Brillia（ブリリア）有明 City Tower その6

[マンコミュファンさん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364738/


所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社


売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[629: 匿名さん]

モノレールくるとか発表でましたね！

[630: 匿名さん]

え？モノレール？？？
何の発表ですか？

[631: 匿名さん]

ロープウエイじゃなくて？
江東区長の構想でしょ？
汐留から築地、豊洲、国際展示場まで。
有明はスルーです。

[632: 購入検討中さん]

湾岸ロープウェイ構想のニュースがブルームバーグに掲載されました。

[633: 匿名さん]

有明スルーって本当？オリンピック会場や国際展示場もあるのにね？不思議ーー

[634: 匿名さん]

あ、国際展示場って、有明じゃないの。全然スルーされてなかった。（笑）

[635: 匿名さん]

湾岸サテライト保育って知ってますか？

[636: 匿名さん]

ベイズのスレじゃスカイズ住民が、
外食１回６万円の金銭感覚が無きゃ
検討するなと発言して大騒ぎ。
このへん検討する人はそんな感覚なのかね。

[637: 匿名さん]

626
この有名なサイトはそこの埋め立てに反対したものでしょ。
http://www.asahi-net.or.jp/~et3n-hsk/mamorukai/kouwanparo/ariakeqa.htm...

[638: 購入検討中さん]

636

読んでいるこっちが恥ずかしくなりました。あそこは賃貸含めた3つの棟で、上下意識がものすごそうです。カースト制度そのもの。ドラマになりそう。BACはプレミア住居もなく、最上階も共用なので、平等な感じがいいなあと思ってます。

[639: 匿名さん]

638
ああいう人がいると、他もこうなっちゃうよね。

>うちも管理費と修繕費が20年で6万を超えることからskyzを見送りました。建物や仕様、価格など大変魅力的でしたが自分で住み続けるにしても売却するにしても月の支払いが6万を超えるのはちょっと躊躇しました。skyzを購入される方の中には6万は全く気にならないという方がいて逆にびっくりしました。(もしほとんどの方が気にならないなら売却もスムーズにいくということかもしれませんね。) もちろん1億越えの部屋もありますが平均坪単価が200万中盤の物件を買う人にとっては余り無視できるレベルの金額ではないように思います。

[641: 匿名さん]

年収話に誘導されないでね〜

[642: 匿名さん]

江東区役所ってバカばかりなの？
ロープウェーだって？間違いなく実現しない。

[643: 匿名さん]

中央区は地下鉄を計画。
江東区はロープウェイですか（笑）


中央区の地下鉄の方が断然良い。

[644: 匿名さん]

どっちも無理ですから。
中央区が建設・営業運転のすべてをやるならいいですが、そんなもんできるわけないでしょ？
沿線自治体が「鉄道欲しいよ～」なんて言ってるだけじゃなにもはじまらない。

[645: 匿名さん]

埋立地の交通インフラ整備は道路を一車線つぶしてバスレーンを作るというだけのこと。
地下鉄を新たに敷くとかLRTを敷くとかなにを寝言言ってるのかな？
これから何百年たっても麻布＜豊洲とかありえないから。

[646: 匿名さん]

まあまあ、熱くならずに（笑）
地下鉄の話も持ち上がってますし、、brtも出来たら便利だと思いますよ。
住民の資産価値は上がるだろうし、その他エリアの人も利用するわけですから、悪い話では無いと思いますよ。

素直に喜ぶ心を持ちましょうね。

[647: 匿名]

何でここ 中央区のスレドに紹介されているの？ここは江東区だよね!?

