Brillia（ブリリア）有明 City Tower その6

[マンコミュファンさん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364738/


所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社


売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[481: 匿名さん]

＞ネガと購入済数人が書き込み続けてるだけで、ほんとの検討者は誰も見てないんだろうね、ここ。

ネガって決めつけることはないんじゃない？ここに来るなら、マイナス要素が心配なのは当然でしょう？

[482: 匿名さん]

ここを見ていると、隣地の物流施設の評判があまりに悪いのが気になります。
早朝から深夜まで続く騒音、大量のトラックの往来の危険、大気汚染と言われると、それを理由に小学校の予定まで無くなってしまうのではと。

現状でもあのトラックだらけの場所に小学生たちが通学するようなイメージがまったくつかめず、さらに市場が来るとなるとより想像困難です。
待機児童増加で、マンション内の保育園入園も難しいみたいだし。
物流施設の影響で、さらに小学校の予定まで無くなったりしたら、ダブルで痛手ですよね。

[483: 匿名さん]

評判良いと思いますよ。

なんの騒音があるんだろう。

[484: 匿名さん]

ベイズから客が流れてくるので悩んでる時間も無いけどね。

[487: 匿名さん]

解放感と疎外感は全く違うものでしょ。
そんなに日本語難しいかな？

[489: 匿名さん]

疎外感:意味
疎まれ、排除されているという感覚。
これを求めている人がいるか？

[490: 匿名さん]

ベイズから客が流れてくるで。
今週末は取り合いになるで。

[492: 匿名さん]

BACもBAYSも東京建物が売り主だということをちゃんと理解すれば不自然な書き込みばかりなのはすぐ理解できますが（笑）

[493: 購入検討中さん]

有明って土地は今後の期待値もこめて好きなんだけど
駅から遠いのがネックなんだよね
もっと駅から近い有明新築物件の計画などあれば教えてください。
なければ諦めてここを買うか・・・悩みどころ

[494: 匿名さん]

>493

住友のこれだろうね。いつ建つのか、ほんとうに建つのかは分からん。

http://wangantower.com/?p=5518”


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[495: ビギナーさん]

確かにこの場所は遠いですよね。
もうちょっと駅に近ければ良かったと思いますが、何故この場所を選んだのでしょう。
歩いて十数分の場所なら、問題ないというところなんでしょうかね。

近くに国際展示場が見えて近代的な雰囲気は良いですが（実際に見えているのか分かりませんけど）。

[496: 匿名さん]

まあ、販売ペースは上がるだろうね。

[497: 匿名さん]

>>493
485が挙げたブログ、意外に面白くて「広大な原っぱのまんまのほうが、現住民にとっちゃ好都合」に共感。都会側に向く開けた景観はもちろんですが、何も無いあの荒れ地感が有明の魅力なのでは？「大地震時のリスク大のエリアなんで、いざって時投げ売る覚悟と余裕がないと手出ししないほうが…私は埋立地に数千万突っ込むマネはしません。」とも書いてありましたが、これはみんな覚悟の上でしょう。

参考になるのはもはやここより、
実際に契約された方の掲示板かもしれません。
より、真実みがあって…
↓
最近ちょっと悩んできました。
やはり駅が遠すぎる・・・テナントが無い・・・保育園入れない・・・
共用施設に期待しすぎたかもしれません。
↓
入れなかった場合に有明は他の選択肢が非常に少ないですよね
↓
眺望と共用施設と言われたままの未来像で早合点しすぎたかもしれません。
↓
スパはあっても汚いから使ったことありません。
スパはあまり期待していません。イモ洗いになりそうだし。

[498: 匿名さん]

のらえもんブログもオススメ。

[499: 匿名さん]

皆さんあまりゆりかもめは駅として認めない感じなのかな？
新しい道路が出来れば、テニスの森からはそんなに遠くないと思うんだけど。

[500: 匿名さん]

保育園に関しては山の手線内もだいたい同じような状況では？
少なくとも今の家の周りはそうです。
安心して保育園に入れたければ、練馬や江戸川区の物件を選択するべきでしょうね。

[501: 匿名さん]

>>497
の言うように契約者スレを見てみましたが、
こんな書き込みもありましたね。


まだ大きな発表はありませんが、「江東湾岸サテライト保育」という新しい試みが始動しておりますよ。
（平成26年4月1日～だからまさについこの間。）
有明・豊洲併せて、250名くらいのマンモス保育園が　この4月1日に開園してます。
ググッて見てください。

●我が家も対象バブーが2名いるので江東区役所にヒアリングしたら教えてくれました。

尚、江東区の発表では、平成26年度中に、認可保育所6施設、おうち保育所等の整備のいより、
0歳～2歳　定員200名　幼児定員300名の整備をするとの発表があります。

[502: 匿名さん]

