Brillia（ブリリア）有明 City Tower その6

[マンコミュファンさん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364738/


所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社


売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[881: 匿名さん]

どのマンションと比較？
中古だと間取り選べないでしょう。

[882: 周辺住民さん]

867

877さんの言うとおり、どこかから引っ張ったネガ並べるだけだと、読んだ人はその内容よりあなた自身の人としての評価を下げます。悪口いう人は嫌われるって小学一年生で教わりませんでした？？
いち有明住民として思いました。

[883: 匿名さん]

877さんがおっしゃる通りだと思います。
スレを見る人はネガを否定はしないですよ。ただ品のないスレを見ると不快で悲しくなります。

[884: 匿名さん]

最近、検討してます。ここの販売はゆっくりなんですか？
完売しますか？？
完売の向きもありますが、何向きが良いですか？？
素人ですみません。

[885: 匿名さん]

867は、もう来ないのかな。来たら、生暖かくお相手しますかね☻

[886: 匿名さん]

884

住友不動産らしく、ゆっくり焦らない慎重な売り方をしているようですね。毎回登録完売ですので、残り98戸は夏までにほぼ完売すると予想します。低層の角部屋が6000万円前後で苦戦するかと思ってましたが、新豊洲のBAYZがすごく高い予定価格が出てきたので、そちらから流れてくるかなと思います。

[887: 匿名さん]

884

方角は好みによるので、のらえもんさんのページを参考にしてください。
http://wangantower.com/?p=4614

私のお薦めは北東かな。　まぁ好みです。

注意して欲しいのは、お台場方面はダイワハウスの物流施設(高さが約50mと言われている)が建設予定であり、低層の部屋は様子見をされている状態だと思います。眺望が抜けることが確実になれば、すぐに無くなると思います。

[888: 匿名さん]

GWにMRでも行くので朝から覗いてみたけど、↓つけてマイナスポイントを羅列してる書き込みは一体なんなんだ？他物件への誘導か？

[889: 匿名さん]

>>866
駅徒歩６分で三方永久眺望のBAYZを 「駅遠で眺望の悪いBAYZ」などと、 なぜスグにバレる嘘を平気でつくの？

ここは駅遠で 眺望リスクも断然高いでしょ？
ここの住民は同時期入居で1,100戸の SKYZが既に完売したことで、 自分の選んだ物件の不人気を知って 焦り過ぎ…。

平気で嘘をついたり 不確定なプラス要素を確定したかのように書いたり…。
SKYZに対してはこんなコメントまで。どこからそんな情報が？
＞あそこは賃貸含めた3つの棟で、上下意識がものすごそうです。カースト制度そのもの。ドラマになりそう。

SKYZに完売されたからと言って、 BAYZのことまで悪く言うとか恥ずかしい行為はやめなよ。
こういう明確に嘘の投稿を放置しておく 他の住民の品性まで疑われるね。

[890: 匿名さん]

人気物件の宿命かと。

[891: 匿名さん]

>眺望的にはプラスでしょうけど、物流施設ですからね。トラックなどの交通量が多くなる、っていう点ではマイナスですよね。小さなお子さんがいる方は、あちら側の歩道を使わないようにするなどの工夫が必要かもしれませんね！

２４時間稼働の
巨大物流施設の
車両出口が
マンションのちょうど向かい側なのが、
きっとみんな心配だろうね。

物流施設の
車両出口って
どんな感じなんだろう？

巨大物流施設の
車両出口真横に居住経験ある方いますか？

[892: 匿名さん]

889
どうして住民だとわかったのですか？
あなたも同じように不確定なものをあたかも確定的に投稿してる姿は全く一緒ですよ。
そんな恥ずかしい事を続けるのは辞めた方がいいですよ。

ただSKYZを駅遠物件とするならば、ここも十分駅遠物件ですね。
そこは同意します。

[893: 匿名さん]

完売したら困る人が頑張ってるだけかと。
ベイズが結構高めの価格を出してきたので、有明に流れてくると思いますよ。
正式価格になったら、瞬殺でしょう。
今が好きな間取りを選べる最後のチャンスかと。

[894: 匿名さん]

