プラウド石神井台ディアージュってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド石神井台ディアージュについての情報を希望しています。
吉祥寺へのアクセスも良さそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：東京都練馬区石神井台八丁目974番3（地番）
交通：西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩13分
西武新宿線 「武蔵関」駅 バス6分 「小関」バス停から 徒歩1分 （武蔵関バス）
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス16分 「小関」バス停から 徒歩1分 （武蔵関バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.96平米～91.95平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shakujiidai2/index.html
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[263: 物件比較中さん]

まだみたいですよ。

[264: 物件比較中さん]

来週か再来週あたりじゃないですか？

[265: 購入検討中さん]

田無が完売してからか。

[266: 匿名さん]

このスケジュールのずれ込みから予想されるのはプラウド練馬豊玉の値段見て高くて買えない人を呼び込む作戦？

[267: 匿名さん]

パークハウス上石神井の翌週、つまり来週あたり販売開始じゃないでしょうか。

[268: 物件比較中さん]

販売前だというのに書き込み少ないですね。もうすぐお盆休みでモデルルームもしまっちゃうんじゃ。

[269: 物件比較中さん]

いよいよ販売ですが価格はライオンズ上井草とほとんど同じでしたね。
ライオンズは値下げで対抗してきそうだけど間取りの広さと吉祥寺への
バスアクセスのよさでこっちの方が有利かな。

[270: 匿名さん]

71.96㎡～91.95㎡で38,980,000円～56,980,000円ですか。駅遠だからか安めですね。

[271: 匿名さん]

駅遠いですね…
ここか、と思ったら新青梅街道だった。
まさかその倍歩くとは。
歩道も狭く車道と近いため危ない。
途中戸建ての売り物件を何軒か横目にやっと着いた。
富士街道沿いを歩くと反対側にラブホが…
う〜ん、これは私の中でない。
それに勝るメリットがその人の中でないと難しいのではないだろうか。

[272: 匿名さん]

ここ安いですねぇ、90越えで5298～って田無の90越えは6000越えでしたよ、駅遠が気にならなきゃありかもですね。

[273: 匿名さん]

↑田無の価格表見直したら、90未満でも6000越えありました。

[274: 匿名さん]

ここより田無はいろんな面で良かったよ。

[275: 物件比較中さん]

練馬区の物件で探してますが、最近はどの物件も高いですね。

[276: 匿名さん]

>>271
でも、庭の無い小さい戸建てはちょっと嫌だなぁ

[277: 匿名さん]

最近の新築は練馬どころか板橋でも高いからね。
中古で買うか、広さを諦めるかぐらいしか方法がないかもね。

[278: 物件比較中さん]

ここは広さはあるしお隣の西東京市価格で買えるから、駅遠いけどぎりぎり許せる範囲かな

[279: 匿名さん]

プラウド田無ガーデンズはここの倍以上の戸数あるけどなかなか順調に完売しましたね。
ここは大丈夫かな。

[280: 匿名さん]

ホームページの更新が遅れていることから苦しい状況だと予想されます。

[281: 匿名さん]

そうなの？ホームページの更新が遅いと苦しいんですか。

[282: 購入検討中さん]

一期の27戸は完売だったのでしょうか？

[283: 物件比較中さん]

プラウドのホームページ見てたら、興味本位で見た自由が丘ですら登録開始のままになってるから普通だと思われる。まさか、自由が丘売れてないのかな。

[284: 匿名さん]

つられてプラウド自由が丘見てしまいました。億ションですね、夢があるなあ。

[285: 匿名さん]

近くの同じ野村のグランマークレジデンスは売れ行き良かったですよね

[286: 物件比較中さん]

ここも一期は順調みたいですよ。これからは分かりませんが。

[287: 匿名さん]

>285
最近だと場所と価格が近いところでプラウド田無ガーデンズも順調だったみたいです。

[288: 匿名さん]

プラウドはブランド力があるので、それだけで人気になっていそうです。
やはり、物件ごとによって、ニーズの違いはありそうです。
後は自分の希望する条件に合致しているかどうか、ということになるのではないでしょうか。

[289: 匿名]

物件概要に次回更新は8/12とあるからそこで更新されるのでは。プラウドは更新のスパンを長めに取るからね。

[290: 匿名さん]