>>501
でもその直後からこう続いている。切実そうで心配…。
↓
うちは江東区外（現在：港区）からの転入組みなので、ますます厳しい。
湾岸サテライトは、0歳～1歳が激戦で、4歳は空きが多いみたいです。
↓
私立の幼稚園は、本当に少ないですよね...
我が家も現在、年少の息子がいるため、途中入園できそうな幼稚園を物色中ですが、
近所の幼稚園は、倍率が高そうで厳しいかもしれません。
↓
下の子を年少から入れたいと希望しています。バスがある幼稚園が少なく、もしそこに入れたとしてもバスに乗ってる時間がとても長いと聞きました。近くのこども園は倍率が高いと聞いています。バスがない幼稚園へ毎日車で送迎という方法も考えています。他の区も含め、今、ネット中心に色々調べているのですが、江東区外からの引っ越しの為、なかなか難しい状態です。

[503: 匿名さん]

ティアロが値上げしたら、ベイズも値上げ。
とうとう有明に客が流れてくる条件が整いました。
さて、販売どうなるかな？

[504: 匿名さん]

やっぱり幼稚園を中心に家を選ぶなら、練馬区や江戸川区の物件を選択するべきでしょうね。
まー、自分は幼稚園の2〜3年間を優先して家を選ばないですけど！笑

[507: 匿名さん]

ベイズから、客が流れてくるで。

[510: 匿名さん]

被らないから、流れてくるんじゃ無いかな。

[511: 匿名さん]

まあ、割安だって事でしょうに。

[512: 匿名さん]

湾岸は値上げしながら売り出すから怖いわ。

[515: 匿名さん]

要望書の入っている部屋から着実に販売しているようなので、間取り・階数・方角の条件がいい部屋は要望書を入れておかないとほぼ抽選の状況のようです。お台場に近い物件はあまりないので、気になっている人は早めに営業マンと相談した方がいいと思いますよ。SKYZに比べれば鈍いというのは確かではありますが、一般的に考えれば、やはりオリンピック効果が大きいのか、かなり売れてると思います。

[518: 匿名さん]

>517
関係者じゃないですよ。まさに本気で毎週営業さんと相談中です！

[519: 匿名さん]

ベイズが値上がりしたので、客がこっちに流れてくる。
まあ、そういう戦略かとしれないけど。

[521: 匿名さん]

でも、値上げは事実だろうし。
良いのでは？

ベイズ諦めた人は、有明に来ると思うよ。
他に良いマンションあったら教えてくださいな。

[522: 匿名さん]

今湾岸マンションを買おうとしていて坪300は出せない人って東京建物のマンションしか選択肢がなくてかわいそうに（笑）1年前だったらいろいろあったのにね。出遅れちゃった結果がこれ。

[524: ビギナーさん]

オリンピックは恐ろしい。
ここの価格が発表された時は「こんな立地で誰が買うかバカ」と言う感じだった。
実際、一期一次は100戸位しか売れず完売10年とか書いた人もいた。
それが今や湾岸のお買い得物件と言われる始末。オリンピック恐ろしい。貧乏の敵。
ここを、お買得と書く奴は住んでからの不便さやアクセスの悪さを、
頭の中で妄想解決して実体でもって理解出来ていないか、
賃貸運用やセカンドハウスとして購入目的だと思う。
昨年9月前から探してる者からすると実力値に相応しい価格とは思えない。
一方、ベイズやここは煽りの投稿が多いと言う奴がいるが、
それは俺みたいに金持ってない貧乏人の僻みで、オリンピック確定後の現実を理解していない。
昨年9月以降、お買得物件を湾岸で探すと言うのはナンセンス。自分は今諦めてる。
これから10年間で晴海と勝どきで1万5千戸供給されるので注目してる。
まともな交通がない癖に坪300万クラスで大量供給。
年収1000万クラスないと買えないのに都内供給量の1割に迫ると言う情報もある。
年収1000万超えは10％いないから年収1000万超全員に買わせてもまだ余るという酷さ。
オリンピック後に何か起こると思っている。
貧乏人は晴海勝どきの火薬庫が爆発してからじゃないとチャンスは来ない。

[525: 匿名さん]

マイホームの購入が10年後でもいい人は今買わなくてもいいんじゃない？
中途半端に4.5年後に買おうとするなら今の方がいい！

[526: 匿名さん]

結果的に有明のマンションが売れてしまうんだろうな。
ベイズ諦めた人は有明しか選択肢ないのでは？

[527: 物件比較中さん]

1万5千戸以上供給されたら総人口もそれなりに増えて、
交通インフラもそれなりに整備されるでしょ。
過剰供給で値段が崩れるとでも思っているのかな？

[528: 匿名さん]

都心で、供給過剰で値崩れしたこと無いよ。
前回湾岸で供給過剰起きた時は5割以上値上がりした。

[529: 匿名さん]

論旨すり替えてハッタリかます煽り投稿だらけなのが、異常。

大暴落して投げ売りはじまって後悔しないように気をつけて！