Brillia（ブリリア）有明 City Tower その6

[マンコミュファンさん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364738/


所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社


売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[423: 購入検討中さん]

>>421
何の話やらサッパリ…
全くの別人ですね。
検討中の人の参考になる作文でもしたらどう？
とおっしゃりますが、あなたも物件の参考になる発言をしていないのに、何で自分にはそれを求めるのでしょうか？

いきなり不満をぶつけられて、ちょっと意味がわからないですね。

自分も頭ごなしに、嫌らな検討対象から外したら？
という発言は良くないと思いますよ。
それについてどう考えて購入する事を考えているのか、
という意見が交換される事を望みますね。

ちなみに自分は夜遅くに帰ってきて、朝早く家を出る生活なので、工事などはあまり気になりません。
セカンドハウスとして考えている、という訳でもありませんが。

[424: 匿名さん]

この板の住人、煽られ過ぎ(笑)おもろいけど。
上に出てたけど、大方予想通りで買っちゃった人が不安で不安で仕方なくて火消しに走ってるんだろうね。
デメリット納得して買ったんだから自信持ちなよ。失敗に気付いたら売ればいいじゃん。損は少なくてすむでしょうし。
心も財布も余裕が無いと暮らしていけない土地ですよ？

[425: 匿名さん]

>414

売り急がなくていいならそもそも売らなきゃいいでしょ（笑）もう少し論理的に考えて検討するなり買うなりしないと後悔するよ。特にこういう駅が遠くて何もない場所のマンションを買う時は。

[426: 匿名さん]

425
住友不動産に言ってあげろよ（笑）

[427: 匿名さん]

なんでここは検討もしてなさそうな人で溢れているんだ？

[428: 匿名さん]

卒業してからヒマナンデス

[429: 匿名さん]

>>427
全く検討もしていないのに居座る理由。。。
色々考えられますよね。
ただの暇つぶしにしては頻度も高すぎますしね！

[430: 匿名さん]

2期3次は50戸で、これでついに残100戸切り。
ネガと購入済数人が書き込み続けてるだけで、ほんとの検討者は誰も見てないんだろうね、ここ。

[431: 匿名さん]

8か月くらいで500戸超さばいて不人気言われる東建担当も日に日に上司の機嫌が悪くなってそうなすみふ担当も挫けず頑張れよw

[438: 匿名さん]

BAC＆有明の良さは未来はわからないが、眺望がいい（特に南側は眺望が確保されている）、コンパクトな共用施設、お台場が近い、市場がくる、学校がくる、道が広い、オリンピックにあわせて開発が進む、ほかのエリアのようにマンションが乱立してないので隣の目が気にならない、人口減少を辿る日本のなかでも有数の開発エリアである、不安要素を回避した。
化ける可能性を秘めた物件かと思います。

買える人は一考の価値があると考えます。

[439: 匿名さん]

更に前にもでていたが、有明を選択する人は成熟している他のエリアと違う期待や楽しみを感じているように思えます。
今後、現在と同じような価格での購入はできないと考える。有明の持つポテンシャルは別格。

[440: 匿名さん]

お台場が近いことが売りだと考えるなんてなんだかすごく田舎っぽいなあ（苦笑）

[446: 匿名さん]

>440
銀座○○分と似たようなもんでしょ、湾岸全域に言えることだけどさｗ
ただ現地に行けばお台場の日常使いがちょっと厳しいってのはすぐ分かる
結構距離あるし交通量少なくないし歩くのは勇気いると思う

ただフォローする訳じゃないけどパレットタウンからの三兄弟の眺めは結構圧巻だったりする
観光で来た人が「どんな金持ちが住んでんだろ？」「あんなところに住んでみたい」と思っても、
何ら不思議はない

[449: 匿名さん]

購入検討したい方が、メリット、デメリットを考慮して検討するコミュですので、他の物件との比較、事実と未来予想しながら価格と折り合いつけていきたいです。
物件が減ってきてるのも事実なので。

[451: 匿名さん]