>>893
他スレでも話題の九官鳥くん？
しつこく同じこと書いてる暇あったら、
はやく完売させなよ。
それじゃ＊＊＊丸出しだよ？


>skyzが相場の天井との認識です。ババは引かないよう価格には慎重な見方をするのが当然です。九官鳥のように、「待てば待つほど高くなる。カッコ笑」とあちこちの湾岸掲示板に書いてる輩もおりますが、書き込みのほとんどが近隣住民や業者かと推察されますので、真剣に検討している人は惑わされない方がいいですよ。アベノミクスは見極めの時期に来ています。お互い冷静に検討したいものです。

[895: 匿名さん]

大和の物流施設はマルチテナントだよ。
正直交通量は未知数。
例えばAmazonとか入れば慌ただしくなるかもしれないけど、月一に出し入れする程度の会社なら交通量は少ない。
なんだか東雲とかにあるトラックターミナルと勘違いしていない？

[896: 匿名さん]

月一程度の出し入れしかしない会社がわざわざ専用の物流施設使うか？(笑)高機能なんだからそもそも賃料も高いのに。
物流業界知らなすぎでしょ。

[897: 匿名さん]

893
好きな間取り選べませんよ。
もう残りの部屋は、ある程度向きと間取りが限られたものしかありません。

[898: 匿名さん]

884です。
皆さんありがとうございました。
どこも人気な間取りは競争ですよね。候補として検討してみます。

[899: 匿名さん]

896
極端な例を挙げただけだよ。
そんな月一しか使わいならこんな都心に近いところ契約しなくても良いくらいわかってるわ。

[900: 匿名さん]

物流スペシャリストの896はここ買えるの？

[901: 匿名さん]

大和は豊洲市場にも参入予定だからね
有明の物流と併せて色々見えてくるんじゃない？

[904: 匿名さん]

東京五輪が決まってなかったら、今どうなってると思います？【100点満点】

[906: 匿名さん]

まだ、あちこちが更地のまま。

[907: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ（笑）

[908: 匿名さん]

更地多い方が、値上がり率は高いよ。

[910: 匿名さん]

良いのでは？分からなくても。
何か困りますか？

誰でも、値上がりする物件が欲しいんですよ。
だから荒れるの。

[911: 匿名さん]

907はあちこちに書き込んでるな。
やっていることが荒らし行為だと気づかないのか？

[912: 物件比較中さん]

いくつか比較検討するのに、このレポート使いましたがこの鑑定士曰く特に震災時が心配らしいです。
全然推奨できる物件ではないようですよ...
http://myhomekantei.thebase.in/items/468378

[913: 匿名さん]

震災時に何が心配なのですかね？
そこの言葉だけ読み取れば、お金払わなくても得られる情報っぽいですけどね。

[916: 匿名さん]

あはは。

ここより安くて良い物件あったら教えてくださいよ。
今となっては湾岸最後の割安物件ですよ。

最後のチャンスってやつです。

[919: 匿名さん]

何千万も借金するのは、引渡し時ということも知らないのか。
今なら契約解除できる。金はかかるけど。

[923: 匿名さん]

904
個人的な見解では50点。
五輪決定は倍付しても良い位のインパクトです。

[925: 匿名さん]

眺望、好みだけど南西向き、西角が良いですよね。買えた人は羨ましい。
北西が最も最高ってありましたけど、私、朝から日光を浴びないと元気でないのでなしということなんですが、皆さんはここに限らず北向きの購入に躊躇しませんか？

[926: 匿名さん]

924
住民がセコいとはならないだろ、
同意してる訳でもないし、毎回反応しないといけないわけでもないんだから。

[927: 匿名さん]

うーむ

[928: 匿名さん]

どうしても住民の方をネガ要素にしたいんだろーか？

[929: 匿名さん]

またまた嘘っぽい検討者があらわれたなあ。

ここの北向きは将来、隣の建築物に
超近接するから、
まったく例外。

南西は２４時間稼働の
巨大物流施設の
車両出口の真向かいだよ？

近接お見合いビューか
２４時間稼働物流車両出口ビュー、
１０年以上大工事ビューか
清掃工場ヨウ素4800Ｂqビューからの選択。

日光好きなら清掃工場ビューの高層がいいのだろうね。

[932: 匿名さん]

