プラウド石神井台ディアージュってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド石神井台ディアージュについての情報を希望しています。
吉祥寺へのアクセスも良さそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：東京都練馬区石神井台八丁目974番3（地番）
交通：西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩13分
西武新宿線 「武蔵関」駅 バス6分 「小関」バス停から 徒歩1分 （武蔵関バス）
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス16分 「小関」バス停から 徒歩1分 （武蔵関バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.96平米～91.95平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shakujiidai2/index.html
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[484: 周辺住民さん]

たしかに石神井公園は自然のままという感じで好き嫌いあるかもしれませんね。私は三宝寺池のほとりの雰囲気なんかは好きですが。
石神井公園の隣に新しくできた石神井松の風文化公園は、反対にきれいに整備された公園です。

[485: 購入検討中さん]

>>483
素数、いいですね。楽しみですね。また内覧会の感想教えて下さい。

[486: 匿名さん]

ここは買い物と病院が近くにないのが痛いですね。結構不便

[487: 契約済みさん]

>>486
全然周辺環境を理解してませんね(笑

[488: 匿名さん]

>>487
してますけどまともなのは皆無なので

[489: 匿名さん]

何がまともなのかはわかりませんが、確かに大型のショッピングモールや総合病院とかはありませんよね。

[490: 匿名さん]

>>489
はい、楽しんで買い物ができる良質なお店、いざと言うと時に頼れる総合病院がありません。マンションと言う立地優位がないことになります。

487さんのようにいなげややよくわからないクリニックが近くにあれば満足人にはわからないのかもですね。でもいなげやみたいなスーパーや個人病院などどこでもあるし東京23区でそれすらもないマンションを探すほうが苦労しますよ。

[491: 購入検討中さん]

楽しんで買い物するなら吉祥寺に出ればいいわけですし、徒歩圏内でショッピングモールを求めるなら越谷レイクタウンでしょう。
良くも悪くも練馬の端っこです。
比較的のんびり暮らしたい人が検討すればいいと思います。

[492: 匿名さん]

のんびり暮らしたい人にとっては道路に囲まれていてずいぶんと騒がしい環境で敬遠されるとおもいますよ。
武蔵関は急行もとまらない駅で不便ですし。

[493: 匿名さん]

>>488
まともって何？大学病院とイオン？

[494: 匿名さん]

イオンのような専門店がいろいろあるお店や商店街でしょうね。

[495: 匿名さん]

そうか。イオンがあればまともなのか。

[496: 匿名さん]

イオンがまともとは思わないが、いなげやでドヤ顔されるより全然ましだろうな。
マンションなのに利便性が悪いってどうかしてるとしか思えないけど買う人ばかなのかな？

[497: 匿名さん [男性]]

近場で買い物を楽しみたいなら大泉学園駅まで出た方がいいですね。
再開発が、もうじき完成ですので駅ビルにお店が何軒も入ります。

[498: 匿名さん]

富士街道は夜になると、とても静かですよ。

[499: 購入検討中さん]

>>496
イオンもいなげやも、まともなスーパーじゃないと思ってる貴方、貴方の方がどうかしてますよ〜)^o^(
貴方のまともなスーパーってどこですか? Σ（・□・；）

[500: 匿名さん]

499さん
多分たくさん品数が置いてあって、安くて、日用雑貨や服が買えて子供が遊べてかつ知名度が高い上場しているスーパーだと思います。
あ、結局イオンですね（笑）

[501: 匿名さん]

イオンがあって困らないけど、なくても困らない。

[502: 匿名さん]

あの辺は良くも悪くも、ただの住宅街だね。

[503: 匿名さん]

バスを使えばドアツ－ドアで10分弱で行ける大泉学園駅に行けばダメかな？

飲食店や洋服屋さんがもうすぐ完成のビルにいくつも入るみたい。

[504: 匿名さん]

>>503
なら最初から大泉学園に住めばいいじゃん

[505: 匿名さん]