[648: 匿名さん]

書き込みがパッタリなくなりましたね、先週あんなに書き込んでいた人が居なくなった（笑）。まあ、いろいろ事情があるんでしょうねえ。

[649: 匿名さん]

まあ、売れてる物件なんてそんなもんでしょ（笑）

[650: 匿名さん]

BAYZスレの年収の話題、見ちゃうと、
年収1500万以下の人は検討をやめるだろうね。
1500〜2000万の年収の契約者が1番多い事実が分かった上に、
あれだけ、年収での差別があると。

[651: 匿名さん]

648
営業がみんなベイズのほうに動員されたのでは？
検討者が発言しないスレじゃ649みたいな、書き込み続けられないし（笑）

[652: 匿名さん]

BAYZスレは世帯年収の話で、2馬力1500万でしょ？

[654: 匿名さん]

このスレの「本当の検討者の参考になる名言」ベスト５を発表します。

１　無理してでも豊洲買った方が幸せになれるんじゃないかなー？
２　なんだか残念だね。巨大な物流施設って。このマンションだけじゃなく、有明の未来がわかった感じがした。
３　俺はこんな辺境の工事現場に住むのは無理ですね。きちんと考えてる人だったら有明には住まない。
４　眺望と共用施設と言われたままの未来像で早合点しすぎたかもしれません。
５　物流センターへのトラックの往来による危険に騒音、長年に渡る建設工事による空気汚染…やはり子育て環境として考えると悩んでしまいます。

[655: 匿名さん]

本当の検討者かどうかなんて、誰もわかんねーだろ。笑
そういうところがイカサマ臭いねん。

[656: 匿名さん]

年収云々書いてるのもけっきょくのところ
検討をやめさせることが目的のネガの書き込み

あまりに浅はか

[658: 匿名さん]

値上がり確実という発言も同じように浅はか。
どちらも浅はかで酷いわ。

[659: ご近所さん]

貯金にもよるけど世帯で１５００あればいろいろ考えてもなんとかなるでしょうねぇ。
子供とクルマも重要な要素。あとは、親か。
１０００だとかなり削ぎ落とさないと苦しいと思う。実際苦しくなって東雲中古に引越した人を知っています。
余裕を持ってご計画を。

[660: 匿名さん]

質問！！
しつこいネガを書き込む人ってなんでなんですか？

[661: 匿名]

ご近所さんの嫉妬です

[663: 匿名さん]

デメリットだらけの物件を、
デメリットに気づかずに買ってしまった人は、
もうこの検討スレは見ない方がいい。

これから購入検討する人まで、
自分と同じ道に巻き込もうとせず、
ちゃんとデメリットも教えてあげよう。

それがこの物件の本当の未来に繋がる。
買って後悔するような仲間を増やす必要は無いさ。

[664: 購入検討中さん]

むしろ同じ事(デメリット)を何度も言い続けて、ただの荒らしにしか見えませんよ？
あと663みたいのはここも検討対象にできない属性なんだと思う。

なんだか可哀相。親がこんなバカみたいなことしていると知ったら泣くだろうな

[665: 匿名さん]

664
君はなぜいつまでも検討してるの？
きっとまだ子供だから、中身の無い発言しかできないんだね。

[667: 匿名さん]

>読んでいるこっちが恥ずかしくなりました。あそこは賃貸含めた3つの棟で、上下意識がものすごそうです。カースト制度そのもの。ドラマになりそう。BACはプレミア住居もなく、最上階も共用なので、平等な感じがいいなあと思ってます。

ここの購入検討中と名乗っているのにSKYZの内情に詳しいんだなあ。
平等な感じがいいなら、他のマンションけなしてないで、早く買えばいいのに。

[671: 匿名さん]

液状化現象が敷地外にみられますよね

[673: 匿名さん]

671
数年前の液状化でなく、最近起きたってこと？
どこにですか？

[674: 匿名さん]

>買った人はいろいろ納得して買ってるんだから火消しに躍起にならないほうがいいと思うよ。事情はそれぞれだし、時間が経てば答えは出るんだから。後悔するくらいならキャンセルすればいいんだし。「ネガ」ってひとくくりにするからいじられるんだよ。民度低いと思う。

確かにこのスレは契約者の品の無さが露呈しすぎ。

[676: 匿名さん]

本当に契約者なの！？
営業さんだと思ってたけど。契約者スレは荒れてないみたいだし。どうして契約者ってわかったの？

[677: 匿名さん]

「通勤よりも通学立地」有明では子供最優先の明るい未来を開拓する

バカにしてんのか？

[678: 匿名さん]

人気物件の宿命でしょうねえ（笑）

[680: 匿名さん]

