Brillia（ブリリア）有明 City Tower その6

[マンコミュファンさん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364738/


所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社


売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[703: 匿名さん]

702さん
私は有明物件のスレはあまり見ないのですが、更新されていたのでたまたま当スレを拝見しました。検討者でない方がスレッドに書き込むモチベーションですが「マンションそのものがスキ＆正しい議論がなされてほしい」というところが大きいのではと思います。
例えば新豊洲のスレで坪300万円なら即完といったコメントが散見されましたが、湾岸マンションの相場観を把握している人から見たら、これは不適切な煽りコメントです。本当の検討者の方が誤認してしまわないようにそれを是正するコメントを書き込むというのは、湾岸マンション好きなら結構普通にやっていることなのかと。

[704: 匿名さん]

703さん
なるほど。それならわかりますね。
自分も正しい議論の中で情報共有が成されるスレッドだと、有難いですからね。
ただどうもこのスレを見ていると、メリットもデメリットも正しい情報共有が成されているかと言われると疑問に思う部分が多かったので。
明らかに双方が煽りコメントを入れているのも散見されますしね。

[705: 匿名さん]

マンションスレッドの登場人物はこんな感じでしょうか。

・その物件の検討者→正しい情報を得たい
・ポジ（契約者や近隣物件の所有者）→自画自賛、そのエリアの価値を上げたい
・ネガ→否定したい。他の物件を保有しているので売れてほしくない。自分が抽選で当選するためにあえて悪いことを書くこともありそう。
・湾岸マンション好き：正しい情報をもとに議論したい。でも自分は買わないから他人ごと。
・営業マン？

[706: 匿名さん]

703さん
価格などの不適切な煽りコメントを訂正する発言を、
検討者でない人がしている、という形であれば、
検討者でない人が長いこといて発言をしている主旨としてはわかるのですが、
そうではなく、ただただデメリットを書き込んでいる事については、どうしてなのかなー、とやはり疑問に思うんですよね。
時間は有限ですので、大切な時間を使ってまで検討者にデメリットを知ってもらいたいからと発言を続ける、そんなお人好しな人はいないと思うのですが。
何か裏があるのかな？と考えてしまいます。

[707: 匿名さん]

液状化マップ、で見ると、色々とマズそうな気がするのですが。

[708: 匿名さん]

705さん
それ凄いわかりやすいですね！
このスレだけでなく、他の物件のスレでもだいたい同じような登場人物ですね！

[709: 匿名さん]

3.11の時は新浦安程の液状化現象は見られなかった、
と豊洲に住んでいる友人に聞きました。
実際自分が見た範囲では大きな液状化は見られなかったです。辰巳駅の通りで少しひび割れは見られましたが。

どうマズそうだと思っているのですか？
是非聞いてみたいです！

[710: 匿名さん]

706さん
うーん。
ネガティブなことを書くのは「否定したい。他の物件を保有しているので売れてほしくない。自分が抽選で当選するためにあえて悪いことを書く」という立場の人によるものも多いのかと。あとは単純に性格が良くない人もいるのでしょうね。掲示板はいろいろな立場の方の思いが混沌としている面もあると思うので、ご自身が有益だと感じる情報を拾い読みしてはどうでしょうか。ではではこのへんで。

[711: 匿名さん]

710さん
情報を選ぶ能力も必要になる、という事ですね。
ありがとうございました！

[712: 匿名さん]

ゴールデンウィーク明けたら、販売があっという間に進んでしまって、欲しい間取りが無くなるかもね。

[713: 匿名さん]

710
他の物件ならそういうこともあるのかもしれないが、ここについては絶対無い。相手にされてない。

デメリットとリスクが多過ぎる物件なのは明白で、それを必死に隠そうとするステークホルダーが、あまりに滑稽で揶揄われてるだけ。

[714: 匿名さん]

