プラウド石神井台ディアージュってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド石神井台ディアージュについての情報を希望しています。
吉祥寺へのアクセスも良さそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：東京都練馬区石神井台八丁目974番3（地番）
交通：西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩13分
西武新宿線 「武蔵関」駅 バス6分 「小関」バス停から 徒歩1分 （武蔵関バス）
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス16分 「小関」バス停から 徒歩1分 （武蔵関バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.96平米～91.95平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shakujiidai2/index.html
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[343: 匿名さん]

値引きはしてないでしょ。

[344: 匿名さん]

327です。
遅いレスで、すみません。
値引きの提示はありましたよ。額は書けませんが。担当だった方が買わなかった理由と額を見れば特定できてしまうので。

[345: 購入検討中さん]

本当ですか？それが本当なら買いたいので明日にでも行ってみようと思います。

[346: 物件比較中さん]

地震がありましたね。この辺りは地盤が良さそうですが、大丈夫なんでしょうか？

[347: 匿名さん]

今の基準で作られているマンションならどこも同じくらいじゃないですかね＞346さん

駅まで遠いけれども、
坪単価的にはまあまあな感じだったのかな＞値付け
これでディスカウントがあるのなら更にお得感は出ますけれど
実際はどのあたりの価格で落ち着くのかなぁ

[348: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

広さがあるから中古売却のときも安心って営業のひとに言われたけど本当にそうなのかな？自分が中古探すときは価格→築年→駅からの距離→間取り→その他諸々だけど。他の人は広さから探すのかな

[349: 匿名さん]

>>348
中古買うなら自分もその順でまずは探すかな。
ここの駅距離考えると中古になった場合、検索対象にもひっかからないパターンになる可能性大ですよね。
新築だから徒歩13分が耐えられるのであって、中古ならまず検討しないよね。

隣のリーデンススクエアと同時期の売却になれば比較もされるだろうし。
といろいろ考えれば私は、中古だったら手は出さないかな〜。

[350: 匿名さん]

>348

今はインターネットが当たり前だから、全部一気に入れて条件を絞り込むのが主流。

だから、一部のパーフェクトな物件とその他物件で二極化が激しい。

[351: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>350
当然インターネット使ってるけど、私は色々見ながら絞り込みたいから上に書いた順番で条件追加しながら検索するかな。いずれのやり方にしろここはヒットしないだろうけど

[352: 匿名さん]

やはり売却も考慮するならここは難しいですよね。
条件広げてヒットしたとしてもこの立地では値下がり率が大きい気がします。

てかここの近くのマンションでの投身自殺多いね…

[353: 購入検討中さん]

営業の人に、周りの中古マンションの成約価格見せられましたけど、思ったより悪くなかったですよ。

[354: 匿名さん]

>>353
それは営業だからね、悪い印象を与えるような物件の情報は出さないよね。

[355: 物件比較中さん]

周辺に住んでますが中古含めて結構な値段しますよ。築10年くらいでも。なので、新築にするか中古にするか悩ましいです。

[356: 購入検討中さん]

>>354
だから、うちは、こちらから指定したマンションの取引を持ってきてもらいました。
それを見ても悪くはなかったですよ。

[357: 匿名さん]

>>355
どの物件のことか分かりませんが、その物件がもっと駅寄りだからとか理由があるんじゃないですか？

[358: 物件比較中さん]

それにしても、最近のマンションは高いですね〜
私には手が届かない〜
羨ましいです。

[359: 匿名さん]

＞＞３５２さん
そうですね。売却をいずれする可能性がある方なら、駅からこの１３分と
いうのは一番のネックになるかも。今は中古物件はまずネットで
検索してからという人が多いみたいですからね。
その検索も徒歩１０分圏内で選ぶ人が多いみたい。でも反対に家なんかは
売却する予定もないし、駅は利用しないのでこの距離がかえって値段に
反映していてプラスになっています。

