シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[126: 匿名さん]

レスがハンパなく伸びてますね。
モデルルームタイプの高層階は完売でしたよ。
周辺が淋しいネックがありますが
価格は高層階にしては
かなり安いので売れたのでしょう。

[127: 物件比較中さん]

こちらよりフージャースの方が駅から近いですよね。

[128: 匿名さん]

住友とフージャースじゃ、レベルが違うでしょ。笑

[130: 匿名さん]

価格同じ安物なら大手のほうが良いでしょ。
作りも設備も全然違うだろうし。

[131: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

販売好調を装うなら、過疎ってる契約者板にも、せっせと投稿しないとバレバレになりませんか？がんばって。

[134: 購入検討中さん]

価格表は、お客によって値段が違かったりするんですか？

[136: 不動産購入勉強中さん]

カタカナ社名の会社は、お客によって値段が違うとか聞いたことあります。
あるお客に値引きした分を、違うお客に乗っけるみたいですね。
住友は値引きもないし、資産価値が保たれる不動産会社のようですね。

[137: 匿名]

シティテラス行きましたが、早くもなく遅くもなく、適度なスピードで売れてましたよ。半分以上がまだ販売対象の住戸じゃないからこれからなんですかね。第一期で販売してる住戸に関しては8割以上売れちゃってました。

[138: 匿名]

あっ、8割以上というのは南側。他は見てないので分からないです。

[139: 契約済みさん]

駅近のクレビアもここも契約済みは100
前後
安い→住友不動産
駅近→クレビア

じゃない？
まー売りやすさならシティかな…

[140: 物件比較中さん]

1期で、8割売れたといっても実際の戸数が知りたいですよね。50戸しか売れてないんじゃ8割でも少なすぎるような・・・・。シティは遠いからフージャースと悩むなあ。

[141: 匿名さん]

フージャーとシティは徒歩１～２分しか違わないので、専用シャトルバスがついてるシティが有利かな。あとは結局フージャーの価格次第かな。

[142: 匿名]

シティは本格的な売りを始めてないのかな、最上階は販売してないし、南の半分もまだ販売してないし。第一期で様子見な感じでしたねー。

[143: 購入検討中さん]

第二期の販売はまた延期だそうです

[144: 購入検討中さん]

第一期の購入者の入居はいつからかわかる方いますか？

[145: 入居予定さん]

入居は4月17日くらいからじゃなかったかな。

[146: 物件比較中さん]

南側や南側の最上階を優先して売ってしまうと、ただでさえ集客が悪いのに、目玉となる部屋もないとなれば、その売れ残った部屋を捌くのに相当苦労するから売れる可能性が高いところは後出しになるって計算だと思いますよ。景品の１等が、すぐに出たら楽しみがなくなるでしょ。ここは、ハズレが多そうだから。

[147: 匿名さん]

モデルルームは満席でしたよ。
追加販売してるからか、結構な数が契約済みですね。
間取りが洗練されてるから、どこを選んでも問題なさそうだけど、向きと階数を選ぶなら急いだ方がいいと思いますよ。

[149: 匿名さん]

完成売りだからこれから本格的に販売開始ですね!(^^)!

[151: 匿名さん]

自分でプロという未熟者さん？
貴社の売れないマンションとは違いますよ。
勝った事のない人に勝算は見えなくて当然か（笑）

[152: 匿名さん]

レスが半端なく伸びてる。
相当、注目されてるマンションだね。
ここの高層階は価格安いから今は買いだよ。
そのうち、住友は価格上げるし。

[153: 物件比較中さん]

レスだけ伸びて販売戸数が伸びないんじゃ困っちゃうね。

[154: 物件比較中さん]

戸田病院は総合病院かと思ってました。このような事実というのは、告知義務は無いのでしょうか？
総合病院であれば、何かあればすぐ近くにあって便利！となりますが、精神病院であれば特にメリットもなく、多少の不安材料になりかねないかと。

