Brillia（ブリリア）有明 City Tower その6

[マンコミュファンさん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364738/


所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社


売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[801: 匿名さん]

それだけ人気マンションって事でしょうね（笑）

待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ（笑）

[802: 契約済みさん]

りんかい線で新宿まで直通です。SKYZとBACを検討してたんだけど、豊洲からより有明からの方が新宿・渋谷など西側エリアは断然便利でしたよ。

[803: 匿名さん]

大崎や天王洲勤務の人なら更に便利そうだね。

[804: 匿名さん]

通勤は大きな要素ですよね、引越しは住環境の向上を図りますので通勤し易くなる方が多いと思います。
違う方はそれ以上にこの物件に魅力を感じる方だと思いますよ。
住環境とかいてますが、物流の話をしてないので物流ネガの方は無視してください。私のスレには反応しないでください、お願いしますね。

[805: 匿名さん]

有明の建物高さ制限はなんでですか？
設定理由が調べてもわかりません。

[806: 匿名さん]

航空法じゃないの？

[807: 匿名さん]

制限では無くガイドラインでしょ?そのうちに制限を無視して建物が建つでしょうね。

[808: 匿名さん]

景観を損なわないように色や形、高さなどをガイドラインで守る

[809: 匿名さん]

807
ネガはそう言って大和の土地に「タワマンが建つ」「スカイライン形成は無視」と言っていました。
結果、有明マンション協議会の強い要望はじめ、港湾局の指導により守られています。
無視するのは容易ではないですよ。

[810: 匿名さん]

ということはそれ今以上の高さのマンションは建ちませんね。

[811: 匿名さん]

豊洲と勝どきは、交通であり得ない不便さなのは分かる。

臨海線は、かなり使える。

[812: 匿名さん]

通勤先によりますよ。

[813: 匿名さん]

豊洲の方がいい場合もあるのでは？
あと舛添は建物のガイドラインを見直したいようなので、
今後今より高い建物が建つ事は十分考えられますよ。

[814: 匿名さん]

まさか、高層階の影響も知らずにマンションを検討している人がいるなんてね…。
あえて聞かれても、有名すぎる話なのでAmazonからいくつか書籍の内容紹介を…。実データが気になる人はチェックしてみては。


『コワーい高層マンションの話』(宝島社)

「高層階に住むと流産しやすい」の真相が明らかに。 衝撃のデータ初公開「高層マンションに暮らす33歳以上女性の流産率66％」。 東海大学医学部専任講師である著者は、高層階に暮らす人が受ける健康への影響を長年に渡り調査してきました。本書では高層マンション暮らしが誘発する異常分娩やうつ病、子どもへの影響など様々な問題を警告します。そしてなぜマスメディアは高層マンションが誘発する健康問題を報じないのか。その真相に迫ります。

『高層マンション症候群（シンドローム）』（祥伝社新書）

眺望の良さなどから近年人気の高層マンション。だが近年、流産率の異常な高さが公表され、高所に住むことのストレスは、目に見えない形で私たちに多大な影響を及ぼしていることが、最新の研究で明らかになってきている。
高層マンションに暮らすことの影響とは？私たちがそれらから身を守る術はあるのか？豊富なデータから、実態を明らかにする。

他には「高層マンション子育ての危険―都市化社会の母子住環境学」など

[815: 匿名さん]

なんかいろんなスレで同じようなこと書いてるみたいだけど、
しつこいし目障り

[816: 匿名さん]

入居まで10ヶ月、GWですのでまとめてみますか。
価格は湾岸で比較的安価。プレミア住居がない。
仕様は他と比べて中の上。価格相応。
エントランスは中の上。価格相応。
共有は多種にわたるもコンパクト。プールがない。
周辺状況は開発が進行中。遅れ気味。
周辺環境、眺望はタワマン乱立していない為、お見合いしない。南西は物流。北西は未定。北東は小中学校、五輪会場。南東は眺望確保か。
交通は駅が3つを使える。若干遠い。
廊下は内廊下。
駐車場は考えられた数用意。入居しないとわからない。
買い物は少し離れている。
地震対策は免震。
未来は道路整備、市場、五輪、学校建設。あくまで予定。

[817: 購入検討中さん]

>>807

無知を知れ

http://www.cab.mlit.go.jp/tcab/img/information/index_02_img/haneda3.pd...

[818: 750]

＞772
特にマーレに詳しいのではありませんので震災での具体的な修繕費や、計画に無い一時金の徴収の有無などは不明です。ただマーレの管理組合は優秀で、最上階の利用者も一日数百人レベルのようですからもしかしたら震災関連での一時徴収金は無かったのかもしれません。
一時徴収型は安定性に欠けるため、段階値上げ型（cityと同じタイプ）に移行する例は結構あります。

ここは震災後の物件であり躯体にダメージを受けていないこと、更に免震であるところ、現状で工期に余裕が見受けられる（順調？）ところは大きなアドバンテージかと思っています。
良い意味でも悪い意味でもメリハリが激しいため、他の物件を見に行っても物足りなさを感じるようになり、結局ここに落ち着きそうですw

[819: 匿名さん]

無知だけどどんな意味？航空法の？高さ制限なの？

[820: 匿名さん]

>816
仕様はタワマンとしては中の下では？せめて中か。
あと3駅といっても同じ路線の駅をカウントしてもね…どちらからも遠いと言ってるようなもの。