Brillia（ブリリア）有明 City Tower その6

[マンコミュファンさん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364738/


所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社


売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[361: 匿名さん]

>>353さん
＞いつの間にか豊洲市場を通る道が開通していたので通ってみた。なかなかいい道で気分が良かったが、豊洲から有明に向かう途中でこの物件を発見。この道は市場に来るトラックのメイン道路だから、深夜から早朝まで騒音がキツイじゃないかと感じた。この物件を検討している人は、そのことをどう考えているんだろうか。騒音をあまり気にしない人が多いのかな？

残念ながらここが本当の検討者が発言しにくいスレになり下がってしまっただけ。
「騒音を気にする人」はここで質問しても以下（過去の記事）のようなやり取りに。
「騒音は否定しがたいデメリット」であることは満場一致でしょう。

Q:オリンピックまで工事渋滞と騒音、築地が移転してきたら深夜もトラックだらけ、という理解は正しいですか？
↓
A:そうだね。 嫌なら検討対象から外しなよ。

Q:物流センターへのトラックの往来による危険に騒音、長年に渡る建設工事による空気汚染…やはり子育て環境として考えると悩んでしまいます。
↓
A:物流は悲劇だよ、施設や構造が近代化してるとはいっても物流は物流だしね
有明エリア全体で考えてもデメリットしかないね、断言してもいい
多少メリット？と思われるのは抜けが確定した高層階住人ぐらいじゃないかな？
でも決まったことは仕方ない
実害が思い浮かばないお墓とかゴミ屋の（水蒸気しか出ない）煙突ですら叩かれるのに、
物流なんかどうしようもないというか実害ありまくりの嫌悪施設でしょ・・・
でも決まったことだから仕方ないね

そこが気になるんだったら皆さん仰るように検討から外したほうがいいと思うよ
一応フォローしとくと、高速からみえる三郷辺りの大和の物流施設は、
遠目からだと何の建物か分からないぐらいかっこいい？というか立派？だけどね
まあ物流だけどｗ

[367: 匿名さん]

後に売り出した1100戸のSKYZが既に完売で、ここは600戸にもかかわらずまだ残ってるというのに？（笑）笑っちゃうほど不人気。

[368: 匿名さん]

不人気物件に何の用？
まさか検討してないよね？不人気なんだし。
じゃあ何でここに居るの？何んでここに粘着してるの？

[369: 匿名さん]

事実を突きつけられるとステマを書き込むか出て行けといわんばかりに攻撃。そこまでしないと売れないんだろうけど、健全じゃないと思う。

[370: 匿名さん]

>368
粘着してる訳でもないけど、
失敗しないように不人気物件に学んでる

[371: 匿名さん]

ひまじん。。。

[372: 匿名さん]

371さんも同じくひまじんだよね（笑）

[373: 匿名さん]

371俺もそう思う。。。

[374: 匿名さん]

他の不人気物件行けば？
ここを不人気と言っているようだと、見る目ないからマンション買わない方がいいですよ。

[375: 匿名さん]

「ここを不人気と言っているようだと、見る目ないからマンション買わない方がいいですよ」って言ってる方がよほど見る目がない。一度客観的に他の物件と比べてみた方がいいのに。

[377: 買い換え検討中]

人気不人気でマンションって買うものなのか？

[378: 購入検討中さん]

人気でも不人気でもどっちでもいいので、ここでその言い合いは辞めてもらえますか？どっちでもいいので。
もっと感想とか本当に検討している人達と意見交換したいんですが。

[379: 購入検討中さん]

デメリットを書くと、すぐに営業のなりすましが現れると言ってる人がいるが、自分からしたら、ここの営業のなりすましの人と別物件の営業のなりすましの人が言い合ってるように思えてしまう。。
ここってそういう掲示板では無いと思うのですが。

[380: 匿名さん]

>>379

物件のデメリットが書かれると数分であらわれて同じ宣伝文句を繰り返す人の、昨日のコメントはもう運営によって削除されています。今、見ても状況が分からないかもしれませんね。
これまでも削除だらけで、既に参考にならないほど崩壊させられているこのスレを、わざわざ他の物件の営業さんが相手にしないと思います。
また、物件のデメリットを書かれたく無い人は営業さんだけとは限らないでしょう。

>>378

私は367さんじゃないけど、無駄に掲示板を消費している意味では、あなたも同類になってしまいますよ。あなたの感想や意見はどこに書いてあるのですか？今から書いたらどうですか？