でも、人気物件には違い無いかと。
竣工前に完売ペースでしょ。

最後のお買い得物件だし、豊洲買えない人の選択肢はここしかないもの。

[681: 匿名さん]

ベイズが値上がりしたら、すぐに流れてくるよ。そしてあっという間に完売シナリオ。

[682: 匿名さん]

契約者スレ拝見したら、有益な情報交換ばかりでとても良い感じでした。
なんて言うか、羨ましいです。

[683: 匿名さん]

有明は今ＭＡＸ。
オリンピックが終わったら暴落が待ってますからねえ。
不動産屋に騙されてはいけないよ。

[684: 匿名さん]

オリンピック開催時期がmaxだと思うけどな。

[685: 匿名さん]

オリンピック迄にインフラや街並みが整備されて、そこから昇華しそうな気がするけどな。
今はネガティブ要素でしかない空き地の多さが予想以上の街創りに寄与しそう。大和の例もあるしね。

[687: 匿名さん]

読む方が恥ずかしくなるほど白々しい物件宣伝文句の繰り返しでおなじみの「購入検討中」は名前を変えて出直しか…。

このスレに平気で５日とか書き込みが無いのが物件の人気の無さの大きな証拠。

これ以上「白々しい宣伝文句」で物件の品位大暴落どころかスレの過疎化まで導かないように！

[688: 匿名さん]

＞有明は今ＭＡＸ。オリンピックが終わったら暴落が待ってますからねえ。不動産屋に騙されてはいけないよ。

少なくとも借金までして買うのはかなりのリスクだろうね。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000011062012/

[689: 匿名さん]

第3期の動きはどうですか？
物件高騰を期待できますかね？？

[690: 匿名さん]

ベイズから客が流れてきて、あっさり完売でしょ。
人気も何も、湾岸最後のお買い得物件だもの。

[691: 匿名さん]

ベイズもここもなりふり構わぬ煽り投稿ばかりになってきた。
人気が無いのがますます浮き彫りで、検討者はますます不安になるだろうね。
↓
マンションの比較ではなくて、既購入者同士のつばぜり合いのことですよ。そもそもBAYZを検討していそうな人の書き込みはあまり見たことがありません。
↓
ティアロは大量売れ残り。ドゥトゥールは住友の売れない定番、勝どきタワーは人気がない、ここは過疎って割高
↓
値上げを煽っている人は、このマンションの販売員、近隣マンションの販売員、スカイズを買った人かな？

[692: 周辺住民さん]

煽りが多いと思う奴は、買わないまで
デベも客と思ってないよ。

[693: 匿名さん]

マンション検討で慣れないインターネットを利用している方が悪質な煽りにうっかり騙されて望まない物件を買ってしまわないようにWikipediaからの引用を。
↓
ステルスマーケティングを仕掛ける企業が行う事は身分を詐称または隠蔽し対象（ネット上で人が集まる場）に近づき（場合によっては場を自社またはウェブ工作企業と組み作り上げる）、誤った情報を与えてでも物を買うように誘導し利益を得ると言う手口が商道徳に反する物であり、かつ被害者の数が膨大になるにも拘らず実行した側への法律対応が不十分であり、法律が対応できていないとも指摘される。

[694: 匿名さん]

このスレは相変わらず検討者でもない気持ち悪い人と、
行き過ぎな怖い営業さんばかりだね。
まー正常な検討者ならどちらも相手にしない事ですね。

[695: 匿名さん]

それが東京建物物件クオリティであり、また東京建物物件を買う奴のクオリティでもあるということ。
一流のデベの物件は営業も客ももっとまし。

[696: 匿名さん]

694は自己紹介しなくてもいいのに。

[698: 匿名さん]

好調だと、妬みも多いってことでしょ。

[699: Money Changes Everything]

>>696
694はこのスレには自分と「行き過ぎな怖い営業」ばかりだと言ってるんだ…。
営業は何千万円も借金している訳じゃないから、そこまで追いつめられるかな？
何千万円も借金してしまった後に、このスレで自分が気づかなかったデメリットに続々と気づき、逆上してしまっている人かもしれないよね。