お台場近いのは単純に嬉しいですけどね。

[452: 匿名さん]

ベイズが値上げしたから、有明も値上げかな？

値上げしなかったら、ベイズ検討者が流れてくるね。
まさかの瞬間蒸発？

[453: 日本代表になろう！]

>後に売り出した1100戸のSKYZが既に完売で、ここは600戸にもかかわらずまだ残ってるというのに？（笑）笑っちゃうほど不人気。

戸数が少ないこと自体も不人気の理由。将来のさまざまな負担やリスクが高いからね。
SKYZはBAYZとあわせて1650戸。共用施設の充実と将来のリスク回避には戸数が最重要なのは当たり前！

[454: 匿名さん]

価格帯も大きな鍵になりそうですね。

[455: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

敷地の広さは関係ないんですか？

[457: 匿名さん]

まあ、頑張れる距離だと思うよ。
お台場まで徒歩圏内だし。魅力あるんじゃ無いかな。

[458: 匿名さん]

ベイズの客が流れてくるよ

[459: 匿名さん]

有明は値上げの要素しかないですね〜価格はオリンピックまで維持はかたいのではと予想してます。
戸数は重要ですね、プールがないのは寂しいですけど逆に救いですね維持費がすごいと聞くので。
敷地の広さは広い方がいいですが変えられないので、北東側に緑が増えることを祈る感じですかね〜。
駅が離れてるのは仕方なし。美しい街灯で駅と結ばれることも祈る感じ、結局これからかな？？

[460: 匿名さん]

ここに住んだら納める税金がインフラで還元される気がする 笑

[461: 日本代表になろう！]

454
四方が建物に囲まれる有明駅遠物件と三方水辺の永久眺望BAYZを比べること自体ナンセンスだけど、価格は必ず１６年目以降の修繕積立金と管理費をある程度の年数足しこんで計算したほうがいいよ。

それでも何も特別な事態が起きなかった時の予想費用だから、共用施設の豪華なマンションは戸数がとにかく重要！

老後のマンションを維持するリスク考えたら、味方の数は多ければ多いほどいい。

[462: 匿名さん]

名を変えキャラを変え大変なんだなー。
ここって結局入居出来るの4月とか5月になりそうな感じなんですかね？

[463: 契約済みさん]

3月末からですよ

[464: 匿名さん]

でもきっと一気には引っ越し出来なくて、4月とかになりそう。

[465: 契約済みさん]

フロアごとに引渡し日が違うけど、3月下旬でしたよ

[466: 匿名さん]

小中学校の受入ができないので、大型マンションに対しては江東区からこの時期(3月下旬)にするように指導があるみたいですね。建物は12月竣工予定ですから、工事の遅れなどで入居が遅れる心配は少なそうですね。

[467: 匿名さん]

ここは売れないだろうね。
簡単に孤島と化す台場で立地は最悪。
設備が大事なマンションにあってすべて手なり。
共用設備がまるでなってない。

[468: 匿名さん]

467
つまりここは検討対象外ってことだろ？
さようなら。

[469: 匿名さん]

468
うん、だがさようならはしない。俺の考えが正しいかどうかはわからないからな。

[470: 匿名さん]

>>469
なーんだ！この物件は気になってるって事じゃーん！
意地をはらずにそう言えばいいのに！

ちなみに共用施設がなってないと思うポイントはどこ？？
簡単に孤島と化すとはどの辺りで？
意見交換しましょーよ！

[472: 匿名さん]

有明は最高だよ。だってメディアージュが近くにあるからあそこで子供の情操教育ができる。

[473: 匿名さん]

お台場で最高の施設はメディアージュ

[474: 匿名さん]

俺の考えがどーのこーのって‥
わざわざ有明のこの物件でやらなくても（笑）
えっ！？あ、検討者だったのか。ごめんごめん（笑）

[475: 匿名さん]

どうも流れがいまいち分からんが、結局467は検討者なのか？
だとしたら書き込み内容の狙いは倍率下げたい？
検討版で検討者を揶揄してる他の書き込みの意図は？

[476: 匿名さん]

