Brillia（ブリリア）有明 City Tower その6

[マンコミュファンさん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364738/


所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社


売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[601: 匿名さん]

まだスーゼネ信者居たのかよ（笑）
スーゼネスーゼネって最近の不祥事の数々はどう説明するんだ？

[603: 匿名さん]

ドトールもティアロも値上げしたので、相対的に安くなった。
ここは次の値上げ候補だと思います。

[606: 匿名さん]

値上げ期待で売れてるだけでしょ。
他に値上がり期待できる所無いし。

[607: 匿名さん]

ほんとに値上がりするならまずデベが値上げして売って利益を稼ぐでしょうに（笑）
それをしないということはどういうことなのか考えれば分かる

[608: 匿名さん]

カジノができるとなんでファミリー向けマンションが値上がりするのかな？論理的に説明してよ。

[609: 匿名さん]

カジノの隣には住みたくないよね。
少なくともある程度以上の所得の人たちはまずそういううるさい場所は避けるよ。
成金とかかな？カジノを喜ぶのは。

[611: 匿名さん]

南青山の億ションはスーゼネだからみんな安心していましたけど、至極当然の結果でしたね！

[612: 匿名さん]

手付金倍返しだもんね。東京建物と三井住友建設じゃ何かあっても到底無理そうだね。

[613: 匿名さん]

>>589
その通り！物流施設への不安の声はまだまだあるからね。
↓
クロネコ・佐川があるのに、これ以上物流増えてどーすんのよ。 
更にトラック増えるのは頂けないねぇ。子供も危ないわ。 
↓
物流基地は嫌だし騒音や空気悪くなるだろうし、
規模によっては資産価値に影響あるね。 
↓
物流か。トラックが行き交うのは、ちょっと。子どもが心配です。
↓
今の住まいが交通量の多さにウンザリしてマンション検討始めたから、
うちは買わなくて正解だった。
物流だと住人全般の生活に影響が出る。個人的には物流だけはやめてほしかった。
↓
有明の将来は暗いな。結局暮らしていくには不便な寂しい立地のまま・・
↓
物流しかない街、有明。
↓
物流って嫌悪施設だよね？ 
三井に見向きもされず、 コストコ、イケアの夢も打ち砕かれ、 
最終的にはトラックが行き交う物流に望みを託す、っていうね 
↓
深夜、早朝物流の仕分け等でうるさく、
大型トラックがバンバン走ってマンションの部屋内でもうるさい、
近所を歩くと危ない、という状態でなければいいですが、そうなることもあるのかな？
↓
今更ここで物流かよ、物流なら青海の海側でやってくれと。 
街づくりとしては最悪だわ。
↓
むしろ物流施設とかの多い荒地に住宅街ができたイメージかなあ？
↓
物流施設あっても住民には何のメリットもないですよ。トラックの騒音と排気ガスがひどいだけ。

[614: 匿名さん]

カジノがお台場にきたら、その経済効果たるやオリンピックの比ではない。
オリンピックは国の威信をかけてインフラ整備がされるが、カジノはTDLやUSJのように観光客が来続ける。
それに付随し飲食の充実や雇用がうまれる。労働者は近くに住みたいのは当然、マンションは値上がりする。
ファミリーとか関係ない、需要の問題。

カジノはパチンコなんかとは次元が違う、ラスベガスを見れば一目瞭然。確実に人の流れを変える。カジノに行った事ある？
カジノに行ったことある人はギャンブルに負けても観光としては良かったと口を揃えて言うでしょ。

物流は増えるが 笑

[615: 匿名さん]

有明ってよく見てみたらここを含めて6棟あるタワマンすべて前田建設か三井住友建設なんですね。湾岸の中でもなんで大手ゼネコンのマンションがない非常に希有な地域なんですねえ。。。晴海、豊洲、東雲とは全然ちがうんですね。

[616: 匿名さん]

物流ねぇ
トラックの出入りはマルチテナントだから入る会社によるよ。

[617: 匿名さん]

BACを検討してる人が嫌いなのか、BAC自体が嫌いなのか売れたら困るのか、物流嫌いなのかわからないが、最早、物流嫌いの執着加減が愛情に変わってる感じがでててウケる。

[618: 匿名さん]

資産価値は市場が決める。
以上。

物流ではない、物流はその要素の一つ。

[619: 匿名さん]

橋ができたその一歩が道になる。
開発終わった場所になんか興味ない。
街と一緒に成長するんだ。
俺はそういう人間だ。

[620: 匿名さん]