[155: 匿名さん]

>>154
精神病院が側にあると何が問題なのでしょうか？

[156: 匿名さん]

患者がお散歩とかするから、ちょっと恐いかな。逃げ出して行方不明にもなるし。
最近、千葉の柏で連続通り魔事件あったけど、あの犯人は精神的に大分おかしかった。

[157: 匿名さん]

メンタル系の疾患で入院・通院治療中の患者が病院周辺で事件を起こしたことなんてあります？
少なくとも私が知るかぎり1件もありません。
精神的に不安定な人というのは地域に関係なくいるもので、病院の有無とは関係ないでしょう。

ここを選ぶも避けるも自由ですが、
掲示板で堂々と差別的なことを書ける人たちが信じられませんね。

[158: 匿名さん]

内科もあるので、子供が熱出した時とか助かりますよ。

[159: 購入検討中さん]

イヤ、イヤ、内科は、ないですよ。

[160: 入居予定さん]

むしろ、戸田病院があって心強いと思ってますけどね。差別的発言してまで貶めるって、、、

[161: 匿名]

家を買って家族と住むとなると話は別でしょう。差別するつもりはないが、綺麗事だけを言うつもりはない。

[162: 匿名]

子供が精神的におかしくなった時とか助かりますよ。

[163: 匿名さん]

とりあえず内科はなさそうですね

[164: 購入検討中さん]

公式サイトの間取りが大分増えましたね。納戸扱いの部屋が意外と多い気がします。リビングに緑色の網掛けがない部屋がけっこうありますが床暖房無しなんでしょうか？

[165: 匿名さん]

床暖房ありますよ。
間取りはかなり収納が多いからいい感じですね。
他社営業が必死に考えてネガしてるのが
可哀想ですね。そんな売れないと思うなら
こんな書込みしないでしょ。笑
気になっているからいつも掲示板をチェック。
検討者だけでこんなレスも増えないだろうし。

[166: 匿名さん]

西向きと真ん中はどうなってるの？

[167: 物件比較中さん]

入居者が少なくてもシャトルバスって運行してくれるんでしょうか。

[168: 契約済みさん]

未入戸の分は住友が負担なので、大丈夫ですよ。組合の3/4の反対票を集めるのは現実的に無理なので無くなることはないですね。本数の増減は将来あるかもしれないですが。

[169: 匿名さん]

シャトルバスはかなり便利そうだよね。
大規模だからこそできるサービス。
歩いても全然15分かからないし、
自転車でも5分くらい。
天候とかによって駅までの行く方法を
使い分ければよいね。

[170: 入居予定さん]

この距離でシャトルバス付き、本数も多く管理費負担もリーズナブルで納得。そして信頼できる管理会社だからいいと思う。

[171: 物件比較中さん]

真ん中の棟は、景色も日当たりも良くないのですが、夜勤勤務の人にとっては、もってこいなのかな。

[172: 匿名さん]

周辺もこれから少しずつ住宅街になって
くるだろうし、今のここ買うのはお買い得かもね。
ディスポーザーとか色んな設備も揃ってるし
この周辺では結構良いマンションですね。

[173: 匿名さん]

先週末にMR行きましたが、今は契約は少ないですが、施工が完全に出来上がれば、マンションの存在に圧倒され、あっと言う間に完売するって言われました！検討してる身としては少し安心しました！

[174: 購入検討中さん]

173
物件概要では建物は2月に完成してるはずですが施工が完全に終わってないとは？なんか不具合でもあるのでしょうか？

[175: 匿名さん]

そんな営業トークに惑わされるなって。
営業マンなんて良い事しか言わないんだから、自分のモノサシをきちんと持って！
「マンションのスケールに圧倒され」なんて言ってるけど、
自分には戸数を稼ぐ（販売価格を抑える）為にぎゅ～ぎゅ～詰めの配棟にした結果、
大きな塊みたいになったとしか見えない。