[360: 匿名さん]

>>359
今は駅利用しなくても将来子供が学校通うのに利用したりしないですか？？

>>352
ほんとですね。自殺多いー

[361: 匿名さん]

子どもは13分くらい歩くのがちょうどいいんじゃないの。

[362: 匿名さん]

>361

高校生ならともかく、小中学生じゃ13分は厳しいでしょ

[363: 物件比較中さん]

盛り上がってますね。なんだかんだで注目物件なんですね。

[364: 匿名さん]

>>363
注目はしてない。
突っ込みどころ満載の物件をよく買うなぁと思ってるだけ。

子供がいるなら近くにあるラブホはすっごいマイナス要因でしょ。そういう業種も営業できる立地てこと。
てことは今は1件でも今後増えてラブホ街にならないという保証はない。
その真ん前に建つここって…

[365: 匿名さん]

突っ込みどころ満載なのは上石神井と井荻の物件も同じ。どちらのスレも盛り上がってます。

[366: 匿名さん]

キャンセルがいくつか出てるみたいですね、審査通らなかったのか他にいったのか。

[367: 匿名さん]

>364

ホテル街にはならないと思うよ。
車で移動する若者なんて減ってるんだから。

環境がいいかどうかは別問題だけど。

[368: 匿名さん]

>>366
そうなんですか。やはりというか…

[369: 匿名さん]

注目してないなら見なければ良いのに。暇か。。

[370: 匿名さん]

買ってしまったひと？

[371: 匿名さん]

買いたいけど、悩み中な人です。

[372: 匿名さん]

現地見に行きましたが、ラブホは目の前って感じじゃなかったですよ。今後、増えないとは断言できませんが、増えそうな感じはしませんでした。

[373: 匿名さん]

我が家はラブホはそんなに気にしてませんが、駅からの距離・ルートと道路側の窓が開けられなさそうなのがネックです。

[374: 周辺住民さん]

近くに立川流家元、談志師匠の邸宅がありますよ。WWW

[375: 匿名さん]

武蔵関は駅前にもラブホがあり、かなり目立ってますが何か？

[376: 匿名さん]

昔からあるからってだけで、新しくは出来ないでしょ。エリア的に。詳しくはわからないけど。

[377: 匿名さん]

栄えてないけど、いい場所だと思います。いなげや、セブンが近くにあるし、はま寿し、すき家まありました。

[378: 匿名さん]

そろそろ4期も申し込み締め切りじゃないですかね。全部売れるよでしょうか？

[379: 匿名さん]

どうなんでしょう…まだ最終期っていう訳じゃないんですよね。
最終期ならそういう風に告知が出ると思われますので。
販売状況ってどうなんでしょう。
４期まで来ているという事はある程度順調には来ているのかと感じられます。
駅までは遠いんですけれどねぇ。

[380: 匿名さん]

総戸数５９戸で４期？それは苦戦していますね。

[381: 匿名さん]

残り9戸らしいです。そこそこ売れてるんじゃないですか？買いたい人は急いだ方が良し？

[382: 匿名さん]

ここ完売したと思ったらまだ残ってたんですね、ずいぶん前に検討やめたわたしのとこにもいまだに連絡がきます

[383: 匿名]

田無のプラウドは120戸が確か2期くらいで完売。
23区外とはいえ、新宿からのドアトゥドアなら田無の方が近くて駅も栄えてる。
でもって値段は1000万くらい田無の方が安い。

田無にしときゃ良かった〜

[384: 匿名さん]

田無とここは値段同じくらいだったよ。

[385: 匿名さん]

ここと練馬豊玉は一千万くらい違うよね。どっちも駅から遠いのにすごい差だ。

[386: 匿名さん]

ここがいかに安いかってこと。

[387: 匿名さん]

相対的に安いだけで、適正なのかは疑問ですけどね

[388: 匿名さん]

