シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[341: 周辺住民さん]

しかし、シティテラスもできて、そのすぐ近くに分譲住宅もできて、いままたデュオヒルズも建設中なのが現実でドンドン倉庫がなくなって行く姿を目の当たりにしている周辺住民です。戸田市全般はわかりませんが、このエリアは住宅地化しています。

[342: 匿名さん]

来年がピークなのだから、今はまだまだ増えているのでしょ！何年かはまだ続くのでは？でも、10年、20年の期間でみるとどうなのでしょうか？私も戸田は10年以上住んで愛着があるので、10年後の街並みがどうなっていくのか興味あります。素敵な住宅街になってると良いですね^_^

[343: 匿名さん]

336さん
都心回帰と呼ばれ、田舎から都会に移り住んできたここ10年位の話をしていませんか？田舎の人口減少分を首都圏が吸収している！という文面です。
しかしながら、今後は物凄い勢いで日本の人口は減少していくんですよ。田舎の人口減少は更に加速しますが、23区以外の首都圏は当たり前で、23区でさえも人口減少時代に突入します。戸田市も当たり前のように人口は減少していくはずです。

[344: 周辺住民さん]

ようは戸田市は人口問題でも比較優位で、かつこのエリアは住宅地化している現実があるといわけです。それ以上でもそれ以下でもないですね。

[345: 匿名さん]

そうですね、だから、10年後、20年後に住宅街が広がっている状況もないわけです。今の周辺環境をピークと考えて物件は購入しましょう(^^)静かな場所で永住には最適です。

[346: 周辺住民さん]

喧騒から離れた静かな住宅地になりそうですね^o^

[347: 物件比較中さん]

これから、人口が減少だと徒歩6分のファミマの閉鎖なんてあったら、大変だね(-_-)
あそこあんまり客入ってないよね？

[348: 匿名さん]

ボートレースとか集客施設があるからだいじょうぶでしょ

[349: 周辺住民さん]

そうですね、なにげにボートレース場が効いてるんですよね。ちょっとイメージだけで敬遠する人もいるけど、子どもの遊び場はあるし、お菓子くれるしね。

[350: 匿名さん]

この周辺はもっとコンビニも増えるでしょ♩

[351: ご近所さん]

コンビニもそうだし、スーパーもできるかもしれませんね。

[352: 契約済みさん]

調べたら、戸田市の人口ピークは2030年みたいだな。あと16年間も増加するってスゴイな。川口っぽくなるのかしら。

[353: 物件比較中さん]

このマンションは販売は何年もかけて売っていくんだろうけど、中古で売るときは苦労しそうだね！シャトルバスが永久に機能するかなんて、誰にもわからないもんね(-_-)シャトルバスが便利なら、不動産会社はみな郊外の安い土地に大規模シャトルバス付きマンション建てるけどそんな物件数多くはないもんね。

[354: 購入検討中さん]

中古売却で苦戦しそうなのは同意。駅徒歩10分以上なんて検索すらされないと思う。

[355: 物件比較中さん]

シャトルバスの効用、距離、価格とのバランスの妙がどう評価されるかですね。リーズナブルな価格帯で本数も多いので、住友不動産のトライがどういう結果になるか楽しみですね。

[356: 周辺住民さん]

この辺を狙う人はそもそもが永住志向の人が多いと思いますね。はなから売却も視野に入れるなら川を渡り都内か、もしくは浦和方面を考えるのではないでしょうか。

[357: 匿名さん]

完成売りが前提で中々売らない住友で、これだけの販売戸数は異様だと思う。
モデルルームは常に満員だし、買いたい人が殺到しているのか！？
南向きは完売だし東西も高層階はもう要望済み。
近隣が焦るのも無理はないが、ネガ書くのはよくない。

[358: 購入検討中さん]

モデルルームが常に満員って売り主にしかわからない情報ですね。357はすみふの書き込みってばらしてるようなものですよ。
南側完売なら公式サイトに南側の間取りしかないのはなぜ？

[359: 匿名さん]

お、また不動産屋同士やりあってる。どっちもどっち感。

[360: ご近所さん]

３５８
本当に検討者さん？
モデルルーム見学しましたか？
混んでるから予約しなで相手にされなかった人？
再度予約してからＧｏ！ですよ( ^)o(^ )

[361: 購入検討中さん]

358です。検討者ですよ。
モデルルームもいきましたが混んでませんでした(´・ω・`)

[362: 周辺住民さん]

モデルルーム付近の住民です。いつも全然ガラガラでしょ^_^
電話、メールの勧誘もくるし、売れてるはずがない。

[363: 匿名さん]

250戸はウレテマスヨ（￣乙￣）

[364: 匿名さん]

売れてません。まだ100戸弱です。

[365: 購入検討中さん]

何度か、モデルルーム行きましたが自分以外のお客様は、ほとんど居なくて居ても一組だけでした。

営業の人も2人ぐらいしか見たことないんです。

[366: 匿名さん]

今年中には完売できるのかな…?

