シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[294: 匿名さん]

入居が始まりましたか。おめでとうございます^_^

[295: 匿名さん]

購入者の皆さん、抽選はありましたか？
まだ残ってるようですが条件の良いところは倍率が高そうで気になります

[296: 購入検討中さん]

入居された方で、小学生のお子さんいらっしゃいますか？？

[297: 274]

>>275
残念ながら私は一般人ですよ、スミフの営業もしくはこの物件の売れ行きが気になってしょうがない残念な住民さん。
痛いところをつかれて必死の反撃なんだろうが、そちらのほうが皆さんに見透かされてますよ。

>>278
一見まともなことを言っているようですが、276さん277さんが純粋にスミフの販売方法に疑問を抱いて質問しているのに、自分たちに都合の悪い話なので無理やり話題を変えようとしていますね。
でも、いつもの「モデルルームは大盛況で早くしないと売り切れちゃうよ」とかいうアホなステマよりはかなり高度なレスなので、一応褒めてあげます（姑息だけどね）。

>>291
確かに期分け販売の理由には、あなたのおっしゃるような目的もあります。
でも、ここは確か１期が７０戸、２期が３７戸の販売で、期分けするにしても全４９７戸を考えると少なすぎです。しかも、現在まで売れているのは人気の（あくまでこの物件内での）南向きがほとんどみたいです（このスレ内での情報）。なので今回はその理由は当てはまりません。単純に買いたい人がいないから売り出せないということだと思います。

販売がある程度長期にわたることはスミフも織り込み済みです。天下の大財閥ですので、資金回収が多少遅れても会社が傾く心配はありません。販売経費はかさみますが、その分は端から販売価格に転嫁してあるので特に問題ありません。概ね竣工後４、５年で完売できれば十分ペイできる計算になっているのではないのでしょうか。ビジネスモデルとしてはよくできていると思います。果たしてここは４、５年で完売できるのでしょうか。

[298: 匿名さん]

西、東は抽選だったみたいですよ！
かなり倍率が高い部屋もあったみたい。

[301: 匿名さん]

ホント、不動産屋さんてどこの会社も口コミで、悪口言いあってますよね。ウンザリです。だから自分で直接対象物件のモデルルームや現地物件を確認して判断するのが良いですね、口コミは、参考にせず楽しむくらいじゃないと。

まあ、実際惑わされる人って少ないと思うけど。

[302: 匿名さん]

抽選だったみたいですか
実際どーだったかを知りたいすね

[303: 購入検討中さん]

実物がなかなか値段の割にいい感じだし、シャトルバスも便利そうですね。地元では安くて人気のスーパーも近いから駅から距離はそれほどネックにはならないかな。まあライフスタイル次第か。うちは検討対象のひとつにはなりました。

[304: 申込予定さん]

確かに何もない・・けど、これが魅力に感じてます。できても住宅だろうし。とにかく静かで暮らしｻﾞﾜｻﾞﾜしてない。部屋から水て緑が見えるのはやっぱりいいな。ｺﾝﾋﾞﾆは小学校のそばにあるのが一番近いのかな？

[305: 購入検討中さん]

対岸からバイクでみました。黄色というかオレンジというか、病院のほうが激しく目立っていましたね。

[306: 購入検討中さん]

あと東南の角に1,2世帯ぐらい生活しだしたのですかね。そんな雰囲気でした。

[307: ご近所さん]

コンビニはオリンピック通りのスーパーバリュー前ファミマが最寄りだと思います。徒歩6分かな？

[309: 匿名さん]

私はここを前向きに検討中です。倉庫もこれから住宅街になっていくだろうし、実際何箇所かもう建設看板が立っていました。今の内じゃないと安い価格では買えないと思うので手続きを進めたいと思います。掲示板で批判する前にホントに検討している人は自分の目で確かめた方が良いですよ。頑張って見学に行かせないようネガしてる業者は流してさー

