シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[451: 匿名さん]

よくぞ簡単に「歩けばいい」なんて言うよね。
雨、雪、台風、猛暑などありますよ。
バスはここの唯一の売りでしょ？

[452: 匿名さん]

シャトルバスは目立つから必死に他者営業が妨害してるね。モデルルーム行ったらきちんと住友営業マンが自社の実績をもとに説明してくれますよ。

[453: 匿名さん]

唯一の売りなんて、どの物件にも存在しないよ。全てのファクターがトレードオフだよ。その中でここの売りはあくまでコスパです。まぁ、真面目に検討されている方々はその目でしっかり吟味していると思いますがね。歩く必要があれば歩くし、自転車という選択肢があれば自転車を使うこともあるし、そんなの当たり前です。

[454: 匿名さん]

オリンピック通りに路線バスが通ってますから問題ない。

[455: 匿名さん]

シャトルバスが7時台、8時台共に「0、15、30、45」発
最寄りの浅間橋バス停は、7時台「18、31、59」発、8時台「13、29、45、59」発
ほぼ被っているので、徒歩や自転車が選択肢にない人は早めに判断して路線バスに切り替えるか、更に15分待つしかない。
正直めんどそうだがら、自分なら最初から自転車にしそうだ。

[456: 物件比較中さん]

ファクターがトレードオフってどう言う意味ですか！？

[457: 購入検討中さん]

バスが混む時間は一本待つか自転車になりそう。であれば月々4000円の負担はやだな

[458: 購入検討中さん]

業者さんは良く調べてんだか、不勉強なのか、、

[459: 物件比較中さん]

こちらの保育園はまだ、空きはあるのでしょうか？見学はできるのかな。

[460: 申込予定さん]

普通に考えれば、バスに乗れない時間が分かった段階で分散するから、数ヶ月もすれば均されてくるのではないかな。初めから自転車とか路線バスを使うことを考えてる人は、さすがにいないでしょ～業者以外には(((^^;)
やだな、パーな大学でも入社できちゃう不動産会社って。。とにかく業者は書き込まないで～

[461: 匿名さん]

バスは何人乗りですか？完売しても乗れないことはないのでしょうか？

[462: 匿名さん]

電車の混雑も回避する前にバスの混雑も回避か。
早起き頑張れー。

[463: 匿名さん]

住友営業マンが自社の実績をもとに説明…
住友のバスマンってどこ？

[464: ご近所さん]

駅まで自転車通勤されるなら市営の駐輪場は抽選になりますよ！
今年はもうすでに終了してます。駅周辺に放置すると撤去されます。
また私有地に無断で放置すると地主さんに路上に移動させられたりタイヤの空気抜かれたりするから自転車の無断放置はやめましょう。
戸田市に限らず埼玉南部は自転車のマナーが最低レベルだから交通事故の被害者、加害者にならないように!

[466: ご近所さん]

駅の駐輪場はとめられると思いますけど…まあ、専用シャトルバスあるなら、そもそも自転車使う機会も少ないからそんな困らないか…あと戸田市の、特に戸田公園あたりは自転車マナー悪くないよ。駅前も広いし無断駐輪も少なくてとても整備されてます。そんなの一目見れば分かるけど。

[467: 匿名さん]

463さん
江戸川区にあるマンションです。
安い買い物じゃないんだから人の書き込みに右往左往してないで少しは自分の足で情報くらい得るようにしたら？

[468: ご近所さん]

色々な周辺物件の掲示板に、シティテラスの営業さんが書き込んで迷惑です。
財閥系だったら、バス便でも寂しい工業エリアの立地でも、堂々と営業していてください。

大人気なんでしょう？

[469: 匿名]

はい、大人気です！

[470: 購入検討中さん]

結局現状バスが満員というのはガセだったんですね

[471: 匿名]

バスマンションはカッコいい？

[472: 契約済みさん]

現地を見た人だけの書き込みにして下さい。購入するにしても、こんな書き込みを参考にして買う人いないでしょ。参考にするような低レベルな人には来ないでほしい(--;)
この時期でバスが満席になるはずがないでしょ。売り出し中に満席にるような販売法はしないはず。パーで入社するような不動産会社じゃないんだから(--;)
しっかり現地見て駅遠をカバーできるメリットが見出だせた人が買ってくれるといいのですが。

[473: 入居済み住民さん]

現状バスが満員なんて、ガセですよ。今はゆったりと乗らせてもらってますよ、快適です。

[474: 契約済みさん]

万一、住友の営業さんが他のとこに書き込みをしてたとしても、物件がすべてです。気にいったなら保守体制を調べた方がいいと思います。担当営業さんが○でも×でも、一生担当になるわけじないですから。

[475: 契約済みさん]

