シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[No.101 by 周辺住民さん 2014-03-20 12:43:54]

南の高層以外に魅力が無いんだが。

[No.102 by 匿名さん 2014-03-21 07:50:47]

住友は売れると価格上げてくるからね。
今回も可能性は大だね。特に高層階は
ほぼ、確実に上がるだろうね。

[No.103 by 匿名さん 2014-03-21 11:10:21]

売れてるって、みんな自作自演のステマレスじゃん。
しかも、すぐつっこみを入れられ嘘だとばれた販売戸数ですら、全体の1/3もいかない145戸。こんな状況で値上げって、馬鹿も休み休み言えって。
っていうか、どうせ第２期販売もまたまた延期だろ。毎度のことで、もうみんな慣れっこだけど。

[No.106 by 購入検討中さん 2014-03-22 08:50:20]

並びにセブンイレブンができるみたい！
便利になるね！

[No.107 by 検討中の奥さま 2014-03-22 09:20:05]

先日、モデルルーム行きました。設備もいいですし、シャトルバスがあるのも魅力です。
中学校が戸田中学校ではないのでしょうか？

[No.108 by 周辺住民さん 2014-03-22 09:55:43]

ここの学区は新曽中学校ですよ♪

[No.109 by 購入検討中さん 2014-03-22 09:56:04]

セブンイレブンができるのは東側の戸田病院の前ですか？？
空き地になっていたので何になるかきになっていましま。

[No.110 by 購入検討中さん 2014-03-22 09:57:32]

新曽中は、遠いですがスポーツは、強いからいいですよね。

[No.111 by 検討中の奥さま 2014-03-22 10:04:19]

新曾中だと、徒歩２０分以上かかるみたいですが、自転車とかで、遠い子は通学しているのでしょうか？
コンビニができるのはメリット大きいですね！

[No.112 by 購入検討中さん 2014-03-22 10:36:16]

自転車通学は禁止なので歩いて通学しています。
抽選で当たれば戸田中に通えるようですが倍率は高いです。

[No.113 by 検討中の奥さま 2014-03-22 10:39:52]

戸田中は抽選なんですね。情報ありがとうございます。
中学入学はだいぶ先なのですが、女の子なので、少し心配ですね・・・。
足腰強くなりそうですけどね。

[No.114 by 周辺住民さん 2014-03-22 11:19:11]

うちらが通っていた頃はグダグダ言わずに通ってました。
駅まで20分なんだから丁度いいんじゃないですか。

[No.115 by 周辺住民さん 2014-03-22 12:05:04]

セブンイレブンできるんですか？どこにだろう？気になる。

[No.116 by 周辺住民さん 2014-03-22 14:47:10]

いや、もっとすごいのができますよ。

[No.117 by 購入検討中さん 2014-03-22 14:55:31]

気になります？！？！何ができるんですか？

[No.118 by 購入検討中さん 2014-03-22 14:56:59]

戸田病院の前の工事中が気になる。何が出来るんだろう。

[No.119 by 不動産業者さん 2014-03-22 16:29:30]

　　それはね、フュージャーズの　デュオヒルズ　１３０戸クラスのマンションですよ！

[No.120 by 周辺住民さん 2014-03-22 17:28:26]

よけい、コンビニできたら儲かるだろうにな。需要が高まっている。

[No.121 by 購入検討中さん 2014-03-22 17:58:16]

フュージャーズならお手頃価格なマンションを購入できそうですね！
そこが、できてもシティテラスの値下げは、、、ないんでしょうか？
住友は、値上はするけど値下げはしないというのは本当の話なんでしょうか？

[No.122 by 契約済みさん 2014-03-22 18:43:48]

書き込み件数すごいですね！本日銀行の申し込みにいったら、凄い人でしたよ。

モデルルームも連日満席みたいだし、南向き欲しいなら、早く見に行ったほうがいいですよ！

[No.123 by 契約済みさん 2014-03-22 23:08:50]

未だに50件ぐらいしか売れてないってほんとですか？

[No.124 by 購入検討中さん 2014-03-23 05:46:39]

契約済みの方に聞きたいのですが、住宅ローン金利は実際何%でしたか？シュミレーションでだしてもらった金利は高めな気がしました。

[No.125 by 入居予定さん 2014-03-23 06:36:13]

シュミレーションの金利はその時、ネットで確認できる最も低い金利で見積もってましたよ。なので私の場合はSBIの変動金利でしたね？

[No.126 by 匿名さん 2014-03-23 07:54:51]

レスがハンパなく伸びてますね。
モデルルームタイプの高層階は完売でしたよ。
周辺が淋しいネックがありますが
価格は高層階にしては
かなり安いので売れたのでしょう。