[701: 匿名さん]

凄く面白くないプロレス馬鹿がまた沸いてきた･･･。

[702: 匿名さん]

699
でも実際検討者じゃない人もたくさんいますよね？
検討者にデメリットをしっかり知ってもらいたい。
と言っていましたが、
果たして自分に何のメリットも無いのに、何ヶ月もこのスレにいる理由として成り立つのかな？と不思議に思うんですが。
何かそうする事で他にメリットが得られるんですかね？

[703: 匿名さん]

702さん
私は有明物件のスレはあまり見ないのですが、更新されていたのでたまたま当スレを拝見しました。検討者でない方がスレッドに書き込むモチベーションですが「マンションそのものがスキ＆正しい議論がなされてほしい」というところが大きいのではと思います。
例えば新豊洲のスレで坪300万円なら即完といったコメントが散見されましたが、湾岸マンションの相場観を把握している人から見たら、これは不適切な煽りコメントです。本当の検討者の方が誤認してしまわないようにそれを是正するコメントを書き込むというのは、湾岸マンション好きなら結構普通にやっていることなのかと。

[704: 匿名さん]

703さん
なるほど。それならわかりますね。
自分も正しい議論の中で情報共有が成されるスレッドだと、有難いですからね。
ただどうもこのスレを見ていると、メリットもデメリットも正しい情報共有が成されているかと言われると疑問に思う部分が多かったので。
明らかに双方が煽りコメントを入れているのも散見されますしね。

[705: 匿名さん]

マンションスレッドの登場人物はこんな感じでしょうか。

・その物件の検討者→正しい情報を得たい
・ポジ（契約者や近隣物件の所有者）→自画自賛、そのエリアの価値を上げたい
・ネガ→否定したい。他の物件を保有しているので売れてほしくない。自分が抽選で当選するためにあえて悪いことを書くこともありそう。
・湾岸マンション好き：正しい情報をもとに議論したい。でも自分は買わないから他人ごと。
・営業マン？

[706: 匿名さん]

703さん
価格などの不適切な煽りコメントを訂正する発言を、
検討者でない人がしている、という形であれば、
検討者でない人が長いこといて発言をしている主旨としてはわかるのですが、
そうではなく、ただただデメリットを書き込んでいる事については、どうしてなのかなー、とやはり疑問に思うんですよね。
時間は有限ですので、大切な時間を使ってまで検討者にデメリットを知ってもらいたいからと発言を続ける、そんなお人好しな人はいないと思うのですが。
何か裏があるのかな？と考えてしまいます。

[707: 匿名さん]

液状化マップ、で見ると、色々とマズそうな気がするのですが。

[708: 匿名さん]

705さん
それ凄いわかりやすいですね！
このスレだけでなく、他の物件のスレでもだいたい同じような登場人物ですね！

[709: 匿名さん]

3.11の時は新浦安程の液状化現象は見られなかった、
と豊洲に住んでいる友人に聞きました。
実際自分が見た範囲では大きな液状化は見られなかったです。辰巳駅の通りで少しひび割れは見られましたが。

どうマズそうだと思っているのですか？
是非聞いてみたいです！

[710: 匿名さん]

706さん
うーん。
ネガティブなことを書くのは「否定したい。他の物件を保有しているので売れてほしくない。自分が抽選で当選するためにあえて悪いことを書く」という立場の人によるものも多いのかと。あとは単純に性格が良くない人もいるのでしょうね。掲示板はいろいろな立場の方の思いが混沌としている面もあると思うので、ご自身が有益だと感じる情報を拾い読みしてはどうでしょうか。ではではこのへんで。

[711: 匿名さん]

710さん
情報を選ぶ能力も必要になる、という事ですね。
ありがとうございました！

[712: 匿名さん]

ゴールデンウィーク明けたら、販売があっという間に進んでしまって、欲しい間取りが無くなるかもね。

[713: 匿名さん]

710
他の物件ならそういうこともあるのかもしれないが、ここについては絶対無い。相手にされてない。

デメリットとリスクが多過ぎる物件なのは明白で、それを必死に隠そうとするステークホルダーが、あまりに滑稽で揶揄われてるだけ。

[714: 匿名さん]

