シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[487: 購入検討中さん]

完売近いんだ(笑)
条件いい部屋残ってないだろうから検討やめた方が良さそうだね
近隣でここより駅近もあるしそっちを買った方が賢明だね

[488: 契約済みさん]

完売までは、二年はかかると思いますよ。またガセが増えてきた。

[489: 匿名さん]

今、日本で一番人気あるマンションです。
富豪がごそっと買う前に買った方がいいでしょう。
私も買いたいけどお金がない。

[490: 匿名さん]

逆に日本一だとか即完売だとか新たなネガが出てきましたね。貶しても売れてる勢いが止まらないから他社さんも試行錯誤ですね。昨日公式ブログ見ましたが、やっぱり満席状態はホントなんですね(^^)完成物件でこの時期に重要事項説明があれだけ盛り上がっているのは大手のマンションだとここぐらいでしょうね。完成売りをメインにしているから、今部屋が選べて実物も見れるのでここを選ぶ方にとって今はタイミングはいいかもね。

[491: 匿名さん]

ボートは見てて気持ちいいね。
南側はけっこう景色よいとおもう

[492: 物件比較中さん]

住友不動産は、完成したら強いから近隣業者は値引きしないときついんだね…

クレビアが値引きも、値引きしないと売れないのかな？

[493: 匿名さん]

菖蒲川、笹目川の清流ルネッサンスⅡや、漕艇場のイケチョウ貝の取り組みは、現状まだ続いてるのでしょうか？

[494: 匿名さん]

明らかにグレードで劣るから、他社は価格勝負しかないんじゃないかな？

やっぱり無料のシャトルバスは有難いですし。

[495: 購入検討中さん]

クレビアHP、大々的に、 100万諸費用プレゼントが始まったよ！

[496: ご近所さん]

クレビは実際どこまで、引いてくれるのかな？300はゆうに引けそうだけど。

[497: 物件比較中さん]

ここはクレヴィアの検討版ではありません。

グレードって連呼している人いるけど、具体的に何？
長谷工の価格訴求マンションにグレードとか。。

[498: 匿名さん]

ベランダ出ても前が大通りでないから良さげですね。

[499: ご近所さん]

これだけ満員御礼で大人気だと、入居したらゴーストマンションだったという心配も無いから安心ですね！
楽しみです！

[500: 匿名さん]

ここは大手の割に良心的な価格帯だから売れていると思う。駅からの距離が多少ネックであるがシャトルバスでカバーできる範囲だろう。大規模ならではのメリットを上手く使っている。構造、設備に関してはこの周辺では一歩抜けているだろう。この辺はさすが住友と言う感じ。結論、近年マンション相場が上がって来ている中、既に完成して建築費が安い頃に作られたであろうこのマンションは買いである。ただし、中には日当たりが悪い部屋などはあるはずなのでそこは注意が必要である。

[501: 匿名さん]

11階のモデルルーム行ったら、かなり景色よかったです。

見えたのは、
富士山、スカイツリー、東京タワー、新宿高層ビル群、六本木ヒルズ、漕艇場のボート、荒川の桜など、

なかなかでした。

[502: 物件比較中さん]

眺望は最高ですね(*ﾟ▽ﾟ*)

どのお部屋も間取りが良いので、迷ってしまいます(´д｀)

[503: 物件比較中さん]

荒川土手からみたら売り出しした南向きの右半分の高層階はほとんど入居も済んでるみたいね。

まだ、左半分は売ってないのかな？
横断幕もあるし。

[504: 匿名さん]

迷ってたらなくなっちゃいますよ。間もなく完売の大人気ですから。
やっぱりロゴ入りのシャトルバス、素敵です。

[505: 匿名さん]

HPの重要事項説明会の写真、そんなに言うほど大盛況には見えませんが…。
ほんとに売れてるの？

[506: 物件比較中さん]

住友不動産の重要事項説明ってこんな感じなんですね
机くらい用意しろよって思ったわ

[507: 匿名さん]

＞502さん

眺望気持ちいいですよね。

携帯にモデルルームの写真撮ったのでよく見てます（笑）

ベランダ出てみたら、隣住戸との境の壁も、珍しく上下隙間なく埋まってるので、プライベート感がかなりあるかも。

[508: 匿名さん]

まあ戸田公園からシャトルバスというのが許容できるなら悪くないかもですね。

私は駅近至上主義ですが。

[509: 購入検討中さん]

購入層は若いファミリーが多いから十年くらいたって子供が高校生とか大学生になるとシャトルバスは乗れなさそうだね。みんなそこまで考えてるのかな？

[510: 匿名さん]

景色はすごく良いなぁ
夜景は見たことないから、住んでからのお楽しみかな

[511: 匿名さん]

夜景は綺麗ですよ！
浮間タワーの横に爪楊枝みたいなスカイツリーも見えます☆

[512: 匿名さん]

間取りを見みながら家具の配置とか住んだ時のイメージを妄想するのは好きです。
買うことはないけど。

[513: 物件比較中さん]

ここの高層階は人気あるだろうなぁ。戸田では貴重。

[514: 物件比較中さん]