713
なるほど。ちなみに713さんはどんなデメリットとリスクを感じていますか？
またデメリットを書き続ける人達のメリット？目的？は何だと思いますか？
それがわからなくて、デメリットを書かれても、疑ってしまうのですが。

[715: 匿名さん]

あっという間に第二期が終わって、いよいよ第三期に突入、残りもわずか。まあ、いろいろネガ書き込んでも、良いものは
売れちゃうんだよねえ、、

[716: 匿名さん]

ベイズから客が流れてきたら一瞬で完売でしょうねえ。

[717: 匿名さん]

3.11ははるかかなたの三陸沖で起きた地震。
東京湾直下型がきたら湾岸埋立地は液状化で生活インフラが壊滅です。3.11で無事だから東京湾で地震が起きても大丈夫というのはバカすぎです。
マンションだけが無事でもとても生活はできません。

[718: 匿名さん]

東京湾直下だと、23区全滅らしいですからね。

それだと、湾岸だけが危険なようにミスリードしてしまうのでは？

災害に強いエリアマップ見てご覧よ。湾岸は災害には強いエリアだよ。

[719: 匿名さん]

首都直下地震から東京湾直下型地震に言葉を変えて、
湾岸エリアをどうしても危険な地域にしたい変な人が居ますね。
どんな性格しているのでしょうか？

[720: 匿名さん]

他のスレも見てますが他と比べてここのネガをする方はBACに固執してるので、何か特別な思いをお持ちなのかと感じますね。それが何かは本人しかわかりません。

[721: 匿名さん]

ベイズから客が流れてきたら一瞬で完売。

[722: 匿名さん]

残念なことにこれからの開発も地震による影響も未来の話しなので答えはありません。
人生と同じで一定の期間、時が経ち振り返った時に答えがでます。本当に良かったと思うのも、本当の後悔するのも
購入者だけです。
本気で検討している人にとってネガは不安になりますが、リスクを背負ったコメではない事を考慮してください。
一方、契約者のコメは期待が含まれている事も考慮してください。
できることは事実、情報をもとにご自身で判断する事だけです。
ここからは私見、ここに関わらず、売り手は湾岸の1番の懸念である災害リスクのない人気物件を目指し、買い手は資産価値の高い物件を探します。これは事実です。
ここが荒れた印象を受けるのは有明が勝どきや晴海と違い開発途上であり、どちらの要素もあるということで、答えが出てないのでなんでもありになっているからです。
開発がある程度進んだエリアの他の物件はマンション自体の話題が多いのに対し、有明はエリア自体の話しが多いのです。
他に完売物件があるので、完売していないのも荒れる要因と感じます。しかし、売り方には戦略があるので人気がないと一概に言えません。
ネガは面白がり、購入者は不安を抱えていますが、完売したらそんな話しはなくなります。他のスレを見れば一目瞭然です。やんややんや言えるのも販売期間だけなのです。

物件はたくさんありますが、其々メリット、デメリットをを持ってます。自分の目で判断してください。
マンション買うの楽しいですから。大損しない限り。

[723: 匿名さん]

そうそう5000〜6000万のマンションのスレが1番盛り上がる！！
そして、買えない人、永住組、セカンドハウス購入者、投資組が入り乱れ！！
更に、豊洲市場、物流、オリンピック、カジノ、ロープウェイ、開発予定地が拍車をかける！！

他と違うのは、高さ制限と4割緑地しばりが新しい湾岸を作るトコかな？

[724: 匿名さん]

狭小プランが有り買える層が多いマンションはネットが盛り上がりますね、地震の後は全く売れなかった湾岸が盛り上がり驚きました！液状化現象と水害が無いので安心してと言われて逆に不安ですかね…

[725: 匿名さん]

↑買えない奴の特徴（笑）

[726: 匿名さん]

湾岸最後のお買い得物件だね。

[727: 匿名さん]

いつのまにか世界の有明に。嬉しいです！

[728: 匿名さん]

オリンピック様々です。

[729: 匿名さん]

