Brillia（ブリリア）有明 City Tower その6

[マンコミュファンさん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364738/


所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社


売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[55: 匿名さん]

有明全体に言えることだけど、豪華で安いというのは今の時代では魅力的ですね。

[56: 匿名さん]

「建設施工会社がどうしても見劣りします」
南青山買った人も言っていた。「鹿島だから超安心！」
あれ？市川で問題になったタワマン、確かあれも大手ゼネコン･･･。

なんだかんだでハセコーが良いかもね。普通って意味で。

[57: 匿名さん]

でも三菱地所だから公にした上で3倍返しという対応ができたとも言える。そこまでの財力がない建設会社だと隠蔽しちゃうかもね。

[58: 購入検討中さん]

貧弱な共用施設ってネガは流石に無理があるよな。
BMAと比較したらってだけで、日本トップクラスレベルの豪華さだし。
そもそもBMAは日本最高レベルだもの(苦笑)

[59: 匿名さん]

57
いやいや最初普通に隠蔽しようとしてたのが内部告発でバレただけじゃん、地所。

[61: 不動産購入勉強中さん]

トミヒサとここを悩みました。
イメージで言えば、トミヒサはここの1.5倍。
それをどのように感じるかは、人によって違うと思います。

[62: 匿名さん]

富久と比べるなんて。。。どう考えても金あれば富久でしょ！？でもそこそこの資金で、タワマン住めて、お台場も生活圏となるとここも良いよ。

[63: 匿名さん]

富久落選してます

[65: 匿名さん]

縁がなかった？

[66: 匿名さん]

さすがに富久のうなぎ間取りよりはここの方がまだましかな。というか本当に金があるなら富久は選ばないだろうね。

[67: 匿名さん]

年収おいくらですか？

[68: 賃貸住まいさん]

昨年は税込み800万、今年は830万くらいかな多分。
ちなみに、持ち家補助が年額60万出ます。合わせて900万弱ってとこ。

[69: 匿名さん]

〉〉28
それならあなたはいくらの管理費なら払える能力をお持ちなんですか？場合によってはタワマンは諦めた方がいいかもしれませんよ？
自分の身の丈にあったマンションを検討しましょう。
千葉にでも行けば、管理費も安くてそれなりの予算で高層階も可能かもしれませんよ？


私は２８じゃないですけど、こちらのマンションの管理費を払える能力の目安ってありますか？

[71: 匿名さん]

そうだよ。それに親からの援助や共働きかどうかなど、、、。そういうことはちゃんと営業に相談したら、教えてくれるよ。

[72: 匿名さん]

１６年後に修繕積立金が５倍近くになり、

管理費あわせると家賃みたいな月額が永遠に続きますから、不安ですよね。

[74: 購入検討中さん]

修繕費は、×4以内までとなります。と、営業さんに言われましたが…。

[75: 不動産購入勉強中さん]

>>62
同じ予算でここの広い部屋か、トミヒサの狭い部屋にするかの選択です。
子供が小さければここだと思いますが、子供はもう直ぐ出て行きます。

トミヒサを買えましたが、外れていたらここでも良かったと思います。

[76: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[78: 購入検討中さん]

＞修繕費は、×4以内までとなります。と、営業さんに言われましたが…。

そう言われたのが本当だとしたら

営業さんが嘘をついていることになってしまいますね。

[80: 購入検討中さん]

最初安く設定している修繕積立金が、１５年後に５倍くらいなのが
仮に１０倍になっても、どこにもクレームできませんよね？

[83: 匿名さん]

ここに限らず、タワマンは修繕積立金は上がるもんだから、数万月の支払い増えるくらいで不安に感じる80はタワマンあきらめた方がいいとおもう。

身の丈にあったところを買うのがおすすめ。

[84: 匿名さん]

タワマン限らず、マンションはどの物件でも修繕積立は値上がりするよ。
小規模なんて、6万を超えることもある。

[85: 匿名さん]

