プラウド石神井台ディアージュってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド石神井台ディアージュについての情報を希望しています。
吉祥寺へのアクセスも良さそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：東京都練馬区石神井台八丁目974番3（地番）
交通：西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩13分
西武新宿線 「武蔵関」駅 バス6分 「小関」バス停から 徒歩1分 （武蔵関バス）
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス16分 「小関」バス停から 徒歩1分 （武蔵関バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.96平米～91.95平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shakujiidai2/index.html
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[423: 購入検討中さん]

良し悪しありますが、個人的な感覚だと総合的に判断して魅力的な物件だと思いました。
残り少なくなっているのようです。MRも1月でなくなるとのこと。

いいと感じた点
・南側が低層住宅地域で日当たりと眺望がいい
・練馬区の新築物件の中では価格が結構安い
・スーパー、コンビニが近くにあり利便性あり

悪いと感じた点
・武蔵関駅から徒歩13分（実際は15分かかるだろう）、駅周辺が寂しい
・西武新宿線沿線（各駅・新宿や中井の乗換不便）
・富士街道の斜め前にラブホテル

[424: 匿名さん]

確かに、南側の第一種低層は魅力的。
今後高い建物が経つ心配無いですもんね。日当たりもかなり良好ですね。

価格が安いのは、プラウドのブランドを以ってしても補い切れない場所の悪さ。
でも地元がこの辺りで愛着ある人とか、通勤を考慮しない人にとってはドンピシャの物件だと思いました。

[425: 匿名さん]

ここの学区の小学校、畑のど真ん中にあるようなボロボロの小学校でビックリした笑

[426: 契約済みさん]

内覧会と引渡しの案内が届きました。
正直、今からドキドキしてます。
先の書き込みのようにあちこちボロボロの可能性もあるわけですし。

[427: 購入検討中さん]

確かに立地さえ各自の判断でクリアできれば、魅力的な物件だと思いますね。

[429: 購入検討中さん]

>>426
気持ちはわかりますが、せっかくなのでワクワクして待ちましょう！

[430: 匿名さん]

南向きで日当たりがいい、それだけでも魅力を感じます。
日中留守がちとはいえ、陽だまりでほっこりする休日も素敵です。
将来的にもその環境が守られるというのはありがたいですね。
途中から読んでいたので、このマンションに何か建築上の問題があったのかなと思ったのですが、他のマンションのことですね。
内覧会に行かれる方、しっかりチェックしてきて下さいね！

[431: 物件比較中さん]

いまだにDMくるけどまだ終わって無かったんですねー。

[432: 物件比較中さん]

あと少しみたいですけど、まだ残ってるみたいですよ。
なかなかこの立地では完売御礼は難しいのかな。

[433: 匿名さん]

やはり徒歩13分では難しいのでしょう。
駅までの道もガードレールなしの狭い歩道に、歩行者と自転車が通りますしね。
ここは交通量もそれなりにあるので途中の電柱には、“交通事故多発”の看板がありますよね…
うちはまだ小さな息子がいるので心配です。

[434: 匿名さん]

>>408
>>409
のようなことも気掛かりですね。

[435: 匿名さん]

>>434
確かに気になりますが、ここに限った事ではないので。。。

[436: 匿名さん]

モデルルームはなくなりましたね。

[437: 匿名さん]

早く建物内見たいですねー

[438: 匿名さん]

４３３さま
＞＞“交通事故多発”の看板がありますよね…

あれは気になりますよね。
小さい子供だけでなく、小学校や中学校でも心配です。
子供は話に夢中になると、周辺が見えていなかったりしますからね。
道幅は変わらないですから、物件が気に入ってもというところがありますね。

[439: 匿名さん]

外観ほとんど完成してますね。今は駐車場作ってますね。ほぼ写真とイメージ通りかなという感じでしたが、一点だけ。マンションが前の歩道ギリギリまで迫っていて、圧迫感がありました。もう少しゆとりがあればいいのに！

[440: 匿名さん]

歩道を広げないのにあの位置にバス停は、逆に邪魔かと。
バス発進時の排ガスももろに受けるし。。。住む側にはメリットない。車出すにも邪魔だし。

[441: 匿名さん]

歩道から玄関前の廊下までは距離があるから住む人にとっては気にならないとは思いますが、歩道からみたら圧迫感あるかもしれないですね。

[442: 匿名さん]