[No.127 by 物件比較中さん 2014-03-24 07:34:55]

こちらよりフージャースの方が駅から近いですよね。

[No.128 by 匿名さん 2014-03-24 08:23:36]

住友とフージャースじゃ、レベルが違うでしょ。笑

[No.130 by 匿名さん 2014-03-24 19:46:39]

価格同じ安物なら大手のほうが良いでしょ。
作りも設備も全然違うだろうし。

[No.131 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-03-24 20:32:27]

販売好調を装うなら、過疎ってる契約者板にも、せっせと投稿しないとバレバレになりませんか？がんばって。

[No.134 by 購入検討中さん 2014-03-24 22:39:54]

価格表は、お客によって値段が違かったりするんですか？

[No.136 by 不動産購入勉強中さん 2014-03-25 00:09:26]

カタカナ社名の会社は、お客によって値段が違うとか聞いたことあります。
あるお客に値引きした分を、違うお客に乗っけるみたいですね。
住友は値引きもないし、資産価値が保たれる不動産会社のようですね。

[No.137 by 匿名 2014-03-25 10:33:31]

シティテラス行きましたが、早くもなく遅くもなく、適度なスピードで売れてましたよ。半分以上がまだ販売対象の住戸じゃないからこれからなんですかね。第一期で販売してる住戸に関しては8割以上売れちゃってました。

[No.138 by 匿名 2014-03-25 10:35:06]

あっ、8割以上というのは南側。他は見てないので分からないです。

[No.139 by 契約済みさん 2014-03-25 12:01:25]

駅近のクレビアもここも契約済みは100
前後
安い→住友不動産
駅近→クレビア

じゃない？
まー売りやすさならシティかな…

[No.140 by 物件比較中さん 2014-03-25 12:31:40]

1期で、8割売れたといっても実際の戸数が知りたいですよね。50戸しか売れてないんじゃ8割でも少なすぎるような・・・・。シティは遠いからフージャースと悩むなあ。

[No.141 by 匿名さん 2014-03-25 13:42:13]

フージャーとシティは徒歩１～２分しか違わないので、専用シャトルバスがついてるシティが有利かな。あとは結局フージャーの価格次第かな。

[No.142 by 匿名 2014-03-25 14:41:18]

シティは本格的な売りを始めてないのかな、最上階は販売してないし、南の半分もまだ販売してないし。第一期で様子見な感じでしたねー。

[No.143 by 購入検討中さん 2014-03-25 17:17:22]

第二期の販売はまた延期だそうです

[No.144 by 購入検討中さん 2014-03-25 18:05:12]

第一期の購入者の入居はいつからかわかる方いますか？

[No.145 by 入居予定さん 2014-03-25 18:09:40]

入居は4月17日くらいからじゃなかったかな。

[No.146 by 物件比較中さん 2014-03-25 20:21:31]

南側や南側の最上階を優先して売ってしまうと、ただでさえ集客が悪いのに、目玉となる部屋もないとなれば、その売れ残った部屋を捌くのに相当苦労するから売れる可能性が高いところは後出しになるって計算だと思いますよ。景品の１等が、すぐに出たら楽しみがなくなるでしょ。ここは、ハズレが多そうだから。

[No.147 by 匿名さん 2014-03-25 20:33:13]

モデルルームは満席でしたよ。
追加販売してるからか、結構な数が契約済みですね。
間取りが洗練されてるから、どこを選んでも問題なさそうだけど、向きと階数を選ぶなら急いだ方がいいと思いますよ。

[No.149 by 匿名さん 2014-03-25 21:41:43]

完成売りだからこれから本格的に販売開始ですね!(^^)!

[No.151 by 匿名さん 2014-03-25 23:56:37]

自分でプロという未熟者さん？
貴社の売れないマンションとは違いますよ。
勝った事のない人に勝算は見えなくて当然か（笑）

[No.152 by 匿名さん 2014-03-26 01:39:29]

レスが半端なく伸びてる。
相当、注目されてるマンションだね。
ここの高層階は価格安いから今は買いだよ。
そのうち、住友は価格上げるし。

[No.153 by 物件比較中さん 2014-03-26 08:09:58]

レスだけ伸びて販売戸数が伸びないんじゃ困っちゃうね。

[No.154 by 物件比較中さん 2014-03-26 10:03:29]

戸田病院は総合病院かと思ってました。このような事実というのは、告知義務は無いのでしょうか？
総合病院であれば、何かあればすぐ近くにあって便利！となりますが、精神病院であれば特にメリットもなく、多少の不安材料になりかねないかと。

