シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[No.181 by 購入検討中さん 2014-03-27 22:10:25]

シティテラスの東側のすぐ横を、工事してますが何が出来るかご存知の方いますか？

[No.182 by 匿名さん 2014-03-27 23:01:16]

173
住友は無責任且ついいかげんですね。
他社物件と比べて明らかに売れ残ってて、未来に向けての売れゆきが心配されるなか、そんないいかげんな発言するなんて信じられません。

[No.183 by 匿名さん 2014-03-27 23:03:29]

176
完成売りならなぜ完成後に販売しない？
完成前から販売しており、多くが売れ残り、結果、完成後に大多数を販売しているだけでしょ！
結果が全て。

[No.184 by 匿名さん 2014-03-27 23:14:04]

178
完成前から販売しており、完成売りではありません。
住友は利益率が高いので有名です。
関西系ですので、儲けの計算は大の得意です。完成後売れ残り、管理費などを負担してもかなりおつりがくる位販売価格を高くしてるから儲かるんです。
高くするから販売価格は延びますが、延びてかかるコストよりも、割高価格で販売した方がトータルでは儲かるとの計算で、今の販売手法を行っています。
住友にとっては良い販売手法ですが、購入するがわにとっては何もいいことはありません。
未入戸の管理費なども住友の余分な利益も、入戸する方々が実質負担するシステムです。
アムウェイなんかと似ているマジック商法かなと。

[No.186 by 契約済みさん 2014-03-28 00:27:16]

なんで、ここはこんなにネガティブキャンペーンが多いのかね、他社マンション方気持ち悪いなぁ。大手のパワーってそんなに脅威なのかしら、マンション業界って面白いね。

[No.190 by 契約済みさん 2014-03-28 15:24:47]

駅から遠いデメリットはありますが、いいﾏﾝｼｮﾝですよね。悩んではいたんですが、眺望で最終決定した感じです。

[No.191 by 購入検討中さん 2014-03-28 21:15:35]

2LDK+納戸の部屋が多いですが価格が安いので検討中です。やっぱり部屋が暗いとかリセール時に売れにくいとか不利な点があるのでしょうか？

[No.192 by 物件比較中さん 2014-03-28 22:04:16]

ここは駅から遠くて、工業地域で、密集地帯なんだけど、とってもいいマンションですよ。
だって、大勢いるし南側に住めば優越感に浸れます。

[No.193 by 匿名さん 2014-03-29 21:22:37]

シャトルバスあるから駅から遠いのはクリアできる。あと、実際歩けば12〜13分で着く。周辺に倉庫があるが、その分価格を抑えている。あと、徐々には今より住宅街になると思う。全体的にはデメリットをカバーしているのでありだと思う！

[No.194 by 契約済みさん 2014-03-29 22:07:57]

第二期も本格的に売り出したみたいね、東とセンター棟安いね。

[No.195 by 物件比較中さん 2014-03-30 06:38:58]

センターは、住んでて病んだりしないかな。大丈夫かな。

[No.196 by 匿名さん 2014-03-30 07:46:11]

共働きとかなら全然問題ない！

[No.197 by 匿名さん 2014-03-30 07:54:21]

193
>実際歩けば12〜13分で着く。

駅遠物件によく見受けられるサバ読み（自分が歩くと○○分）レス。いつ見てもイタイです。

[No.198 by 購入検討中さん 2014-03-30 11:22:43]

東向きと真ん中の棟の間がどんな感じかわかる人いませんか？
廊下側は暗そうだしタワーパーキングの音も気になる

[No.199 by 匿名さん 2014-03-30 23:01:47]

>>194
第２期の販売開始予定がまたまたまた延期されてますが（３月下旬→４月下旬）、本格的売り出しって何？