プラウド石神井台ディアージュってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド石神井台ディアージュについての情報を希望しています。
吉祥寺へのアクセスも良さそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：東京都練馬区石神井台八丁目974番3（地番）
交通：西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩13分
西武新宿線 「武蔵関」駅 バス6分 「小関」バス停から 徒歩1分 （武蔵関バス）
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス16分 「小関」バス停から 徒歩1分 （武蔵関バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.96平米～91.95平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shakujiidai2/index.html
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[524: 匿名さん]

>>522
もっと悪いから直してもらわないとダメ。

[525: 購入検討中さん]

今週末から内覧会でしたっけ？

[526: 契約済みさん]

内覧会は今日からです。
明日明後日は残りの部屋の現地説明会もあるみたいです。

[527: 匿名さん]

ここって値引きはありますか？来月までにほしいんですけど

[528: 匿名さん]

ここじゃなくてインフォメーションサロンに聞けば？

[529: 匿名さん]

>>528
いや、実際に値引きできた人に聞きたいのです。

[530: 匿名さん]

内覧会、今日だったんですね。どうだったのでしょうか。

[531: 匿名さん]

プラウドってことで最近のこともあって身構えていましたが
よくできてましたよ。

[532: 匿名さん]

内覧された方、どうだったんでしょうか？

[533: 匿名さん]

よかった！

[534: 匿名さん]

最近のプラウド騒動を見てて心配でしたが普通にできてましたよ。

[535: 契約済みさん]

良かった点：大きな手直しがほとんどない
日当たりがかなり良い
悪かった点：工事中なので汚れが目立つ
収納は思ったより狭く感じた
気になった点：入口の傾斜。ゲリラ豪雨が降ったらエントランスに流れ込んできそう。
スタッフ控え室になっていてゴミ置場が見られなかった（写真は貼ってある）
専有部分は総じて満足でした！

[536: 契約済みさん]

よかったんですね。多少の汚れは仕方ないにしても、大きな手直しがなさそうなのは嬉しいです。

[537: 匿名さん]

入り口に傾斜なんてありました？

[538: 契約済みさん]

富士街道からエントランスにかけて結構下がってますよ。

[539: 匿名さん]

>>538
マジですか？普通逆じゃないですか？
マンションを底上げすると思うんですが。

[540: 匿名さん]

確かに全体を少し掘り下げて作ってますから、エントランスまで下っているのも頷けますね。

[541: 匿名さん]

>>540
掘り下げ？なんで？浸水リスク増すだけじゃ

[542: 匿名さん]

50センチくらい下げて建ててます。

[543: 匿名さん]

>>542
理由は何なの？

[544: 匿名さん]

>>543
高さ制限があるからでは？

[545: 匿名さん]

>>544
ゲリラ豪雨あったら困るかもね。まぁ低層階だけが困るだけだけど。

[546: 匿名さん]

掘り下げて建てるということがどういうことなのか
何を意味するのか、素人の私にはわかりません。
ただ、大雨の時など浸水しやすいのではないのか…という心配があります。
掘り下げて建てる利点をご存知の方は教えていただけたらと思います。

[547: 匿名さん]

>>546
浸水は無いですよ

[548: 匿名さん]

高さ制限がある中で階数を作るため。

[549: 匿名さん]

>>548
どういう事？

[550: 匿名さん]

上に建てられないから下を少し掘るということです。

[551: 匿名さん]

>>550
一種低層でも無いのに建てられないってどういうこと？

[552: 匿名さん]

私も気になって掘り下げたエントランスへのスロープの水はけについて確認しました。
スロープにある溝から脇の排水溝に雨水が流れるようになっており、
同様の構造の建築物において過去5年ほどのゲリラ豪雨では浸水や水が入り込んだ例は把握していないという回答でした。
さすがにデザイナーさんや建築士の方々もそのあたりは気にかけているようです。
とても高級感のある入口だから水浸しなどで台無しになってほしくないですね。

[553: 匿名さん]

