プラウド石神井台ディアージュってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド石神井台ディアージュについての情報を希望しています。
吉祥寺へのアクセスも良さそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：東京都練馬区石神井台八丁目974番3（地番）
交通：西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩13分
西武新宿線 「武蔵関」駅 バス6分 「小関」バス停から 徒歩1分 （武蔵関バス）
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス16分 「小関」バス停から 徒歩1分 （武蔵関バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.96平米～91.95平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shakujiidai2/index.html
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[22: 匿名さん]

音は個人差もあると思うので実際に行ってみないとですね。資料請求順の案内みたいなので迷ってもいられないかな。南向きで広めの作りなのがいいなと思っています。

[23: 匿名さん]

ラウンジの完成予想図を見ると、外の木を植えてあるところよりも
少し下がった場所にあるようにみえます。
1階部分は道路よりも下げて造ってあるのでしょうか？
そうなると、1階の居住部分も下がっていることになるのでしょうか？
周辺よりも少し高台になっているのであまり問題ないのかな？

[24: 匿名さん]

石神井台ってどうなんですかね。都心から随分離れているし西武池袋線が副都心線と連結したといっても
本数はないし接続も悪い。あとこの辺りのエリアなら戸建が同価格で買えるのでそのほうがいいきもします。

[25: 購入検討中さん]

戸建てがマンションよりステータスっていうのは
古いと思います。
よく見る細長い３階建ての小さな戸建て建てるくらいなら、
良いマンションの方が快適だし、だから高い。
プラウドならなおさらです。

このマンションはなかなかいいですよね。
間取りにゆとりがあるし、価格もバランスとれそう。

[26: 匿名さん]

25
このエリアなら普通の二階建て戸建かと思います。土地も安いので。

[27: 匿名さん]

バルコニーの仕切りが壁ではなくペラペラのボード一枚ですね

[28: 匿名さん]

そのほうが防災上も安全です。すぐ隣に逃げられるってのは共同住宅ではだいじなことです。
命は代えられませんからね。

[29: 匿名さん]

マンションへの避難経路は階下への避難はしごとかでもいいんじゃなかった？
別に間仕切りがペラボードでもいいんだけどコンクリ壁+一部がぺラボとかならまだ安っぽくないんだけど
ここみたいな全面ペラボードは単なるコスト削減のような気もします。

[31: 匿名さん]

まぁコスト削減した部分は価格にも多少なりとも転嫁されているはずですし、
個人的には目で見えるところを削ってくれた方が分かりやすくていいですね。
躯体とかコンクリートでコア抜きとかされるよりかはいいです。

[32: 匿名さん]

コア抜きしたところでコスト削減にはならないと思うが。あれってただのミスじゃない。
まぁ人件費ケチったって言われればそれまでだけど。

[33: 匿名さん]

>24
ここの最寄りは西武池袋線ではなく、西武新宿線でしょ。
西武新宿線は新宿駅での乗り換えが不便なので使いづらいかも。

[34: 匿名さん]

西武新宿駅の利便性は私鉄最悪かと思います。遅いし他に乗り入れほとんどないし一本でどこにもいけない

[36: 匿名さん]

でもプラウドですからねぇ
資産価値を考えたらやはりいいですね

[38: 匿名さん]

プラウドは出せばすぐに完売御礼だからそのブランド価値は絶大だと思います。特に日本人はブランド大好きですし。

[41: 匿名さん]

>>40
はいはい、そう思うなら買わなければいいだけの話なのにどうしてここに来ますか？
見向きもされない時代、くるといいですね（笑）いったいいつの話やら。
人口減少すればするほど２局化が激しくなりますからね。東京はこれからより
多くの人口を他府県から吸い取ることになるだけでしょう。

[42: 匿名さん]

すでに賃貸余りがが始まってるからね
駅遠物件はリセールでも不利なんじゃないかな
マンションの本質は利便性でしょうし。

[43: 匿名さん]

理論的に言えば人口が減ってきているから
住宅は余るって話なんだろうけどそんなに顕著になるのは
あっても20年30年先じゃなないの？

それはともかく
今現実として
ノムコムや三井のリハウスとかで
プラウドやパークホームズの中古って割とすぐに売れてるよ
逆に駅近でも何のブランドでもないマンションって結構残ってる

[47: 匿名さん]

賃貸とは違いますよ（笑）賃貸で３LDK75㎡は高いですし数も少ない。だから新築にしろ中古にしろ売れるんですよ。プラウドって誰もが知ってるブランドですからね。中古選びの人が安心して買えるのがプラウドなわけです。駅チカでもどこが作ったかもよくわからないマンションを買うには不動産素人の一般人が買うのは抵抗あるわけですよ