>>889
>>891
>>894

SKYZかBAYZの営業か契約者？　いつも朝から他のスレまで監視して、恥ずかしいよ

[934: 匿名さん]

929
清掃工場ヨウ素4800Ｂqビューからの選択
これって何処から情報ですか？
それってどれ位体に影響があるものなんですか？

[942: 物件比較中さん]

929は事実じゃなかったら完全な風説の流布だな。
4800ベクレルを計測した日時、計測社名を、まず出せよ。

[943: 匿名さん]

939

938です。いかにもの煽り営業は確かに不粋ですね。嘘を言っているのは住民=契約者という認識でよろしいでしょうか。

[944: 匿名さん]

939
この質問はいつもスルーしてるみたいですが、
不特定の掲示板で住民の投稿だと確定出来るのは何故ですか？
それが本当なら検討する上でも考慮したいと思いますが。

特に確定要素が無いのでしたら、あなたの方がとんだ嘘つきですね。

[945: 匿名さん]

いい感じに荒れてるね
人気物件の宿命ですか
早目の決断が必要なようです

[947: 匿名さん]

不人気という事にしたいのですね。
と言うことは、最近人気物件になってきたのかな？

周りが値上がりしてきたので、相対的に割安感出てきたもんね。（笑）

[951: 匿名さん]

長い販売戦略にかける多大な費用は、結局将来の住民が負担するんだから、
これ以上値上げできないって分かったなら、早く完売させて欲しいよ。

[952: 匿名さん]

値上がり期待とか言ってるのは、購入者ですね。

ここも大量に賃貸が出るでしょう。

[954: 匿名さん]

ネガの人が検討もしていないのに、
何故ここに居続けるのか、これを考えてみると、色々な事が見えてきました。

[955: 匿名さん]

ベイズが値上がりしたからね。
ここが注目を集めてる。

[959: 匿名さん]

ネガが意味不明&嘘ねじ込むようになってきたね。いったい何に焦っているのだろうか？

[960: 匿名さん]

値上がり始まったからね。
そりゃ焦るでしょ。

[961: 匿名さん]

価格表をHPに出してるということは、それだけ価格に自信があるということだと思うけどね

[962: 匿名さん]

富久クロスみたいに、瞬間蒸発するかな？

[966: 匿名さん]

ベイズから客が流れ始めたら瞬間蒸発でしょ。

[968: 匿名さん]

スカイズは安かったからね。
今回はベイズが高いので、ベイズから流れてくると思うよ。

[971: 匿名さん]

ティアロ買えない奴がベイズに流れて、ベイズ買えない奴が有明に流れてくる。

それでも無理なら千葉埼玉でしょうねえ。

[973: 匿名さん]

前にも出てたけど、マンション自体の話になってませんが仕様なんかどんな感じですか？
MRに行けてないんで知ってる方教えていただけませんか。

[974: 匿名さん]

ベイズから流れてきたら瞬間蒸発でしょ。

[976: 匿名さん]

仕様については前スレでも結構書かれてますよ。
どうぞご参照下さいませ

[977: 匿名さん]

HPの価格表の見方がわかりません。
値段がついてるところが要望書提出という理解でいいのですか？

[978: 匿名さん]

値段が付いてる部屋は購入可能って意味ですね。
でも、４月時点の価格表ですから、現在は結構変わっている可能性もあります。
特にベイズの価格発表後に多くの客が流れてきているみたいなので。

[979: 匿名さん]

オリンピック決まった時も即２００万値上げしたって書き込みもあったからなー

[980: 購入検討中さん]

＞977
空いているのは参考になり易いように間を空けて表示されているものでイコール買えるではありません。今は要望書集めてる段階でグレー表示のところも要望出せますよ。又、要望書出してから公開登録を経て抽選になりますので要望書出したから買えるものでもありません。
抽選外れると次期に優先倍率付きますが余り選べない状況になっているので本気で狙っている場合は早目にMR訪問した方が良いと思います。
因みにティアロなら高いけどかなり余ってるのでまだ選び放題ですよ。