ゲリラ豪雨気にする人多いので、建てる側も相応の対応はするでしょうね。

[554: 匿名さん]

>>553
の割りには底下げって矛盾ですよね

[555: 匿名さん]

今日前を通りました。ほとんど出来上がってますね。2月下旬完成予定とあったので、予定通り仕上げてきた感じですかね。

[556: 匿名さん]

>>555
綺麗でし

[557: 匿名さん]

実際に現地に行ってないので、はっきりとは言えませんが、
公式ＨＰの日当たり、南面開放のページをみてみると、マンションのすぐ横には第一種低層住居専用地域が広がっており、そちらの方が若干土地が下がっているように見えます。
それが本当なのであれば、ゲリラ豪雨があったとしても、マンションの低層階が水没するという事はまずないような気がしました。

[558: 匿名さん]

>>557
でも掘り下げされてるんだよ。

[559: 匿名さん]

世の中には、地下住戸のマンションも有りますから。大丈夫でしょ。

[560: 匿名さん]

内覧会やってるんですかね? 最近戸袋の中の施工忘れとか有るらしいんで、確認した方が良いですよね。

[561: 匿名さん]

最近の治水技術はすごいですからね。大事なのはマンション周辺の側溝とかがゴミでつまっていないことを確認するぐらいでしょうか。ここがつまっていると簡単に溢れてきてしまいますからね。

[562: 匿名さん]

今日も神奈川でトラック接触死亡事故が起こりましたね…。
ガードレールのない狭い歩道での事故みたいです。
ここも駅まで似たような道なので気をつけないといけないですね。

[563: 匿名さん]

>>562
この辺りは道が狭いのにバス、自転車多いですからね。
大人はともかく子供が心配。京都かどっかの危険ドラッグによる
突っ込み事故とか起きないことを望みます。

[564: 匿名さん]

危険ドラッグによる 突っ込み事故って…
この周辺環境に関わらず、普通に起きないことを望むわ…

[565: 申込予定さん]

>>564
そりゃそうよ。ここは道が狭いので心配なだけで。ガードレールほしいよ

[566: 匿名さん]

>>562
自転車が歩行者を避けようと車道側に寄った時に、自転車が歩行者に引っかかり横転しその時にトラックにひかれ亡くなったようですね。
そのような事故はここでも普通に起こりそうで恐いです。

[567: 購入検討中さん]

あぶないよね。っていうか練馬の郊外にあるのになんでこなんなに狭いんでしょうか。
ちょっとひどいとおもいます。普段もそうですが火事とか震災時にいったいこのあたり
まともに救急車やら消防車などが出動なんてできるんでしょうか。

[568: 匿名さん]

さすがに目の前は富士街道だから大丈夫じゃない？
震災の時の都心に比べればまだマシだと思うけど。

[569: 匿名さん]

いや、大丈夫じゃないでしょ。路駐やらなんやらで簡単に道がふさがってしまいますからね。

[570: 匿名さん]

そもそも首都直下大震災が起きれば、救急車や消防車は台数が足りないので、いちいち待ってても来ないのでは…
自分たちのことは自分たちで護るしかない

[571: 匿名さん]

>>570
いや、そりゃ全体で見たら足りないかもしれないが実際には局所性でだぶつくところと全く足りないところがでてくるんですよ。カバーしてるエリアの状況が問題なければ応援にいったりするわけですけどせっかく応援に行きたくても道がふさがっていたりしたらいけないわけで。

もちろん大前提として自分たちの身は自分たちで守るんですけど、応援があるに越したことはないですよね。

[572: 匿名さん]

歩道の整備がされてないのは、練馬区行政の怠慢だと思う。

例えば同じ道路でも武蔵野市に入った途端に広くなり綺麗に整備されている。

[573: 匿名さん]

>>572
全くそう思う。でも外環のおかげでこのあたりが整備されていくのを祈ります。

[574: 匿名さん]

マンションの前の歩道が狭いのも、広げる方向に指導できない練馬区の怠慢だね。練馬区もそうだけどデベもこんな感じだからダメなんじゃない？

[575: 匿名さん]

