な視点なだけであってネガティブな内容でもないような。。
あの書き込みに対するこのレスの速さ。自作自演じゃね？

[762: 購入検討中さん]

お、また炎上マーケティング。

[763: ご近所さん]

ここの保育園はまだ空きあるのでしょうか？

[764: 匿名さん]

他社の必死さが逆に売れてる証拠になっちゃってるね。そんなにネガする理由はお客さんここに全部持っていかれてるからでしょ！そーじゃないとネガをする理由が見当たりませんが？まさかボランティアでここはやめたほうが良いと言ってるとかそんなことは言わないですよね。みなさん、検討者が検討しているマンションをこんな批判すると思いますか？冷静に考えれば誰でも分かっちゃいますよ。

[765: ご近所さん]

完成後、順当に売れてるみたいですね。

[766: 匿名さん]

確かにそうだね。他社の営業マンの悪徳なレスはこの物件の事を脅威に感じてるからこそしているのは頷ける。

[767: 購入検討中さん]

順調みたいだね。この調子だと来月あたり完売ですね。検討してるなら急いで決めたほうがいいね！

[768: 物件比較中さん]

シャトルバスカッコイイですね。みんなに自慢できそう。

[770: 契約済みさん]

日々入居してますけど、まだまだ半分もいってないから保育園は100％空いてると思いますよ。まだ全部の部屋を販売対象にしてないみたいです。
バスは予想以上に便利でした、自分の部屋から駅まで直通みたいな感じです。
静かでとても心地よいけど、徒歩5分圏内には何も生活施設がないのがデメリットです。何をとるか・・各人の価値観で魅力が大きく異なるﾏﾝｼｮﾝだと思います。

[771: 契約済みさん]

あっ、770の私は入居済みの住人です。

[772: 入居検討者]

>>770
そうなんですよね。
私は戸田育ちの戸田っ子なのですが、徒歩五分でなんでもある場所は埼京線の駅近くか西川口駅近くしかないんです。
でも景観等のメリットは0。
戸田に住むメリットは東京が近いのに自然が多い、です。
社会人になってからはずっと都内だったのですがこねマンションを検討した理由は、都内へ通勤が短い、自然があるのに安い、です。

[773: 入居予定さん]

確かに一番のデメリットは駅までの遠さより、徒歩圏の商業施設の無さだと感じます。私は都内への通勤者なのと、子育て中であることから、戸田公園はちょうど良いと考えコスパが手頃なシティテラスに決めました。休日は自家用車利用が多いので、徒歩圏の施設の無さは気になっていません。また資産価値等はこのご時世、当初から気にしていませんね。ご参考までに書いてみました。

[774: 入居済み住民さん]

773は入居済みです。失礼しました。

[776: 匿名さん]

今、入居者は南棟にかたまっているから、構造的問題での騒音があるならとっくに顕在化してますよ。そういう意味でも完成売りビジネスモデルは一理あるんだよね。それぞれの価値感でいいんじゃないかね。どこも一長一短だよ。

[777: 入居検討者]

>>773
私もです。

戸田公園駅を毎日通勤で使うのでどうせ駅で買い物して、バスで帰ってくるでしょうから、徒歩圏内にお店なくてもよいかなと思っています。

ただ、バスが心配なのです。
500世帯近くあるので、250人が問題なく朝の通勤ラッシュ時にバスに乗れるのかどうか。
今週これを確認して、クリアになったら入居したいです。
よい返事だといいな。

[778: 匿名さん]

みんな通勤時間バラバラだから大丈夫でしょ。バスも想像以上に大きかったし。

[779: 物件比較中さん]

たしかに戸田だとメイプルタウンのメープル号が走っていますがシティテラスのバスより小さいですが満員になっているのはみたことないです。

[780: 匿名さん]

通勤・通学は帰りはバラバラかも知れないけど、行きは7時台～8時台前半に集中するのではないですか？
雨でも降ってたら余計に混みそうだし。

[781: 契約済みさん]

通勤通学時間帯でも、あの大きさのバスなら乗れないことは無いかと考えています。私個人は通勤時間も結構不定なので、特に気にしていません。因みに駅の駐輪場も確保しているので、バスと自転車を使い分けようと思います。

