Brillia（ブリリア）有明 City Tower その6

[マンコミュファンさん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364738/


所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社


売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[429: 匿名さん]

>>427
全く検討もしていないのに居座る理由。。。
色々考えられますよね。
ただの暇つぶしにしては頻度も高すぎますしね！

[430: 匿名さん]

2期3次は50戸で、これでついに残100戸切り。
ネガと購入済数人が書き込み続けてるだけで、ほんとの検討者は誰も見てないんだろうね、ここ。

[431: 匿名さん]

8か月くらいで500戸超さばいて不人気言われる東建担当も日に日に上司の機嫌が悪くなってそうなすみふ担当も挫けず頑張れよw

[438: 匿名さん]

BAC＆有明の良さは未来はわからないが、眺望がいい（特に南側は眺望が確保されている）、コンパクトな共用施設、お台場が近い、市場がくる、学校がくる、道が広い、オリンピックにあわせて開発が進む、ほかのエリアのようにマンションが乱立してないので隣の目が気にならない、人口減少を辿る日本のなかでも有数の開発エリアである、不安要素を回避した。
化ける可能性を秘めた物件かと思います。

買える人は一考の価値があると考えます。

[439: 匿名さん]

更に前にもでていたが、有明を選択する人は成熟している他のエリアと違う期待や楽しみを感じているように思えます。
今後、現在と同じような価格での購入はできないと考える。有明の持つポテンシャルは別格。

[440: 匿名さん]

お台場が近いことが売りだと考えるなんてなんだかすごく田舎っぽいなあ（苦笑）

[446: 匿名さん]

>440
銀座○○分と似たようなもんでしょ、湾岸全域に言えることだけどさｗ
ただ現地に行けばお台場の日常使いがちょっと厳しいってのはすぐ分かる
結構距離あるし交通量少なくないし歩くのは勇気いると思う

ただフォローする訳じゃないけどパレットタウンからの三兄弟の眺めは結構圧巻だったりする
観光で来た人が「どんな金持ちが住んでんだろ？」「あんなところに住んでみたい」と思っても、
何ら不思議はない

[449: 匿名さん]

購入検討したい方が、メリット、デメリットを考慮して検討するコミュですので、他の物件との比較、事実と未来予想しながら価格と折り合いつけていきたいです。
物件が減ってきてるのも事実なので。

[451: 匿名さん]

お台場近いのは単純に嬉しいですけどね。

[452: 匿名さん]

ベイズが値上げしたから、有明も値上げかな？

値上げしなかったら、ベイズ検討者が流れてくるね。
まさかの瞬間蒸発？

[453: 日本代表になろう！]

>後に売り出した1100戸のSKYZが既に完売で、ここは600戸にもかかわらずまだ残ってるというのに？（笑）笑っちゃうほど不人気。

戸数が少ないこと自体も不人気の理由。将来のさまざまな負担やリスクが高いからね。
SKYZはBAYZとあわせて1650戸。共用施設の充実と将来のリスク回避には戸数が最重要なのは当たり前！

[454: 匿名さん]

価格帯も大きな鍵になりそうですね。

[455: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

敷地の広さは関係ないんですか？

[457: 匿名さん]

まあ、頑張れる距離だと思うよ。
お台場まで徒歩圏内だし。魅力あるんじゃ無いかな。

[458: 匿名さん]

ベイズの客が流れてくるよ

[459: 匿名さん]

有明は値上げの要素しかないですね〜価格はオリンピックまで維持はかたいのではと予想してます。
戸数は重要ですね、プールがないのは寂しいですけど逆に救いですね維持費がすごいと聞くので。
敷地の広さは広い方がいいですが変えられないので、北東側に緑が増えることを祈る感じですかね〜。
駅が離れてるのは仕方なし。美しい街灯で駅と結ばれることも祈る感じ、結局これからかな？？

[460: 匿名さん]

ここに住んだら納める税金がインフラで還元される気がする 笑

[461: 日本代表になろう！]

454
四方が建物に囲まれる有明駅遠物件と三方水辺の永久眺望BAYZを比べること自体ナンセンスだけど、価格は必ず１６年目以降の修繕積立金と管理費をある程度の年数足しこんで計算したほうがいいよ。

それでも何も特別な事態が起きなかった時の予想費用だから、共用施設の豪華なマンションは戸数がとにかく重要！

老後のマンションを維持するリスク考えたら、味方の数は多ければ多いほどいい。

[462: 匿名さん]

名を変えキャラを変え大変なんだなー。
ここって結局入居出来るの4月とか5月になりそうな感じなんですかね？

[463: 契約済みさん]

3月末からですよ

[464: 匿名さん]

でもきっと一気には引っ越し出来なくて、4月とかになりそう。

[465: 契約済みさん]

フロアごとに引渡し日が違うけど、3月下旬でしたよ

[466: 匿名さん]

小中学校の受入ができないので、大型マンションに対しては江東区からこの時期(3月下旬)にするように指導があるみたいですね。建物は12月竣工予定ですから、工事の遅れなどで入居が遅れる心配は少なそうですね。

[467: 匿名さん]

ここは売れないだろうね。
簡単に孤島と化す台場で立地は最悪。
設備が大事なマンションにあってすべて手なり。
共用設備がまるでなってない。

[468: 匿名さん]

467
つまりここは検討対象外ってことだろ？
さようなら。

[469: 匿名さん]

468
うん、だがさようならはしない。俺の考えが正しいかどうかはわからないからな。

[470: 匿名さん]

>>469
なーんだ！この物件は気になってるって事じゃーん！
意地をはらずにそう言えばいいのに！

ちなみに共用施設がなってないと思うポイントはどこ？？
簡単に孤島と化すとはどの辺りで？
意見交換しましょーよ！

[472: 匿名さん]

有明は最高だよ。だってメディアージュが近くにあるからあそこで子供の情操教育ができる。

[473: 匿名さん]

お台場で最高の施設はメディアージュ

[474: 匿名さん]

俺の考えがどーのこーのって‥
わざわざ有明のこの物件でやらなくても（笑）
えっ！？あ、検討者だったのか。ごめんごめん（笑）

[475: 匿名さん]

どうも流れがいまいち分からんが、結局467は検討者なのか？
だとしたら書き込み内容の狙いは倍率下げたい？
検討版で検討者を揶揄してる他の書き込みの意図は？

[476: 匿名さん]

結局、何だかんだ言っていて気になる人も多いと思いますよ。
何か参考に出来るコメントでも見付けたら、覚えておけば良いことではないでしょうか。
あまり参考にしても意味が無いと思えは、スルーで良いですよ。
そんなに気にしてもしょうがないでしょう。

[477: 匿名さん]

べいが値上がりしたので、有明に流れますよ。
今週末はヤバイ気がします。
欲しい部屋は早めに押さえた方が良さそう。

[478: 匿名さん]

>>460
こういう乞食根性の奴って貧民街の江東区らしいね。