この周辺のプラウド、パークハウスは、どこも苦戦してますよね。完売は、プラウド田無くらいか。竣工後の値引きで完売出来るかが鍵ですかね。

[389: 匿名さん]

西武線沿いのパークハウスは上鷺宮と所沢は良かったけど上石神井は厳しそうだね。保谷はどうかな。

[390: 匿名さん]

東向きの部屋が、他の部屋と比べてすごく安い値段です。南向きと比べて日当たりは全然違うのでしょうか？あと、向かいにマンションがあり、一階分、となりのマンションの方が高いです。

[391: 匿名さん]

駅遠の割にタカスギル

[392: 匿名さん]

ここ検討するなら中古でプラウド石神井台を買うことおすすめする。

[393: 契約済みさん]

駅遠だけど、スーパー、薬局、小中高など近くて便利。DINKS向きじゃなくて、ファミリー向けですね。吉祥寺もバスで行けるし。プラウド石神井台は、新青梅街道にリビング側が面してるので、窓開けられない。
東側の住戸は隣のマンションと同じ地上高ですよ。南向き住戸が下がってる。というか、南側の住宅地が1段上がっているので、凄く下がっているイメージですね。

[394: 物件比較中さん]

ファミリー向けと言うけど、子どもつれてこの距離は厳しいなーというのが我が家の印象。主人を毎日歩かせるのも申し訳ないし。
それに寝室側の窓は開けられないだろうし。
立地の割りに高すぎる気がするなー。

あとは、何日か前に話題になってる中古でだすときも心配だし。

[395: 契約済みさん]

>>394
考え方は、人それぞれですね。我が家は、妻と子供はバスで駅まで。バス停目の前だし。でも、妻は武蔵関ではなく、吉祥寺に行きますね(笑
スーパーなどは近いので、妻は喜んでます。
駅までの距離は、良い運動。メタボ対策。
リセールバリューは、低いでしょうね。転勤なければ、永住します。でも、もうマンションの供給量自体が多いので、今後の中古マンション市場は、厳しいのでは？

[396: 匿名さん]

リセールバリューもそこそこあるんじゃないですか？となりのマンションも築10年過ぎてますが、3000万超えで販売されてますよ。

[397: 契約済みさん]

>>395
私も通勤は武蔵関まで歩いてメタボ対策です。さすがに大泉学園までは歩けませんが。
妻は大泉学園、吉祥寺とも自転車でいけるので、買い物には困らなそうと言っています。

[398: 匿名さん]

メタボ対策をわざわざ朝の通勤時間帯にしなくても。
朝は5分も貴重でしょ。
遠いというデメリットを無理くり良い方に解釈してるだけ、だと思ってしまいます。
駅徒歩10分内の物件があればそれに越したことはないですよね。

[399: 395の契約済み]

>>398
駅まで近いにこしたことはありません。私も近い方が良かったです。ただ、総合的に考慮して優先度が低かっただけです。駅までの距離で考えれば、プラウド田無かザパークハウス上石神井でしょうね。ただ、どちらにもない良さがここにはあります。私の主観ですが。

[400: 匿名さん]

新宿線は急行停車駅じゃないと不便だけど田無は当分は分譲予定なさそうですね。

[401: 匿名さん]

しかし、プラウド府中の内覧会の話がひどくて、出来上がってから考えた方がいいなって思ってますが、いかが？

[402: 匿名さん]

>>401
何がどう酷かったのですか？話せる範囲で教えてもらえませんか？

[403: 匿名さん]

>>402
契約者スレ見れば分かりますよ。
コンセプトブックと出来上がりのギャップがあるとか、共用部専有部含めて仕上がりが良くないとか、トランクルームがモデルルームと比べて小さくて釘が出てるとか、階段が鉄骨剥き出しとか…
再々々々々内覧会くらいやってる人もいるとか。
ここはそうじゃないといいね。
引き渡し2〜3週間前でそんな状態でした。

[404: 匿名さん]

