プラウド石神井台ディアージュってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド石神井台ディアージュについての情報を希望しています。
吉祥寺へのアクセスも良さそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：東京都練馬区石神井台八丁目974番3（地番）
交通：西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩13分
西武新宿線 「武蔵関」駅 バス6分 「小関」バス停から 徒歩1分 （武蔵関バス）
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス16分 「小関」バス停から 徒歩1分 （武蔵関バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.96平米～91.95平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shakujiidai2/index.html
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[524: 匿名さん]

>>522
もっと悪いから直してもらわないとダメ。

[525: 購入検討中さん]

今週末から内覧会でしたっけ？

[526: 契約済みさん]

内覧会は今日からです。
明日明後日は残りの部屋の現地説明会もあるみたいです。

[527: 匿名さん]

ここって値引きはありますか？来月までにほしいんですけど

[528: 匿名さん]

ここじゃなくてインフォメーションサロンに聞けば？

[529: 匿名さん]

>>528
いや、実際に値引きできた人に聞きたいのです。

[530: 匿名さん]

内覧会、今日だったんですね。どうだったのでしょうか。

[531: 匿名さん]

プラウドってことで最近のこともあって身構えていましたが
よくできてましたよ。

[532: 匿名さん]

内覧された方、どうだったんでしょうか？

[533: 匿名さん]

よかった！

[534: 匿名さん]

最近のプラウド騒動を見てて心配でしたが普通にできてましたよ。

[535: 契約済みさん]

良かった点：大きな手直しがほとんどない
日当たりがかなり良い
悪かった点：工事中なので汚れが目立つ
収納は思ったより狭く感じた
気になった点：入口の傾斜。ゲリラ豪雨が降ったらエントランスに流れ込んできそう。
スタッフ控え室になっていてゴミ置場が見られなかった（写真は貼ってある）
専有部分は総じて満足でした！

[536: 契約済みさん]

よかったんですね。多少の汚れは仕方ないにしても、大きな手直しがなさそうなのは嬉しいです。

[537: 匿名さん]

入り口に傾斜なんてありました？

[538: 契約済みさん]

富士街道からエントランスにかけて結構下がってますよ。

[539: 匿名さん]

>>538
マジですか？普通逆じゃないですか？
マンションを底上げすると思うんですが。

[540: 匿名さん]

確かに全体を少し掘り下げて作ってますから、エントランスまで下っているのも頷けますね。

[541: 匿名さん]

>>540
掘り下げ？なんで？浸水リスク増すだけじゃ

[542: 匿名さん]

50センチくらい下げて建ててます。

[543: 匿名さん]

>>542
理由は何なの？

[544: 匿名さん]

>>543
高さ制限があるからでは？

[545: 匿名さん]

>>544
ゲリラ豪雨あったら困るかもね。まぁ低層階だけが困るだけだけど。

[546: 匿名さん]

掘り下げて建てるということがどういうことなのか
何を意味するのか、素人の私にはわかりません。
ただ、大雨の時など浸水しやすいのではないのか…という心配があります。
掘り下げて建てる利点をご存知の方は教えていただけたらと思います。

[547: 匿名さん]

>>546
浸水は無いですよ

[548: 匿名さん]

高さ制限がある中で階数を作るため。

[549: 匿名さん]

>>548
どういう事？

[550: 匿名さん]

上に建てられないから下を少し掘るということです。

[551: 匿名さん]

>>550
一種低層でも無いのに建てられないってどういうこと？

[552: 匿名さん]

私も気になって掘り下げたエントランスへのスロープの水はけについて確認しました。
スロープにある溝から脇の排水溝に雨水が流れるようになっており、
同様の構造の建築物において過去5年ほどのゲリラ豪雨では浸水や水が入り込んだ例は把握していないという回答でした。
さすがにデザイナーさんや建築士の方々もそのあたりは気にかけているようです。
とても高級感のある入口だから水浸しなどで台無しになってほしくないですね。

