プラウド石神井台ディアージュってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド石神井台ディアージュについての情報を希望しています。
吉祥寺へのアクセスも良さそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：東京都練馬区石神井台八丁目974番3（地番）
交通：西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩13分
西武新宿線 「武蔵関」駅 バス6分 「小関」バス停から 徒歩1分 （武蔵関バス）
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス16分 「小関」バス停から 徒歩1分 （武蔵関バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.96平米～91.95平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shakujiidai2/index.html
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[223: 匿名さん]

吉祥寺までバスで出られるのは素直に良いなと思いますが
普段の通勤の際にバスだと時間が読めなかったりするので
普通に電車で行った方が良いのかしらとも思ったり～。
駅までは自転車で行くとすると
駐輪場はあるのか！？という感じになりますよね
いくつかありそうな感じだけれど
停められると徒歩・バス以外にも選択肢が出来て
いいのかもしれないですね～

[224: 匿名さん]

ちなみに吉祥寺まで何分ぐらいなんですか、バスで。

そんなにかからないとすれば最初からこの交通手段を前提に考えている人もいると思いますよ。それに通勤だけじゃなくて休日もバス利用であの便利な吉祥寺へ、これも良いと思います。ちなみに吉祥寺のバス停から京王線方面へ乗ったことがあるかな、到着駅は調布だったかどこだったか。あれと同じぐらいの所要時間なら個人的には十分我慢できる範囲の時間です。

[225: 匿名さん]

近所に住んでいる者です。

小関バス停から吉祥寺北口までバスで平日通勤時朝夕30分前後です。
ピーク時は3、4分間隔で来ます。
西武新宿線の踏切と吉祥寺通りのバス停の多さと交差点がネックです。
乗客はとっても多いですが帰りは吉祥寺から座って行けますので読書タイムです。

[226: 匿名さん]

徒歩13分の距離を駅まで歩いてる自分ですがこれは毎日になると
かなりきつい。自分は歩くスピードが速くて10分なのだが普通に歩くと
やはり13分。雨の日とかはそんなに早く歩けないので13分。
自分も最初はこれぐらい普通だとおもった。前住んでいたマンションが
徒歩10分ぐらいで実質7分ぐらいだったのでそこから３分伸びるだけだから
と思ってたがかなりきつい。

[227: 物件比較中さん]

現地案内されましたが、想像以上に車の音がうるさかった、、、

[228: 匿名さん]

メリット
安い
幼稚園、小学校が近い
吉祥寺行のバスの本数がめちゃ多い

デメリット
幹線道路沿いでうるさい
交差点が渋滞して暑苦しい
狭苦しい駐車場
駅までの距離が微妙
駅までの道が危ない
駅からの帰り道が登り
周りに微妙なマンションが多い

[229: 匿名さん]

購入要望書出した人いますか？
悩み中

[230: 匿名さん]

現地に行って特別問題なしと思えた人は、最近にしては広い部屋を安く
買えていいのではないでしょうか。

プラウド練馬豊玉や、パークハウス上石神井は狭いし高いですからね。

[231: 匿名さん]

初代プラウド石神井台の中古出てるね。大通り沿いなのは同じだけどお得？

[232: 匿名さん]

ものすごいワガママを述べさせて頂くと…西武新宿駅と新宿駅の距離がなんとかならないかなと…あれが解決するとこの路線、今以上に強くなると思うし当然路線上の物件は大体は利便性への評価が上がるはずなんです。ここだってそうですよね?。ダイレクトに西武新宿まで行って地下で動く歩道なんてできたら劇的に便利になると思うんだけどなぁ。

[233: 匿名さん]

大昔、西武新宿線の計画段階ではそういう案もあったらしいけど、結局ＪＲと分断されて
しまっていまとなっては実現可能性は限りなくゼロ。
せめて大江戸線とはガード下を歩くことなく地下でつながってほしかった・・・。

[234: 匿名さん]

西武線はいつまでも古い車両を使い続けてるくらいだから新宿駅をいじるような大掛かりな
開発力はないのではないでしょうか。

[235: 匿名さん]

プラウドは西武線沿線で価格帯と販売時期を分けて上手に売りますね。
田無＜石神井台＜練馬豊玉

石神井台が一番中途半端だけど。

[236: 匿名さん]

ここは田無とほとんど価格帯同じで最近のマンションにしては広めの設定

吉祥寺バス通勤が大丈夫なひとにとってはリーズナブル

[237: 匿名さん]

田無は今週末から最終の申し込みたいだね

[238: 匿名さん]

小規模で立地もよくないけど、建物と設備だけはプラウド仕様
駅からも遠いのに、駐車場あれで足りるのかな

[239: 匿名さん]