新年なので家探しを始めようと思いましたが、ここはモデルルーム休みなんですね。年始は暇だったので残念。

[405: 匿名さん]

>>403
嘘みたいな話ですね〜！日本の企業で、今だにそんなことしてるところがあるなんて！ショック

[406: 物件比較中さん]

世の中には、もっとすごいケースもある。基礎が、着盤してない瑕疵を10年対応しなかった
（売渋りで有名な）大手財閥系マンションとか。

[407: 匿名さん]

>>406
少し前に話題になったこれでしょうか

http://www.kanaloco.jp/article/72833/cms_id/85607

[408: 物件比較中さん]

話が逸れてますね。欠陥は論外です。
野村で同時期竣工のマンションで内覧後、直談判したり訴訟起こしたりしてる物件が何件かあるのが問題であり不安要素ってことですよね。
確かにあの階段の写真はインパクトあるし、クロスがめくれてたり亀裂が入ったまま内覧会を開くような会社は大手として信じられません。
内覧前にチェックしてないか、そのようなすぐに見つかる箇所もチェックできない体質なのか。
そうでない物件も多くあるので、完成前に購入するのは賭けですね…

[409: 匿名さん]

階段…

[410: 匿名さん]

主幹事が野村さんの億ションね。
http://condo.seesaa.net/s/article/410263323.html

集団交渉や訴訟準備して、対応しだしたようです。まだ言葉だけみたいだけど。

[411: 匿名さん]

>408,409
どこもおかしな話ばかりですね。
やっぱり出来上がってからが良さそうですね。

[412: 匿名さん]

色々と調べて頂きお疲れ様です。

[413: 匿名さん]

>>412
営業か？ 購入者か？
購入検討対象であれば普通調べるでしょ。
あらゆるリスクも分かった上で判断するんだからね。

[414: 匿名さん]

確かに。でも、この手の話は中小だともっと酷いと聞きますけどね。ちなみに、他の大手も似たようなものと聞きますけど。

[415: 周辺住民さん]

他の大手とやらに住んでますが、写真にあるような低レベルな修正は一切なかったのでビックリしております。
3月入居物件ではもっと増えそうですかね。
このような状態だったら入居してからも色々と手直ししないといけないような気がします。
内装だけの問題であればいいのですが。

[416: 匿名さん]

まあ、構造とかに不具合が無ければ良いですけどね。住友みたいな事が起こらなければ。そうは言っても、大きい買い物なので家を買うこと、ローンを組む事にびびってます。

[417: 匿名さん]

駅まで遠いのにこの価格って少し高いかなと思いました。
外観デザインもありがちというのか、団地っぽいかも。
この地域にこだわるという人以外は考えちゃうかな。

[418: 匿名さん]

土木と違って建築はミリ単位なのに信じられない
あんな状態で監督がOK出したのか
本当に信じられない
職人にとっては楽でいいな
図画工作レベルでいいのだから・・・

[419: 匿名さん]

>>418
他の物件の事ですか？
最近、どの物件の掲示板見ても悪口ばかりで、あまり参考になりません。どの物件が良いのか逆に教えて欲しいです。

[420: 物件比較中さん]

確かに。いい加減な話も多いですからね。

[421: 418]

すいません
>>408の画像のことです

[422: 匿名さん]

1月でMR閉めちゃうんですね。いよいよ棟内MRですね。

[423: 購入検討中さん]

良し悪しありますが、個人的な感覚だと総合的に判断して魅力的な物件だと思いました。
残り少なくなっているのようです。MRも1月でなくなるとのこと。

いいと感じた点
・南側が低層住宅地域で日当たりと眺望がいい
・練馬区の新築物件の中では価格が結構安い
・スーパー、コンビニが近くにあり利便性あり

悪いと感じた点
・武蔵関駅から徒歩13分（実際は15分かかるだろう）、駅周辺が寂しい
・西武新宿線沿線（各駅・新宿や中井の乗換不便）
・富士街道の斜め前にラブホテル