怠慢と言うよりも、自治体の財政が豊かかそうでないかの
違いではないでしょうか。
比較対象とされている武蔵野市は東京都の財政力指数ランキングでも
ダントツの1位をキープするような、高所得層が集中する自治体なんですよね。

[576: 匿名さん]

残り4戸ですか。完売しますかね？

[577: 匿名さん]

>>575
都道なので自治体の費用ではない。
区や市が東京都に整備してもらうよう要請をする。

[578: 購入検討中さん]

>>576
今月で売り切るんじゃない？
裏で値下げしてやれば余裕でしょ

[579: 匿名さん]

今月で売り切るか。内覧会の評価もよかったみたいですし、現物見ると加速するでしょうね。

[580: 購入検討中さん]

>>579
現物がかなり良いのでそこは加速するでしょう。

[581: 匿名さん]

現物がかなり良いとか聞くと益々見たくなりますね。
こちらは、モデルルームの掲載はホームページにはないようですが、もともとないのでしょうか？
南側に広がる第一種低層住居専用地域というのもかなりの魅力ですよね。

[582: 匿名さん]

モデルルームは2月に閉まりました。現物を見ることができると思いますよ。

[583: 匿名さん]

見える範囲の物は良くみえても箱でコスト下げてるんでしょうね。きっと。

[584: 匿名さん]

>>581

いちど現物見に行ってみたらいいですよ。よくできていますし調和されてます。

[585: 物件比較中さん [女性 30代]]

土地の取得費用が安く押さえることができたので
建物を高級仕様にしても
全体として相場より安い価格で
提供できたらしい
だから近所のマンションと比較しても
とてもお買い得ですと言われた

[586: 匿名さん]

それは営業トークの鉄板ですよ

[587: 匿名さん]

まったくです。
だいたい土地が安く仕入れることができたかどうかと、それを安く売るかどうかは
全く関係がない。安く仕入れたら利益率がよりあがるだけですから。

[588: 周辺住民さん]

585
他のプラウドでも同じこと言われた。

[589: 匿名さん]

もう残り2戸になりましたね。

[590: 匿名さん]

私は建設コストを抑えられたからと聞きましたよ。
豊玉とどこかのプラウド（田無？）の施工を西武建設にまとめて発注することで建材費を安くできたそうです。
営業トークかもしれませんが。

[591: ご近所さん [男性 30代]]

最高値の最上階お買い上げですか
今週で完売なるかな

[592: 匿名さん]

>>590
それはそうだと思いますよ。それを強みとして営業トークしているのではないでしょうか。

[593: 匿名さん]

>>591
この週末が勝負でしょうね。しかし現地説明始まったら早いな。

[594: 匿名さん]

まとめて発注って他のデベもしている事だからね。
それでも他より安いならそれ以外でコストダウンしているのでしょうね。
営業トークを真に受けてる人は少ないと思いますが…

[595: 匿名さん]

高いところ売れちゃいましたか
200～300万ぐらいは値下げしたんだろうか

[596: 匿名さん]

高いところ売れちゃいましたか
200～300万ぐらいは値下げしたんでしょうね

[597: 匿名さん]

ホームページ見たら、残るは6階角部屋と5階東側の2戸になってますね。値引きはどうなんでしょうね。そこまで引くかな？

[598: 匿名さん]

野村も売れ残り在庫で年度はまたぎたくないからある程度は値下げするでしょうね。

[599: 匿名さん]

逆に値引きがないのなら買うべき物件ではないですね。
大幅値引きgetした部屋から値崩れ始まるし。

[600: 匿名さん]

野村のプラウドってだけでも人気があるし、現地で物件の良さを知っちゃうと買いたくなっちゃうでしょうね。さらに値引きまであれば売れて当たり前ですね。

[601: 匿名さん]

元々そんなにお高い所じゃないし、リセールしてもプラウドは値崩れ少ないから値引きあるなら買いたいなあ

[602: 匿名さん]

野村は在庫大嫌いだから値引きも早いですよ。指値でいえばあっさりじゃないですかね。

[603: 匿名さん]