[310: 申込予定さん]

ホントそうですね。この周辺はまたマンション建設してるし、ちょっと前には戸建ても数件建ったし、もはや事実上、準工業地帯ではなく住宅地化してるからね。あと今マンション建設は都内が飽和して千葉も神奈川も土地が減って、埼玉が盛り上がり地価も上がってるらしいですよね。更にアベノミクスにオリンピック需要で建材も高騰するから、明らかにマンション価格は上がるみたいなので、今年ぐらい低価格のピークかもそれないですから、あとは何階を選ぶか、、うちは高層は遠いし災害時怖いから4〜5階を検討しています。

[311: 物件比較中さん]

なるほど、もうクレヴィアはいいとこないし、シティテラスを買うか、来年夏まで待って近くのデュオヒルズ？を検討するか、くらいしか選択肢はないのかな？あとは戸建ても検討するか迷いますね。

[312: ご近所さん]

>>308
ここのマンションは新曽小の学区ですよ！
入居前にお子さんが南小に通っていれば大丈夫ですが、まだ小学生ではなく入居後に小学校入学となると学区外通学は厳しいのでは？
中学校は新曽中になりますが選択制で学校は選べます。ただし戸田中は人気があるので学区外の子は抽選になる確率高いですよ！
戸田市は地域によって親の教育熱に格差ありますよね。戸田南小や戸田第一小の子は私立中学校に行く子が多いし、学区の戸田中も学力面で市内では一番人気ですね。
新曽中はどちかというとスポーツ関係に強いですね。野球や新体操はレベル高い子が集まってますね。

[313: 匿名さん]

住宅街になってきたらこの価格ではもう買えないでしょうね。それを考えるとここの良い部屋を今のうちに購入しとくのはありかもしれないですね。

[314: 購入検討中さん]

戸田市住民です。
南向きは、四千万を超える価格がですが近所の人からは
「あそこ2800万〜でしょ〜安いマンションだよね〜」と、、言われています。

近所の人からしたら全部それぐらいの値段のマンションに見えてるんですね。残念です。

[315: 購入検討中さん]

80へーべー以上の広さの部屋があったら迷わず購入するんですが、広さで悩み中です。

[316: 匿名さん]

18日より第2期先着順26戸となっていますね。
これって第2期37戸売出し分の売れ残りでしょうか

[319: 契約済みさん]

クレヴィアさん、こわ〜い。

[320: 匿名さん]

全く売れてなかったらこんなに攻撃されないでしょ。ほっとけばいいでしょ。何故、業者がここを必死にネガしてるのかを皆さんよ〜く考えてみましょ。

[321: 匿名さん]

売れてもないのに他の物件スレに出張して荒らすから、まともな検討者や他物件の購入者から嫌われてるんだよ。
住友の信者なのか、営業なのか知らないけどまず他の物件スレに出張するのやめたらどうですかね？

[322: 物件比較中さん]

クレビアが、全然うれてないね。
HPも全く変わらないし…
書き込みすら更新されない…

契約者無視の大幅値引きして、あれでは終わったね…

クレビアの祟りだな…

[324: 物件比較中さん]

↑

もうすぐってあと、15戸でしょ？
南向き２戸は、相変わらず、東向きモデルルーム3300万も相変わらず…さらに値引き

クレビアは総戸数117で100戸売れたけど、こちらは、クレビアより4ヶ月遅く売り出して125契約済み。

（497に対して125でしょ？、ホームページの売り出し戸数は～なのに？）とか言われそう(笑)
兎にも角にも、クレビア(駅近、割高マンション、値引きあり)より、ここ(駅遠、割安マンション、値引きなし)のほうが、売れている根拠では？　3

[325: 匿名さん]