大泉学園にこの値段じゃ住めないんじゃないの？

[506: 契約済みさん]

土曜日の内覧会、天気が良さそうで良かったですね〜。日曜日の方は、チョット心配ですね。晴れないかな〜。

[507: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですか。だいぶできてるのでしょうか？

[508: 匿名さん]

>>504
何それ？話しにならない

[509: 匿名さん]

>>508
そうかな。立地も悪く環境も悪いマンションにする理由ってないじゃん。ここは石神井台アドレスだけど実質関町だし駅遠いし公園も遠い。地縁者でこのエリアお気に入りであれば戸建でいいし。将来間違いなく売るのが難しい物件じゃん。区分所有するメリットどこかな

[510: 匿名さん]

立地が悪いのは散々言われてるし。
メリットを感じなければ買わなければいいだけ。
わざわざ煽る必要はない。

[511: 匿名さん]

>>510
あおってるんじゃなくて検討が大事。その為のスレでしょ。

[512: 匿名]

まぁ駅から遠い、しかもその駅がショボい、だからな。

駅のレベルは新宿線なら田無くらいじゃないとキツイな。

[513: 匿名さん]

>>511
論点は、ここに住んだ場合、買い物を楽しむには、どこに行けばいいかという話しだから。
やっぱり大泉学園や吉祥寺まで行く形になるね。
車持ってると、ひばりヶ丘のイオンモ－ルが近いね。

[514: 匿名さん]

>>513
それだとマンションにしたメリットはどこにあるの？5000万近くも払うのに

[515: 購入検討中さん]

内覧会に水準器持って行くのは普通ですか？他のスレではビー玉持って行ったって書いてありましたけど。

[516: 匿名さん]

>>515
必須だと思いますよ。引き渡し受けてから揉めるの嫌でしょう？

[517: 購入検討中さん]

>>516
そうなんですね。ありがとうございます。内覧会の為に購入しても、そのあと使うことがあるのかなぁと思い質問しました。ケチってはいけないですね。

[518: 契約済みさん]

私はホームセンターで1000円くらいで購入しました。
今はアプリでも水平器ってあるみたいですね。

[519: 購入検討中さん]

>>518
アプリでもあるんですね。そっちでも良さそうですね。精度とかよくわからないですけど。

[520: 匿名さん]

まぁビー玉が実は一番簡単でわかりやすいけどね。

[521: 匿名さん]

ここのマンションならどうしたらいいのかわかるだろうに。

[522: 匿名さん]

けど仮に傾いてたとして、それって直るのか？
一部屋だけの問題じゃなく、躯体全体の問題だろうし

[523: 匿名さん]

そうですね。戸建の場合は、水準器で床を測るらしいですが、マンションの場合はほぼ問題ないので、一般的には建具類の水平度を測るみたいです。

[524: 匿名さん]

>>522
もっと悪いから直してもらわないとダメ。

[525: 購入検討中さん]

今週末から内覧会でしたっけ？

[526: 契約済みさん]

内覧会は今日からです。
明日明後日は残りの部屋の現地説明会もあるみたいです。

[527: 匿名さん]

ここって値引きはありますか？来月までにほしいんですけど

[528: 匿名さん]

ここじゃなくてインフォメーションサロンに聞けば？

[529: 匿名さん]

>>528
いや、実際に値引きできた人に聞きたいのです。

[530: 匿名さん]

内覧会、今日だったんですね。どうだったのでしょうか。

[531: 匿名さん]

プラウドってことで最近のこともあって身構えていましたが
よくできてましたよ。

[532: 匿名さん]

内覧された方、どうだったんでしょうか？

[533: 匿名さん]

よかった！

[534: 匿名さん]

最近のプラウド騒動を見てて心配でしたが普通にできてましたよ。

[535: 契約済みさん]