街と一緒にしか成長できないなんて悲しくないか？（笑）
そんなこといってたら有明の開発が終わったら自分の人間としての成長もそれまでだぞ。がんばれー。

[621: 匿名さん]

有明の成長は止まらないってことだろ。

重箱の隅をつっつくみたいに･･･。

[624: 匿名さん]

にぎわいロードもガーデンシティも一向に進まないのですが、大丈夫でしょうか

[625: 契約済みさん]

にぎわいロードは軟弱基盤対策が必要になったという理由で、26年度末に延期されています。にぎわいロードから運河までは、新しい埋立地だから、まだあまり巨大な建物が建てづらいようです。オリンピック後も公園や商業施設にでもなってくれるといいんだけどな(完全に個人的な妄想です) 。ブリリア3兄弟の立つ場所はもっと昔からある場所です。街作りガイドラインを見ると、昔の航空写真が載ってます。

[626: 匿名さん]

>625
事実ですか？
事実だったら恐ろしいですね・・・
目と鼻の先が軟弱で居住エリアは強固で安全と言われても説得力に欠けるような・・・

[627: 匿名さん]

626
事実だよ。
そんなことも調べないでここを検討してんのかよわら

[628: 契約済みさん]

625ですが、広報誌に載っていたことなので事実ですよ。ですが、軟弱基盤の改良はどこでも行われていることなので、あまり心配する必要はないかと思います。後から分かると、大変なようですが、BACは震災後に作られているので最初から万全な液状化対策がされていますし、硬い地盤まで沢山の杭が打たれてます。

[629: 匿名さん]

モノレールくるとか発表でましたね！

[630: 匿名さん]

え？モノレール？？？
何の発表ですか？

[631: 匿名さん]

ロープウエイじゃなくて？
江東区長の構想でしょ？
汐留から築地、豊洲、国際展示場まで。
有明はスルーです。

[632: 購入検討中さん]

湾岸ロープウェイ構想のニュースがブルームバーグに掲載されました。

[633: 匿名さん]

有明スルーって本当？オリンピック会場や国際展示場もあるのにね？不思議ーー

[634: 匿名さん]

あ、国際展示場って、有明じゃないの。全然スルーされてなかった。（笑）

[635: 匿名さん]

湾岸サテライト保育って知ってますか？

[636: 匿名さん]

ベイズのスレじゃスカイズ住民が、
外食１回６万円の金銭感覚が無きゃ
検討するなと発言して大騒ぎ。
このへん検討する人はそんな感覚なのかね。

[637: 匿名さん]

626
この有名なサイトはそこの埋め立てに反対したものでしょ。
http://www.asahi-net.or.jp/~et3n-hsk/mamorukai/kouwanparo/ariakeqa.htm...

[638: 購入検討中さん]

636

読んでいるこっちが恥ずかしくなりました。あそこは賃貸含めた3つの棟で、上下意識がものすごそうです。カースト制度そのもの。ドラマになりそう。BACはプレミア住居もなく、最上階も共用なので、平等な感じがいいなあと思ってます。

[639: 匿名さん]

638
ああいう人がいると、他もこうなっちゃうよね。

>うちも管理費と修繕費が20年で6万を超えることからskyzを見送りました。建物や仕様、価格など大変魅力的でしたが自分で住み続けるにしても売却するにしても月の支払いが6万を超えるのはちょっと躊躇しました。skyzを購入される方の中には6万は全く気にならないという方がいて逆にびっくりしました。(もしほとんどの方が気にならないなら売却もスムーズにいくということかもしれませんね。) もちろん1億越えの部屋もありますが平均坪単価が200万中盤の物件を買う人にとっては余り無視できるレベルの金額ではないように思います。

[641: 匿名さん]

年収話に誘導されないでね〜

[642: 匿名さん]

江東区役所ってバカばかりなの？
ロープウェーだって？間違いなく実現しない。

[643: 匿名さん]

中央区は地下鉄を計画。
江東区はロープウェイですか（笑）


中央区の地下鉄の方が断然良い。

[644: 匿名さん]

どっちも無理ですから。
中央区が建設・営業運転のすべてをやるならいいですが、そんなもんできるわけないでしょ？
沿線自治体が「鉄道欲しいよ～」なんて言ってるだけじゃなにもはじまらない。

[645: 匿名さん]

埋立地の交通インフラ整備は道路を一車線つぶしてバスレーンを作るというだけのこと。
地下鉄を新たに敷くとかLRTを敷くとかなにを寝言言ってるのかな？
これから何百年たっても麻布＜豊洲とかありえないから。

[646: 匿名さん]

まあまあ、熱くならずに（笑）
地下鉄の話も持ち上がってますし、、brtも出来たら便利だと思いますよ。
住民の資産価値は上がるだろうし、その他エリアの人も利用するわけですから、悪い話では無いと思いますよ。

素直に喜ぶ心を持ちましょうね。

[647: 匿名]

何でここ 中央区のスレドに紹介されているの？ここは江東区だよね!?