[49: 匿名さん]

プラウドはあこがれブランドですからね。
中古でも引きが強いですよ。特に新築時にモデルルーム行ったけど高くて手が出せなかった家族が次に向かうのが中古のプラウド。新鮮な外国産サケよりも腐ってもタイがほしいのです

[50: 匿名さん]

この辺は割と戸建て志向のエリアです。
戸建てで探す人はマンションには目もくれません。
住み替えには不利だと思いますよ。賃貸も需要なしです

コミュニティの形成という意味では
既にジジ様、ババ様の町になりつつありますので若い人が来てくれるとありがたいですね

[51: 匿名さん]

プラウドは流石の外観有してるし買う人も富裕層が多いのでマンション住民の質が良い。
故に管理状態も良いため中古もよく売れる。
安いノンブランドマンションは数年後見に行けばわかる。生活感が共用部にまで滲み出てる
理由は簡単。意地汚いので専有部分はもちろん共用部も自分が使うことで優越感やお得感を勝手に感じてるから。

[53: 匿名さん]

僻みですか（笑）売れますよ、心配には及びません

[54: 匿名さん]

賃貸はすでに借り手市場ですよ。わざわざ駅から離れなくてもそこそこの物件借りられるのに
駅から遠い物件を選ぶ理由はあまりありません。
結果的に賃貸の需要がないため、いざという時は売るしか方法がないですよ
それでも郊外物件は買い叩かれるでしょうけどね。

有名ブランドだからで騙されるほど消費者も馬鹿じゃありません。
まぁここがよっぽど安ければ話は別ですが、建築費も上昇してる中、格安ということもないしょうね

[55: 匿名さん]

なんで賃貸の話してんの？（笑）
売却の話なのに。必死になってるけどプラウドになにか怨みでも？

[57: 匿名さん]

石神井台は人気エリアなので。

[58: 匿名さん]

ここまだ購入者いないはずなの物件擁護がなんでこんなにあるんだろうな

[59: 匿名さん]

プラウド批判にわざわざ来るほうが不思議だがな（笑）
嫌なら買わないででいいのに

[60: 匿名さん]

西武新宿線しかも武蔵関13分じゃ人気でないでしょう。
パークハウスも厳しいだろうけど。

[61: 匿名さん]

吉祥寺すぐだからね 人気あるよ、ここ

[63: 匿名さん]

それは各人が判断することです

[64: 匿名さん]

マンションを選ぶポイントの１位は立地です。ブランドじゃないですよ
ブランドが無意味とはいいませんが駅近は下落率が低いもの事実で
ブランドでそれが補えるとも思いません。

[65: 匿名さん]

価格も発表されてない駅遠物件が人気とかｗ
どこの回し者だよって思ってしまいますけどね
石神井台って人気エリアなのかｗ

[67: 匿名さん]

プラウド否定派の方が怖い

[69: 匿名さん]

どうもプラウド否定派がいるみたいですね（笑）門前払いされたのかね

[70: 匿名さん]

野村は貧乏臭いの相手にしないからね

[71: 匿名さん]

プラウドもピンキリでしょう。
売れない物件は売れません。そしてここの信者みれば住民層もお察しの通りです。
まぁ郊外物件を背伸びして買っちゃったからプラウドブランドに縋りたいのでしょうけど

[72: 匿名さん]

71
ハイハイ。買えない僻みはよそでお願い致します

[74: 匿名さん]

ここバスも通る街道沿いなんで騒音や空気もあまり良くはなさそうだんだよね。
低層エリアなのに非常に残念ではある

[75: 匿名さん]

マンションで低層って意味あんのかね スケールメリットがマンションなのにね

[76: 匿名さん]

ホントそう思う。
ただここは石神井台だから戸建ては高い。
このエリア限定の人は迷うかもね

[77: 匿名さん]

西武新宿線自体が不便なため人気がない、その中でも上石神井、武蔵関エリアも不便なため、人気がない。
これ常識、駅から遠いとさらに厳しいと思うよ。

[78: 匿名さん]

戸建てで駅から遠いのはまだ理解できるんだが、マンションから利便性とったら何も残らん気がする

[79: 匿名さん]

だな。わざわざ共有するのにそのメリットが無いと豚箱に入るのと同じ

[80: 匿名さん]

でもプラウド。

[82: 匿名さん]

