大規模修繕の一時金って？

[匿名さん]

１０年目や１５年目などで発生する大規模修繕の一時金ってどれくらいですか？
マンションに長年住んでいて大規模修繕を経験なさってるかた、教えてください。

某大規模（６００戸近い）マンションのモデルルームに行ったら、営業さんに
「小さい規模のマンションだと70万近くかかります」
と脅されました。
毎月修繕積立金を納めているのに、そんなにかかるものですか？
修繕計画を立てた時期との建築費などの物価上昇などで
一時金が必要になるというのは理解できるのですが、
70万って・・・
ちなみに大規模マンションだと戸数が多いので5万程度で済むといってました。

いかがでしょう？

[2: 匿名さん]

毎月の修繕積立金はどれくらいでしょうか。少なくとも最初の時点で6000円
、その後少しづつ増やしていくような計画じゃないと厳しいですね。

大規模修繕計画書をつくっているはずなので、それを見せてもらったほうが
よいです。

[3: ０１]

レスありがとうございます。
おっしゃる通り、最初は6000円程度で、５年目からどんどんあがっていきます。
修繕計画書は、20年分見せてもらっています。
その中には一時金が必要なようには書いてありませんでした。
毎月の積み立てでまかなえるってことでしょう。
でも、あくまで予定でしょうから、多少心配です。

それだけ積み立ててれば、通常高額な一時金は発生しないのでしょうか？

[4: 匿名さん]

私はここ（http://netpassport-wc.netpassport.or.jp/~wntera/）で勉強しました。
もう知っていたならすみません。

[5: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[6: 匿名さん]

　自主管理していたマンションに以前住んでおり、修繕積立金不足のため、一時金を集めました。

　大規模修繕工事は、必要な場所を、必要なだけ修繕することで節約できます。

　ただし、建物本体部分と屋上防水は、早めに修繕をお勧めします。

[7: 匿名さん]

やはり、総住戸数が少ないと購入後のメンテナンスが大変ですよね。
マンションによっては、修繕計画書を見せてくれる所もあるでしょうけれど、どこが劣化していくかまで20年間の計画書となると、正確に予測するのは難しいでしょうね。
住人が高齢化したら、修繕費用もかなり負担になってきますし。

[8: 匿名さん]

　カネがあると何でもできます。　一時金は集めるのが困難ですから、毎月多めの積み立てをお勧めします。　万一地震等の自然災害があっても、カネがあると何とかなります。　地震保険も有用です。