713
なるほど。ちなみに713さんはどんなデメリットとリスクを感じていますか？
またデメリットを書き続ける人達のメリット？目的？は何だと思いますか？
それがわからなくて、デメリットを書かれても、疑ってしまうのですが。

[715: 匿名さん]

あっという間に第二期が終わって、いよいよ第三期に突入、残りもわずか。まあ、いろいろネガ書き込んでも、良いものは
売れちゃうんだよねえ、、

[716: 匿名さん]

ベイズから客が流れてきたら一瞬で完売でしょうねえ。

[717: 匿名さん]

3.11ははるかかなたの三陸沖で起きた地震。
東京湾直下型がきたら湾岸埋立地は液状化で生活インフラが壊滅です。3.11で無事だから東京湾で地震が起きても大丈夫というのはバカすぎです。
マンションだけが無事でもとても生活はできません。

[718: 匿名さん]

東京湾直下だと、23区全滅らしいですからね。

それだと、湾岸だけが危険なようにミスリードしてしまうのでは？

災害に強いエリアマップ見てご覧よ。湾岸は災害には強いエリアだよ。

[719: 匿名さん]

首都直下地震から東京湾直下型地震に言葉を変えて、
湾岸エリアをどうしても危険な地域にしたい変な人が居ますね。
どんな性格しているのでしょうか？

[720: 匿名さん]

他のスレも見てますが他と比べてここのネガをする方はBACに固執してるので、何か特別な思いをお持ちなのかと感じますね。それが何かは本人しかわかりません。

[721: 匿名さん]

ベイズから客が流れてきたら一瞬で完売。

[722: 匿名さん]

残念なことにこれからの開発も地震による影響も未来の話しなので答えはありません。
人生と同じで一定の期間、時が経ち振り返った時に答えがでます。本当に良かったと思うのも、本当の後悔するのも
購入者だけです。
本気で検討している人にとってネガは不安になりますが、リスクを背負ったコメではない事を考慮してください。
一方、契約者のコメは期待が含まれている事も考慮してください。
できることは事実、情報をもとにご自身で判断する事だけです。
ここからは私見、ここに関わらず、売り手は湾岸の1番の懸念である災害リスクのない人気物件を目指し、買い手は資産価値の高い物件を探します。これは事実です。
ここが荒れた印象を受けるのは有明が勝どきや晴海と違い開発途上であり、どちらの要素もあるということで、答えが出てないのでなんでもありになっているからです。
開発がある程度進んだエリアの他の物件はマンション自体の話題が多いのに対し、有明はエリア自体の話しが多いのです。
他に完売物件があるので、完売していないのも荒れる要因と感じます。しかし、売り方には戦略があるので人気がないと一概に言えません。
ネガは面白がり、購入者は不安を抱えていますが、完売したらそんな話しはなくなります。他のスレを見れば一目瞭然です。やんややんや言えるのも販売期間だけなのです。

物件はたくさんありますが、其々メリット、デメリットをを持ってます。自分の目で判断してください。
マンション買うの楽しいですから。大損しない限り。

[723: 匿名さん]

そうそう5000〜6000万のマンションのスレが1番盛り上がる！！
そして、買えない人、永住組、セカンドハウス購入者、投資組が入り乱れ！！
更に、豊洲市場、物流、オリンピック、カジノ、ロープウェイ、開発予定地が拍車をかける！！

他と違うのは、高さ制限と4割緑地しばりが新しい湾岸を作るトコかな？

[724: 匿名さん]

狭小プランが有り買える層が多いマンションはネットが盛り上がりますね、地震の後は全く売れなかった湾岸が盛り上がり驚きました！液状化現象と水害が無いので安心してと言われて逆に不安ですかね…

[725: 匿名さん]

↑買えない奴の特徴（笑）

[726: 匿名さん]

湾岸最後のお買い得物件だね。

[727: 匿名さん]

いつのまにか世界の有明に。嬉しいです！

[728: 匿名さん]

オリンピック様々です。