[383: 匿名さん]

↑こういうのがはびこるのが東建物件の特徴。そうしないと売れないから。

[385: 購入検討中さん]

>>380
なるほど。そうすると他の営業マンさんではないのかもしれないですね。
ではデメリットを一方的に押し付けた投稿をずっとしている人の目的は何だと思いますが？
中には参考になる意見もあるので、自分的には参考にしている意見もあります。もちろん全てでは無いですけどね。

[388: 購入検討中さん]

不人気ではないと思うけど、値上がりもそんなにないと思う。
値上がり発言も、デメリット発言もどちら信憑性に欠けるものばかりだなー。

[390: 匿名さん]

不人気と書かれていますが、他の物件と比較してもそこそこ売れていると思います。
住友独特の売り方路線が結構反映されているから、そうすぐには完売しないと考えています。
住友の売り方考えたら、「すぐには完売させない」が正しいでしょう。

[392: 匿名さん]

オリンピック前に豊洲、買っといて良かった。

[393: 匿名さん]

羨ましい。儲かるね。

[394: 匿名さん]

人気だ
値上がりする

の二つしか書けない物件ってどうなんだろう

[399: 匿名さん]

安くて豪華と言う湾岸タワーの良い所凝縮なマンションだと思うけどね。

[405: 匿名さん]

400
ここは住友の売り方が反映されています。
即完売はさせませんよ。そのへんお勉強してくださいな。

[406: 匿名さん]

>即完売はさせませんよ

そのわりには、商品券バラまいたり、各種セミナー、クルーズ、鑑賞会やったり、抽選会やったり、営業は必死のようだけど（笑）

それにしても角部屋の間取りの設計がちょっとひどいよね。リビング内の実質廊下部分が多すぎて使えるリビング部分が数値よりかなりせまい。これじゃあ低層の角は相当苦戦するだろうね。

[407: 匿名さん]

ここのスレはまさに営業のつぶしあいって感じだね。それだけ注目されてるってことかなあ

[408: 匿名]

なるほど、売れてる人気物件なら何を書こうと売れるから無駄。売れてない不人気物件を叩いた方がさらに売れ行き鈍化が見込める。だからここはネガが多いんだね。

[409: 匿名さん]

>407
そういうことにしたいんだろうけど、
陸の孤島、オンリーワンの立地だから他には影響及ぼさないでしょｗ
せいぜいベイズと被るかもだけど売主同じだしね

ただ坪250程度でここまで苦戦するとか、みんな結構シビアなんだねぇ・・・
まあ苦戦とは言っても住不が咬んでりゃ苦戦でも何でもないかｗ
AGCまで売り物ないし、ゆっくりのんびりは想定内っしょ

[410: 物件比較中さん]

比べたけど、有明だったらＢＭＡの中古がいいわ。駅近いし、共用施設良いし。
良い間取り出ないかなー

[411: 物件比較中さん]

確かに、BMAの中古は、瞬間蒸発でなかなかタイミングがあいません。なやみどこですね。

[414: 購入検討中さん]

前にも書いてあるけどさ、
AGCまで間があるから、売り急がなくて良いんだよ。
即完売即完売って視野を広く持とうぜ

[423: 購入検討中さん]

>>421
何の話やらサッパリ…
全くの別人ですね。
検討中の人の参考になる作文でもしたらどう？
とおっしゃりますが、あなたも物件の参考になる発言をしていないのに、何で自分にはそれを求めるのでしょうか？

いきなり不満をぶつけられて、ちょっと意味がわからないですね。

自分も頭ごなしに、嫌らな検討対象から外したら？
という発言は良くないと思いますよ。
それについてどう考えて購入する事を考えているのか、
という意見が交換される事を望みますね。

ちなみに自分は夜遅くに帰ってきて、朝早く家を出る生活なので、工事などはあまり気になりません。
セカンドハウスとして考えている、という訳でもありませんが。

[424: 匿名さん]

この板の住人、煽られ過ぎ(笑)おもろいけど。
上に出てたけど、大方予想通りで買っちゃった人が不安で不安で仕方なくて火消しに走ってるんだろうね。
デメリット納得して買ったんだから自信持ちなよ。失敗に気付いたら売ればいいじゃん。損は少なくてすむでしょうし。
心も財布も余裕が無いと暮らしていけない土地ですよ？

