シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[172: 匿名さん]

周辺もこれから少しずつ住宅街になって
くるだろうし、今のここ買うのはお買い得かもね。
ディスポーザーとか色んな設備も揃ってるし
この周辺では結構良いマンションですね。

[173: 匿名さん]

先週末にMR行きましたが、今は契約は少ないですが、施工が完全に出来上がれば、マンションの存在に圧倒され、あっと言う間に完売するって言われました！検討してる身としては少し安心しました！

[174: 購入検討中さん]

173
物件概要では建物は2月に完成してるはずですが施工が完全に終わってないとは？なんか不具合でもあるのでしょうか？

[175: 匿名さん]

そんな営業トークに惑わされるなって。
営業マンなんて良い事しか言わないんだから、自分のモノサシをきちんと持って！
「マンションのスケールに圧倒され」なんて言ってるけど、
自分には戸数を稼ぐ（販売価格を抑える）為にぎゅ～ぎゅ～詰めの配棟にした結果、
大きな塊みたいになったとしか見えない。

[177: 購入検討中さん]

完成売りなのはわかってるけど、完成したらあっという間に完売するとの営業の発言はおかしいでしょ！そんな過去に物件ありました？

[178: 匿名]

全くの素人なのですが、なぜ住友は完成売りなのですか？入居が始まったら空き住居分の管理費分だけ損をしていくと思うのですが、何か儲かりの仕組みがあるのですか？
なにか気になります。

[180: 匿名さん]

＞１７８

数年分の管理費を負担してもそれ以上の利益があるからです。
つまり利幅が大きい、と。

　

[181: 購入検討中さん]

シティテラスの東側のすぐ横を、工事してますが何が出来るかご存知の方いますか？

[182: 匿名さん]

173
住友は無責任且ついいかげんですね。
他社物件と比べて明らかに売れ残ってて、未来に向けての売れゆきが心配されるなか、そんないいかげんな発言するなんて信じられません。

[183: 匿名さん]

176
完成売りならなぜ完成後に販売しない？
完成前から販売しており、多くが売れ残り、結果、完成後に大多数を販売しているだけでしょ！
結果が全て。

[184: 匿名さん]

178
完成前から販売しており、完成売りではありません。
住友は利益率が高いので有名です。
関西系ですので、儲けの計算は大の得意です。完成後売れ残り、管理費などを負担してもかなりおつりがくる位販売価格を高くしてるから儲かるんです。
高くするから販売価格は延びますが、延びてかかるコストよりも、割高価格で販売した方がトータルでは儲かるとの計算で、今の販売手法を行っています。
住友にとっては良い販売手法ですが、購入するがわにとっては何もいいことはありません。
未入戸の管理費なども住友の余分な利益も、入戸する方々が実質負担するシステムです。
アムウェイなんかと似ているマジック商法かなと。

[186: 契約済みさん]

なんで、ここはこんなにネガティブキャンペーンが多いのかね、他社マンション方気持ち悪いなぁ。大手のパワーってそんなに脅威なのかしら、マンション業界って面白いね。

[190: 契約済みさん]

駅から遠いデメリットはありますが、いいﾏﾝｼｮﾝですよね。悩んではいたんですが、眺望で最終決定した感じです。

[191: 購入検討中さん]

2LDK+納戸の部屋が多いですが価格が安いので検討中です。やっぱり部屋が暗いとかリセール時に売れにくいとか不利な点があるのでしょうか？

[192: 物件比較中さん]

ここは駅から遠くて、工業地域で、密集地帯なんだけど、とってもいいマンションですよ。
だって、大勢いるし南側に住めば優越感に浸れます。

[193: 匿名さん]

シャトルバスあるから駅から遠いのはクリアできる。あと、実際歩けば12〜13分で着く。周辺に倉庫があるが、その分価格を抑えている。あと、徐々には今より住宅街になると思う。全体的にはデメリットをカバーしているのでありだと思う！

[194: 契約済みさん]

第二期も本格的に売り出したみたいね、東とセンター棟安いね。

[195: 物件比較中さん]

センターは、住んでて病んだりしないかな。大丈夫かな。

[196: 匿名さん]

共働きとかなら全然問題ない！

[197: 匿名さん]

193
>実際歩けば12〜13分で着く。

駅遠物件によく見受けられるサバ読み（自分が歩くと○○分）レス。いつ見てもイタイです。

[198: 購入検討中さん]

東向きと真ん中の棟の間がどんな感じかわかる人いませんか？
廊下側は暗そうだしタワーパーキングの音も気になる

[199: 匿名さん]

>>194
第２期の販売開始予定がまたまたまた延期されてますが（３月下旬→４月下旬）、本格的売り出しって何？

[203: 匿名さん]

>>198 さん

google map の航空写真がある程度参考になりますよ。

[209: 購入検討中さん]

シティテラス横の工事中の所に専用住宅と書いてありました。
何が建つのでしょうか？

[210: 購入検討中さん]

書き込みが消えてますがなんでなんですか？

[211: 物件比較中さん]

スミフの営業が自分達の都合の悪いことに蓋をしてるって事

[212: 匿名さん]