それにしてもいまだに3日まで1期販売ってホームページに出しておくのはどうかと思いますけどね。

練馬豊玉を検討中なのでここの状況が気になってみてるだけですが・・・。

[291: 匿名さん]

ここのホームページは二期販売の情報に更新されてました。

パークハウスとプレミストのモデルルームは夏休みなしですがプラウドはしっかり休みですね。

[292: 匿名さん]

この物件はどうかしらないけど、野村の他の物件では結構派遣社員風の人が居たからね。

お盆は休んだほうが効率がいいのかも。
親の援助が期待できるような人が多い価格帯の物件でもないしね。

[293: 匿名さん]

夏休みの有無は、モデルルームを運営してるのがプラウドとライオンズは本社営業、
パークハウスとプレミストは販売子会社という違いによるのでは？

[294: 匿名さん]

他の近隣物件は否定的コメントが多い中(長文のは…全部同じ人？)、このスレは静かですね。

[295: 匿名さん]

>>294
他が買えなくてここを買った（あるいは、本命で検討している）人がムキになってたりして・・・

[296: 物件比較中さん]

最初は富士街道沿いでどうかなあ、と思いましたが、日当たりもいいし、価格も相応でいいかなと思ってます。ただどうしても近くのラブホが引っかかるんですよねえ。

[297: 匿名さん]

下手したら窓からもホテル見えますよね、きっと。
子供がいるファミリーにはいい環境とは言えませんよね。

[298: 物件比較中さん]

ここは建築評価書はないんでしょうか？
構造についても他に比べて記載がないようですが、気にされる方は少ないのでしょうか。

[299: 物件比較中さん]

>>297
そうなんですよねえ。街道は玄関側ですし、駅からの距離もなんとか我慢したとしても、どうしても気になってしまいます。いなげやも近くだし良い点もあるのですが。子どもに聞かれた場合の良い答え方があったら教えてほしいくらいです！

[300: 匿名さん]

子供が小さいうちはなんとかなっても思春期になった時に友達からいじられたりしそうかな、と想像したり。
新居にお友達呼ぶ時もなんとなく嫌ですよね。

[301: 匿名さん]

ラブホもですが駅までの動線や歩道の整備状況みると子供連れで住むのもどうかと思う環境ですね
かといってバリバリ働くDINKSが住むには利便性が悪い。
ここはどういう層がターゲットなのでしょうね

[302: 匿名さん]

バス利用に抵抗ない人にはリーズナブルだと思います。玄関からバスで武蔵関、吉祥寺に行けますからね。
あとは石神井公園が好きな人。

[303: 購入検討中さん]

ここから石神井公園結構距離あると思いますけど…

[304: 匿名さん]

自転車だったら富士街道ですぐ行けますよ。

[305: 匿名さん]

駅からの距離や間取りから見て、やっぱりファミリーがターゲットでしょうか？
環境的に多少の難はあっても、子供は育ちますよね。

[306: 匿名さん]

75m2以上中心の広さがここの売りですから当然ファミリー向けでしょう。

[307: 匿名さん]

ファミリー向けだと思います。

2005年から行っているマンショントレンド調査で
10年間連続1位が「もっと広い住まいに住みたい」だそうです。

プラウド石神井台ディアージュはこの要望に応える形で
75m²超住戸を中心とした設計で永住の価値を備えた物件として設計
されています。特に23区内はもちろんのこと西武新宿線「上井草」駅～「東伏見」駅で
作られた分譲マンションとしては75m²超の住戸は2割余りしかないそうです。

[308: 匿名さん]

なんで中途半端な上井草～東伏見という区間で試算しているのかね。
せめて上石神井～田無とかだったらわかりやすいと思うんだけど、
それだと２割以上になっちゃったのかな。

[309: 匿名さん]

>308

練馬区エリアで区切ったのかな、と思います。

でももしかすると、
2007年に井荻の「グランドメゾン杉並シーズン」（大型住戸中心・680戸）があったので意図的に外したのかも知れません。

[310: 匿名さん]

>>307

恣意的な区切りで希少性を演出するのは野村がよく使う手だね。

プラウド両国
http://www.proud-web.jp/mansion/ryogoku/design/index.html
では、全戸南向き＋70平米超の希少性をうたってる。
全戸南向きでなくても南が好きな人は南を選ぶから関係ないのに・・・

