Brillia（ブリリア）有明 City Tower その6

[マンコミュファンさん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364738/


所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社


売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[314: 匿名さん]

物流なら、大した問題もないと思うし、住民としては歓迎なんだけどな。

[324: 匿名さん]

まあまあ、荒らすなや

[326: ご近所さん]

デメリットはいいけど、誹謗中傷は削除で良い。
内容が同じでも、言い方によるよね。
まあここ買う人は打たれ強いというか、一般的に気にされることを気にしない人が多いとは思うけど。
それでＯＫでしょう

[327: 匿名さん]

変な人達がいなくなったのか、急に静かになりましたね。
この物件ってあとどのくらい部屋は残ってるんでしょうか？
2月に行った時には花がけっこうついていましたが。

[328: 匿名さん]

有明って不便で安いイメージしかなかったが、
最近みると安くなくなっている。

オリンピック効果？

[329: 匿名さん]

多少の便乗感は否めないですね

[331: 匿名さん]

>295
過去スレから物流施設関連話題まとめを参考に。どれも個人の感想です。

↓
眺望なんて、事前に遮られる可能性があることを営業から言われている。それを承知で買っているんだよ。
排気ガスばら撒くトラックが集まり、夜中もアイドリングしっぱなし。そんな物流施設いるか？
それよか街のイメージ良くなるマンションの方が良いだろうよ。
オリンピック会場直ぐ側が物流施設で溢れかえってるってどうよ？
↓
物流ねぇ。。
知らないかもしれないが、朝晩での有明の物流に通勤する方々は80%ぐらいの割合で歩きタバコしてるよな。
とうとう、ゆりかもめの駅前には、やる気のない監視員を立たせてぐらいになったし。
そういったモラルの低い人達も集まってきて、良い住環境とは言えんよ。
↓
深刻な問題よ。ただでさえトラックが多いの知ってるでしょ？
しかも、トラックの運転、結構荒い。 周辺住民として、笑ってるほうがオカシイよ。
ま、BAC周辺には近づかないのが賢明か。
↓
物流センターなんて嫌悪施設の最たるものでしょ。
タワマンだったら眺望が遮られると言っても、北西から虹橋が見えなくなる位。
騒音や排ガス、トラック増加の危険性、見た目を考えれば、物流センターよりマシだったとおもう。
↓
物流のお隣のBACは正直微妙。五輪後はガイドライン無視の高層ビルに囲まれてそうだわ。
↓
渋滞とか交通量だけの問題ではないと思うけどね。
住宅の横に物流倉庫があるってどうよ？　街の雰囲気として
まさしく工業用地だよ。そんなのは、青海の埠頭側で充分。
↓
その八階で50mらしき物流と、BACの北西に建つ？33FのタワーでBACは囲まれる感じ（汗）
リゾートらしさは激減しそう、、、
↓
エンジン付けっぱの待機トラックで溢れて、違法駐車と騒音、排気ガスで住民は苦労する。
↓
物流施設には荷物集めるだけでなく、運ぶ側も出入りしますから。
繁忙期に予定通りに荷物が積める状態になっていなく、順番待ちのトラックが場外に溢れるなどもありますよ。
↓
なんだか残念だね。巨大な物流施設って。
このマンションだけじゃなく、有明の未来がわかった感じがした。
運送・倉庫が多く、スポーツやイベントで来る程度の住むには不便な立地なのかな。

[332: 匿名さん]

おっ！デメリットを宣伝してくれる人が帰ってきましたね！
誰もいないとわかれば全く書き込まず。
誰かが書き込むと帰ってくる！笑

どんどん話題提供をお願いします！

[333: 匿名さん]

価値観の押し付けはよくないよね！
考え方は人それぞれ！！

[334: 匿名さん]

なぜ急に過疎ってるんですかね？
誰か書き込み禁止にでもなったのかな？

[336: 匿名さん]

粘着監視者様がおいでとは、大変失礼致しました。
静かに検討致します。

[340: 匿名さん]

No.335
有明住民さんなのに、正直で気持ちいいです。
確かにここを検討する人は過疎は気にしないでしょう。

街や商店街のあたたかみなどはウザいと考えるくらい都会的な人たちでしょうね。
今のままの疎外感が続いてくれるなら私も不便覚悟でお気に入りです。

有明清掃工場の極端に高い放射能飛灰や
大気汚染悪化のニュースが気になるくらい。

ただし未来は未知数。
駅遠の準工業地域だし、あらゆるリスクは覚悟して検討ですね。

[341: 物件比較中さん]

＞３４０さん

何が高いのですか？
http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/gijutsu/kankyo/kumiai/oshirase/h...