[367: 周辺住民さん]

何年経っても完売しないから、さすがの住友不動産も値引きするのでは？賃貸物件にしても借り手ないでしょ？(^^)

[368: 匿名さん]

ポジ意見もここまでワンパターンでいい加減だと、全然関係ない第３者が悪ノリしてやっているようにしか見えない。
もし、すみふがバイト君雇って、ネガ意見にテンプレポジ投稿ぶつけるみたいな対応してるなら逆効果だからやめたほうが良いよ。

[369: 匿名さん]

これだけレスがあるのは注目されている証拠ですね。ポジもネガもすごい！私は良い物件だと思います。新宿にこれだけ近くて、2000万円台で住友で買えるマンションは他にないしね。

[370: 周辺住民さん]

みんな、住友の対応が面白くて入ってきてるだよね(^^)ワンパターンの返しだから、多分バイトだね？住友の正社員なら、笑える対応力のなさだよね(^^)

[371: 匿名さん]

ここはまず価格が安い！周辺の寂しさなどのネックがあるものの時期にそこは解消されていく！そこを踏まえると今この価格で買っておくのはかなりなお買い得である。他者が必死にネガで妨害しようとするのもうなずける。資産価値も保てるだろうし、買いな物件です。

[372: 周辺住民さん]

そうだね！それがワンパターンのポジ反論ですね(^^)
何人が信じてるんだろうね、レベル低し(^^)

[373: 匿名さん]

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?P=1

住友さんは、他社とは戦略が違うみたいです。
売れないのではなく、売らないみたいです（値引きしては・・）。
ここも地域一番のランドマークなので、じっくり販売すると思われます。

[374: 物件比較中さん]

学生時代の同期に住友不動産がいるのでシティテラス戸田公園のワンパターン反論、誰がやってるか聞いて今度発表しますよ。

[375: 匿名さん]

ここのポジ
→真剣な検討者、業者
ここのネガ
→お客さんが取られそうで必死に頑張る他者業者
どっちも必死ですね。笑

[376: 物件比較中さん]

住友不動産が値引きしないのは、戦略でそれはよいのだが、この物件に関してはあまりに魅力なくて、売らないのではなくて、買う人がいなくて、売れません！それをいずれ
周辺に住宅街、スーパーが出来て資産価値があがるなど、詐欺のような反論いれて売ろうとしてるから、みんなから顰蹙かってるんだよね！

[377: 物件比較中さん]

ここのポジは住友不動産営業マンだけ、
ここのネガは周辺住民、他社の物件検討者、住友不動産が嫌いな人、などでしょ^_^

[378: 匿名さん]

入居は始まりましたか？このＧＷは引っ越しのピークでしょうかね( ^^) _U~~

[379: ご近所さん]

なんで、こんなに誹謗中傷合戦してるのか？その根っこはなんなんでしょうね？近所から好奇な視線で楽しませてもらってますが、不思議だな〜。業者はお互い不安なのだろうね。売れてない売れてない言うけど、日々シャトルバスの乗客も増えているのは見かけるしね。欠陥のあるマンション以外は、みんなそれなりのマンションでしょ？日本のマンションは今更、投資目的の物件なんてほとんどないし。住む人の手に届く価格ならみんな最後には完売するよ。

[380: 物件比較中さん]

2000万円台は魅力だな。うちみたいに家になんか金かけずにレジャーを楽しむライフスタイルには嬉しい。本当はローンなんか組まずにキャッシュで買いたいわ。

[381: 匿名さん]

近所に出来る住友の物件ということで1年位前に期待して見学にいきました ウチには向いて無いなと思いましたが、気に入る人もいるでしょう
しかし、完成売りが前提だから欲しい人がいても売らないというのは完全にウソだと思います ウチが見に行ったときには営業の方は９月末までに契約すれば税率5%で買えることをしきりにアピールしてましたが、実際の第一期販売は10月以降でしたよね？これが欲しい人がいても売らない完成売りの手法なのであれば買手をバカにするにもほどがあると思いませんか？
そして浦和高砂の物件は完成前にほぼ完売だったようです
真面目に検討してるひとなら当然ご存知でしょうがつい一言申し上げたくなりました

[382: 匿名さん]

みんななんだかんだ価格的な事考えると魅力的ではあるマンションだと思ってるんだろうね。

[383: 物件比較中さん]

このフィーバーは、すげーな。

[384: 匿名さん]

これは、デュオが参戦して対シティ包囲網を築こうとしているのだな、面白い。マンション業界はオモロい。

[385: 匿名さん]

381さんと同意見です。
当然できるだけ早く売りたいでしょうが、売れないのです。本当に購入希望者が殺到していたら、売れまくっていることをPRして、更に集客できるはず。
販売が長期化しても損が出ないようにめちゃくちゃ戸数を詰め込んでいるし、本当は割高な物件で、損しないように値引きもしないんでしょう。

[386: 匿名さん]

ネガは埼玉でのマンション購入検討者で面白がっている方が多いと思います。

[387: 匿名さん]

2000万円台はEの字の真ん中ですか？

[388: 匿名さん]

３８１さん
ウチには向いてないとは、何が向いてないのですか？

[389: ご近所さん]

こんな掲示板参考にして、真に受けて買う人もいないんだから、ワザワザ無駄なネガもポジもしなくていいと思うよ。大人気で完成前に完売するマンションがいいマンションなわけじゃないからさ。ここだって、放っておけば、そのうち、普通〜に売れてくだろうし。卑しい業界人の戦いを高みから見物するだけだよね。

[390: 物件比較中さん]

三年で完売とみた。