>>210 さん

ここのスレッドではよくあることです。
こまめにチェックして、どんな書き込みが削除されるのか見ているのも面白いですよ！

『書き込みに惑わされず、自分で現地に行って、見てきましょう』との趣旨の書き込みまで削除されているのは、謎です。
現地を見られては、まずい事でもあるのかと勘繰ってしまいます。

この書き込みも削除される予感が！！

[214: 匿名さん]

ポジもネガもほとんどが業者っぽいけどね。
人気というより業者間の言い争いが盛り上がってるだけのように見えます。
契約者板がまったく盛り上がらないのがその証拠。

[217: 匿名さん]

次から次へと競合物件が出てきて大変だよね。
http://www.duo-saitama.net/toda/?gclid=CIO2hMW7x70CFQwGvAodoAMAOQ

[218: 匿名さん]

競合物件が出て来るのでは大変だろうけど、それならそんな物件を照らし合わせて選ぶ事だって出来るでしょう。
間取りやセキュリティなんかは、そんなに変わりが無いだろうと思いますが、希望物件が探しやすくなるかと思います。

[219: 匿名さん]

住友のマンションではかなり売れてる方ですよ。
完成売りがメインな事を他社営業は知ってるのに
売れてないことを演出してるのに必死ですね。

[220: 匿名さん]

業者同士の言い争いは無視しましょ。
ここのメリットは眺望、シャトルバス、価格安い、大手！
デメリットは、周りが淋しい、駅から微妙に遠い！
業者に惑わされず、自分が良いとこ、悪いとこを
判断して決めていけば良いんですよー

[221: 申込予定さん]

不動産業界って気持ち悪いですね。もうちょっと、こんな掲示板ほっておいて欲しいわ。

[222: 物件比較中さん]

そうだよね。

駅から遠くて工業地域で何が悪い。

住んでる人がよければそれでいいんだよ。

[223: 匿名さん]

今のマンションはここみたいに準工業地域が多いからね。
有害な工場も建てられないし、土地代も安いからデベロッパーからするとマンションにしやすい地域なんだろうね！

[224: 物件比較中さん]

工業地域だから、どんな工場がたっても文句は言えないんだよね。
将来のことはわからないしね。

[225: 周辺住民さん]

工業地域と準工業地域って違うんですよね。調べれば分かるよね。

[226: 購入検討中さん]

工業地域とは主として工業の利便を増進するため定め る地域。この地域では、工場について は公害の発生のおそれが大きい業種も含 めて建築できることとされているため、 学 校、病院、料理店、旅館、ホテル、劇 場、個室付浴場業に係る公衆浴場等環 境上の配慮がとくに必要な建築物の建築 が原則禁止されている。

[227: 物件比較中さん]

当該物件は上記の工業地域ではなく、準工業地域というわけですね、なるほど。イオン近くの物件は上記の工業地域だったかと記憶しています。

[228: 匿名さん]

簡単に言うと有害な工場は禁止されている地域ですよ。
価格も通常よりも安くなるし、案外悪くはないと思いますが。。

[229: 匿名さん]

建物が完成して倉庫のイメージがガラっと変わった。
周りに緑を入れてるから道路との距離も離れていて
いるのもいい感じ。何よりも大手でこの価格は当分でない。

[230: 購入検討中さん]

第二期の詳細が公表されましたね！販売戸数は37戸かぁ

[231: 契約済みさん]

え、しかし小出しなんですね。なんでだろう？

[232: 購入検討中さん]

シティテラスとクレヴィアの中間くらいに139戸のマンションができるよ！

[233: 引越前さん]

このエリアは活気があっていいですね。倉庫街からマンションの街に変わるんだな。

[234: 匿名さん]

2期で37戸しか売れないと、まだ8割以上が残ってる。どうすんだろう？？？

[235: 匿名さん]

もう、150くらい売れてたんじゃなかった？

[236: 匿名さん]

ここは情報入り乱れていて、全く参考にならないな。混乱するだけ。

[237: 匿名さん]

えっ、住友で2期に40戸も出すなんてすごいじゃん。
普通、10戸ぐらいで小出しにしていく会社なのに。
やっぱり、かなり引き合いがあるんだな。

[238: 匿名]

開発が進めば、横浜の赤レンガ倉庫みたいにここも化けるかもしれない。

[239: 匿名さん]

保育園がマンション内にあるのに目をつけました。
規定期日までに契約すると優先的に入園できるるとか。
これはいいですね。マンションがどんなに内容がよくても保育園がないと決められない。
保育園がマンションにあるのは、安心ですしとても魅力。

[240: 匿名さん]

マンション街…未来は高島平化ですね。

[241: ご近所さん]

高島平みたいな土地はないと思いますが、、、あのエリアは倉庫街から程よく人の住む街へと進んでいるのは一目瞭然ですね。

[242: 匿名さん]

これから住宅街になって行くから資産価値も保ちやすいね(^^)

[243: ご近所さん]

現地に、保険屋のおばさん風の女性がいだけど、モデルルーム行かなくても現地見学は可能ですかね？

[244: 匿名さん]