[648: 匿名さん]

書き込みがパッタリなくなりましたね、先週あんなに書き込んでいた人が居なくなった（笑）。まあ、いろいろ事情があるんでしょうねえ。

[649: 匿名さん]

まあ、売れてる物件なんてそんなもんでしょ（笑）

[650: 匿名さん]

BAYZスレの年収の話題、見ちゃうと、
年収1500万以下の人は検討をやめるだろうね。
1500〜2000万の年収の契約者が1番多い事実が分かった上に、
あれだけ、年収での差別があると。

[651: 匿名さん]

648
営業がみんなベイズのほうに動員されたのでは？
検討者が発言しないスレじゃ649みたいな、書き込み続けられないし（笑）

[652: 匿名さん]

BAYZスレは世帯年収の話で、2馬力1500万でしょ？

[654: 匿名さん]

このスレの「本当の検討者の参考になる名言」ベスト５を発表します。

１　無理してでも豊洲買った方が幸せになれるんじゃないかなー？
２　なんだか残念だね。巨大な物流施設って。このマンションだけじゃなく、有明の未来がわかった感じがした。
３　俺はこんな辺境の工事現場に住むのは無理ですね。きちんと考えてる人だったら有明には住まない。
４　眺望と共用施設と言われたままの未来像で早合点しすぎたかもしれません。
５　物流センターへのトラックの往来による危険に騒音、長年に渡る建設工事による空気汚染…やはり子育て環境として考えると悩んでしまいます。

[655: 匿名さん]

本当の検討者かどうかなんて、誰もわかんねーだろ。笑
そういうところがイカサマ臭いねん。

[656: 匿名さん]

年収云々書いてるのもけっきょくのところ
検討をやめさせることが目的のネガの書き込み

あまりに浅はか

[658: 匿名さん]

値上がり確実という発言も同じように浅はか。
どちらも浅はかで酷いわ。

[659: ご近所さん]

貯金にもよるけど世帯で１５００あればいろいろ考えてもなんとかなるでしょうねぇ。
子供とクルマも重要な要素。あとは、親か。
１０００だとかなり削ぎ落とさないと苦しいと思う。実際苦しくなって東雲中古に引越した人を知っています。
余裕を持ってご計画を。

[660: 匿名さん]

質問！！
しつこいネガを書き込む人ってなんでなんですか？

[661: 匿名]

ご近所さんの嫉妬です

[663: 匿名さん]

デメリットだらけの物件を、
デメリットに気づかずに買ってしまった人は、
もうこの検討スレは見ない方がいい。

これから購入検討する人まで、
自分と同じ道に巻き込もうとせず、
ちゃんとデメリットも教えてあげよう。

それがこの物件の本当の未来に繋がる。
買って後悔するような仲間を増やす必要は無いさ。

[664: 購入検討中さん]

むしろ同じ事(デメリット)を何度も言い続けて、ただの荒らしにしか見えませんよ？
あと663みたいのはここも検討対象にできない属性なんだと思う。

なんだか可哀相。親がこんなバカみたいなことしていると知ったら泣くだろうな

[665: 匿名さん]

664
君はなぜいつまでも検討してるの？
きっとまだ子供だから、中身の無い発言しかできないんだね。

[667: 匿名さん]

>読んでいるこっちが恥ずかしくなりました。あそこは賃貸含めた3つの棟で、上下意識がものすごそうです。カースト制度そのもの。ドラマになりそう。BACはプレミア住居もなく、最上階も共用なので、平等な感じがいいなあと思ってます。

ここの購入検討中と名乗っているのにSKYZの内情に詳しいんだなあ。
平等な感じがいいなら、他のマンションけなしてないで、早く買えばいいのに。

[671: 匿名さん]

液状化現象が敷地外にみられますよね

[673: 匿名さん]

671
数年前の液状化でなく、最近起きたってこと？
どこにですか？

[674: 匿名さん]

>買った人はいろいろ納得して買ってるんだから火消しに躍起にならないほうがいいと思うよ。事情はそれぞれだし、時間が経てば答えは出るんだから。後悔するくらいならキャンセルすればいいんだし。「ネガ」ってひとくくりにするからいじられるんだよ。民度低いと思う。