[No.155 by 匿名さん 2014-03-26 11:20:03]

>>154
精神病院が側にあると何が問題なのでしょうか？

[No.156 by 匿名さん 2014-03-26 12:30:48]

患者がお散歩とかするから、ちょっと恐いかな。逃げ出して行方不明にもなるし。
最近、千葉の柏で連続通り魔事件あったけど、あの犯人は精神的に大分おかしかった。

[No.157 by 匿名さん 2014-03-26 13:34:00]

メンタル系の疾患で入院・通院治療中の患者が病院周辺で事件を起こしたことなんてあります？
少なくとも私が知るかぎり1件もありません。
精神的に不安定な人というのは地域に関係なくいるもので、病院の有無とは関係ないでしょう。

ここを選ぶも避けるも自由ですが、
掲示板で堂々と差別的なことを書ける人たちが信じられませんね。

[No.158 by 匿名さん 2014-03-26 14:50:46]

内科もあるので、子供が熱出した時とか助かりますよ。

[No.159 by 購入検討中さん 2014-03-26 18:53:34]

イヤ、イヤ、内科は、ないですよ。

[No.160 by 入居予定さん 2014-03-26 19:48:50]

むしろ、戸田病院があって心強いと思ってますけどね。差別的発言してまで貶めるって、、、

[No.161 by 匿名 2014-03-26 20:13:52]

家を買って家族と住むとなると話は別でしょう。差別するつもりはないが、綺麗事だけを言うつもりはない。

[No.162 by 匿名 2014-03-26 20:53:35]

子供が精神的におかしくなった時とか助かりますよ。

[No.163 by 匿名さん 2014-03-26 20:54:52]

とりあえず内科はなさそうですね

[No.164 by 購入検討中さん 2014-03-26 21:19:33]

公式サイトの間取りが大分増えましたね。納戸扱いの部屋が意外と多い気がします。リビングに緑色の網掛けがない部屋がけっこうありますが床暖房無しなんでしょうか？

[No.165 by 匿名さん 2014-03-26 22:31:19]

床暖房ありますよ。
間取りはかなり収納が多いからいい感じですね。
他社営業が必死に考えてネガしてるのが
可哀想ですね。そんな売れないと思うなら
こんな書込みしないでしょ。笑
気になっているからいつも掲示板をチェック。
検討者だけでこんなレスも増えないだろうし。

[No.166 by 匿名さん 2014-03-27 00:02:30]

西向きと真ん中はどうなってるの？

[No.167 by 物件比較中さん 2014-03-27 00:06:52]

入居者が少なくてもシャトルバスって運行してくれるんでしょうか。

[No.168 by 契約済みさん 2014-03-27 08:52:13]

未入戸の分は住友が負担なので、大丈夫ですよ。組合の3/4の反対票を集めるのは現実的に無理なので無くなることはないですね。本数の増減は将来あるかもしれないですが。

[No.169 by 匿名さん 2014-03-27 10:21:00]

シャトルバスはかなり便利そうだよね。
大規模だからこそできるサービス。
歩いても全然15分かからないし、
自転車でも5分くらい。
天候とかによって駅までの行く方法を
使い分ければよいね。

[No.170 by 入居予定さん 2014-03-27 10:27:18]

この距離でシャトルバス付き、本数も多く管理費負担もリーズナブルで納得。そして信頼できる管理会社だからいいと思う。

[No.171 by 物件比較中さん 2014-03-27 12:25:14]

真ん中の棟は、景色も日当たりも良くないのですが、夜勤勤務の人にとっては、もってこいなのかな。

[No.172 by 匿名さん 2014-03-27 16:18:37]

周辺もこれから少しずつ住宅街になって
くるだろうし、今のここ買うのはお買い得かもね。
ディスポーザーとか色んな設備も揃ってるし
この周辺では結構良いマンションですね。

[No.173 by 匿名さん 2014-03-27 19:44:22]

先週末にMR行きましたが、今は契約は少ないですが、施工が完全に出来上がれば、マンションの存在に圧倒され、あっと言う間に完売するって言われました！検討してる身としては少し安心しました！

[No.174 by 購入検討中さん 2014-03-27 20:31:19]

173
物件概要では建物は2月に完成してるはずですが施工が完全に終わってないとは？なんか不具合でもあるのでしょうか？

[No.175 by 匿名さん 2014-03-27 20:35:46]