吉祥寺バス利用の人は時間要注意です。
武蔵関駅からでも踏切次第では30分くらいかかります。
小関からだとプラス10分弱でしょうか…
道路混んでなくても各停でとろとろ運転です。
HPの16分は余程じゃないと無理な気がします。
あと激混みですよ。夏は大変ですw
乗る際は余裕をもってお出掛け下さいね。

自転車のがよっぽど楽ですが、吉祥寺は駐輪は必ず駐輪場へ！なので一時利用の方は早めにお出掛け下さい。
すぐにいっぱいになります。

[443: 匿名さん]

南側、日当たり良すぎて夏はものすごい暑いんではないか？

[444: 匿名さん]

ベランダ奥行きあるから大丈夫。

[445: 匿名さん]

奥行きあっても日中日差し見えるだけで暑い。
カーテン閉めっ放しだな。真夏の販売だったらもっと売れ残りが多かったかもね。

[446: 匿名さん]

暗いよりはいい。好きずきか。

[447: 匿名さん [男性 30代]]

そんなに日当たり良いのですね。今週末見に行こうかな。

[448: 匿名さん]

>>442
時間通りには行けなさそうですね。残念。

[449: 匿名さん]

>>447
現地行きましたが、南側が低層住宅地域なので日当たりは抜群です。
確かにバスに定刻を期待してはいけませんね。

[450: 匿名さん]

>>449
てことはやはり電車利用ですかね。
あの細い道で15分かかるのはきついなぁ。大人はまだいいけどねぇ。

南向きということは北向きの部屋も存在するわけで…そちら側の風通しが気になるところ。富士街道だから夜中窓開けたりは音が気になるし。

[451: 匿名さん]

ちょっと駅まで遠過ぎ感がありますね。戸建ならそれぐらいでも普通なんでしょうがマンションでこれは立地優位性にかけますね

[452: 匿名さん]

駅まで遠いですね。でも、スーパーや薬局近いですね。買い物楽チン。主婦には嬉しいですね。

[453: 匿名さん]

>>452
嬉しいかな。駅遠でこの価格の物件で主婦して。
ここならシティテラス西荻も買えるのに。

[454: 匿名さん]

ここと同じぐらいの価格でシティテラス西荻なら地下しかないんじゃない？

[455: 匿名さん]

>>454
いや、そんなことはない

[456: 匿名さん]

>>455
値段は全然違います。
断然安いでしょ。

[457: 匿名さん]

この立地と価格なら戸建でいいんじゃない？
もともと西武沿線は戸建の街で別にマンション買うほど土地がないわけでも
高いわけでもない。ってかむしろ安い。それに武蔵関もそうだけど駅力もなければ
駅周辺もなにもなく路線的にも利便性が高くもないわけだし。
しかも駅徒歩５分以内ならともかく徒歩13分ってどうなのかね。
上石神井駅徒歩5分75m2 3500万のマンションのほうがマシじゃないの？

[458: 匿名さん]

>>457
えっ！そんな安い物件があるんですか?なんていうマンションですか？

[459: 匿名さん]

駅距離と路線、広さと価格、北の富士街道、南の日当たりと眺望、どう評価するか。

[460: 匿名さん]

>>459
いい感じじゃない？

[461: 物件比較中さん]

そんなやすいマンション無いでしょ。

[462: 匿名さん]

>>461
むろん中古の話。ただ上石神井は中古で70m2　３５００万程度です。

[463: 匿名さん]

日曜日も工事してるけど、間に合ってなくて、突貫なのかなぁ？？？休みの日に、あんなに大きな音出して工事してるに、文句も言わず周りの住民はそれはそれは寛大。内覧会は注意した方が良いと思いますよ。

[464: 匿名さん]

２、３月は稼ぎどきなので工期掛け持ちってのもあるからねぇ〜

[465: 匿名さん]

確かに。

[466: 匿名さん]

>>464
今も何か工事してるけど非常識だと思いますよ。

[467: 匿名さん]

別に工事は仕方ないんだし非常識じゃないでしょ。いったい何様だよ、あなた。

[468: 匿名さん]

>>460
いい感じですね。

[469: 匿名さん]

>>468
いい感じでしょうね

[470: 契約済みさん]

来週末は、内覧会ですからね。仕上げをしているのでしょう。楽しみです。

[471: 匿名さん]

ここで抜けがあると台無しですからね！
綺麗にできていいる事を祈ります。楽しみです。

[472: 匿名さん]

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