良かった点：大きな手直しがほとんどない
日当たりがかなり良い
悪かった点：工事中なので汚れが目立つ
収納は思ったより狭く感じた
気になった点：入口の傾斜。ゲリラ豪雨が降ったらエントランスに流れ込んできそう。
スタッフ控え室になっていてゴミ置場が見られなかった（写真は貼ってある）
専有部分は総じて満足でした！

[536: 契約済みさん]

よかったんですね。多少の汚れは仕方ないにしても、大きな手直しがなさそうなのは嬉しいです。

[537: 匿名さん]

入り口に傾斜なんてありました？

[538: 契約済みさん]

富士街道からエントランスにかけて結構下がってますよ。

[539: 匿名さん]

>>538
マジですか？普通逆じゃないですか？
マンションを底上げすると思うんですが。

[540: 匿名さん]

確かに全体を少し掘り下げて作ってますから、エントランスまで下っているのも頷けますね。

[541: 匿名さん]

>>540
掘り下げ？なんで？浸水リスク増すだけじゃ

[542: 匿名さん]

50センチくらい下げて建ててます。

[543: 匿名さん]

>>542
理由は何なの？

[544: 匿名さん]

>>543
高さ制限があるからでは？

[545: 匿名さん]

>>544
ゲリラ豪雨あったら困るかもね。まぁ低層階だけが困るだけだけど。

[546: 匿名さん]

掘り下げて建てるということがどういうことなのか
何を意味するのか、素人の私にはわかりません。
ただ、大雨の時など浸水しやすいのではないのか…という心配があります。
掘り下げて建てる利点をご存知の方は教えていただけたらと思います。

[547: 匿名さん]

>>546
浸水は無いですよ

[548: 匿名さん]

高さ制限がある中で階数を作るため。

[549: 匿名さん]

>>548
どういう事？

[550: 匿名さん]

上に建てられないから下を少し掘るということです。

[551: 匿名さん]

>>550
一種低層でも無いのに建てられないってどういうこと？

[552: 匿名さん]

私も気になって掘り下げたエントランスへのスロープの水はけについて確認しました。
スロープにある溝から脇の排水溝に雨水が流れるようになっており、
同様の構造の建築物において過去5年ほどのゲリラ豪雨では浸水や水が入り込んだ例は把握していないという回答でした。
さすがにデザイナーさんや建築士の方々もそのあたりは気にかけているようです。
とても高級感のある入口だから水浸しなどで台無しになってほしくないですね。

[553: 匿名さん]

ゲリラ豪雨気にする人多いので、建てる側も相応の対応はするでしょうね。

[554: 匿名さん]

>>553
の割りには底下げって矛盾ですよね

[555: 匿名さん]

今日前を通りました。ほとんど出来上がってますね。2月下旬完成予定とあったので、予定通り仕上げてきた感じですかね。

[556: 匿名さん]

>>555
綺麗でし

[557: 匿名さん]

実際に現地に行ってないので、はっきりとは言えませんが、
公式ＨＰの日当たり、南面開放のページをみてみると、マンションのすぐ横には第一種低層住居専用地域が広がっており、そちらの方が若干土地が下がっているように見えます。
それが本当なのであれば、ゲリラ豪雨があったとしても、マンションの低層階が水没するという事はまずないような気がしました。

[558: 匿名さん]

>>557
でも掘り下げされてるんだよ。

[559: 匿名さん]

世の中には、地下住戸のマンションも有りますから。大丈夫でしょ。

[560: 匿名さん]

内覧会やってるんですかね? 最近戸袋の中の施工忘れとか有るらしいんで、確認した方が良いですよね。

[561: 匿名さん]

最近の治水技術はすごいですからね。大事なのはマンション周辺の側溝とかがゴミでつまっていないことを確認するぐらいでしょうか。ここがつまっていると簡単に溢れてきてしまいますからね。

[562: 匿名さん]

今日も神奈川でトラック接触死亡事故が起こりましたね…。
ガードレールのない狭い歩道での事故みたいです。
ここも駅まで似たような道なので気をつけないといけないですね。