世界の有明って何でですか？

[730: 匿名さん]

オリンピック効果だと思うよ

[731: 匿名さん]

それはそうですね！

[732: 匿名さん]

ロープウェイができると部屋が丸見えになるのに、そんなものを大歓迎するのね、埋立民は。
よっぽど寂しい田舎で育ったとみえて、なんでもいいからできてほしいようですね。

[733: 匿名さん]

ロープウェイがタワーマンションより高くなるわけないだろ（笑）
てか、ロープウェイ信じてるのは、お前だけ（笑）

住民は中央区が進めてる地下鉄の方がうれしいんじゃないかな。

[735: 匿名さん]

まぁ、湾岸最後のお買い得物件っていうのは本当でしょうしねぇ。

ここより安くて、ここより良い物件って無いでしょ。
あるなら教えて欲しいわ。

[736: 匿名さん]

契約者とは限りませんけど･･･。
ちなみに契約者スレは平和そのもの。

ここで同じこと繰り返している人は契約者じゃないと思うよ。

[737: 匿名さん]

オリンピックが全て、販売初期は売れてなかったらしいですよ

[738: 匿名さん]

開発が遅れる可能性があっても、開発が始まったら汚い街になるとは考えずらい。

[739: 匿名さん]

観光に来た多くの人はこんな街に住みたいと思うよね、
お台場に遊びに来た時、こんなトコに住んでみたいなぁと思ったもんです。

[741: 匿名さん]

740
誰が言ってるの？

[743: 匿名さん]

ベイズから客が流れてきて完売でしょうねえ。（笑）

[744: 匿名さん]

ゴールデンウィークでかなり販売進むと思います。

[745: 匿名さん]

↑
「同じ宣伝内容の投稿の繰り返し」への批判が書かれると、
昨日は２分、今日は９分とかで、あらわれてまた同じ内容の書き込みの繰り返し…。
デメリットを書く人には絡むけど、この行為は問題視しようとしない住民の常識が疑われる。

[746: 匿名さん]

736
どこの契約者スレも「完売前は検討者が見ることを意識」しているのに、
それでも不安や後悔を訴える人がいても平和ねぇ。

それに「契約者スレ」での以下のやり取りは何？
修繕積み立てについて、よく理解せずに契約しちゃってるの？
↓
みなさん修繕費についてはどのように説明されていますか？
30年後は5倍くらいになるんですよね？
↓
↑なりすましネガ＾＾＾
↓
修繕費は上がるよ。５倍かどうかは知らないけど。
駐車場の利用状況が低いと結構やばい。
あとは一時徴収があるかないか・・・

[747: 匿名さん]

ネガに対しても、言い過ぎな宣伝文句に対しても、苦言を呈してる人はいたでしょ。
住民かどうかはわからないけどねー。

今度は住民の品度をネガ対象にしてきたのかな？
検討者スレで住民かどうかなんて誰にもわからないのにね。

[748: 匿名さん]

SKYZスレも連日土壌汚染ガー土壌汚染ガーと繰り返されていたけど。

[749: 匿名さん]

結局完売でしょ。

値上がりしても良いなら、ずーっと待ってりゃいいんだよ。

[750: 匿名さん]

修繕費は5年毎に倍近くの計画でmax5倍程度で一時徴収金無しだったはずだけど違うの？高いけど高すぎるってことはないと思うけど組合スタートしてみないとどうなるかは未知数だよね。
因みにマーレとスカイは一時徴収金型で修繕費は一定期間毎にガッツリ徴収。
マーレに関しては管理組合で段階値上げ（一時徴収金廃止）に切り替えようとしてるみたいね。ソースはマーレのブログ。

[751: 匿名さん]

もうベイズからの客の流れが有明に向いてますからね。
ゴールデンウィークで販売進んでしまいます。

[752: 匿名さん]

利便性で選ぶならベイズ
豪華さで選ぶなら断然こっち。