シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[172: 匿名さん]

周辺もこれから少しずつ住宅街になって
くるだろうし、今のここ買うのはお買い得かもね。
ディスポーザーとか色んな設備も揃ってるし
この周辺では結構良いマンションですね。

[173: 匿名さん]

先週末にMR行きましたが、今は契約は少ないですが、施工が完全に出来上がれば、マンションの存在に圧倒され、あっと言う間に完売するって言われました！検討してる身としては少し安心しました！

[174: 購入検討中さん]

173
物件概要では建物は2月に完成してるはずですが施工が完全に終わってないとは？なんか不具合でもあるのでしょうか？

[175: 匿名さん]

そんな営業トークに惑わされるなって。
営業マンなんて良い事しか言わないんだから、自分のモノサシをきちんと持って！
「マンションのスケールに圧倒され」なんて言ってるけど、
自分には戸数を稼ぐ（販売価格を抑える）為にぎゅ～ぎゅ～詰めの配棟にした結果、
大きな塊みたいになったとしか見えない。

[177: 購入検討中さん]

完成売りなのはわかってるけど、完成したらあっという間に完売するとの営業の発言はおかしいでしょ！そんな過去に物件ありました？

[178: 匿名]

全くの素人なのですが、なぜ住友は完成売りなのですか？入居が始まったら空き住居分の管理費分だけ損をしていくと思うのですが、何か儲かりの仕組みがあるのですか？
なにか気になります。

[180: 匿名さん]

＞１７８

数年分の管理費を負担してもそれ以上の利益があるからです。
つまり利幅が大きい、と。

　

[181: 購入検討中さん]

シティテラスの東側のすぐ横を、工事してますが何が出来るかご存知の方いますか？

[182: 匿名さん]

173
住友は無責任且ついいかげんですね。
他社物件と比べて明らかに売れ残ってて、未来に向けての売れゆきが心配されるなか、そんないいかげんな発言するなんて信じられません。

[183: 匿名さん]

176
完成売りならなぜ完成後に販売しない？
完成前から販売しており、多くが売れ残り、結果、完成後に大多数を販売しているだけでしょ！
結果が全て。

[184: 匿名さん]

178
完成前から販売しており、完成売りではありません。
住友は利益率が高いので有名です。
関西系ですので、儲けの計算は大の得意です。完成後売れ残り、管理費などを負担してもかなりおつりがくる位販売価格を高くしてるから儲かるんです。
高くするから販売価格は延びますが、延びてかかるコストよりも、割高価格で販売した方がトータルでは儲かるとの計算で、今の販売手法を行っています。
住友にとっては良い販売手法ですが、購入するがわにとっては何もいいことはありません。
未入戸の管理費なども住友の余分な利益も、入戸する方々が実質負担するシステムです。
アムウェイなんかと似ているマジック商法かなと。

[186: 契約済みさん]

なんで、ここはこんなにネガティブキャンペーンが多いのかね、他社マンション方気持ち悪いなぁ。大手のパワーってそんなに脅威なのかしら、マンション業界って面白いね。

[190: 契約済みさん]

駅から遠いデメリットはありますが、いいﾏﾝｼｮﾝですよね。悩んではいたんですが、眺望で最終決定した感じです。

[191: 購入検討中さん]

2LDK+納戸の部屋が多いですが価格が安いので検討中です。やっぱり部屋が暗いとかリセール時に売れにくいとか不利な点があるのでしょうか？

[192: 物件比較中さん]

ここは駅から遠くて、工業地域で、密集地帯なんだけど、とってもいいマンションですよ。
だって、大勢いるし南側に住めば優越感に浸れます。

[193: 匿名さん]

シャトルバスあるから駅から遠いのはクリアできる。あと、実際歩けば12〜13分で着く。周辺に倉庫があるが、その分価格を抑えている。あと、徐々には今より住宅街になると思う。全体的にはデメリットをカバーしているのでありだと思う！

[194: 契約済みさん]

第二期も本格的に売り出したみたいね、東とセンター棟安いね。

[195: 物件比較中さん]

センターは、住んでて病んだりしないかな。大丈夫かな。

[196: 匿名さん]

共働きとかなら全然問題ない！

[197: 匿名さん]

193
>実際歩けば12〜13分で着く。

駅遠物件によく見受けられるサバ読み（自分が歩くと○○分）レス。いつ見てもイタイです。

[198: 購入検討中さん]

東向きと真ん中の棟の間がどんな感じかわかる人いませんか？
廊下側は暗そうだしタワーパーキングの音も気になる

[199: 匿名さん]

>>194
第２期の販売開始予定がまたまたまた延期されてますが（３月下旬→４月下旬）、本格的売り出しって何？

[203: 匿名さん]

>>198 さん

google map の航空写真がある程度参考になりますよ。

[209: 購入検討中さん]

シティテラス横の工事中の所に専用住宅と書いてありました。
何が建つのでしょうか？

[210: 購入検討中さん]

書き込みが消えてますがなんでなんですか？

[211: 物件比較中さん]

スミフの営業が自分達の都合の悪いことに蓋をしてるって事

[212: 匿名さん]

>>210 さん

ここのスレッドではよくあることです。
こまめにチェックして、どんな書き込みが削除されるのか見ているのも面白いですよ！

『書き込みに惑わされず、自分で現地に行って、見てきましょう』との趣旨の書き込みまで削除されているのは、謎です。
現地を見られては、まずい事でもあるのかと勘繰ってしまいます。

この書き込みも削除される予感が！！

[214: 匿名さん]

ポジもネガもほとんどが業者っぽいけどね。
人気というより業者間の言い争いが盛り上がってるだけのように見えます。
契約者板がまったく盛り上がらないのがその証拠。

[217: 匿名さん]

次から次へと競合物件が出てきて大変だよね。
http://www.duo-saitama.net/toda/?gclid=CIO2hMW7x70CFQwGvAodoAMAOQ

[218: 匿名さん]

競合物件が出て来るのでは大変だろうけど、それならそんな物件を照らし合わせて選ぶ事だって出来るでしょう。
間取りやセキュリティなんかは、そんなに変わりが無いだろうと思いますが、希望物件が探しやすくなるかと思います。

[219: 匿名さん]

住友のマンションではかなり売れてる方ですよ。
完成売りがメインな事を他社営業は知ってるのに
売れてないことを演出してるのに必死ですね。

[220: 匿名さん]

業者同士の言い争いは無視しましょ。
ここのメリットは眺望、シャトルバス、価格安い、大手！
デメリットは、周りが淋しい、駅から微妙に遠い！
業者に惑わされず、自分が良いとこ、悪いとこを
判断して決めていけば良いんですよー

[221: 申込予定さん]

不動産業界って気持ち悪いですね。もうちょっと、こんな掲示板ほっておいて欲しいわ。