[344: 匿名さん]

334
営業の書き込みがばれて削除されて…って記事のあとくらいから長い沈黙。

この掲示板の注意
>自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。特に業者による成りすましや自作自演に対する対策は下のリンクの通りですので、業界関係者の方はご注意下さい。

[345: ご近所さん]

正直、ここの情報なんて鵜呑みにしないよね。業者も無駄な努力だから他のことしたほうがよっぽどマシと思う。
感想の羅列は意見として見れるとしても、大気汚染云々とかのデータはまったく信用ならない。開発予定とか、地盤関係も同じ。自分で調べるのが一番。

[347: 匿名さん]

ここまだ売ってるの？
いい部屋残ってるかな

[348: 匿名さん]

>>345　同感。騙されて高い買い物しちゃっても、誰も守ってくれない。
▼平成23年10月28日付問題点及び留意事項（消費者庁）
商品･サービスを提供する事業者が、顧客を誘引する手段として、口コミサイトに口コミ情報を自ら掲載し、又は第三者に依頼して掲載させ、当該「口コミ」情報が、当該事業者の商品･サービスの内容又は取引条件について、実際のもの又は競争事業者に係るものよりも著しく優良又は有利であると一般消費者に誤認されるものである場合には、景品表示法上の不当表示として問題となる。

[350: 匿名さん]

絶対に値上がりするなら1期で即完売でしょ。そう考えない人が多いから未だに半分弱残ってる訳で。

[351: 物件比較中さん]

>>350さん
半分弱ってことはないですが
http://www.ariake600.jp/kakaku/index.html

[352: 周辺住民さん]

ここに住みたい！と思う人が多くなるような街になるかどうかですが、駅から遠いのはいずれにしろ投資には弱い。
周りに他のマンションもあるし、開発の期待感で価値が上がった時にさっさと売らないと損する可能性もある。
やはり最悪現状のままだったとしても納得して住める人が買うべきです。投資だったら他にもっといい選択肢ありそう。

[353: 匿名さん]

いつの間にか豊洲市場を通る道が開通していたので通ってみた。
なかなかいい道で気分が良かったが、豊洲から有明に向かう途中でこの物件を発見。
この道は市場に来るトラックのメイン道路だから、深夜から早朝まで騒音がキツイじゃないかと感じた。
この物件を検討している人は、そのことをどう考えているんだろうか。
騒音をあまり気にしない人が多いのかな？

[354: 匿名さん]

豊洲市場の完成図見るといいよ。
こちら側をトラックが通ることも事実だけど、環2側の方が遥かに多いと思うよ。

[356: 匿名さん]

↑
物件のデメリットが書かれるとスグにあらわれて、
露骨なステマコメントを繰り返す人は無視していいですよ。

もし上にあるように営業さんのなりすましなら、
仕事できなくて暇でここに入り浸ってるんでしょう。

[358: 匿名さん]

↑ ね。こういう風に１分後に到着。
誰もデメリットを書きにくくなり、スレが過疎化する訳です。

[361: 匿名さん]

>>353さん
＞いつの間にか豊洲市場を通る道が開通していたので通ってみた。なかなかいい道で気分が良かったが、豊洲から有明に向かう途中でこの物件を発見。この道は市場に来るトラックのメイン道路だから、深夜から早朝まで騒音がキツイじゃないかと感じた。この物件を検討している人は、そのことをどう考えているんだろうか。騒音をあまり気にしない人が多いのかな？

残念ながらここが本当の検討者が発言しにくいスレになり下がってしまっただけ。
「騒音を気にする人」はここで質問しても以下（過去の記事）のようなやり取りに。
「騒音は否定しがたいデメリット」であることは満場一致でしょう。

Q:オリンピックまで工事渋滞と騒音、築地が移転してきたら深夜もトラックだらけ、という理解は正しいですか？
↓
A:そうだね。 嫌なら検討対象から外しなよ。

Q:物流センターへのトラックの往来による危険に騒音、長年に渡る建設工事による空気汚染…やはり子育て環境として考えると悩んでしまいます。
↓
A:物流は悲劇だよ、施設や構造が近代化してるとはいっても物流は物流だしね
有明エリア全体で考えてもデメリットしかないね、断言してもいい
多少メリット？と思われるのは抜けが確定した高層階住人ぐらいじゃないかな？
でも決まったことは仕方ない
実害が思い浮かばないお墓とかゴミ屋の（水蒸気しか出ない）煙突ですら叩かれるのに、
物流なんかどうしようもないというか実害ありまくりの嫌悪施設でしょ・・・
でも決まったことだから仕方ないね

そこが気になるんだったら皆さん仰るように検討から外したほうがいいと思うよ
一応フォローしとくと、高速からみえる三郷辺りの大和の物流施設は、
遠目からだと何の建物か分からないぐらいかっこいい？というか立派？だけどね
まあ物流だけどｗ

[367: 匿名さん]

後に売り出した1100戸のSKYZが既に完売で、ここは600戸にもかかわらずまだ残ってるというのに？（笑）笑っちゃうほど不人気。

[368: 匿名さん]

不人気物件に何の用？
まさか検討してないよね？不人気なんだし。
じゃあ何でここに居るの？何んでここに粘着してるの？

[369: 匿名さん]