ホームページになくても、プラウドのモデルルームに行くとそういう希少性を考えた資料が出てくる確率はきわめて高い。
よく売れるところを見ると、効果は高いのかもね。

[311: 匿名さん]

プラウド板橋蓮根でも駅徒歩3分の希少性をアピールしていました｡元バチンコ屋の土地で､接道してない隣地は密集した汚なめな戸建ですけど､物件ごとの最大のメリットと希少性を結び付けるのが得意ですね｡

[312: 匿名さん]

確かに最近3LDKは70m2前後の狭い物件が大半だから75m2以上の部屋をもっと
増やして欲しいとは思うけど、建築コストが上がると売りやすいように平米数
を減らすのはしょうがないのかね。

[313: 匿名さん]

最上階は明るそうでいいですね。
大泉学園駅バス利用で検討中です。

[314: 物件比較中さん]

確かに。最近、不動産高いのでここは買いかも。

[315: 匿名さん]

思ったより順調に完売しそうですね。

[316: 購入検討中さん]

この前の日曜が第二期の締め切りだったみたいですが完売？売れ残り？
ご存知の方いたら教えてください。

[317: 匿名さん]

完売だったらホームページに書くんじゃないかな？

[318: 匿名さん]

>>316
購入検討中だったらmailきてないん？
3期の案内来てるで〜

[319: 匿名さん]

物件の特徴謳うのは普通なのにケチ付けてるやついて笑った

[320: 匿名さん]

>>319
どうゆうこと？

[321: 匿名さん]

ここって寝室側の窓開けれる？富士街道って結構交通量あるし信号も手前にあるから、エンジン音と排気ガスはかなりだと思ったんだが。

[322: 物件比較中さん]

２３区でマンション探してますが、最近はどこも値段高いですね。

[323: 物件比較中さん]

確かに。その意味で、ここは買いかもしれないですね。

[324: 匿名さん]

駅までの距離を気にしないなら。

[325: 匿名さん]

ついでにあのホテルを気にしないなら。

[326: 購入検討中さん]

本日、現地に行きましたが、南側は良い住宅地ですね。音とか全く気にならなかったです。我が家は金額的にもマッチしてますので購入を決めました。

[327: 匿名さん]

検討してましたが、どんだけ値引きを提示されても決断には至りませんでした。
やっぱりあの駅からの道と距離は毎日の通勤を考えるとキツい。

[328: 匿名さん]

将来子供が電車通学になったときもあの距離はちょっとね…
駅前駐輪場も結構するし家族分の額を考えたら、多少高くなってももう少し駅に近い物件で考えた方のがいいかなという結論に我が家は至りました。

[329: 匿名さん]

>>328
予算があるならそうですね。
この予算でこの広さは魅力的です。バス便もあるし。

[330: 購入検討中さん]

確かに、あまり無理は出来ないですからね。理想的には上鷺宮が良かったですが、さすがに無理でした。

[331: 匿名さん]

バスがあっても家族何人かが使うこと考えれば結局それなりの額になりますしね。

[332: 匿名さん]

駐輪場っていくらぐらいなんですか？

[333: 匿名さん]

うちは晴れた日はチャリで上石神井、雨の日はバスで武蔵関です。

[334: 匿名さん]

バス代は会社から出ないのでこれから先何年もかかるのは正直キツいですねぇ…
駐輪場代も毎月かかるしねぇ…
うちは共働きなので特に苦しいです。

[335: 匿名さん]

上石神井駅の自転車置き場は半年間で4800～9600円、そんな高くないですよ。
練馬区ホームページに詳細出ています。

[336: 匿名さん]

約5000円だとしても年間1万。2人で2万。
10年で20万。30年で60万。
家族3人なら30年90万。
バカになりません。
独身時代なら大したことないけど、住宅ローン借入中は余分な出費は避けたい所。

[337: 匿名さん]

そのぶん物件の価格は安いわけだし。考え方次第かな。

[338: 匿名さん]

そんなに安いですかね？広さだけを見れば安いと感じますが、駅までの距離とか通り沿いてことを考えればむしろ割高な気さえしますが

[339: 匿名さん]

初代のプラウド石神井台が中古で出てますね。ここより高いけど。

[340: 匿名さん]