風邪薬？抗がん剤レベルはあるでしょう。

[84: 匿名さん]

よほどプラウド嫌いな人が張り付いているみたいだけどどうしちゃったのよん。
買う気がない人間がなにしにくるの？

[85: 匿名さん]

何の工夫もない玄関からリビングまで丸見え１直線の田の字間取り、せめてクランク位つけて欲しい。
外観もバルコニー側から見ると非常にチープ感が.....おまけに駅から遠すぎ

[86: 匿名さん]

石神井台、第一種低層のよさがわからない人はこのマンションなど対象外でしょう。
場違いもいいところです。

[87: 匿名さん]

そもそも石神井台でマンションって需要あんのかなって疑問

[89: 匿名さん]

ブランドだけ持ち上げていませんよ。閑静な住宅街が広がり一種低層で住環境に優れている石神井台エリアは
駅から遠いからこそこういう雰囲気なわけです。これは善福寺などの一種低層エリアと同じです。
そういうエリアで、駅から遠いとかスーパー、コンビニが近くないとかぼやいて何の意味が？
和食屋に自分で入っておいてなんでここに洋食がメニューにないんだ！って言っているようなものです。
駅近、商店などが近くにある利便性を求めるなら最初からそのようなエリアで探せばいいだけかと思います。
真っ当な意見交換ができていないのは、そんな事も理解せずに意味の無い批判だけを繰り返しているからです。

[90: 物件比較中さん]

別に駅から遠くなくても良い雰囲気のところはいくらでもあるでしょう。
そもそも石神井のアクセスが悪いことが最近の野村の強気姿勢から見ると
価格にそこまで反映されないんじゃないかというところからプラウドに価値が
あるのかどうかっていう話になってるわけで、それはそれでこのマンションについての
１つの議論なんじゃないかな。
８８さんはその議論に単に興味がないから意味ある情報と見なせないだけで、
８９さんはリテラシーが足りないからその批判に意味なく過剰に反応してるだけでしょ。

私としてはあえてプラウド絡みでいうといかに「ディアージュ」ととはいえ、
ちょっとこのマンションは外観がダサい気がしている。

[91: 匿名さん]

90さんはダサい文章で意味が無いようですが、価格をどうしようが売り手の勝手で
興味なければ検討外にしておけばいいのでは？プラウドに固執してわざわざ
買えない妬みをここで書いていることで憂さ晴らしをするのはやめたらどうでしょう。
プラウドに価値があるかどうかなどどうでもよく、この物件が自分にとって価値がある
かどうかって単純な話でありそれ自体は自分で決める事。

[92: 匿名さん]

盛り上がってきましたね。
ちなみに価格は売り手の勝手ではなく、売り手と買い手の一致点に落ち着くものです。

このマンションの北側にある富士街道って車通りは激しいのでしょうか。
自分としてはやはり１５分あるいてたどり着けるのが武蔵関というのが微妙です。
駅前にはあまり何もない印象があるけど。

[93: 匿名さん]

マンションの利点ってセキュリティと利便性だと思うんだけどね

それを放棄するのってどうなんでしょうかねと思います。

[94: 匿名さん]

上部ガラ空きベランダのペラボードを隠そうともしてません
ほとんど団地ですね、プラウド 笑ってこんな程度の仕様なんですね
利便性は言わずもがなですがいくらくらいで出してきますか・・

[95: 匿名さん]

人気の石神井台エリア、プラウドですからまぁボリュームゾーンは6500万といったところでしょうね。
貧乏人は御帰りくださいませ。

[96: 匿名さん]

郊外プラウドですから設備もそれなりに低仕様
そうして価格を落とすのででしょう

[97: 匿名さん]

>>96
仕様を落としても価格は落としませんよ。それがブランド戦略をとってるプラウドです。
値を落とすとブランドじゃないですしね。上井草も7000万台で即日完売御礼でした。
まぁこちらも同様でしょう。野村不動産の営業マンは豪腕ですからね。

[98: 匿名さん]

>>91

そうですね。プラウドブランドになんて大した価値はありませんよね。
マンションは立地とそれに見合う価格だと思います。

[99: 匿名さん]

たいした価値はあるとおもう。ブランドに対してコメントしてる人って単純に買えないヒガミの捨て台詞そっくりですね。

[100: 匿名さん]

買えない云々は関係ないと思いますよ。
検討しててもどこに価値観を見出すかは人それぞれですからね
個人的にプラウドブランドに価値はないと思ってるだけですから

[101: 匿名さん]

プラウドに価値がないならどうしてここにいますか？

[102: 匿名さん]

