シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[381: 匿名さん]

近所に出来る住友の物件ということで1年位前に期待して見学にいきました ウチには向いて無いなと思いましたが、気に入る人もいるでしょう
しかし、完成売りが前提だから欲しい人がいても売らないというのは完全にウソだと思います ウチが見に行ったときには営業の方は９月末までに契約すれば税率5%で買えることをしきりにアピールしてましたが、実際の第一期販売は10月以降でしたよね？これが欲しい人がいても売らない完成売りの手法なのであれば買手をバカにするにもほどがあると思いませんか？
そして浦和高砂の物件は完成前にほぼ完売だったようです
真面目に検討してるひとなら当然ご存知でしょうがつい一言申し上げたくなりました

[382: 匿名さん]

みんななんだかんだ価格的な事考えると魅力的ではあるマンションだと思ってるんだろうね。

[383: 物件比較中さん]

このフィーバーは、すげーな。

[384: 匿名さん]

これは、デュオが参戦して対シティ包囲網を築こうとしているのだな、面白い。マンション業界はオモロい。

[385: 匿名さん]

381さんと同意見です。
当然できるだけ早く売りたいでしょうが、売れないのです。本当に購入希望者が殺到していたら、売れまくっていることをPRして、更に集客できるはず。
販売が長期化しても損が出ないようにめちゃくちゃ戸数を詰め込んでいるし、本当は割高な物件で、損しないように値引きもしないんでしょう。

[386: 匿名さん]

ネガは埼玉でのマンション購入検討者で面白がっている方が多いと思います。

[387: 匿名さん]

2000万円台はEの字の真ん中ですか？

[388: 匿名さん]

３８１さん
ウチには向いてないとは、何が向いてないのですか？

[389: ご近所さん]

こんな掲示板参考にして、真に受けて買う人もいないんだから、ワザワザ無駄なネガもポジもしなくていいと思うよ。大人気で完成前に完売するマンションがいいマンションなわけじゃないからさ。ここだって、放っておけば、そのうち、普通〜に売れてくだろうし。卑しい業界人の戦いを高みから見物するだけだよね。

[390: 物件比較中さん]

三年で完売とみた。

[391: 匿名さん]

381です
あんまり悪いことを言うつもりはなかったのですが、詰め込み感がスゴイなと
あと学校が遠過ぎました
周りのトラックも、うーん
知ってたつもりでしたが、現地見たら萎えました

[392: 匿名さん]

これからマンションはドンドン値上がりするから、売れるのは時間の問題。
（オリンピックまでは特に）
早く買った方が結果的にいい部屋を安く購入できる。
賢い人は既に動いてるよ。

[393: 契約済みさん]

詰め込み感は、ありますね、それと価格がトレードオフになっていますね。南向きが絶対の我が家は価値感として全体の詰め込み感を許容し、リーズナブルな南向きを契約しました。

[394: 購入検討中さん]

マンション周辺で、補導部の仕事で朝、交差点で旗振りしましたが横断歩道でも子供が巻き込まれるんじゃないかとヒヤヒヤしました。
朝の登校は、まだみんなで行きますが放課後1人で遊びに行った時は、公園も遠いので心配ですよね。

[395: 購入検討中さん]

保育園の前の工事してるとこ、何が建つかわかる人いますか？

[396: ご近所さん]

子育て世代には、本当どこの道路も怖いですよね。うちも今は保育園児がいるのでクルマはいつも心配です。マンションから学校までの送迎バスもあればいいのに。

[397: 購入検討中さん]

中学校は確かに遠いですね。
もう小学生のお子さんがいるなら時間がないでしょうけど、それ以下なら学区変更が行われる可能性は高いと思うのでそれも考慮してみては？
おそらく新曽中は戸田駅周辺の再開発でそのうちパンクする気がするんですよね。

[398: ご近所さん]

学区変更は良く話題になりますよね。私なんか田舎育ちで小学校片道40分歩いていたので、その辺は気にしませんが。
ただ高校に通うのに電車を使うだろうからシャトルバスって結構便利かもって思います。

[399: 匿名さん]

普通に～というのは何年ですかねー。何年で完売するかな？グラシンより時間かかると見てます。

[401: 匿名さん]

煽り合いは正直どうでもいいですが、売れ行きは今後の参考になるので大変気になります。

[402: 契約済みさん]

都内のﾏﾝｼｮﾝの高層階からの眺めと高いｽﾃｰﾀｽを！といのでなければ、とてもいい物件です。南の高層は4,000万超ですが、のんびりした眺めもいいですよ。高層にいかなければ、その分価額も抑えられるので内装・家財にお金かけられるし。すべてが適度で無難。正直、これは！っていう点はないけど、購入後も失敗したと思うことはないと思います。住むにあたって不便もないし。