来年３月引渡しの湾岸物件て、ここと新豊洲だけですか？
新豊洲がほぼ完売だからネガはここがターゲットなのでしょうか？考え過ぎですか？

[86: 匿名さん]

価格的にスカイずと同じくらいなのですよね。

[87: 購入検討中さん]

＞30年後に5倍とはきいてますけど。

修繕積立金についてそう言われたのが本当だとしたら
、
営業さんが誤解を受けやすい表現をしていることになってしまうね。


思い込みや勘違いが激しい人が多いみたいだから、
もっと分かりやすい営業さんによる説明が必要のようだ。

[95: 匿名さん]

また東建物件特有のスレになってきた。よくやるわ。

[96: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ

[97: 匿名さん]

ネガさんレベルだと計算ができないのかもしれないけど。
この規模のマンションで修繕積立金が10倍以上にしないといけないって、初期のが甘い概算とはいっても、元々のに加えて毎年修繕に数億分使わないと足りないってことだからね。

どれだけ豪華なマンション化していくんだろう。

[99: 購入検討中さん]

＞そこまで言うんだったら、誰に何年後にいくらになると説明されたのか答えてみろよ


修繕積立金が「30年後に5倍」と営業さんに言われたってことだったね？

自分で確認はした？

本当にマンションを検討するなら、
「聞いてますけど」とかじゃなく、自分で確認しようね。

その周辺の書き込みも同一人物でないなら、
みんな、たまたま将来の修繕積立金すら分からずに
マンションを検討しているってこと？

他にも４倍って言っている人もいたし。

助言は既にしたから、
本当に検討する気のある人はご参考に。

[100: 匿名さん]

>99
営業の言う修繕積み立て金の上がり幅はあくまで1案でしかないから、30年後にいくら必要なのかを考えた方がいいよ。別に管理組合で話し合って1年目から30年目まで均等割に変更したっていい訳だから。

[101: 購入検討中さん]

>100
あたりまえですよね。

「聞いてますけど」って時点で、本当にマンションを検討したことがあるのかな？
と思いましたよ。

[102: 購入検討中さん]

国土交通省のガイドラインでも


「マンション購入者は、修繕積立金等 に関して
　必ずしも十分な知識を有しているとは限らず」


「修繕積立金の当初月額が著しく
　低く設定される等の例も見られます」


とありますが、
ここまで深刻とは思いませんでした。

[103: 購入検討中さん]

デベが提示した修繕計画では30年で5倍になってるが、それ以外は知らないな。

ここの修繕積立金が10倍以上になるってどこ情報?
確認しろっていうなら明確なソース持ってるんだよね。

検討において有益な情報だから是非共有して。

[105: 匿名さん]

管理費は割高で、将来の上昇リスクも高いってことでしょう。
払えるとか払えないとかじゃなくして。
財布も心も余裕を持って買わないと住んでも楽しめないエリアだとは思いますよ。
あとここサッシ低めだよね。
駅も遠いし。せめてスパの露天風呂とかもっとマトモだったらなー
せっかくのスパなのに。

[107: 匿名さん]

サッシ高は大事ですよね。

天上高も大事だけど、凹凸と板厚が気になるな。薄いのかも？

ここ決めるのにSPAは意外とポイントじゃない？あまり他に無いし。

やたらずんぐり押しするけど、揺れにくくて良さそうじゃん(笑)

[108: 賃貸住まいさん]

遅れているにぎわいロード、通り沿いに商業店舗（コンビニ、飲食等）が出来る可能性ありますかね？

[109: 匿名さん]

15年後くらいには出来ているかもしれない。

[111: 匿名さん]

けっこう倍率ついちゃってるんだけど。
ここってこんなに希望多いの？
人気ないんだと思ってたんだけど…

[112: 購入検討中さん]

第2期2次は12戸ですね。
何気に毎回抽選ありますねー

[113: 匿名さん]

安く買える最後の物件だから売れてるだけでしょ。

[114: 匿名さん]