[782: 匿名さん]

通常のシャトルバスよりはるかに大きいよね！路線バスと同じくらいかな。あれが使いたい放題はかなりいいかも。

[783: 匿名さん]

この前、シティテラス号に1人だけのっましたよ。
貸切で羨ましかった。
そんな場合は、頼めばイオンまで行ってくれるのかな？

[784: 匿名さん]

イオンには残念だけど、行かないよ、自分の足で行って下さいな。

[785: 匿名さん]

貸切は羨ましいです*\(^o^)/*

[786: 匿名さん]

シャトルバス、価格の安さ、住友ブランド、設備、全てにおいてこの辺りではナンバーワン物件ですなぁ^o^ 良い部屋が取れればかなり買いな物件^o^

[787: 匿名さん]

バス、乗れるわけ無いでしょ。

このマンションは圧倒的に共稼ぎ世帯が多いはず。
価格、駅からの距離を考えると、若い共稼ぎ所帯でも住友が買えますよ。
というのがコンセプト。

保育園なんかもその要件を満たす。

在宅勤務や徒歩、車通勤の人には不合理なマンション。
だって、乗らないバスの運営費を管理費で負担するんですよ。

購入者はバスに乗ることをアテにしている人だけ。

５００世帯でバス通勤者は５００人なんてことはない。
子供の乗車を考えると、７５０くらいにはなるのでは。

その大半が朝の１時間に集中。

乗れない日は歩く？
きっと遅刻します。

１本待つために１５分立って待つ？
歩く方が早いよ。

乗れなくてトボトボ歩くあなたは、躊躇なくバス代を管理費から払い
ますか？

以上の理由で私はスルーしました。

[788: 匿名さん]

共働きでも車通勤、自転車通勤の人もいるんだよ。750人も乗らないと思うけど。立つ人はいても乗れない人はいないよ。

[789: 匿名さん]

営業にだってそこは分からないでしょ。
乗れない可能性がないわけではないが。
数年後、全戸埋まった時に答えは出るさ。

[790: 匿名さん]

他の住友のマンションはこれより世帯数が多いのに乗れてるらしいよ。頑張って考えたのに残念でしたね。他社営業さん。

[791: 匿名さん]

戸数の多い他物件だと朝夕は5分おきにバスが出てるからだけどね

[792: 匿名さん]

都合の悪いのは全部他社にしちゃうんですね。

むなしくなりませんか。

[793: 匿名さん]

営業でも何でもいいけど、検討スレに対して私はこんな物件検討しません的なことを言うのは失礼だとは思わないんですか？
懸念材料を挙げることは大切なことですがスルーしましたっていうのはわざわざ言う必要あるんですかね

[794: 匿名さん]

私には参考になる意見です。
スルーした人の考えも知りたいです。

[795: 購入検討中さん]

相変わらず、盛り上がりますね、ここは。

[796: 匿名さん]

＞787
あらためて問題提起しなくても、
シャトルバス＝駅遠物件の苦肉の策
それくらいのことは誰だって分かっていると思いますよ

[797: 購入検討中さん]

そうそう駅遠いのは確かだよ。けど徒歩15分でシャトルバスがあるのは結構便利かも、歩いても行けるのに専用バスがあるのは良しと考える人もいる。いろんな要素をしっかりと自分の価値判断をすればいい。買ってる人はコスパがイイと判断したのでしょう。

[798: 匿名さん]

７９６さん

嫌味っぽく言うのは止めて貰えませんか。買えない人なら他を探してください。

駅まで１０分強ですが、その分価格も安いし都内と仕様も変わらない物件です。デメリットがあるから安いし、安い割に高級感があるからコストパフォーマンスが高いんです。
売れてる物件にケチつけても何も代わりませんよ！

[799: 匿名さん]

私もそう思います。気に入らないならこの検討版に参加しなければよいのに。検討してないのだから、ずっと張り付いて投稿している理由が分かりません。まぁ、どういう人かは想像つきますが。。。

[800: 匿名さん]

近所に一年以上値引きしても売れないのもあるし。。。
ヤケになる気持ちも分かりますがご縁量下さいませｗ。