コンサバトリーがあるお部屋は面白いですね。
１階で庭付きになっていますが、
マンションより南は第一種低層住居専用地域になっているので
高い建物が建つ心配が要りません。
庭が日陰になってしまうという心配もないのかな？
これからの寒い時期には、コンサバトリーみたいな場所が
快適な場所になるのではないでしょうか？

[341: 匿名さん]

>>340
そうかなぁ？

[342: 匿名さん]

>>327
値引きって、どれくらいの提示額ですか？

[343: 匿名さん]

値引きはしてないでしょ。

[344: 匿名さん]

327です。
遅いレスで、すみません。
値引きの提示はありましたよ。額は書けませんが。担当だった方が買わなかった理由と額を見れば特定できてしまうので。

[345: 購入検討中さん]

本当ですか？それが本当なら買いたいので明日にでも行ってみようと思います。

[346: 物件比較中さん]

地震がありましたね。この辺りは地盤が良さそうですが、大丈夫なんでしょうか？

[347: 匿名さん]

今の基準で作られているマンションならどこも同じくらいじゃないですかね＞346さん

駅まで遠いけれども、
坪単価的にはまあまあな感じだったのかな＞値付け
これでディスカウントがあるのなら更にお得感は出ますけれど
実際はどのあたりの価格で落ち着くのかなぁ

[348: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

広さがあるから中古売却のときも安心って営業のひとに言われたけど本当にそうなのかな？自分が中古探すときは価格→築年→駅からの距離→間取り→その他諸々だけど。他の人は広さから探すのかな

[349: 匿名さん]

>>348
中古買うなら自分もその順でまずは探すかな。
ここの駅距離考えると中古になった場合、検索対象にもひっかからないパターンになる可能性大ですよね。
新築だから徒歩13分が耐えられるのであって、中古ならまず検討しないよね。

隣のリーデンススクエアと同時期の売却になれば比較もされるだろうし。
といろいろ考えれば私は、中古だったら手は出さないかな〜。

[350: 匿名さん]

>348

今はインターネットが当たり前だから、全部一気に入れて条件を絞り込むのが主流。

だから、一部のパーフェクトな物件とその他物件で二極化が激しい。

[351: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>350
当然インターネット使ってるけど、私は色々見ながら絞り込みたいから上に書いた順番で条件追加しながら検索するかな。いずれのやり方にしろここはヒットしないだろうけど

[352: 匿名さん]

やはり売却も考慮するならここは難しいですよね。
条件広げてヒットしたとしてもこの立地では値下がり率が大きい気がします。

てかここの近くのマンションでの投身自殺多いね…

[353: 購入検討中さん]

営業の人に、周りの中古マンションの成約価格見せられましたけど、思ったより悪くなかったですよ。

[354: 匿名さん]

>>353
それは営業だからね、悪い印象を与えるような物件の情報は出さないよね。

[355: 物件比較中さん]

周辺に住んでますが中古含めて結構な値段しますよ。築10年くらいでも。なので、新築にするか中古にするか悩ましいです。

[356: 購入検討中さん]

>>354
だから、うちは、こちらから指定したマンションの取引を持ってきてもらいました。
それを見ても悪くはなかったですよ。

[357: 匿名さん]

>>355
どの物件のことか分かりませんが、その物件がもっと駅寄りだからとか理由があるんじゃないですか？

[358: 物件比較中さん]

それにしても、最近のマンションは高いですね〜
私には手が届かない〜
羨ましいです。

[359: 匿名さん]

＞＞３５２さん
そうですね。売却をいずれする可能性がある方なら、駅からこの１３分と
いうのは一番のネックになるかも。今は中古物件はまずネットで
検索してからという人が多いみたいですからね。
その検索も徒歩１０分圏内で選ぶ人が多いみたい。でも反対に家なんかは
売却する予定もないし、駅は利用しないのでこの距離がかえって値段に
反映していてプラスになっています。

[360: 匿名さん]

>>359
今は駅利用しなくても将来子供が学校通うのに利用したりしないですか？？

>>352
ほんとですね。自殺多いー

[361: 匿名さん]

子どもは13分くらい歩くのがちょうどいいんじゃないの。

[362: 匿名さん]

>361

高校生ならともかく、小中学生じゃ13分は厳しいでしょ