五輪決定後にサラッと値上げしたのが気に入りません

[116: 匿名さん]

来年には五割は値上がりすると言われてますからね。

[117: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

五割はないでしょ。
現実をみましょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[121: 購入検討中さん]

メリットは広告にいくらでも載っているので、私は検討中のみなさんが気になるデメリットを知りたいです。
これまでのみなさんの意見も交えて私が気になるのは


１　テナントが保育園のみ

２　スパの利用時間が短い（夜早く閉まるので使う機会が少ない）

３　周囲の道路・工事の騒音（周囲が工事予定地だらけ）

４　駅遠（駅からの分数絞り込み検索で不利）

５　シャトルバスは（個人的には）不要

６　戸数が少ない分、管理費の負担増

７　四方が建物で囲まれる可能性大（高さ未定）

もちろん、ライフスタイル・比較対象次第だし、そう感じ無い人もいるでしょう。あくまで私的に気になる点です。
他に検討中のみなさんが私的にデメリットに感じる点があれば教えてください。

[125: 匿名さん]

>>121

私的ということで良いなら一つあります。
通勤時間が長い…です。

近隣に勤務する人は楽でしょうね。
自分と比べてたぶん一日2時間ぐらいは余裕が持てるんじゃないかな。
平日でも2時間の余裕があったら有明満喫できますよね、外食とか。

[126: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

周りで決まってないのって、都心部側だけでしょ。
それくらいの情報も把握出来てないなら、検討物件から外した方がいいですよ？

[127: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

管理費の負担が増える可能性もあるでしょう。
それを踏まえた上で考えて、あなたの収入では厳しくなる計算になるのなら、他を検討した方がいいですよ。
これはここだけではなく、全てのタワーマンションに言える事です。
他にも色々懸念材料をあげているようですが、そもそもこの管理費の部分で無理があるようなら、別の物件にした方がいいです。

無理のないライフプランで物件を選びましょう。

[133: 匿名さん]

131
逆だよ！
ネガさんの書き込みだけが残ってる。
少し上を見りゃわかるでしょーが。

[136: 匿名さん]

買った人はいろいろ納得して買ってるんだから火消しに躍起にならないほうがいいと思うよ。
事情はそれぞれだし、時間が経てば答えは出るんだから。
後悔するくらいならキャンセルすればいいんだし。
「ネガ」ってひとくくりにするからいじられるんだよ。
こんな情報知らないなら検討するなって、言いたいのは分かるけど民度低いと思う。

[137: 匿名さん]

まあ、値上がりするだろうし、妬みもあるのでは？

[139: 匿名さん]

東京建物の物件はいつも削除が頻発するけど偶然なのかな。
他物件と比較してあまり健全とはいえないな。

[140: 匿名さん]

139
まさか東京建物の圧力とかじゃないですよね？

[141: マンション住民さん]

BMAのドンマイスターの後には何が入るんでしょう？

[142: 匿名さん]

え？なくなったの？

[143: 契約済みさん]

ここの1LDKと、クロノレジデンスの1LDKは、広さも値段もほとんど同じだった。

[144: 匿名さん]

この辺も、随分と変わった様ですね。一番最近で行ったのが１０年以上前だったかな。（笑）
まだ、スカスカで淋しい感じだったけど、色んな施設が出来てきて建物がいっぱいで賑やかになってきたかなってところ。
でも高層マンションでは、外に洗濯物を干すことが出来ないのですか。

[145: 匿名さん]

干せる物件もあるよ。管理規約次第かと。

そもそも、マンションなら低層でも、干すのは危ないけどね。

[146: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[147: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[148: 匿名さん]

160万しか出せないなら千葉に行くしかないのでは？（笑）

都内で160万だと江戸川区でグレード低い団地型も買えないと思いますよ。

[153: 匿名さん]

ところでＭＲって混んでるの？

[154: 匿名さん]

いまいけば混んでないでしょうね。
次が1か月後ですし。