[425: 匿名さん]

>414

売り急がなくていいならそもそも売らなきゃいいでしょ（笑）もう少し論理的に考えて検討するなり買うなりしないと後悔するよ。特にこういう駅が遠くて何もない場所のマンションを買う時は。

[426: 匿名さん]

425
住友不動産に言ってあげろよ（笑）

[427: 匿名さん]

なんでここは検討もしてなさそうな人で溢れているんだ？

[428: 匿名さん]

卒業してからヒマナンデス

[429: 匿名さん]

>>427
全く検討もしていないのに居座る理由。。。
色々考えられますよね。
ただの暇つぶしにしては頻度も高すぎますしね！

[430: 匿名さん]

2期3次は50戸で、これでついに残100戸切り。
ネガと購入済数人が書き込み続けてるだけで、ほんとの検討者は誰も見てないんだろうね、ここ。

[431: 匿名さん]

8か月くらいで500戸超さばいて不人気言われる東建担当も日に日に上司の機嫌が悪くなってそうなすみふ担当も挫けず頑張れよw

[438: 匿名さん]

BAC＆有明の良さは未来はわからないが、眺望がいい（特に南側は眺望が確保されている）、コンパクトな共用施設、お台場が近い、市場がくる、学校がくる、道が広い、オリンピックにあわせて開発が進む、ほかのエリアのようにマンションが乱立してないので隣の目が気にならない、人口減少を辿る日本のなかでも有数の開発エリアである、不安要素を回避した。
化ける可能性を秘めた物件かと思います。

買える人は一考の価値があると考えます。

[439: 匿名さん]

更に前にもでていたが、有明を選択する人は成熟している他のエリアと違う期待や楽しみを感じているように思えます。
今後、現在と同じような価格での購入はできないと考える。有明の持つポテンシャルは別格。

[440: 匿名さん]

お台場が近いことが売りだと考えるなんてなんだかすごく田舎っぽいなあ（苦笑）

[446: 匿名さん]

>440
銀座○○分と似たようなもんでしょ、湾岸全域に言えることだけどさｗ
ただ現地に行けばお台場の日常使いがちょっと厳しいってのはすぐ分かる
結構距離あるし交通量少なくないし歩くのは勇気いると思う

ただフォローする訳じゃないけどパレットタウンからの三兄弟の眺めは結構圧巻だったりする
観光で来た人が「どんな金持ちが住んでんだろ？」「あんなところに住んでみたい」と思っても、
何ら不思議はない

[449: 匿名さん]

購入検討したい方が、メリット、デメリットを考慮して検討するコミュですので、他の物件との比較、事実と未来予想しながら価格と折り合いつけていきたいです。
物件が減ってきてるのも事実なので。

[451: 匿名さん]

お台場近いのは単純に嬉しいですけどね。

[452: 匿名さん]

ベイズが値上げしたから、有明も値上げかな？

値上げしなかったら、ベイズ検討者が流れてくるね。
まさかの瞬間蒸発？

[453: 日本代表になろう！]

>後に売り出した1100戸のSKYZが既に完売で、ここは600戸にもかかわらずまだ残ってるというのに？（笑）笑っちゃうほど不人気。

戸数が少ないこと自体も不人気の理由。将来のさまざまな負担やリスクが高いからね。
SKYZはBAYZとあわせて1650戸。共用施設の充実と将来のリスク回避には戸数が最重要なのは当たり前！

[454: 匿名さん]

価格帯も大きな鍵になりそうですね。

[455: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

敷地の広さは関係ないんですか？

[457: 匿名さん]

まあ、頑張れる距離だと思うよ。
お台場まで徒歩圏内だし。魅力あるんじゃ無いかな。

[458: 匿名さん]

ベイズの客が流れてくるよ

[459: 匿名さん]

有明は値上げの要素しかないですね〜価格はオリンピックまで維持はかたいのではと予想してます。
戸数は重要ですね、プールがないのは寂しいですけど逆に救いですね維持費がすごいと聞くので。
敷地の広さは広い方がいいですが変えられないので、北東側に緑が増えることを祈る感じですかね〜。
駅が離れてるのは仕方なし。美しい街灯で駅と結ばれることも祈る感じ、結局これからかな？？

[460: 匿名さん]

ここに住んだら納める税金がインフラで還元される気がする 笑