富士街道の音、排気ガスひどい。

[240: 匿名さん]

排気ガスの問題は早めに解決しておくことに限ると思います。
実際に住んでみて、そのひどさを感じることもよくあるのではないでしょうか。
出来る限り早めに対処することが一番です。

[241: 匿名さん]

排気ガスは、上の階なら気にならないのでは。
電車や車の騒音も上の階だと気にならないと聞きました。
ここが安いのは、駅から遠い立地だというのもありますね。
ベランダ側に高い建物が建たないのはいいですね。
下の階だと意味ないですけどね。

[242: 匿名さん]

バルコニーの仕切り団地みたい。流石プラウド

[243: 匿名さん]

西武新宿線を隣の上石神井まで地下にすると言う計画はバブル終了とともに頓挫したけど今は井荻〜東伏見を立体交差にするみたい、バス利用者もこれで安心。

[244: 購入検討中さん]

斜め向かいにある、ラブホテルが気になるのは我が家だけでしょうか…？

[245: 購入検討中さん]

243
鷺ノ宮と高田馬場の間は地下化の工事するみたいだから西武新宿線も意外に進化するかな

[246: 周辺住民さん]

両方の道路が交通量がある交差点が近いので、
騒音と排ガスは覚悟した方がいいよ。
特に信号が赤から青に変わったタイミングの
大型車とかバイクの騒音はひどい。
窓を開けての生活は断念するしかないでしょう。
音は上に上がっていきますよ。この程度の高さの建物で
上の階だからと言って騒音が和らぐことはないよ。

[247: 匿名さん]

>241さん
私も交通量の激しい道路に面したマンションでは高層なら空気がきれいじゃないかと考えていましたが
有害物質の窒素酸化物や硫黄酸化物の数値は1階も10階も変わらないんだそうです。
たとえ高層でも換気扇やバルコニーが黒いスス状に汚れますし、超高層でもない限り影響はありそうですよ。

[248: 匿名さん]

空気は大事だと思うよ。長期間になればそういう有害物資も蓄積されていくし。

[249: 匿名さん]

でも、道路に面してるの北側じゃない？

[250: 匿名さん]

1階と10階で変わらないのなら、建物の向きや道路から距離が多少離れていても
影響はありそうな気がしますね。都会に住むなら仕方ないと割り切るしかないのでしょうか？

[251: 物件比較中さん]

今日、現地の周辺見てきましたが環境が良いですね。

[252: 匿名さん]

ここ練馬物件にしては広くて安いですよね。立地に不満がなければ買いでしょう。

[253: 匿名さん]

こことそんなに価格は変わらないプラウド田無で最期の3戸が先着順になってました。
西東京市の行政がどうか不明ですが武蔵関より田無の方が断然便利そうですね。

[254: 匿名さん]

ここいらの新築分譲だと究極の選択を迫られて
線路沿いか幹線道路沿いしかない

あなたならドッチ？

[255: 物件比較中さん]

どっちでも良い。安い方が欲しい。

[256: 物件比較中さん]

練馬豊玉のプラウドは幹線道路沿いじゃないよ。

[257: 匿名さん]

駅こそ少し遠いですが周りに色々と揃っているのは便利かも。
通勤もバス使えばまあまあ負担感は少なくなってくるし。
終バスがあとは気になるところかなぁと思います
何時ごろですっけ？
調べないと。
この辺りはどこかターミナル駅からの深夜バスとかはないのでしょうか。

[258: 匿名さん]

石神井は住みやすい地域ですよね。
そして意外と周辺のマンションは価格が高いのはびっくりしました。ここはどのくらいの価格になるのか気になりますね。
近くに薬局とスーパーがあるので住み安そうな立地ではありますね。

[259: 物件比較中さん]

価格はホームページに出ましたよ。パークハウス上石神井の南側(線路沿いの棟)と同じくらいでした。

[260: 匿名さん]

プラウド田無ガーデンズが残り1戸先着順になってます。

[261: 匿名さん]

ここや田無より高いけどプラウド赤羽ディアージュも残り2戸ですね。さすが野村。
プラウドで「ディアージュ」がつくのはどういう物件なんでしょうか？

[262: 周辺住民さん]

ここは販売始まってますか？

[263: 物件比較中さん]

まだみたいですよ。

[264: 物件比較中さん]

来週か再来週あたりじゃないですか？

[265: 購入検討中さん]

田無が完売してからか。

[266: 匿名さん]

このスケジュールのずれ込みから予想されるのはプラウド練馬豊玉の値段見て高くて買えない人を呼び込む作戦？

[267: 匿名さん]

パークハウス上石神井の翌週、つまり来週あたり販売開始じゃないでしょうか。

[268: 物件比較中さん]