結局、何だかんだ言っていて気になる人も多いと思いますよ。
何か参考に出来るコメントでも見付けたら、覚えておけば良いことではないでしょうか。
あまり参考にしても意味が無いと思えは、スルーで良いですよ。
そんなに気にしてもしょうがないでしょう。

[477: 匿名さん]

べいが値上がりしたので、有明に流れますよ。
今週末はヤバイ気がします。
欲しい部屋は早めに押さえた方が良さそう。

[478: 匿名さん]

>>460
こういう乞食根性の奴って貧民街の江東区らしいね。

[481: 匿名さん]

＞ネガと購入済数人が書き込み続けてるだけで、ほんとの検討者は誰も見てないんだろうね、ここ。

ネガって決めつけることはないんじゃない？ここに来るなら、マイナス要素が心配なのは当然でしょう？

[482: 匿名さん]

ここを見ていると、隣地の物流施設の評判があまりに悪いのが気になります。
早朝から深夜まで続く騒音、大量のトラックの往来の危険、大気汚染と言われると、それを理由に小学校の予定まで無くなってしまうのではと。

現状でもあのトラックだらけの場所に小学生たちが通学するようなイメージがまったくつかめず、さらに市場が来るとなるとより想像困難です。
待機児童増加で、マンション内の保育園入園も難しいみたいだし。
物流施設の影響で、さらに小学校の予定まで無くなったりしたら、ダブルで痛手ですよね。

[483: 匿名さん]

評判良いと思いますよ。

なんの騒音があるんだろう。

[484: 匿名さん]

ベイズから客が流れてくるので悩んでる時間も無いけどね。

[487: 匿名さん]

解放感と疎外感は全く違うものでしょ。
そんなに日本語難しいかな？

[489: 匿名さん]

疎外感:意味
疎まれ、排除されているという感覚。
これを求めている人がいるか？

[490: 匿名さん]

ベイズから客が流れてくるで。
今週末は取り合いになるで。

[492: 匿名さん]

BACもBAYSも東京建物が売り主だということをちゃんと理解すれば不自然な書き込みばかりなのはすぐ理解できますが（笑）

[493: 購入検討中さん]

有明って土地は今後の期待値もこめて好きなんだけど
駅から遠いのがネックなんだよね
もっと駅から近い有明新築物件の計画などあれば教えてください。
なければ諦めてここを買うか・・・悩みどころ

[494: 匿名さん]

>493

住友のこれだろうね。いつ建つのか、ほんとうに建つのかは分からん。

http://wangantower.com/?p=5518”


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[495: ビギナーさん]

確かにこの場所は遠いですよね。
もうちょっと駅に近ければ良かったと思いますが、何故この場所を選んだのでしょう。
歩いて十数分の場所なら、問題ないというところなんでしょうかね。

近くに国際展示場が見えて近代的な雰囲気は良いですが（実際に見えているのか分かりませんけど）。

[496: 匿名さん]

まあ、販売ペースは上がるだろうね。

[497: 匿名さん]

>>493
485が挙げたブログ、意外に面白くて「広大な原っぱのまんまのほうが、現住民にとっちゃ好都合」に共感。都会側に向く開けた景観はもちろんですが、何も無いあの荒れ地感が有明の魅力なのでは？「大地震時のリスク大のエリアなんで、いざって時投げ売る覚悟と余裕がないと手出ししないほうが…私は埋立地に数千万突っ込むマネはしません。」とも書いてありましたが、これはみんな覚悟の上でしょう。

参考になるのはもはやここより、
実際に契約された方の掲示板かもしれません。
より、真実みがあって…
↓
最近ちょっと悩んできました。
やはり駅が遠すぎる・・・テナントが無い・・・保育園入れない・・・
共用施設に期待しすぎたかもしれません。
↓
入れなかった場合に有明は他の選択肢が非常に少ないですよね
↓
眺望と共用施設と言われたままの未来像で早合点しすぎたかもしれません。
↓
スパはあっても汚いから使ったことありません。
スパはあまり期待していません。イモ洗いになりそうだし。