そんな営業トークに惑わされるなって。
営業マンなんて良い事しか言わないんだから、自分のモノサシをきちんと持って！
「マンションのスケールに圧倒され」なんて言ってるけど、
自分には戸数を稼ぐ（販売価格を抑える）為にぎゅ～ぎゅ～詰めの配棟にした結果、
大きな塊みたいになったとしか見えない。

[No.177 by 購入検討中さん 2014-03-27 20:47:39]

完成売りなのはわかってるけど、完成したらあっという間に完売するとの営業の発言はおかしいでしょ！そんな過去に物件ありました？

[No.178 by 匿名 2014-03-27 20:56:48]

全くの素人なのですが、なぜ住友は完成売りなのですか？入居が始まったら空き住居分の管理費分だけ損をしていくと思うのですが、何か儲かりの仕組みがあるのですか？
なにか気になります。

[No.180 by 匿名さん 2014-03-27 21:42:37]

＞１７８

数年分の管理費を負担してもそれ以上の利益があるからです。
つまり利幅が大きい、と。

　

[No.181 by 購入検討中さん 2014-03-27 22:10:25]

シティテラスの東側のすぐ横を、工事してますが何が出来るかご存知の方いますか？

[No.182 by 匿名さん 2014-03-27 23:01:16]

173
住友は無責任且ついいかげんですね。
他社物件と比べて明らかに売れ残ってて、未来に向けての売れゆきが心配されるなか、そんないいかげんな発言するなんて信じられません。

[No.183 by 匿名さん 2014-03-27 23:03:29]

176
完成売りならなぜ完成後に販売しない？
完成前から販売しており、多くが売れ残り、結果、完成後に大多数を販売しているだけでしょ！
結果が全て。

[No.184 by 匿名さん 2014-03-27 23:14:04]

178
完成前から販売しており、完成売りではありません。
住友は利益率が高いので有名です。
関西系ですので、儲けの計算は大の得意です。完成後売れ残り、管理費などを負担してもかなりおつりがくる位販売価格を高くしてるから儲かるんです。
高くするから販売価格は延びますが、延びてかかるコストよりも、割高価格で販売した方がトータルでは儲かるとの計算で、今の販売手法を行っています。
住友にとっては良い販売手法ですが、購入するがわにとっては何もいいことはありません。
未入戸の管理費なども住友の余分な利益も、入戸する方々が実質負担するシステムです。
アムウェイなんかと似ているマジック商法かなと。

[No.186 by 契約済みさん 2014-03-28 00:27:16]

なんで、ここはこんなにネガティブキャンペーンが多いのかね、他社マンション方気持ち悪いなぁ。大手のパワーってそんなに脅威なのかしら、マンション業界って面白いね。

[No.190 by 契約済みさん 2014-03-28 15:24:47]

駅から遠いデメリットはありますが、いいﾏﾝｼｮﾝですよね。悩んではいたんですが、眺望で最終決定した感じです。

[No.191 by 購入検討中さん 2014-03-28 21:15:35]

2LDK+納戸の部屋が多いですが価格が安いので検討中です。やっぱり部屋が暗いとかリセール時に売れにくいとか不利な点があるのでしょうか？

[No.192 by 物件比較中さん 2014-03-28 22:04:16]

ここは駅から遠くて、工業地域で、密集地帯なんだけど、とってもいいマンションですよ。
だって、大勢いるし南側に住めば優越感に浸れます。

[No.193 by 匿名さん 2014-03-29 21:22:37]

シャトルバスあるから駅から遠いのはクリアできる。あと、実際歩けば12〜13分で着く。周辺に倉庫があるが、その分価格を抑えている。あと、徐々には今より住宅街になると思う。全体的にはデメリットをカバーしているのでありだと思う！

[No.194 by 契約済みさん 2014-03-29 22:07:57]

第二期も本格的に売り出したみたいね、東とセンター棟安いね。

[No.195 by 物件比較中さん 2014-03-30 06:38:58]

センターは、住んでて病んだりしないかな。大丈夫かな。

[No.196 by 匿名さん 2014-03-30 07:46:11]

共働きとかなら全然問題ない！

[No.197 by 匿名さん 2014-03-30 07:54:21]

193
>実際歩けば12〜13分で着く。

駅遠物件によく見受けられるサバ読み（自分が歩くと○○分）レス。いつ見てもイタイです。

[No.198 by 購入検討中さん 2014-03-30 11:22:43]

東向きと真ん中の棟の間がどんな感じかわかる人いませんか？
廊下側は暗そうだしタワーパーキングの音も気になる

[No.199 by 匿名さん 2014-03-30 23:01:47]

>>194
第２期の販売開始予定がまたまたまた延期されてますが（３月下旬→４月下旬）、本格的売り出しって何？