地縁があるからです。別にプラウドブランドに興味があるわけではないです。
そんなものに価値は見出しておりませんので..
諸々の条件考えずにプラウドは立派連呼してる人が気持ち悪いのです。
真っ当な情報交換を阻害するだけだと思います

[103: 匿名さん]

１０２
理解できませんね（笑）地縁があるからプラウド批判にわざわざ来るのですか？ブランド興味なければつっかからないことです

[104: 匿名さん]

プラウド自体は批判はしていません。その点には興味がないだけです
批判してるのはプラウド信者についてです。

[105: 匿名さん]

石神井がすごく人気なわけでもないのに、さらにこの立地で人気の石神井台エリアとか言われてもちょっと困る。

[106: 匿名さん]

>>103
言葉が足りませんでしたね、地縁がある検討者です。
理解できなくていいんですよ。ブランド至上の人とは意見は合いませんから。
そんな人からの情報も求めていませんし・・

[107: 匿名さん]

車必須のエリアで土地も安いはずなのに駐車場が全部機械式ですね。

金食い虫の機械式じゃなく平置きにして欲しかった、台数は妥当かと思いますが。

[108: 匿名さん]

ブランドに価値を見出さない人間がブランドマンションを検討対象していること自体がきっと滑稽なんでしょう。絶対他より少しは高くなってるわけですから。買える、買えない、とかっていう話をしてるんじゃなくて、自分が価値を見出していないはずのものにわざわざ無駄にお金を出すというのは愚かなことなんじゃないか、ということです。
それから自分と異なる意見を受け入れられない人は、こういうスレに来てはいけません。勉強しましょう。

[109: 匿名さん]

>>106
地縁がある方からみてこの物件はどういう印象でしょうか？
あとできれば学校の評判とか教えてもらえるとうれしいです。

[110: 匿名さん]

プラウドブランドに大した価値はないと思いますが、それ以外で検討の余地があれば検討します。
どう検討しようと自由です。色々言われてますがそれこそ余計なお世話ですね

[111: 匿名さん]

上石神井エリアが人気って人いますけど思考が昭和で止まってますね
はっきり言って今では人気はないです。そもそも西武新宿線がアレですしね

あと石神井台が人気って初耳ですけど、仮に需要があるとしても戸建てでしょうね
マンションで積極的のこのエリアを選ぶ理由が見つけられないですね。
まさに価格とブランドで買うならいいですが、マンションの利点を考えるとそれって本末転倒ですよね

[112: 匿名さん]

>>107
駐車場は最悪、外部でも平置きが借りられますよ
この辺駐車場多いので...

機械式は出庫が面倒ですし、ここはシャッターなどもなさそうなので利点はあまりないかと
場合によっては外部で借りるのもありかなとは思います

[113: 匿名さん]

>>111
石神井台は人気エリアですよ。初耳でしたら知れてよかったですね！
あと自分が選ぶ理由が見つけられない＝他もそうだと思い込んでるって
井の中の、、ってやつですね（笑）

[114: 匿名さん]

一体何を基準にこのエリアが人気と言い張るんでしょうかね。
謎ですね。

[115: 匿名さん]

>>114
不動産会社に聞いたら大人気だといってましたよ

[116: 匿名さん]

８丁目は谷底低地の部分がかりあるから台という地名が付いてても
必ずしも地盤がいいわけではありませんのでご注意を

[117: 匿名さん]

物件選びで不動産会社の言うことなんか考慮に入れてちゃダメでしょ。

西武新宿線って、ここまで奥にきちゃうといっそ田無の方がマシなのでは、とも考えちゃうんですよね。
雰囲気はいいんでしょうけど、この街道沿いでそれがどれだけ活きてくるかもちょっと心許ないような。

[118: 匿名さん]

>>不動産会社に聞いたら大人気だといってましたよ

頑張って出てきた答えがこれという・・

[119: 匿名さん]

坪単価で言うとどれくらいになるんでしょう。
やはり２５０くらいはつくでしょうか。

[120: 匿名さん]

周りの友達も石神井台は人気だっていってましたけど。石神井公園も近くて高台にありますし
ツタヤもあります。

[121: 匿名さん]

不動産の本質って立地だと思うけどね・・
そしてマンションの場合は利便性
日当たりは良さそうだけど、駅から遠くなれば住環境は良くなるの当たり前だしなぁ
そのための利便性を犠牲にって考えられるかですかね
考え方は人それぞれですがブランド主体で立地を妥協すると失敗しそうだよね