[553: 匿名さん]

ゲリラ豪雨気にする人多いので、建てる側も相応の対応はするでしょうね。

[554: 匿名さん]

>>553
の割りには底下げって矛盾ですよね

[555: 匿名さん]

今日前を通りました。ほとんど出来上がってますね。2月下旬完成予定とあったので、予定通り仕上げてきた感じですかね。

[556: 匿名さん]

>>555
綺麗でし

[557: 匿名さん]

実際に現地に行ってないので、はっきりとは言えませんが、
公式ＨＰの日当たり、南面開放のページをみてみると、マンションのすぐ横には第一種低層住居専用地域が広がっており、そちらの方が若干土地が下がっているように見えます。
それが本当なのであれば、ゲリラ豪雨があったとしても、マンションの低層階が水没するという事はまずないような気がしました。

[558: 匿名さん]

>>557
でも掘り下げされてるんだよ。

[559: 匿名さん]

世の中には、地下住戸のマンションも有りますから。大丈夫でしょ。

[560: 匿名さん]

内覧会やってるんですかね? 最近戸袋の中の施工忘れとか有るらしいんで、確認した方が良いですよね。

[561: 匿名さん]

最近の治水技術はすごいですからね。大事なのはマンション周辺の側溝とかがゴミでつまっていないことを確認するぐらいでしょうか。ここがつまっていると簡単に溢れてきてしまいますからね。

[562: 匿名さん]

今日も神奈川でトラック接触死亡事故が起こりましたね…。
ガードレールのない狭い歩道での事故みたいです。
ここも駅まで似たような道なので気をつけないといけないですね。

[563: 匿名さん]

>>562
この辺りは道が狭いのにバス、自転車多いですからね。
大人はともかく子供が心配。京都かどっかの危険ドラッグによる
突っ込み事故とか起きないことを望みます。

[564: 匿名さん]

危険ドラッグによる 突っ込み事故って…
この周辺環境に関わらず、普通に起きないことを望むわ…

[565: 申込予定さん]

>>564
そりゃそうよ。ここは道が狭いので心配なだけで。ガードレールほしいよ

[566: 匿名さん]

>>562
自転車が歩行者を避けようと車道側に寄った時に、自転車が歩行者に引っかかり横転しその時にトラックにひかれ亡くなったようですね。
そのような事故はここでも普通に起こりそうで恐いです。

[567: 購入検討中さん]

あぶないよね。っていうか練馬の郊外にあるのになんでこなんなに狭いんでしょうか。
ちょっとひどいとおもいます。普段もそうですが火事とか震災時にいったいこのあたり
まともに救急車やら消防車などが出動なんてできるんでしょうか。

[568: 匿名さん]

さすがに目の前は富士街道だから大丈夫じゃない？
震災の時の都心に比べればまだマシだと思うけど。

[569: 匿名さん]

いや、大丈夫じゃないでしょ。路駐やらなんやらで簡単に道がふさがってしまいますからね。

[570: 匿名さん]

そもそも首都直下大震災が起きれば、救急車や消防車は台数が足りないので、いちいち待ってても来ないのでは…
自分たちのことは自分たちで護るしかない

[571: 匿名さん]

>>570
いや、そりゃ全体で見たら足りないかもしれないが実際には局所性でだぶつくところと全く足りないところがでてくるんですよ。カバーしてるエリアの状況が問題なければ応援にいったりするわけですけどせっかく応援に行きたくても道がふさがっていたりしたらいけないわけで。

もちろん大前提として自分たちの身は自分たちで守るんですけど、応援があるに越したことはないですよね。

[572: 匿名さん]

歩道の整備がされてないのは、練馬区行政の怠慢だと思う。

例えば同じ道路でも武蔵野市に入った途端に広くなり綺麗に整備されている。

[573: 匿名さん]

>>572
全くそう思う。でも外環のおかげでこのあたりが整備されていくのを祈ります。