シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[567: 匿名さん]

なんか、賃貸で67m2の4階南向きが出てましたよ。お家賃15万とのこと。賃貸目的に購入されたのか、地権者への配分でも、あって居住されない方が賃貸にまわしたのか？

[568: 購入検討中さん]

タワーパーキングって何機(一度に出せる台数)あるんですか？汚れないし良いなと思っています。

[569: 入居済み住民さん]

タワーパーキングは2機ありますが、パーキング前スペースが広くないので、不自由なく2機同時に出庫入庫はできません、譲り合いが必要になりますね。ただ水害の心配もないし大型も入るので、我が家はタワーパーキング使ってます。

[570: 比較検討中]

他物件と比較しているがやっぱり最終的にはここになってしまう。大規模マンションはこの周辺には無いし、当分こんな大規模は出ないだろう。。。希少性もあるだろうなー
シャトルバスもかなり使えそうだし、今話題になっているタワーパーキングも魅力的。
価格もお手頃価格なのでここの高層階で明日決めようと思います。高層階まだあるかが心配だな～

[571: 匿名さん]

マンションは大規模の方がいいのですか？
実感湧きませんが、高級感はあるかなと思います。

[572: 匿名さん]

大規模はメリット・デメリットそれぞれあるので、購入者が何を重視するのかでいい悪いが変わりますね。でも、570の書き方は明らかにステマなので、あまり惑わされないように。ワンパターンの大規模賛辞、まったく進歩がない。
それとタワーパーキングって魅力的かねぇ？
大型車が入るのは確かにいいけど、入居者が増えたら順番待ちで車の出し入れにチョー時間かかるんじゃないのかな。
１機に何台入れる設計なんでしょうか？

[573: 物件比較中さん]

タワーパーキングの月額がいくらかは知りませんが、
こんな駅から離れたところなら月8,000円くらいで月極駐車場がありそうですよね
そっち借りた方がいいと思います

[574: 匿名さん]

タワーパーキングは13000円ですよ。

[575: ご近所さん]

タワーパーキングは8500円〜11000円の間だと思いましたけど。あとこの辺は月極駐車場少ないですし、相場は10000円ですね。

[576: 契約済みさん]

タワーじゃなければ、敷地内駐車場で8,000切りますよ(^-^)

[577: 匿名さん]

suumo.jp/tokushu/daikibo/mansion_kansai/kiji/
大規模はやっぱり良いですな♪

[578: 匿名さん]

最近のタワーパーキングは高速だから、待ち時間はそんなにないですよ。
雨に濡れないし汚れないから平置きよりも良いんじゃないでしょうか。

[579: ご近所さん]

屋根付き平置き最強。

[580: 物件比較中さん]

今日、こちらを見て回ったのですが、南棟にパラパラと入居されているようですが

他の棟はほとんどカーテンがしてなく入居している気配が感じられなかったです。

南棟中層階以上以外は、プライバシーが気になります。

[581: 匿名さん]

今日も満席でしたね！やっぱり価格が安いのは最強ですね！

[582: いつか買いたいさん]

ブログのシャトルバスの写真はどこで撮影されたものでしょうか？
背景のマンションはシティテラスですか？

[583: 申込予定さん]

撮影したのは駅のロータリーだと思うのでシティテラスは映ってないですねー

[584: 契約済みさん]

契約しました〜
引越しが楽しみです。駅15分ですがシャトルバス
が便利なんで決めました。これから先は特徴ある
物件が勝ちだと賭けてみました。

結果はだいぶ先ですが、物件自体も気に入りました。

[585: 匿名さん]

町田の工場火災は消火活動が難航して住民の方が避難されているようですが、この周辺の工場は大丈夫なのでしょうか。

[586: 購入検討中さん]

ぜったい585さんみたいな人が現れると思ってました！笑
当然リスクとしてはあるでしょうけど周りにあるのは倉庫ですからね。
それを言うなら準工業地域のこの物件より北戸田の完売した工業地域物件に対して注意喚起した方が良いんじゃないですか？笑

[587: 物件比較中さん]

ただ、火災が起きた用途地域は準工業地域のようですけどね

[588: 匿名さん]

倉庫だけ？
５８６番さんこそ、現地見に行ったことあるんですか？

[589: 匿名さん]

シティはそういう災害時には避難場所になるでしょう

[590: 契約済みさん]

戸田市で売れているマンションは

第一位　ＯＨＡＮＡ北戸田(即完売、工業地域)
第二位　ここ(準工業地域、値引きなし)