確かにこのスレは契約者の品の無さが露呈しすぎ。

[676: 匿名さん]

本当に契約者なの！？
営業さんだと思ってたけど。契約者スレは荒れてないみたいだし。どうして契約者ってわかったの？

[677: 匿名さん]

「通勤よりも通学立地」有明では子供最優先の明るい未来を開拓する

バカにしてんのか？

[678: 匿名さん]

人気物件の宿命でしょうねえ（笑）

[680: 匿名さん]

でも、人気物件には違い無いかと。
竣工前に完売ペースでしょ。

最後のお買い得物件だし、豊洲買えない人の選択肢はここしかないもの。

[681: 匿名さん]

ベイズが値上がりしたら、すぐに流れてくるよ。そしてあっという間に完売シナリオ。

[682: 匿名さん]

契約者スレ拝見したら、有益な情報交換ばかりでとても良い感じでした。
なんて言うか、羨ましいです。

[683: 匿名さん]

有明は今ＭＡＸ。
オリンピックが終わったら暴落が待ってますからねえ。
不動産屋に騙されてはいけないよ。

[684: 匿名さん]

オリンピック開催時期がmaxだと思うけどな。

[685: 匿名さん]

オリンピック迄にインフラや街並みが整備されて、そこから昇華しそうな気がするけどな。
今はネガティブ要素でしかない空き地の多さが予想以上の街創りに寄与しそう。大和の例もあるしね。

[687: 匿名さん]

読む方が恥ずかしくなるほど白々しい物件宣伝文句の繰り返しでおなじみの「購入検討中」は名前を変えて出直しか…。

このスレに平気で５日とか書き込みが無いのが物件の人気の無さの大きな証拠。

これ以上「白々しい宣伝文句」で物件の品位大暴落どころかスレの過疎化まで導かないように！

[688: 匿名さん]

＞有明は今ＭＡＸ。オリンピックが終わったら暴落が待ってますからねえ。不動産屋に騙されてはいけないよ。

少なくとも借金までして買うのはかなりのリスクだろうね。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000011062012/

[689: 匿名さん]

第3期の動きはどうですか？
物件高騰を期待できますかね？？

[690: 匿名さん]

ベイズから客が流れてきて、あっさり完売でしょ。
人気も何も、湾岸最後のお買い得物件だもの。

[691: 匿名さん]

ベイズもここもなりふり構わぬ煽り投稿ばかりになってきた。
人気が無いのがますます浮き彫りで、検討者はますます不安になるだろうね。
↓
マンションの比較ではなくて、既購入者同士のつばぜり合いのことですよ。そもそもBAYZを検討していそうな人の書き込みはあまり見たことがありません。
↓
ティアロは大量売れ残り。ドゥトゥールは住友の売れない定番、勝どきタワーは人気がない、ここは過疎って割高
↓
値上げを煽っている人は、このマンションの販売員、近隣マンションの販売員、スカイズを買った人かな？

[692: 周辺住民さん]

煽りが多いと思う奴は、買わないまで
デベも客と思ってないよ。

[693: 匿名さん]

マンション検討で慣れないインターネットを利用している方が悪質な煽りにうっかり騙されて望まない物件を買ってしまわないようにWikipediaからの引用を。
↓
ステルスマーケティングを仕掛ける企業が行う事は身分を詐称または隠蔽し対象（ネット上で人が集まる場）に近づき（場合によっては場を自社またはウェブ工作企業と組み作り上げる）、誤った情報を与えてでも物を買うように誘導し利益を得ると言う手口が商道徳に反する物であり、かつ被害者の数が膨大になるにも拘らず実行した側への法律対応が不十分であり、法律が対応できていないとも指摘される。

[694: 匿名さん]

このスレは相変わらず検討者でもない気持ち悪い人と、
行き過ぎな怖い営業さんばかりだね。
まー正常な検討者ならどちらも相手にしない事ですね。

[695: 匿名さん]

それが東京建物物件クオリティであり、また東京建物物件を買う奴のクオリティでもあるということ。
一流のデベの物件は営業も客ももっとまし。

[696: 匿名さん]

694は自己紹介しなくてもいいのに。

[698: 匿名さん]

好調だと、妬みも多いってことでしょ。

[699: Money Changes Everything]

>>696
694はこのスレには自分と「行き過ぎな怖い営業」ばかりだと言ってるんだ…。
営業は何千万円も借金している訳じゃないから、そこまで追いつめられるかな？
何千万円も借金してしまった後に、このスレで自分が気づかなかったデメリットに続々と気づき、逆上してしまっている人かもしれないよね。