[563: 匿名さん]

>>562
この辺りは道が狭いのにバス、自転車多いですからね。
大人はともかく子供が心配。京都かどっかの危険ドラッグによる
突っ込み事故とか起きないことを望みます。

[564: 匿名さん]

危険ドラッグによる 突っ込み事故って…
この周辺環境に関わらず、普通に起きないことを望むわ…

[565: 申込予定さん]

>>564
そりゃそうよ。ここは道が狭いので心配なだけで。ガードレールほしいよ

[566: 匿名さん]

>>562
自転車が歩行者を避けようと車道側に寄った時に、自転車が歩行者に引っかかり横転しその時にトラックにひかれ亡くなったようですね。
そのような事故はここでも普通に起こりそうで恐いです。

[567: 購入検討中さん]

あぶないよね。っていうか練馬の郊外にあるのになんでこなんなに狭いんでしょうか。
ちょっとひどいとおもいます。普段もそうですが火事とか震災時にいったいこのあたり
まともに救急車やら消防車などが出動なんてできるんでしょうか。

[568: 匿名さん]

さすがに目の前は富士街道だから大丈夫じゃない？
震災の時の都心に比べればまだマシだと思うけど。

[569: 匿名さん]

いや、大丈夫じゃないでしょ。路駐やらなんやらで簡単に道がふさがってしまいますからね。

[570: 匿名さん]

そもそも首都直下大震災が起きれば、救急車や消防車は台数が足りないので、いちいち待ってても来ないのでは…
自分たちのことは自分たちで護るしかない

[571: 匿名さん]

>>570
いや、そりゃ全体で見たら足りないかもしれないが実際には局所性でだぶつくところと全く足りないところがでてくるんですよ。カバーしてるエリアの状況が問題なければ応援にいったりするわけですけどせっかく応援に行きたくても道がふさがっていたりしたらいけないわけで。

もちろん大前提として自分たちの身は自分たちで守るんですけど、応援があるに越したことはないですよね。

[572: 匿名さん]

歩道の整備がされてないのは、練馬区行政の怠慢だと思う。

例えば同じ道路でも武蔵野市に入った途端に広くなり綺麗に整備されている。

[573: 匿名さん]

>>572
全くそう思う。でも外環のおかげでこのあたりが整備されていくのを祈ります。

[574: 匿名さん]

マンションの前の歩道が狭いのも、広げる方向に指導できない練馬区の怠慢だね。練馬区もそうだけどデベもこんな感じだからダメなんじゃない？

[575: 匿名さん]

怠慢と言うよりも、自治体の財政が豊かかそうでないかの
違いではないでしょうか。
比較対象とされている武蔵野市は東京都の財政力指数ランキングでも
ダントツの1位をキープするような、高所得層が集中する自治体なんですよね。

[576: 匿名さん]

残り4戸ですか。完売しますかね？

[577: 匿名さん]

>>575
都道なので自治体の費用ではない。
区や市が東京都に整備してもらうよう要請をする。

[578: 購入検討中さん]

>>576
今月で売り切るんじゃない？
裏で値下げしてやれば余裕でしょ

[579: 匿名さん]

今月で売り切るか。内覧会の評価もよかったみたいですし、現物見ると加速するでしょうね。

[580: 購入検討中さん]

>>579
現物がかなり良いのでそこは加速するでしょう。

[581: 匿名さん]

現物がかなり良いとか聞くと益々見たくなりますね。
こちらは、モデルルームの掲載はホームページにはないようですが、もともとないのでしょうか？
南側に広がる第一種低層住居専用地域というのもかなりの魅力ですよね。

[582: 匿名さん]

モデルルームは2月に閉まりました。現物を見ることができると思いますよ。

[583: 匿名さん]

見える範囲の物は良くみえても箱でコスト下げてるんでしょうね。きっと。