販売前だというのに書き込み少ないですね。もうすぐお盆休みでモデルルームもしまっちゃうんじゃ。

[269: 物件比較中さん]

いよいよ販売ですが価格はライオンズ上井草とほとんど同じでしたね。
ライオンズは値下げで対抗してきそうだけど間取りの広さと吉祥寺への
バスアクセスのよさでこっちの方が有利かな。

[270: 匿名さん]

71.96㎡～91.95㎡で38,980,000円～56,980,000円ですか。駅遠だからか安めですね。

[271: 匿名さん]

駅遠いですね…
ここか、と思ったら新青梅街道だった。
まさかその倍歩くとは。
歩道も狭く車道と近いため危ない。
途中戸建ての売り物件を何軒か横目にやっと着いた。
富士街道沿いを歩くと反対側にラブホが…
う〜ん、これは私の中でない。
それに勝るメリットがその人の中でないと難しいのではないだろうか。

[272: 匿名さん]

ここ安いですねぇ、90越えで5298～って田無の90越えは6000越えでしたよ、駅遠が気にならなきゃありかもですね。

[273: 匿名さん]

↑田無の価格表見直したら、90未満でも6000越えありました。

[274: 匿名さん]

ここより田無はいろんな面で良かったよ。

[275: 物件比較中さん]

練馬区の物件で探してますが、最近はどの物件も高いですね。

[276: 匿名さん]

>>271
でも、庭の無い小さい戸建てはちょっと嫌だなぁ

[277: 匿名さん]

最近の新築は練馬どころか板橋でも高いからね。
中古で買うか、広さを諦めるかぐらいしか方法がないかもね。

[278: 物件比較中さん]

ここは広さはあるしお隣の西東京市価格で買えるから、駅遠いけどぎりぎり許せる範囲かな

[279: 匿名さん]

プラウド田無ガーデンズはここの倍以上の戸数あるけどなかなか順調に完売しましたね。
ここは大丈夫かな。

[280: 匿名さん]

ホームページの更新が遅れていることから苦しい状況だと予想されます。

[281: 匿名さん]

そうなの？ホームページの更新が遅いと苦しいんですか。

[282: 購入検討中さん]

一期の27戸は完売だったのでしょうか？

[283: 物件比較中さん]

プラウドのホームページ見てたら、興味本位で見た自由が丘ですら登録開始のままになってるから普通だと思われる。まさか、自由が丘売れてないのかな。

[284: 匿名さん]

つられてプラウド自由が丘見てしまいました。億ションですね、夢があるなあ。

[285: 匿名さん]

近くの同じ野村のグランマークレジデンスは売れ行き良かったですよね

[286: 物件比較中さん]

ここも一期は順調みたいですよ。これからは分かりませんが。

[287: 匿名さん]

>285
最近だと場所と価格が近いところでプラウド田無ガーデンズも順調だったみたいです。

[288: 匿名さん]

プラウドはブランド力があるので、それだけで人気になっていそうです。
やはり、物件ごとによって、ニーズの違いはありそうです。
後は自分の希望する条件に合致しているかどうか、ということになるのではないでしょうか。

[289: 匿名]

物件概要に次回更新は8/12とあるからそこで更新されるのでは。プラウドは更新のスパンを長めに取るからね。

[290: 匿名さん]

それにしてもいまだに3日まで1期販売ってホームページに出しておくのはどうかと思いますけどね。

練馬豊玉を検討中なのでここの状況が気になってみてるだけですが・・・。

[291: 匿名さん]

ここのホームページは二期販売の情報に更新されてました。

パークハウスとプレミストのモデルルームは夏休みなしですがプラウドはしっかり休みですね。

[292: 匿名さん]

この物件はどうかしらないけど、野村の他の物件では結構派遣社員風の人が居たからね。

お盆は休んだほうが効率がいいのかも。
親の援助が期待できるような人が多い価格帯の物件でもないしね。

[293: 匿名さん]

夏休みの有無は、モデルルームを運営してるのがプラウドとライオンズは本社営業、
パークハウスとプレミストは販売子会社という違いによるのでは？

[294: 匿名さん]

他の近隣物件は否定的コメントが多い中(長文のは…全部同じ人？)、このスレは静かですね。

[295: 匿名さん]

>>294
他が買えなくてここを買った（あるいは、本命で検討している）人がムキになってたりして・・・

[296: 物件比較中さん]

最初は富士街道沿いでどうかなあ、と思いましたが、日当たりもいいし、価格も相応でいいかなと思ってます。ただどうしても近くのラブホが引っかかるんですよねえ。

[297: 匿名さん]

下手したら窓からもホテル見えますよね、きっと。
子供がいるファミリーにはいい環境とは言えませんよね。

[298: 物件比較中さん]