よほどの人気物件でもない限り、低層階などの条件の悪い住戸を売り切るには時間がかかる。クレヴィアも同様。
シティテラスも条件の悪い住戸を在庫にたくさん抱えた状況で、条件の良い住戸の販売個数だけ取り上げて、「売れてます」はないわ。
以前も他のマンションの平均価格とシティテラスの最低価格を比較して、シティテラスのほうが1000万円も安いです！とかやってたけど、
そういう無意味な比較ばっかしてるから、蔑まれるんだということをいい加減理解しよう。

[326: 匿名さん]

1位 オハナ
2位 シティテラス
3位 アーデル
4位 クレヴィア
戸田市で売れてる順番！！

[329: 購入検討中さん]

〉326
売れてる順番ほんとですか？
契約戸数なんてわからないでしょ(笑)

[330: 購入検討中さん]

駐車場は先着順でしょうか？

[332: 入居前さん]

駐車場は先着ですよ(^-^)

[333: 匿名さん]

オリンピックが終わったら、首都圏、戸田市も世帯数減少になります。戸田の街並みも今がピークかも、準工業地域に住宅地があふれるなんて、幻想に惑わされてはダメだよね。

[334: 匿名さん]

マンションが余ってくると、駅から遠いバス便の物件は中古では売り辛いから、買うときは永住も覚悟して買ったほうがよいですね。ここは静かな場所なんで永住には良いかもね^_^

[335: 匿名さん]

シャトルバスなら大丈夫だよ。通常のバス便マンションとは違うしね^ - ^
あれは便利そうだね。下手に10分歩くマンションより全然良い気がします。特に女性はよいかも。

[336: 周辺住民さん]

正直、先の先なんて分からないよね。ただ、今の趨勢だと人口減が起きるのは、田舎が深刻でその人口をドンドン首都圏が吸収しているのが現実で埼玉で人口キープするのは大宮圏と東京に近い川口、戸田とかは持ちこたえて行くと思う。現に戸田の平均年齢は埼玉県で一番若い。財政状態も全国的に見てとっても健全。だから戸田に永住しようと思っています。

[337: 匿名さん]

埼玉県がだしてる戸田市の人口予測では、来年がピークだよ。平成32年には今より人口減ですよ！まあ、それより希望的観測でも、このマンションあたりが住宅街になるのは夢物語？これから、首都圏全体のマンションも値下がりしていくのは仕方ないね(-_-)

[338: 周辺住民さん]

戸田市は、比較優位にありますね。埼玉県内、全国的に見ても。

[339: 匿名さん]

戸田市、埼玉県は全国的にみればまだ人口減少は緩やかで優位性はあります。だけど、今後の人口増加は見込めません。よって駅から遠い準工業地域に住宅街が広がっていくことはありえないのです。もちろん戸田市以外のいたるところもそうですけどね
^_^

[340: 匿名さん]

まあ、駅から遠い準工業地域だけど、価格が安くて静かだから、それで納得できれば検討可ですけどね！

[341: 周辺住民さん]

しかし、シティテラスもできて、そのすぐ近くに分譲住宅もできて、いままたデュオヒルズも建設中なのが現実でドンドン倉庫がなくなって行く姿を目の当たりにしている周辺住民です。戸田市全般はわかりませんが、このエリアは住宅地化しています。

[342: 匿名さん]

来年がピークなのだから、今はまだまだ増えているのでしょ！何年かはまだ続くのでは？でも、10年、20年の期間でみるとどうなのでしょうか？私も戸田は10年以上住んで愛着があるので、10年後の街並みがどうなっていくのか興味あります。素敵な住宅街になってると良いですね^_^

[343: 匿名さん]

336さん
都心回帰と呼ばれ、田舎から都会に移り住んできたここ10年位の話をしていませんか？田舎の人口減少分を首都圏が吸収している！という文面です。
しかしながら、今後は物凄い勢いで日本の人口は減少していくんですよ。田舎の人口減少は更に加速しますが、23区以外の首都圏は当たり前で、23区でさえも人口減少時代に突入します。戸田市も当たり前のように人口は減少していくはずです。