[498: 匿名さん]

のらえもんブログもオススメ。

[499: 匿名さん]

皆さんあまりゆりかもめは駅として認めない感じなのかな？
新しい道路が出来れば、テニスの森からはそんなに遠くないと思うんだけど。

[500: 匿名さん]

保育園に関しては山の手線内もだいたい同じような状況では？
少なくとも今の家の周りはそうです。
安心して保育園に入れたければ、練馬や江戸川区の物件を選択するべきでしょうね。

[501: 匿名さん]

>>497
の言うように契約者スレを見てみましたが、
こんな書き込みもありましたね。


まだ大きな発表はありませんが、「江東湾岸サテライト保育」という新しい試みが始動しておりますよ。
（平成26年4月1日～だからまさについこの間。）
有明・豊洲併せて、250名くらいのマンモス保育園が　この4月1日に開園してます。
ググッて見てください。

●我が家も対象バブーが2名いるので江東区役所にヒアリングしたら教えてくれました。

尚、江東区の発表では、平成26年度中に、認可保育所6施設、おうち保育所等の整備のいより、
0歳～2歳　定員200名　幼児定員300名の整備をするとの発表があります。

[502: 匿名さん]

>>501
でもその直後からこう続いている。切実そうで心配…。
↓
うちは江東区外（現在：港区）からの転入組みなので、ますます厳しい。
湾岸サテライトは、0歳～1歳が激戦で、4歳は空きが多いみたいです。
↓
私立の幼稚園は、本当に少ないですよね...
我が家も現在、年少の息子がいるため、途中入園できそうな幼稚園を物色中ですが、
近所の幼稚園は、倍率が高そうで厳しいかもしれません。
↓
下の子を年少から入れたいと希望しています。バスがある幼稚園が少なく、もしそこに入れたとしてもバスに乗ってる時間がとても長いと聞きました。近くのこども園は倍率が高いと聞いています。バスがない幼稚園へ毎日車で送迎という方法も考えています。他の区も含め、今、ネット中心に色々調べているのですが、江東区外からの引っ越しの為、なかなか難しい状態です。

[503: 匿名さん]

ティアロが値上げしたら、ベイズも値上げ。
とうとう有明に客が流れてくる条件が整いました。
さて、販売どうなるかな？

[504: 匿名さん]

やっぱり幼稚園を中心に家を選ぶなら、練馬区や江戸川区の物件を選択するべきでしょうね。
まー、自分は幼稚園の2〜3年間を優先して家を選ばないですけど！笑

[507: 匿名さん]

ベイズから、客が流れてくるで。

[510: 匿名さん]

被らないから、流れてくるんじゃ無いかな。

[511: 匿名さん]

まあ、割安だって事でしょうに。

[512: 匿名さん]

湾岸は値上げしながら売り出すから怖いわ。

[515: 匿名さん]

要望書の入っている部屋から着実に販売しているようなので、間取り・階数・方角の条件がいい部屋は要望書を入れておかないとほぼ抽選の状況のようです。お台場に近い物件はあまりないので、気になっている人は早めに営業マンと相談した方がいいと思いますよ。SKYZに比べれば鈍いというのは確かではありますが、一般的に考えれば、やはりオリンピック効果が大きいのか、かなり売れてると思います。

[518: 匿名さん]

>517
関係者じゃないですよ。まさに本気で毎週営業さんと相談中です！

[519: 匿名さん]

ベイズが値上がりしたので、客がこっちに流れてくる。
まあ、そういう戦略かとしれないけど。

[521: 匿名さん]

でも、値上げは事実だろうし。
良いのでは？

ベイズ諦めた人は、有明に来ると思うよ。
他に良いマンションあったら教えてくださいな。

[522: 匿名さん]

今湾岸マンションを買おうとしていて坪300は出せない人って東京建物のマンションしか選択肢がなくてかわいそうに（笑）1年前だったらいろいろあったのにね。出遅れちゃった結果がこれ。