>>505

ＨＰの情報ブログ見ました。すみふの重要事項説明って一括なんですね、知らなかった！
比較していた別物件では、宅建主任の方とテーブルを挟んで一対一で関連書類を読み合わせる形式で、１時間ちょっとかかりましたよ。

[515: 匿名さん]

＞515

そうですね、戸田ではあの眺望は貴重ですね

あの位置にある大規模マンションだからこそ

見える景色ですね。

[516: 契約済みさん]

あれ？重要事項説明、僕の時はしっかりテーブル挟んで一対一で一時間したよ。このブログの写真はたぶん、契約が集中したから、この形態をとった推察されます。住友だから合同なわけではないと思いますけど。

[517: 匿名さん]

同じスミフでも南与野は4500からなのに、こちらはどうしてこんなに格安なのでしょう。

[518: 匿名さん]

工場街、駅遠、戸田病院などではないでしょうか？
サザンテラスは駅前、立地が違いすぎます。

[519: 匿名さん]

やっぱり建物が完成してから住友は強いですね。契約者が多過ぎて合同の重要事項説明にしたのでしょう。ネックは少しありますが、この価格であれだけの建物だったら売れるのは当然かぁ。。。 良い部屋取れた人は羨ましいですね。

[520: 入居予定さん]

先日、シティテラス契約しました。

ここの書き込みも参考にさせていただきました。
ありがとうございます。

[521: 匿名さん]

>>519

514です。
なるほど、契約者多過ぎて個別に説明できないからですか。
でもそれって手抜きじゃないですか？

[522: 入居済み住民さん]

戸田病院は何の影響もありません、むしろ静けさを与えています。工場街？それは明らかに意図的な間違い。正確にはただの倉庫街です。工場は極小規模少数です。駅遠？それは唯一合ってます。けど、専用シャトルバスによりその不利益はまあ改善されます。

[523: 周辺住民さん]

GW中も毎日入居が進んでいるようですね。マイペースに売れているんかな？夏は花火もあるし、そんへんが待ったキャッチなるんだろうね。

[524: 匿名さん]

確かに。そんな大したネックじゃないね。だからこそ価格も安い訳だし！！

[525: 匿名さん]

何か安くなる理由があるから安いのだと思うのですが。
高く売れるなら高く販売するのがデベでなのでは。

[526: 匿名さん]

安いのは周辺が住宅と倉庫が乱雑してるから！これが閑静な住宅街だったら、もう5〜600万円は高くなっていただろうー。

[527: 匿名さん]

ここの立地が不利なのを住友も知ってたから控え目な値段に設定した。
その後オリンピックやら何やらで建築費が暴騰、相対的にここが安く感じるようになった。

お値段以上の価値があるかは別として、わりと早く売れそう。10年後の中古の値段は考えないこと。

[528: 物件比較中さん]

これから戸田公園は、よりベッドタウン化して供給数は増える。ただその分、倉庫は減っていき環境改善に繋がる。
住宅地化すれば大型商業施設ができるが、駅前はまとまった土地が少ないため、少し離れた土地に商業施設が建ってくる。10年後の予想。

[529: 購入検討中さん]

安い理由はは駅からかなり遠いのと容積率を400％までとってるのとスラブ厚とかの見えない部分でコストカットしてるからだよ。値段以上の価値はないかと

[530: 匿名さん]

長谷工なので直床なのはしょうがないとして、床スラブが200mmなら普通じゃない？

[531: 匿名さん]

２00MMのボイドって音が伝わりやすいですよ。
ボイドなら最低２２0MMはほしいところですね。

[532: マンコミファン]

ここはボイドスラブじゃないよ。20㎝もあればそう簡単に音は下に響かないと思います。ここは色々な掲示板を見ている中で、投稿数も多く、注目されているマンションですね。他社からのネガレス攻撃も注目されている証ですしね。ホームページも確認しましたが今の不動産市場においてこの価格設定、アクセスの良さはお買い得感があります。都心へのダイレクトアクセスは資産価値も高いですし、住友ブランドも大きい。この周辺では魅力的なマンションかと思います。

[533: 物件比較中さん]

長谷工の直床ってことは、フニャフニャフローリングですね。
でも、めちゃくちゃ売れてるのですね。近いうちに完売御礼見られそうです。

[534: 物件比較中さん]

いらいろ、情報集めて比較しているのですが、床の構造などは素人では分かりません。二重床のクレヴィアさんの方が住民の方の騒音問題書き込みがあるのに、直床のこちらの住民からは騒音の苦情は出ていないみたいですし。コンクリートの厚さに関しても、ただ厚さを比較してもダメだと分かりました。ボイドスラブについて勉強になりました。少なくともシティテラスさんは完成してるので現物を見れるのはちょっと安心ですね。高額な買い物なので悩みます。

[535: 匿名さん]

ウルオスの国は凄いね！
売れ行き好調みたいだから、ストロングスタイルで頑張ってね(^^)/

博多華丸＆大吉

[536: 匿名さん]

騒音が問題になるほど入居率が高くないだけでしょう。