駅まで13分ってみなさん自転車ですかね？遠いです。

[604: 匿名さん]

子供と一緒だと20分以上かかりそうだよね。
狭いから危ないし、1人で自転車乗るようになったりしたら心配でしょうがない。

[605: 匿名さん]

>>604

そうなんですよね。徒歩１３分でも最寄駅が荻窪とか目黒とか自由が丘とか中野とか
そこそこのターミナル駅ならまだしもね。１３分もかかって、武蔵関って...　西武新宿線で、しかも急行止まらない。

[606: 匿名さん [ 50代]]

＞＞605

＞徒歩１３分でも最寄駅が荻窪とか目黒とか自由が丘とか中野とか
それなら価格が２０００万以上は値上がりするでしょう

この価格で新宿や吉祥寺までドアツードアで３０分程度なら決して高くないでしょう

[607: 匿名さん]

>>606
そうですね。バスで吉祥寺までいけますしね。
職場はみなさん新宿が多いのでしょうか？

[608: 匿名さん]

価格の話をしてるんじゃなくて時間の問題でしょ。
バスは狭い道を通るから定刻通りには中々来ませんから、予定通りには行けませんよ。
余裕みて早めに家出ないとね。

[609: 匿名さん]

>>608
本数はそれなりにあるんだけど。バスはほとんどが各停になるし吉祥寺までの道が狭いので３０分では住まないですね。
あと、新宿方面も西武新宿線は急行、特急、各停が鷺宮ぐらいからたまってきていてトロトロ運転ですから
厳しいですね。

[610: 匿名さん]

急行が止まらないことを気にする人が多いね。
準急なら急行停車駅から一駅隣で時間差は数分程度なのにね。
そんなに人生に余裕ないのかな？

[611: ご近所さん]

>>609

何度か現地と吉祥寺をバス往復たり、武蔵関から新宿までも西武新宿線に乗りましたけど、
どちらも30分かかったことはないですよ。
バスの場合は夜遅くて道がすいているときは小関-吉祥寺間は15分くらいでした。

[612: 匿名さん]

>>611
閑散としている時間帯を選んだのではないでしょうか？
３０分かかったことはないってのはなかなかいってくれますね。

[613: 匿名さん]

時間帯によってはバラつきますので、バスに正確な時間は期待できないです。こないだ小関から吉祥寺まで27分かかりました。

[614: 匿名さん]

武蔵関駅前から吉祥寺まで踏切でつかまり、ほぼ各駅だった為30分以上かかりました。お昼頃です。
朝であればもっとかかるかもしれないですね〜

[615: 匿名さん]

平日通勤時間帯は30分超えますね。あと休日午前もかな。
吉祥寺行くなら自転車が一番ですが駐輪場が混んでます。

[616: 匿名さん]

地元民ですがバス停の小関って「こぜき」と読むのか「おぜき」と読むのか結構別れるようです。
むろん、正しくは後者です。

[617: 匿名さん]

>>616
こせき でもないのですね。ありがとうございます。

[618: 匿名さん]

上鷺宮パークハウスのほうが少し高くて駅近3分でしたね。

[619: 匿名さん]

少し？結構だと思います。

[620: 匿名さん]

>618

上鷺宮とだったら1千5百万ぐらい違うでしょ。
地価住戸でも1千万ぐらい違う。

それがちょっとというならそうなんだろうけど。

[621: 匿名さん]

>>619
500万の違いしかないじゃん

[622: 匿名さん]

上鷺宮のまとめスレによると、残っている６階の価格だと上鷺宮では一階（と言う名の地下？）がギリギリ買えるようです。
同じ条件で比較するなら、620さんが書かれているように1500万円近い価格差があると思います。
そもそも立地も最寄り路線も違うから比較するのは無理があります。

[623: 匿名さん]

単純に比較はできないです。ただ、価格だけみると上鷺宮はだいぶ高いです。立地、資産性など総合的にみて高いかと言われれば高くないとも言えるかもしれません。