第三位　クレビア(住居地域、大幅値引き)
アーデル(個数少ないのにいつまでうれないのか…)

戸田市は住居地域より、工業地域の方が売れているね(^^)/

値段とのバランスが大事だね！

[591: 物件比較中さん]

アーデルも住居地域だね！

クレビアといい、アーデルといい
駅近で住居地域が良いと謳ってもやはり価格だね！

クレビア掲示板に、入居者が査定してみたら、 80％だってあったよ。

値引きしないと売れないのは、価格が相場から逸脱してしまっている証拠。

[592: 匿名さん]

590
戸田市のマンション売れ残り数第１位もここだけどね（笑）
こんな場所に５００戸もの大量供給、需給バランスが大事だね！
アーデルの悪口書いてるけど、絶対ここのほうが完売まで時間かかると思うよ。（住民にとってはずっと売れないほうが、バスが空いてていいのかな？）

[593: 購入検討中さん]

新築マンションは住んだら2割価格がさがるのは常識。ここも例外ではない。

[594: ご近所さん]

もともと、三年計画だから大丈夫です^_^

[595: 匿名さん]

オハナは即完売ではないし、ここは大量売れ残りですよね？

[596: 購入検討中さん]

もともと３年分の経費を販売価格に乗せてるんですね

[597: 匿名さん]

オハナは即完売ではないものの、かなりの早い勢いで300近くを完売しましたよ。価格も大事だけと、駅の距離も大事なのではと思いました。

[598: 匿名さん]

経費の問題というか、ビジネスモデルの違いなだけですよね。

[599: 匿名さん]

３年ってもはや新古ですらないよね。
誰も住んだことない中古って痛みがひどいと思うんだけど。

[600: 申込予定さん]

ここの投稿の何%が、真実の検討者なのでしょうか？90%はシティさんの営業とその敵対業者さんのような気がします。戸田市はマンション業界は荒れていますね。参考になりませんね。

[602: 契約済みさん]

遠いことを除けば、かなり理想に近いﾏﾝｼｮﾝでした！ですので、契約。

[603: 物件比較中さん]

＞602
一般的に一番重要なところを除いてしまいましたね(笑)

[604: 契約済みさん]

そうですね～ 一番重要なとこ(((^_^;)
4,5年探してましたが、景色&環境が一番気に入りました。帰ってきてまで高層ネオンは見たくないし。これを考えれば徒歩15分弱はそんな遠くないし。バスがあるから嫁も納得だし(^.^)
まぁ、色々な理由です。最終比較は武蔵浦和とでした。

[605: 匿名さん]

近くにイニシアが出来るみたいですね～♬

[606: 契約済みさん]

ちょっとしたﾌﾞﾗﾝﾄﾞﾏﾝｼｮﾝが多くなってきましたね。

[607: 物件比較中さん]

活況ですね。

[608: 物件比較中さん]

>>605
場所を教えていただけますか？とても気になります。

[609: 匿名さん]

私も一番は景色が気にいって契約しました。

[610: 匿名さん]

契約して後は、オプションやら引越しやら新生活に舞い上がっているけど、
すべては住んでからだ。
上階の足音、ゴミだし、共有部分の荷物、挨拶無視、たばこの煙…
いろいろ問題が出てくるから。

[611: 匿名さん]

２階に続き、４階も賃貸に出てますね・・・。

[612: 契約済みさん]

>>610
まぁ、どこも一緒ですよ。そんな事くらいﾏﾝｼｮﾝ買うなら認識してるでしょ。馬鹿じゃないんだから・・
始め位は新居に舞い上がっとかないと

[613: 匿名さん]

挨拶無視・・・ですか。
シャトルバスって毎朝同じようなメンバーになりそうですし、同じ人が同じ席に座ってそうだし、その流れで電車も同じ方向だったりすると一緒に電車乗らなきゃならない気がするし、なんか気まずい感じになったりしませんでしょうか？　
よっぽど気の合う人じゃないと会話も続かなそうですし・・・。

[614: 匿名]

朝のバスは目が合った時だけ会釈でいいんじゃないですかね。ちなみに私は朝エレベータで他の人と一緒になるのに抵抗があり階段で降りてます。

[615: 契約済みさん]

ここは誰も煙草は吸いませんし、共有部分に物をおきません。失礼ですね。

[616: 匿名さん]

本当に賃貸で出てるね。
個人でこんな所に投資目的で一括若しくはそれに近い形での購入なんてありえなそうだから、スミフが賃貸で出したと見るのが妥当かな。