ここは建築評価書はないんでしょうか？
構造についても他に比べて記載がないようですが、気にされる方は少ないのでしょうか。

[299: 物件比較中さん]

>>297
そうなんですよねえ。街道は玄関側ですし、駅からの距離もなんとか我慢したとしても、どうしても気になってしまいます。いなげやも近くだし良い点もあるのですが。子どもに聞かれた場合の良い答え方があったら教えてほしいくらいです！

[300: 匿名さん]

子供が小さいうちはなんとかなっても思春期になった時に友達からいじられたりしそうかな、と想像したり。
新居にお友達呼ぶ時もなんとなく嫌ですよね。

[301: 匿名さん]

ラブホもですが駅までの動線や歩道の整備状況みると子供連れで住むのもどうかと思う環境ですね
かといってバリバリ働くDINKSが住むには利便性が悪い。
ここはどういう層がターゲットなのでしょうね

[302: 匿名さん]

バス利用に抵抗ない人にはリーズナブルだと思います。玄関からバスで武蔵関、吉祥寺に行けますからね。
あとは石神井公園が好きな人。

[303: 購入検討中さん]

ここから石神井公園結構距離あると思いますけど…

[304: 匿名さん]

自転車だったら富士街道ですぐ行けますよ。

[305: 匿名さん]

駅からの距離や間取りから見て、やっぱりファミリーがターゲットでしょうか？
環境的に多少の難はあっても、子供は育ちますよね。

[306: 匿名さん]

75m2以上中心の広さがここの売りですから当然ファミリー向けでしょう。

[307: 匿名さん]

ファミリー向けだと思います。

2005年から行っているマンショントレンド調査で
10年間連続1位が「もっと広い住まいに住みたい」だそうです。

プラウド石神井台ディアージュはこの要望に応える形で
75m²超住戸を中心とした設計で永住の価値を備えた物件として設計
されています。特に23区内はもちろんのこと西武新宿線「上井草」駅～「東伏見」駅で
作られた分譲マンションとしては75m²超の住戸は2割余りしかないそうです。

[308: 匿名さん]

なんで中途半端な上井草～東伏見という区間で試算しているのかね。
せめて上石神井～田無とかだったらわかりやすいと思うんだけど、
それだと２割以上になっちゃったのかな。

[309: 匿名さん]

>308

練馬区エリアで区切ったのかな、と思います。

でももしかすると、
2007年に井荻の「グランドメゾン杉並シーズン」（大型住戸中心・680戸）があったので意図的に外したのかも知れません。

[310: 匿名さん]

>>307

恣意的な区切りで希少性を演出するのは野村がよく使う手だね。

プラウド両国
http://www.proud-web.jp/mansion/ryogoku/design/index.html
では、全戸南向き＋70平米超の希少性をうたってる。
全戸南向きでなくても南が好きな人は南を選ぶから関係ないのに・・・

ホームページになくても、プラウドのモデルルームに行くとそういう希少性を考えた資料が出てくる確率はきわめて高い。
よく売れるところを見ると、効果は高いのかもね。

[311: 匿名さん]

プラウド板橋蓮根でも駅徒歩3分の希少性をアピールしていました｡元バチンコ屋の土地で､接道してない隣地は密集した汚なめな戸建ですけど､物件ごとの最大のメリットと希少性を結び付けるのが得意ですね｡

[312: 匿名さん]

確かに最近3LDKは70m2前後の狭い物件が大半だから75m2以上の部屋をもっと
増やして欲しいとは思うけど、建築コストが上がると売りやすいように平米数
を減らすのはしょうがないのかね。

[313: 匿名さん]

最上階は明るそうでいいですね。
大泉学園駅バス利用で検討中です。

[314: 物件比較中さん]

確かに。最近、不動産高いのでここは買いかも。

[315: 匿名さん]

思ったより順調に完売しそうですね。

[316: 購入検討中さん]

この前の日曜が第二期の締め切りだったみたいですが完売？売れ残り？
ご存知の方いたら教えてください。

[317: 匿名さん]

完売だったらホームページに書くんじゃないかな？

[318: 匿名さん]

>>316
購入検討中だったらmailきてないん？
3期の案内来てるで〜

[319: 匿名さん]

物件の特徴謳うのは普通なのにケチ付けてるやついて笑った

[320: 匿名さん]

>>319
どうゆうこと？

[321: 匿名さん]

ここって寝室側の窓開けれる？富士街道って結構交通量あるし信号も手前にあるから、エンジン音と排気ガスはかなりだと思ったんだが。

[322: 物件比較中さん]

２３区でマンション探してますが、最近はどこも値段高いですね。