ですよね。バスを一応見に行きました、心配なので(((^^;)
予想外に大きかったのでよかったです。最悪、15分前後を選べば全然問題ないですね。

[476: 入居済み住民さん]

バス大きいですよ、本当に集中する時間以外は全く問題ない気がしますけどね。けど、立ちもいれて実際MAX何人乗れるのかは気になります。

[477: 匿名さん]

シャトルバスにラッピングをシテ広告収入を得ているマンションが神奈川県にありますよね！
スレを覗いたら管理費が安くなったと書き込みされてますので、ここもそうしては如何でしょうか？

[478: 匿名さん]

満員ってなったのは、売れてるように見せかけたいポジレスが原因だけどね。。
自ら墓穴を掘らないよう気を付けよう。
乗れるのは頑張っても50名ってとこじゃないかな。
実際の定員は59名のはずだけど、荷物なし直立不動での理論上数値なので、実際は無理な数字。

[479: 物件比較中さん]

50名乗れれば、本当にピーク時間でも乗れないってことはなさそうかな。一時間に4本あるから、計200人もさすがに一時間以内に駅に行かないですよね。

[480: 匿名さん]

スーパーバリューは結構使えそうだね

[481: ご近所さん]

コンビニとかお店がもう少し近くにできるとうれしいんですけどね？

[482: 匿名さん]

これだけ住民が増えたらコンビニ業界もほっとかないだろうね。

[483: 匿名さん]

大人気でそろそろ完売しそうですよね。シャトルバスが満員になる日も近いでしょう。

[484: 匿名さん]

えっ！マジで完売っすか！
凄いっすわ～
さすが住友不動産

。。。なんだ夢か。。。

[485: 匿名さん]

＞467
すみふの江戸川区のマンションはバスや管理を巡って、なんか大変なことになってましたね。
ちなみにコンビニも１階にテナントで入っているようです。

[486: 匿名さん]

あのすみふマンションもめちゃくちゃ売れたよね♩

[487: 購入検討中さん]

完売近いんだ(笑)
条件いい部屋残ってないだろうから検討やめた方が良さそうだね
近隣でここより駅近もあるしそっちを買った方が賢明だね

[488: 契約済みさん]

完売までは、二年はかかると思いますよ。またガセが増えてきた。

[489: 匿名さん]

今、日本で一番人気あるマンションです。
富豪がごそっと買う前に買った方がいいでしょう。
私も買いたいけどお金がない。

[490: 匿名さん]

逆に日本一だとか即完売だとか新たなネガが出てきましたね。貶しても売れてる勢いが止まらないから他社さんも試行錯誤ですね。昨日公式ブログ見ましたが、やっぱり満席状態はホントなんですね(^^)完成物件でこの時期に重要事項説明があれだけ盛り上がっているのは大手のマンションだとここぐらいでしょうね。完成売りをメインにしているから、今部屋が選べて実物も見れるのでここを選ぶ方にとって今はタイミングはいいかもね。

[491: 匿名さん]

ボートは見てて気持ちいいね。
南側はけっこう景色よいとおもう

[492: 物件比較中さん]

住友不動産は、完成したら強いから近隣業者は値引きしないときついんだね…

クレビアが値引きも、値引きしないと売れないのかな？

[493: 匿名さん]

菖蒲川、笹目川の清流ルネッサンスⅡや、漕艇場のイケチョウ貝の取り組みは、現状まだ続いてるのでしょうか？

[494: 匿名さん]

明らかにグレードで劣るから、他社は価格勝負しかないんじゃないかな？

やっぱり無料のシャトルバスは有難いですし。

[495: 購入検討中さん]

クレビアHP、大々的に、 100万諸費用プレゼントが始まったよ！

[496: ご近所さん]

クレビは実際どこまで、引いてくれるのかな？300はゆうに引けそうだけど。

[497: 物件比較中さん]

ここはクレヴィアの検討版ではありません。

グレードって連呼している人いるけど、具体的に何？
長谷工の価格訴求マンションにグレードとか。。

[498: 匿名さん]

ベランダ出ても前が大通りでないから良さげですね。

[499: ご近所さん]

これだけ満員御礼で大人気だと、入居したらゴーストマンションだったという心配も無いから安心ですね！
楽しみです！

[500: 匿名さん]

ここは大手の割に良心的な価格帯だから売れていると思う。駅からの距離が多少ネックであるがシャトルバスでカバーできる範囲だろう。大規模ならではのメリットを上手く使っている。構造、設備に関してはこの周辺では一歩抜けているだろう。この辺はさすが住友と言う感じ。結論、近年マンション相場が上がって来ている中、既に完成して建築費が安い頃に作られたであろうこのマンションは買いである。ただし、中には日当たりが悪い部屋などはあるはずなのでそこは注意が必要である。