[424: 匿名さん]

確かに、南側の第一種低層は魅力的。
今後高い建物が経つ心配無いですもんね。日当たりもかなり良好ですね。

価格が安いのは、プラウドのブランドを以ってしても補い切れない場所の悪さ。
でも地元がこの辺りで愛着ある人とか、通勤を考慮しない人にとってはドンピシャの物件だと思いました。

[425: 匿名さん]

ここの学区の小学校、畑のど真ん中にあるようなボロボロの小学校でビックリした笑

[426: 契約済みさん]

内覧会と引渡しの案内が届きました。
正直、今からドキドキしてます。
先の書き込みのようにあちこちボロボロの可能性もあるわけですし。

[427: 購入検討中さん]

確かに立地さえ各自の判断でクリアできれば、魅力的な物件だと思いますね。

[429: 購入検討中さん]

>>426
気持ちはわかりますが、せっかくなのでワクワクして待ちましょう！

[430: 匿名さん]

南向きで日当たりがいい、それだけでも魅力を感じます。
日中留守がちとはいえ、陽だまりでほっこりする休日も素敵です。
将来的にもその環境が守られるというのはありがたいですね。
途中から読んでいたので、このマンションに何か建築上の問題があったのかなと思ったのですが、他のマンションのことですね。
内覧会に行かれる方、しっかりチェックしてきて下さいね！

[431: 物件比較中さん]

いまだにDMくるけどまだ終わって無かったんですねー。

[432: 物件比較中さん]

あと少しみたいですけど、まだ残ってるみたいですよ。
なかなかこの立地では完売御礼は難しいのかな。

[433: 匿名さん]

やはり徒歩13分では難しいのでしょう。
駅までの道もガードレールなしの狭い歩道に、歩行者と自転車が通りますしね。
ここは交通量もそれなりにあるので途中の電柱には、“交通事故多発”の看板がありますよね…
うちはまだ小さな息子がいるので心配です。

[434: 匿名さん]

>>408
>>409
のようなことも気掛かりですね。

[435: 匿名さん]

>>434
確かに気になりますが、ここに限った事ではないので。。。

[436: 匿名さん]

モデルルームはなくなりましたね。

[437: 匿名さん]

早く建物内見たいですねー

[438: 匿名さん]

４３３さま
＞＞“交通事故多発”の看板がありますよね…

あれは気になりますよね。
小さい子供だけでなく、小学校や中学校でも心配です。
子供は話に夢中になると、周辺が見えていなかったりしますからね。
道幅は変わらないですから、物件が気に入ってもというところがありますね。

[439: 匿名さん]

外観ほとんど完成してますね。今は駐車場作ってますね。ほぼ写真とイメージ通りかなという感じでしたが、一点だけ。マンションが前の歩道ギリギリまで迫っていて、圧迫感がありました。もう少しゆとりがあればいいのに！

[440: 匿名さん]

歩道を広げないのにあの位置にバス停は、逆に邪魔かと。
バス発進時の排ガスももろに受けるし。。。住む側にはメリットない。車出すにも邪魔だし。

[441: 匿名さん]

歩道から玄関前の廊下までは距離があるから住む人にとっては気にならないとは思いますが、歩道からみたら圧迫感あるかもしれないですね。

[442: 匿名さん]

吉祥寺バス利用の人は時間要注意です。
武蔵関駅からでも踏切次第では30分くらいかかります。
小関からだとプラス10分弱でしょうか…
道路混んでなくても各停でとろとろ運転です。
HPの16分は余程じゃないと無理な気がします。
あと激混みですよ。夏は大変ですw
乗る際は余裕をもってお出掛け下さいね。

自転車のがよっぽど楽ですが、吉祥寺は駐輪は必ず駐輪場へ！なので一時利用の方は早めにお出掛け下さい。
すぐにいっぱいになります。