[403: 入居済み住民さん]

結構無難な物件だと感じました。大手の安心感も一つの決めてですね。私としては平置き駐車場が欲しかったです。

[404: 匿名さん]

間取りや仕様が良いのが最高です( ^)o(^ )
そして、何よりコスパが良いですよねｗｗ
シティテラスに住まう!(^^)!みたいで満足感が高いですよ。

[405: 匿名さん]

間取りで気になるのが洋室の隣りにトイレが配置されていることです。
用足し音が筒抜けになるのでスカ？

[406: 購入検討中さん]

私もそこが気になり営業の人に質問したら
「他の、造りの悪いマンションと、一緒にしないでください。
音は、そんなしませんよ！！」と言われました。

[407: 匿名さん]

間取りは収納も多いから他よりも優れてると思います。ウォークインが二個あるし納戸もある。全体的に梁、柱も住友はすっきりしてるので住みごこちは良いはずですよ。

[408: 入居済み住民さん]

トイレの音は聞こえませ〜ん。

[409: 匿名さん]

用足し音は気にならないですよ、音を出す方も聞く方も家族だからね。

[411: 購入検討中さん]

クレビアが、全く売れてないのは、ここにお客を取られたからかな…
値引きして、家具付けて…クレビアの最初の契約者は、可哀想！

祟りがなければいいんだが(-o-;)

[412: 匿名さん]

戸田公園にアンテナショップってありましたっけ?

[413: 匿名さん]

今日もモデルルームは満席状態でしたね。ここに決めて良かった(^^)

[414: 匿名さん]

シャトルバスはロゴ入りなんですね。
新車で気持ちよさそうですねｗｗ

[415: 匿名さん]

天下の住友不動さんなんだからもっとコストを掛けてほしかった。

[416: 契約済みさん]

営業さん曰く、ＯＨＡＮＡがなくなったのと、武蔵浦和駅前を見た人で凄い人らしいよ。今月は30本契約済みらしい？本当ですかね？(笑)
ただ今日銀行の話し合いで、モデルルームいったら、凄い人でした！
消費税が上がる前に買えばよかったですが(-o-;)

[417: 匿名さん]

ロゴ入りのシャトルバス、カッコ良いです！あれに乗れる住民さんが羨ましい～

[418: 匿名さん]

棟内モデルルームに行くと、バスも載せてくれるみたいですね。
住民ではないけど、乗ったら気持ちよさそう（＾＾：＾＾）

[419: 購入検討中さん]

東向きの最上階見ましたが、スカイツリーも見えて凄かったですよ！3300万で検討中です。
管理人も一日中いるのも、安心でした。
ただシャトルバス乗せてもらいましたが、本当になくなりませんかね？
契約者半分が反対したら、なくなるらしいのですが…？

[420: いつか買いたいさん]

レス数凄いね。
契約前の重要説明に約10組いたらしいよ。
営業さんがしきりに、良いとこなくなりますよ！がうんざりでしたが。
ここ本当みんな買うの？

[421: 匿名さん]

過去の住友実績マンションをもとにシャトルバスが無くならないことを営業の方がきちんと説明してくれましたよ。

[422: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

シャトルバスに半数が反対するなんて、まずむこう30年はありえないでしょう。

[423: 匿名さん]

無料だから反対する意味ないし。

買えない人が文句つけてるだけでしょ。

[424: 匿名さん]

東向きとは言え、最上階で3300万ですか?!それは相当安いですね！オハナよりも断然安いし、戸田市最安値でしょう。

[425: 匿名さん]

オハナ買うのにまにあわなかった人達がこっちにきているのはほんとみたい。モデルルームに電話したら完売だと言われたって話す人達がけっこういた。

[426: 匿名]

経験上、ここのスレの伸びと契約数の伸びは相関（比例）があるので、契約者が増えているのは本当なのだと思います。　
イオン横の物件といい、コスパ高しと思える物件に殺到する勢いはすごい。

[427: 購入検討中さん]

安いけど住民の民度が心配です

[428: 匿名さん]

確かに。マンションであまりに安いのは必ず理由がありますよね。

[430: 購入検討中さん]

工業地域って不安じゃないですか。

大型トラックがスピード出して目の前の道を

ビュンビュン走っているのを見ると怖いかな。

排気ガスも気になる。

あとシャトルバス乗っている人あまり見かけないのどういうこと？