昨日行ったけどかなり混みあってましたね。部屋も高層階などはかなり少ない感じでした。感想としては実物を見れる安心感はかなり良いと思いました。あとは部屋は当たり前に良かったですが、共用部分（天井が高いエントランス、キッズルーム）もかなり気に入りました。あれだけ建物が良くて価格もそこそこ安めなので前向きに検討して見ます。

[246: 匿名さん]

実際歩くと15分も掛からない。
ここは余分な共用施設を入れず
シャトルバスを採用したのは大正解。
価格も安いから中途半端な
中古マンションを買うより全然あり。

[247: 匿名さん]

公式サイトには
・登録受付期間
・登録受付時間
・抽選日時・場所
の記載がありませんね。
普通、気づくはずなので、意図的に外しているのかな？
検討している方々は困ると思いましたので、ＳＵＵＭＯから抜粋しました
(本サイト情報提供元のYAHOO！不動産はまだ予告広告のまま)。

4月17日（木）より第2期登録受付開始
※登録受付期間:4月17日（木）～4月18日（金）
※登録受付時間:10：00AM～6：00PM（最終日正午締切）
※登録受付・抽選場所:「シティテラス戸田公園マンションパビリオン」
※抽選日時:4月18日（金）正午～
※登録の際には、認印と身分証明書、源泉徴収票（平成24年・平成25年分の収入の記載のあるもの）をご持参ください。

ちなみに私は本物件と利害関係のない（本物件営業、競合他社営業等）ではない、
マンデべに勤めている者です。

[248: 購入検討中さん]

全体で500戸ちかくあるのに第二期が37戸って少ないですね。あんまり売れてないのかな

[249: 匿名さん]

住友の販売ペースですよ。30戸以上出すことはめずらしいから売れてる方だと思いますよ。

[250: 購入検討中さん]

そうなんですか。一期あたり30だと第15期くらいまであるのかな

[251: 匿名さん]

ガタガタ言わず、住んだらわかるよ。
本当に良かったかどうかはさ。
個人的に、こんなとんでもない土地に住みたくはないけど、人それぞれだから。

[252: 契約済みさん]

シティテラスの南前の倉庫もそのうちマンションになるんだろうなぁ。この一帯は本当いっきに住宅街になりそうですね。この四年間見てると分かります。

[253: 購入検討中さん]

住んだらわかるかぁ。確かにそうだろうけどここは立地的にリセールは厳しいからためしに買ってみるって訳にはいかないよなあ。

[254: 匿名さん]

そう、南側の倉庫はいかにもマンションになりそうな立地ですよね。
でも、あそこがマンションになるとこの物件の眺望は絶望的になりそうで心配です。

[255: 匿名さん]

過去スレにもあったけど、そこは購入前に十分考慮しないといけないと思う。
敷地的にはマンションが建つには十分な広さだしね。
もし名鉄倉庫の場所に10階立てぐらいの「本当のリバービューマンション」が建ったら悲惨だよ。

[256: 匿名さん]

まあ、南の土地に何か建つとしたら、
このマンションの引き渡しが終わった後でしょうね。
だから数年間は大丈夫かと。

[257: 匿名さん]

そんな事言ったらどのマンションだって建物が建て変わる可能性はあるので条件は一緒じゃないですか。他社営業さん！自分のマンションも考えてくださいね。ここはその奥が川だから一つしかリスクがない分マシだと思いますけど。あなたのマンションは目の前だけではなく、その先、またその先とリスクが何倍もあるのではないでしょうか。

[258: 匿名さん]

ここの南向きはリバービュー、花火大会が観れるというのがウリだからじゃない？

[259: 購入検討中さん]

個々の倉庫はそんな大きくないからそこまで大きいマンションは建たない気もしますけどね。
三つある倉庫が一斉になくなるとも考えづらいし。

[260: 匿名さん]

ここのウリは、シャトルバスに決まっているでしょう。
家の前から専用バスですよ！

[261: 匿名さん]

257さんは何と戦っているのだろうか・・・

[262: 匿名さん]

確かに眺望より現実的なシャトルバスですね。あれは便利でしょ^_^

[264: 匿名さん]

郊外に立地する駅から遠い新築の大規模マンションに該当しますね。
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20140112/ecn140112073000...

[267: 匿名さん]

必死にうさんくさいジャーナリストの記事載せてるし。笑
大規模マンションを作れない業者が必死ですね。笑

[268: 匿名さん]

suumo.jp/tokushu/daikibo/mansion_kansai/kiji/
こっちはスーモ。どちらが信憑性がありますかね。

[269: 申込予定さん]

あの周辺の中古マンションってあまり出てないんだよね、相応の需要があるから、空きマンションが少ないのかな？

[270: 周辺住民さん]

また善悪情報合戦だ。ここは活気があるね。不動産屋同士。

[271: 購入検討中さん]

検討候補に挙げてないのなら、わざわざ掲示板に来る意味がわからないですよね。
駅からの距離なんて検討する前にわかることでしょうし。
同じ仕様のマンションで駅から近ければ値段が高くなるのだから、こんなところで言わなくてもその分の金を払ってそこに住めばいいだけなのことでは？