事実を突きつけられるとステマを書き込むか出て行けといわんばかりに攻撃。そこまでしないと売れないんだろうけど、健全じゃないと思う。

[370: 匿名さん]

>368
粘着してる訳でもないけど、
失敗しないように不人気物件に学んでる

[371: 匿名さん]

ひまじん。。。

[372: 匿名さん]

371さんも同じくひまじんだよね（笑）

[373: 匿名さん]

371俺もそう思う。。。

[374: 匿名さん]

他の不人気物件行けば？
ここを不人気と言っているようだと、見る目ないからマンション買わない方がいいですよ。

[375: 匿名さん]

「ここを不人気と言っているようだと、見る目ないからマンション買わない方がいいですよ」って言ってる方がよほど見る目がない。一度客観的に他の物件と比べてみた方がいいのに。

[377: 買い換え検討中]

人気不人気でマンションって買うものなのか？

[378: 購入検討中さん]

人気でも不人気でもどっちでもいいので、ここでその言い合いは辞めてもらえますか？どっちでもいいので。
もっと感想とか本当に検討している人達と意見交換したいんですが。

[379: 購入検討中さん]

デメリットを書くと、すぐに営業のなりすましが現れると言ってる人がいるが、自分からしたら、ここの営業のなりすましの人と別物件の営業のなりすましの人が言い合ってるように思えてしまう。。
ここってそういう掲示板では無いと思うのですが。

[380: 匿名さん]

>>379

物件のデメリットが書かれると数分であらわれて同じ宣伝文句を繰り返す人の、昨日のコメントはもう運営によって削除されています。今、見ても状況が分からないかもしれませんね。
これまでも削除だらけで、既に参考にならないほど崩壊させられているこのスレを、わざわざ他の物件の営業さんが相手にしないと思います。
また、物件のデメリットを書かれたく無い人は営業さんだけとは限らないでしょう。

>>378

私は367さんじゃないけど、無駄に掲示板を消費している意味では、あなたも同類になってしまいますよ。あなたの感想や意見はどこに書いてあるのですか？今から書いたらどうですか？

[383: 匿名さん]

↑こういうのがはびこるのが東建物件の特徴。そうしないと売れないから。

[385: 購入検討中さん]

>>380
なるほど。そうすると他の営業マンさんではないのかもしれないですね。
ではデメリットを一方的に押し付けた投稿をずっとしている人の目的は何だと思いますが？
中には参考になる意見もあるので、自分的には参考にしている意見もあります。もちろん全てでは無いですけどね。

[388: 購入検討中さん]

不人気ではないと思うけど、値上がりもそんなにないと思う。
値上がり発言も、デメリット発言もどちら信憑性に欠けるものばかりだなー。

[390: 匿名さん]

不人気と書かれていますが、他の物件と比較してもそこそこ売れていると思います。
住友独特の売り方路線が結構反映されているから、そうすぐには完売しないと考えています。
住友の売り方考えたら、「すぐには完売させない」が正しいでしょう。

[392: 匿名さん]

オリンピック前に豊洲、買っといて良かった。

[393: 匿名さん]

羨ましい。儲かるね。

[394: 匿名さん]

人気だ
値上がりする

の二つしか書けない物件ってどうなんだろう

[399: 匿名さん]

安くて豪華と言う湾岸タワーの良い所凝縮なマンションだと思うけどね。

[405: 匿名さん]

400
ここは住友の売り方が反映されています。
即完売はさせませんよ。そのへんお勉強してくださいな。

[406: 匿名さん]

>即完売はさせませんよ

そのわりには、商品券バラまいたり、各種セミナー、クルーズ、鑑賞会やったり、抽選会やったり、営業は必死のようだけど（笑）

それにしても角部屋の間取りの設計がちょっとひどいよね。リビング内の実質廊下部分が多すぎて使えるリビング部分が数値よりかなりせまい。これじゃあ低層の角は相当苦戦するだろうね。

[407: 匿名さん]

ここのスレはまさに営業のつぶしあいって感じだね。それだけ注目されてるってことかなあ

[408: 匿名]

なるほど、売れてる人気物件なら何を書こうと売れるから無駄。売れてない不人気物件を叩いた方がさらに売れ行き鈍化が見込める。だからここはネガが多いんだね。

[409: 匿名さん]

>407
そういうことにしたいんだろうけど、
陸の孤島、オンリーワンの立地だから他には影響及ぼさないでしょｗ
せいぜいベイズと被るかもだけど売主同じだしね

ただ坪250程度でここまで苦戦するとか、みんな結構シビアなんだねぇ・・・
まあ苦戦とは言っても住不が咬んでりゃ苦戦でも何でもないかｗ
AGCまで売り物ないし、ゆっくりのんびりは想定内っしょ

[410: 物件比較中さん]

比べたけど、有明だったらＢＭＡの中古がいいわ。駅近いし、共用施設良いし。
良い間取り出ないかなー

[411: 物件比較中さん]

確かに、BMAの中古は、瞬間蒸発でなかなかタイミングがあいません。なやみどこですね。